У нас приемка 7-го июня. В голове мешанина. Вот мы смотрим квартиру, выявляем недостатки, вписываем их в акт приемки (или не в него?). Акт в тоге подписывать или нет? Ключи сразу выдают?
У нас приемка 7-го июня. В голове мешанина. Вот мы смотрим квартиру, выявляем недостатки, вписываем их в акт приемки (или не в него?). Акт в тоге подписывать или нет? Ключи сразу выдают?
Недостатки вписываете в ведомость, её выдают после осмотра (на осмотре можете себе куда-нибудь пометки делать).
Акт подписываете, если нет существенных недостатков — это те, при которых эксплуатация помещения невозможна: дыра в стене, разбито окно,
Ключи выдают сразу при подписанном акте и, если не увеличилась площадь (не требуется доплата).
Если требуется доплата, то вы осматриваете квартиру подписываете дополнительное соглашение к договору об изменении площади, доплачиваете за площадь, договор отправляют на регистрацию, ждёте от двух недель до месяца, приходите за ключами.
Что касается получения ключей. После получения на руки акта приема передачи,вы идете в УК подписывать с ними ДУ и только после этого выдадут ключи. Ключи выдает УК.
Что касаемо отопления. Почему рекомендую менять. Гарантия по нему от застройщика 5 лет. Рехау не плохие трубы. Но т.к. отопление идет по полу,где гарантия того,что через надцать лет или даже через 6,у вас не нарушатся тройниковые соединения....
И не прорвет систему... Можете себе представить масштаб разрушений,если где-нибудь прорвет в будущем и сколько придется переделывать? А сделать ремонт пола не такое уж и дешевое удовольствие.
Лучше поставить гребенку и от нее провести цельной трубой к каждому радиатору,без соединений по полу.
А чтоб не портить наполное покрытие,то краники на сами радиаторы сделать из стены.
И еще,убирайте систему оповещения и лучше ее не возвращать. Накануне прошел дождь и сработала система. Орет со страшной силой.
Представитель УК,которая нам показывала квартиру,сказала,что срабатывает с радиоточки Москвы и причем не в первый раз. Отправили им заявку на отключение,ждут специалиста.
Но т.к. отопление идет по полу,где гарантия того,что через надцать лет или даже через 6,у вас не нарушатся тройниковые соединения....
И не прорвет систему...
Ну то есть теперь вы уже не разводите панику, а просто рекомендуете, да?) И ахтунга никакого нет в 1м корпусе? Система отопления по полу достаточно распространена в РФ, и есть немало отзывов и лайфхаков, так сказать. Бегло изучив тему, можно выяснить, что строго в гофре или трубе бОльшего диаметра нужно прокладывать, во-вторых - никаких соединений в стяжке. Например не надо так делать и тем более исправлять (читайте комменты, если интересна тема):
То есть обратить внимание всем жильцам стоит рекомендовать на:
про соединения и правильное расположение труб - надо переделывать, чтобы быть спокойным.
Ваш вариант непонятен. Я вот не могу понять что это за техническое решение, может картинка есть или ссылка на обзор такого решения? Если что - я безусловно против подобных проблем, поэтому надо хорошо подумать как сделать надежно, а не как будут уверять ремонтники (типа типа на видео), которые сдают объекты, не записывают их в портфолио, не собирают фидбэк, и не дают гарантий...
Бегло изучив тему, можно выяснить, что строго в гофре или трубе бОльшего диаметра нужно прокладывать, во-вторых - никаких соединений в стяжке. Например не надо так делать и тем более исправлять (читайте комменты, если интересна тема) [...] а не как будут уверять ремонтники (типа типа на видео), которые сдают объекты, не записывают их в портфолио, не собирают фидбэк, и не дают гарантий...
Спасибо за ссылку на ролик. Почитал комментарии и встретил там ссылку на инструкцию REHAU по монтажу труб (которую разместил автор ролика).
1. В комментариях написано много противоречащего инструкции и физике. Например, что фитингов угловых и Т-образных не существует, как и изменения длины труб в зависимости от температуры.
2. В инструкции нет ничего о запрете монтажа фитингов в стяжке (мог пропустить, если заметите подобное — дайте знать). Но есть раздел, в котором показано, что сами трубы в стяжку тоже заливать не следует.
3. В инструкции есть целый раздел про «компенсаторы температурных удлинений труб» — в ролике показано, как может выглядеть компенсатор.
4. В инструкции есть подробный раздел о том, как следует укладывать стяжку поверх труб. Судя по нему — просто заливать трубы в стяжку вообще недопустимо. Следует устроить выравнивающий слой, поверх уложить теплоизоляцию/звукоизоляцию, потом пленку и только на этот пирог лить стяжку.
Технологию явно нарушили те, кто делал пол: а) залили в стяжку трубы, б) без устройства компенсаторов, в) без устройства выравнивающего слоя, г) без теплоизоляции.
Как после ремонта труб, выполнялся ремонт пола в ролике не показано (он явно не об этом).
Т.е. упрекнуть автора ролика не в чем: он рассказывает и показывает, к чему приводит несоблюдение технологии и как можно устранить возникший дефект.
Лучше поставить гребенку и от нее провести цельной трубой к каждому радиатору,без соединений по полу.
А чтоб не портить наполное покрытие,то краники на сами радиаторы сделать из стены.
