Не совсем наше (мы не многоквартирный дом), но все же:
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
При подписании акта-приема передачи будут подсовывать многостраничный договор на подпись с УК и, скорее всего, шантажировать не выдачей ключей. Вот его бы шаблон желательно получить заранее, здесь опубликовать и обсудить всё в нем не ... хорошее и нарушающее законы РФ. К тому же скорее всего он будет долгосрочным - минимум на 5 лет, что тоже плохо. Хотя, т.к. МОПы и др. подсобные помещения принадлежат Застройщику - УК принадлежащую тоже Застройщику - не выгнать, разве что нам предложат выкупить эти помещения в общую собственность.
Кроме договора, еще должен быть регламент на проведение ремонта и другие регламенты.
Сейчас не в Москве, сможет кто-нить получить эти доки у УК и здесь опубликовать?
У нас не жилье и никакой долевой собственности нет (это тоже самое, если бы купил офис), нам принадлежит - только то, что мы купили, остальное - Застройщику.
У нас не жилье и никакой долевой собственности нет (это тоже самое, если бы купил офис), нам принадлежит - только то, что мы купили, остальное - Застройщику.
И что вы хотите сказать, что за обслуживание мопов мы не будем платить?
Будем, УК нам назначит цену и на нее нам практически никак не повлиять. Пока она не понятна - манагеры озвучивали что-то около 65 р./м2. (это около 5.5 млн.р./мес. за апарты + за м/м с каждого корпуса - много, но не все апарты проданы). По хорошему для этой цены д.б. и список услуг УК, но практически ни одна УК его не ... раскрывает, бо тогда придется отвечать по этому списку.
В законах РФ - нет четкого понятия апартаменты (только в отношении номера в гостинице - более 40 м2 из 2-х комнат и т.д.) и уже несколько лет идут слухи о грядущем законе. Возможно, к ... выдаче нам ключей - он может уже и принят.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» (далее — Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64) отразил правовую позицию относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) (абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). Соответственно при рассмотрения данного дела не имеют значения основания приобретения права собственности на спорные помещения ответчиком.
Как говорил выше, кто в Москве (я сейчас на отдыхе) - зайдите, плиз, в УК и попросите выслать шаблон договора с УК и все регламенты вам на email, а потом здесь опубликуйте и обсудим. Это же не секретные доки, а стандартные шаблоны, только регламенты должны учитывать, что на нежелые помещения не действует ЖК РФ, а только ГрК РФ и кое-какие постановления правительства Москвы и министерств и ведомств.
Платежки можно мне сбросить на почту, никого приходить и приносить их показывать я никогда не заставляю. Я в заявление укажу оплаты. Мне нужен ответственный на объекте, кто подпишет и заберет заявление на вхождение. И после он запишется на инструктаж у администратора. После инструктажа может начинать ремонт.
Т.е обязательные платежи - это контейнер - 8.000 руб. (которым кстати будут пользоваться все жильцы) и инженерно-строительный пакет -10.000 руб. Итого: 18.000 руб. Якобы без этих оплат не подключат к щитку.
Приезжает полиция и тот, кто говорил про обязательность этих платных услуг УК - начинает говорить совсем другое - иначе действия этого сотрудника УК квалифицируется статьями УК РФ - как минимум самоуправство, а как максимум - вымогательство.
Все инженерные коммуникации должны быть рабочими и вам должно быть это продемонстрировано в момент приемки апарта.
Ни копейки УК платить не нужно - если эти услуги вам не нужны. Контейнер можно заказать самостоятельно что-то около 4 т.р., но до этого где-то придется хранить мусор, если у вас его много. Если же мало - можно сложиться с соседями и заказать 1 контейнер на всех.
Приезжает полиция и тот, кто говорил про обязательность этих платных услуг УК - начинает говорить совсем другое - иначе действия этого сотрудника УК квалифицируется статьями УК РФ - как минимум самоуправство, а как максимум - вымогательство.
Все инженерные коммуникации должны быть рабочими и вам должно быть это продемонстрировано в момент приемки апарта.
Ни копейки УК платить не нужно - если эти услуги вам не нужны. Контейнер можно заказать самостоятельно что-то около 4 т.р., но до этого где-то придется хранить мусор, если у вас его много. Если же мало - можно сложиться с соседями и заказать 1 контейнер на всех.
Назгул,спасибо за ответ. У меня такой вопрос: т.е. по идее все электричество, вода и т.д. уже подключены и я могу спокойно заходить и работать в апартаментах с рабочими? И мусор допустим я заказжу контейнер на один день и вывезу. Т.е. пропуска для рабочих заказывать я так же не должна? Спасибо!
Да делать ремонт и спрашивать на это разрешения УК - не нужно, это уже ваша собственность, хоть и официално еще не оформленная.
Ежели что-то не работает из инженерных коммуникаций - ищите инженера (прораба, штаб строительства на 3 эт. секции А), который присутствовал на вашей приемке апарта и Застройщик должен все починить, ведь вы расписались в акте приемо-передачи, что всё работает.
Назгул,спасибо за ответ. У меня такой вопрос: т.е. по идее все электричество, вода и т.д. уже подключены и я могу спокойно заходить и работать в апартаментах с рабочими? И мусор допустим я заказжу контейнер на один день и вывезу. Т.е. пропуска для рабочих заказывать я так же не должна? Спасибо!
Пропуски на рабочих надо сделать. А вот остальное по желанию. Уже тут писали как и что отвечать ук
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "Советская 18". Комплекс сдан!
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе от 7,4 млн рублей. Есть White Box.
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 11,3 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12