У нас приемка 7-го июня. В голове мешанина. Вот мы смотрим квартиру, выявляем недостатки, вписываем их в акт приемки (или не в него?). Акт в тоге подписывать или нет? Ключи сразу выдают?
У нас приемка 7-го июня. В голове мешанина. Вот мы смотрим квартиру, выявляем недостатки, вписываем их в акт приемки (или не в него?). Акт в тоге подписывать или нет? Ключи сразу выдают?
Недостатки вписываете в ведомость, её выдают после осмотра (на осмотре можете себе куда-нибудь пометки делать).
Акт подписываете, если нет существенных недостатков — это те, при которых эксплуатация помещения невозможна: дыра в стене, разбито окно,
Ключи выдают сразу при подписанном акте и, если не увеличилась площадь (не требуется доплата).
Если требуется доплата, то вы осматриваете квартиру подписываете дополнительное соглашение к договору об изменении площади, доплачиваете за площадь, договор отправляют на регистрацию, ждёте от двух недель до месяца, приходите за ключами.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Что касается получения ключей. После получения на руки акта приема передачи,вы идете в УК подписывать с ними ДУ и только после этого выдадут ключи. Ключи выдает УК.
Что касаемо отопления. Почему рекомендую менять. Гарантия по нему от застройщика 5 лет. Рехау не плохие трубы. Но т.к. отопление идет по полу,где гарантия того,что через надцать лет или даже через 6,у вас не нарушатся тройниковые соединения....
И не прорвет систему... Можете себе представить масштаб разрушений,если где-нибудь прорвет в будущем и сколько придется переделывать? А сделать ремонт пола не такое уж и дешевое удовольствие.
Лучше поставить гребенку и от нее провести цельной трубой к каждому радиатору,без соединений по полу.
А чтоб не портить наполное покрытие,то краники на сами радиаторы сделать из стены.
И еще,убирайте систему оповещения и лучше ее не возвращать. Накануне прошел дождь и сработала система. Орет со страшной силой.
Представитель УК,которая нам показывала квартиру,сказала,что срабатывает с радиоточки Москвы и причем не в первый раз. Отправили им заявку на отключение,ждут специалиста.
Но т.к. отопление идет по полу,где гарантия того,что через надцать лет или даже через 6,у вас не нарушатся тройниковые соединения....
И не прорвет систему...
Ну то есть теперь вы уже не разводите панику, а просто рекомендуете, да?) И ахтунга никакого нет в 1м корпусе? Система отопления по полу достаточно распространена в РФ, и есть немало отзывов и лайфхаков, так сказать. Бегло изучив тему, можно выяснить, что строго в гофре или трубе бОльшего диаметра нужно прокладывать, во-вторых - никаких соединений в стяжке. Например не надо так делать и тем более исправлять (читайте комменты, если интересна тема):
То есть обратить внимание всем жильцам стоит рекомендовать на:
про соединения и правильное расположение труб - надо переделывать, чтобы быть спокойным.
Ваш вариант непонятен. Я вот не могу понять что это за техническое решение, может картинка есть или ссылка на обзор такого решения? Если что - я безусловно против подобных проблем, поэтому надо хорошо подумать как сделать надежно, а не как будут уверять ремонтники (типа типа на видео), которые сдают объекты, не записывают их в портфолио, не собирают фидбэк, и не дают гарантий...
Бегло изучив тему, можно выяснить, что строго в гофре или трубе бОльшего диаметра нужно прокладывать, во-вторых - никаких соединений в стяжке. Например не надо так делать и тем более исправлять (читайте комменты, если интересна тема) [...] а не как будут уверять ремонтники (типа типа на видео), которые сдают объекты, не записывают их в портфолио, не собирают фидбэк, и не дают гарантий...
Спасибо за ссылку на ролик. Почитал комментарии и встретил там ссылку на инструкцию REHAU по монтажу труб (которую разместил автор ролика).
1. В комментариях написано много противоречащего инструкции и физике. Например, что фитингов угловых и Т-образных не существует, как и изменения длины труб в зависимости от температуры.
2. В инструкции нет ничего о запрете монтажа фитингов в стяжке (мог пропустить, если заметите подобное — дайте знать). Но есть раздел, в котором показано, что сами трубы в стяжку тоже заливать не следует.
3. В инструкции есть целый раздел про «компенсаторы температурных удлинений труб» — в ролике показано, как может выглядеть компенсатор.
4. В инструкции есть подробный раздел о том, как следует укладывать стяжку поверх труб. Судя по нему — просто заливать трубы в стяжку вообще недопустимо. Следует устроить выравнивающий слой, поверх уложить теплоизоляцию/звукоизоляцию, потом пленку и только на этот пирог лить стяжку.
Технологию явно нарушили те, кто делал пол: а) залили в стяжку трубы, б) без устройства компенсаторов, в) без устройства выравнивающего слоя, г) без теплоизоляции.
Как после ремонта труб, выполнялся ремонт пола в ролике не показано (он явно не об этом).
Т.е. упрекнуть автора ролика не в чем: он рассказывает и показывает, к чему приводит несоблюдение технологии и как можно устранить возникший дефект.
Лучше поставить гребенку и от нее провести цельной трубой к каждому радиатору,без соединений по полу.
А чтоб не портить наполное покрытие,то краники на сами радиаторы сделать из стены.
По видеоролику - пока я в процессе изучения темы, и проблема, как понимаю, будет в том, чтобы найти бригаду/ ремонтика, кто бы читал эти инструкции и делал как положено, а не методом азиатского тыка. Но, похоже, придется самостоятельно изучать тему и формировать тз на стяжку, чтобы никакой самодеятельности не было у ремонтников.
По видеоролику - пока я в процессе изучения темы, и проблема, как понимаю, будет в том, чтобы найти бригаду/ ремонтика, кто бы читал эти инструкции и делал как положено, а не методом азиатского тыка. Но, похоже, придется самостоятельно изучать тему и формировать тз на стяжку, чтобы никакой самодеятельности не было у ремонтников.
Рвётся там, где тонко. Чем больше соединений - тем больше риск, что именно там и сломается. Это касается и проводов (за исключением сварки, пожалуй).
Поэтому от стояка лучше вести к каждому радиатору отдельную трубу, в которой не будет тройников. Она будет цельная. У стояка эти трубы прикручиваются к «тройнику/гребенке/коллектору», кто как называет. Ссылки оставил.
Можно и не самому ТЗ делать. Поищите такую услугу - «технический надзор». Поставьте задачу, чтобы контроль был по СНиПу и пуэ и все, пусть этот спец на старте расскжает работникам/бригадиру, как ОН будет принимать работы и их контролировать.
Если бригада не боится давать гарантию на свою работу, то этого спеца не испугаются. Если делают хреново - могут отказаться от работ, но тогда стоит хорошо подумать насчёт их квалификации.
Да, вспомнил. Раньше можно было сделать проект разводки, пригласить официального представителя от Рехау, чтобы он посмотрел на правильность разведённых труб, соединений. После этого он ставит свою «визу» на проект (или свои бумаги заполняет, не помню) и эта Виза даёт вам гарантию уже не от ремонтников, а от рехау. Большой срок гарантии был на работы. 10 или больше лет. Это стоило каких-то денег и бригада должна иметь сертификацию от рехау: обучение проходить, объём закупать и так далее. Не просто самоучки.
Если бригада не боится давать гарантию на свою работу, то этого спеца не испугаются. Если делают хреново - могут отказаться от работ, но тогда стоит хорошо подумать насчёт их квалификации.
Гугл привёл, наверное, куда надо - клуб монтажников REHAU (сайт), форум у них, кстати, есть. Про гарантию пока не нашёл там инфы, на сторонних ресурсах пишут, что 5 лет должны дать. Так как оснований доверять застройщику нет никаких, то сейчас крутятся мысли по поводу инспекции подключения системы отопления.
Про соединения - гость форума просто не ясно выразился, теперь понятно, что он имел ввиду. Собственно, о том и речь завели :)
Про технадзор - тема очень интересная. Однако надо разбираться, например на одном сайте, где такую услугу можно заказать, есть разновидности:
- Контроль сметного соответствия
- Контроль соблюдения нормативных требований (качества)
- Контроль соблюдения сроков и объемов
- Контроль соответствия применяемых материалов
- Технический надзор
Для квартиры такие сложности не нужны наверное, достаточно одного спеца подобрать (из одноименной категории)? Есть ли смысл интересоваться совместным заказом такого спеца? Допустим,чтобы он работал на две квартиры, и, возможно, подвинулся по цене.
Гугл привёл, наверное, куда надо - клуб монтажников REHAU (сайт), форум у них, кстати, есть. Про гарантию пока не нашёл там инфы, на сторонних ресурсах пишут, что 5 лет должны дать. Так как оснований доверять застройщику нет никаких, то сейчас крутятся мысли по поводу инспекции подключения системы отопления.
Про соединения - гость форума просто не ясно выразился, теперь понятно, что он имел ввиду. Собственно, о том и речь завели :)
Про технадзор - тема очень интересная. Однако надо разбираться, например на одном сайте, где такую услугу можно заказать, есть разновидности:
- Контроль сметного соответствия
- Контроль соблюдения нормативных требований (качества)
- Контроль соблюдения сроков и объемов
- Контроль соответствия применяемых материалов
- Технический надзор
Для квартиры такие сложности не нужны наверное, достаточно одного спеца подобрать (из одноименной категории)? Есть ли смысл интересоваться совместным заказом такого спеца? Допустим,чтобы он работал на две квартиры, и, возможно, подвинулся по цене.
Я бы сказал так. Технический надзор это:
- Контроль сметного соответствия
- Контроль соблюдения нормативных требований (качества)
- Контроль соблюдения сроков и объемов
Контроль соответствия применяемых материалов
Почему разбито на подгруппы - скорее всего для удешевления и вариативности. Так проще подвести заказчика под покупку всего спектра услуг)) 3 позиции стоит 20000, а 5 позиций 25000. Что-то вроде того. Уверен в этом.
Смысл будет, но только из-за покупки «оптом» надзора, т.е. Спец получит два заказа сразу от одного лица. Проекты будут у Всех разные, сроки старта и контрольные точки тоже разные, приезжать в разные дни. За спрос в лоб не бьют. В любом случае.
Добрый вечер! Корпус 2, сегодня получали документы по итогам регистрации собственности. Супруга оформляла и получала документы, мы с ребёнком осваивали детскую площадку. Пришёл охранник, наорал на нас с требованием покинуть площадку, поскольку она не сдана в эксплуатацию. На возражения, что детская площадка отдельно не сдаётся в эксплуатацию, послал в управляющую компанию. Хоть и согласился с управляющей компанией, но с сотрудниками им надо бы поработать над общением... оставил жалобу в пик, жду ответ. Имейте в виду прежде, чем с детьми посещать детскую площадку.
Добрый вечер! Корпус 2, сегодня получали документы по итогам регистрации собственности. Супруга оформляла и получала документы, мы с ребёнком осваивали детскую площадку. Пришёл охранник, наорал на нас с требованием покинуть площадку, поскольку она не сдана в эксплуатацию. На возражения, что детская площадка отдельно не сдаётся в эксплуатацию, послал в управляющую компанию. Хоть и согласился с управляющей компанией, но с сотрудниками им надо бы поработать над общением... оставил жалобу в пик, жду ответ. Имейте в виду прежде, чем с детьми посещать детскую площадку.
Так ты головой, то думай что ты делаешь, а если ребенок покалечился на этой не доведенной до ума площадке? Тоже жаловаться побежал бы? Вроде мужик, а введет себя как баба.
Так ты головой, то думай что ты делаешь, а если ребенок покалечился на этой не доведенной до ума площадке? Тоже жаловаться побежал бы? Вроде мужик, а введет себя как баба.
Ты не прав. Сосед жалуется на хамство охраны. Можно было вежливо попросить уйти с площадки. Ни при каких обстоятельствах охрана не может орать на жильцов.
Ты не прав. Сосед жалуется на хамство охраны. Можно было вежливо попросить уйти с площадки. Ни при каких обстоятельствах охрана не может орать на жильцов.
У вас бейджик был с надписью жилец? Если вам угрожает опасность, то они на вас не только наорать могут. Ради вас же. Пойми.
Добрый вечер! Читайте выше мы как раз получили документы о собственности. Что касается безопасности. Если площадка не отвечает нормам безопасности, Вам не кажется что она должна быть ограждена и следует об этом жильцов проинформировать..
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееВыдающийся дом Достижение готов!
Единственный дом с торжественной и изящной архитектурой в окружении бескрайних парков.
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.