По видеоролику - пока я в процессе изучения темы, и проблема, как понимаю, будет в том, чтобы найти бригаду/ ремонтика, кто бы читал эти инструкции и делал как положено, а не методом азиатского тыка. Но, похоже, придется самостоятельно изучать тему и формировать тз на стяжку, чтобы никакой самодеятельности не было у ремонтников.
По видеоролику - пока я в процессе изучения темы, и проблема, как понимаю, будет в том, чтобы найти бригаду/ ремонтика, кто бы читал эти инструкции и делал как положено, а не методом азиатского тыка. Но, похоже, придется самостоятельно изучать тему и формировать тз на стяжку, чтобы никакой самодеятельности не было у ремонтников.
Рвётся там, где тонко. Чем больше соединений - тем больше риск, что именно там и сломается. Это касается и проводов (за исключением сварки, пожалуй).
Поэтому от стояка лучше вести к каждому радиатору отдельную трубу, в которой не будет тройников. Она будет цельная. У стояка эти трубы прикручиваются к «тройнику/гребенке/коллектору», кто как называет. Ссылки оставил.
Можно и не самому ТЗ делать. Поищите такую услугу - «технический надзор». Поставьте задачу, чтобы контроль был по СНиПу и пуэ и все, пусть этот спец на старте расскжает работникам/бригадиру, как ОН будет принимать работы и их контролировать.
Если бригада не боится давать гарантию на свою работу, то этого спеца не испугаются. Если делают хреново - могут отказаться от работ, но тогда стоит хорошо подумать насчёт их квалификации.
Да, вспомнил. Раньше можно было сделать проект разводки, пригласить официального представителя от Рехау, чтобы он посмотрел на правильность разведённых труб, соединений. После этого он ставит свою «визу» на проект (или свои бумаги заполняет, не помню) и эта Виза даёт вам гарантию уже не от ремонтников, а от рехау. Большой срок гарантии был на работы. 10 или больше лет. Это стоило каких-то денег и бригада должна иметь сертификацию от рехау: обучение проходить, объём закупать и так далее. Не просто самоучки.
Если бригада не боится давать гарантию на свою работу, то этого спеца не испугаются. Если делают хреново - могут отказаться от работ, но тогда стоит хорошо подумать насчёт их квалификации.
Гугл привёл, наверное, куда надо - клуб монтажников REHAU (сайт), форум у них, кстати, есть. Про гарантию пока не нашёл там инфы, на сторонних ресурсах пишут, что 5 лет должны дать. Так как оснований доверять застройщику нет никаких, то сейчас крутятся мысли по поводу инспекции подключения системы отопления.
Про соединения - гость форума просто не ясно выразился, теперь понятно, что он имел ввиду. Собственно, о том и речь завели :)
Про технадзор - тема очень интересная. Однако надо разбираться, например на одном сайте, где такую услугу можно заказать, есть разновидности:
- Контроль сметного соответствия
- Контроль соблюдения нормативных требований (качества)
- Контроль соблюдения сроков и объемов
- Контроль соответствия применяемых материалов
- Технический надзор
Для квартиры такие сложности не нужны наверное, достаточно одного спеца подобрать (из одноименной категории)? Есть ли смысл интересоваться совместным заказом такого спеца? Допустим,чтобы он работал на две квартиры, и, возможно, подвинулся по цене.
Гугл привёл, наверное, куда надо - клуб монтажников REHAU (сайт), форум у них, кстати, есть. Про гарантию пока не нашёл там инфы, на сторонних ресурсах пишут, что 5 лет должны дать. Так как оснований доверять застройщику нет никаких, то сейчас крутятся мысли по поводу инспекции подключения системы отопления.
Про соединения - гость форума просто не ясно выразился, теперь понятно, что он имел ввиду. Собственно, о том и речь завели :)
Про технадзор - тема очень интересная. Однако надо разбираться, например на одном сайте, где такую услугу можно заказать, есть разновидности:
- Контроль сметного соответствия
- Контроль соблюдения нормативных требований (качества)
- Контроль соблюдения сроков и объемов
- Контроль соответствия применяемых материалов
- Технический надзор
Для квартиры такие сложности не нужны наверное, достаточно одного спеца подобрать (из одноименной категории)? Есть ли смысл интересоваться совместным заказом такого спеца? Допустим,чтобы он работал на две квартиры, и, возможно, подвинулся по цене.
Я бы сказал так. Технический надзор это:
- Контроль сметного соответствия
- Контроль соблюдения нормативных требований (качества)
- Контроль соблюдения сроков и объемов
Контроль соответствия применяемых материалов
Почему разбито на подгруппы - скорее всего для удешевления и вариативности. Так проще подвести заказчика под покупку всего спектра услуг)) 3 позиции стоит 20000, а 5 позиций 25000. Что-то вроде того. Уверен в этом.
Смысл будет, но только из-за покупки «оптом» надзора, т.е. Спец получит два заказа сразу от одного лица. Проекты будут у Всех разные, сроки старта и контрольные точки тоже разные, приезжать в разные дни. За спрос в лоб не бьют. В любом случае.
Добрый вечер! Корпус 2, сегодня получали документы по итогам регистрации собственности. Супруга оформляла и получала документы, мы с ребёнком осваивали детскую площадку. Пришёл охранник, наорал на нас с требованием покинуть площадку, поскольку она не сдана в эксплуатацию. На возражения, что детская площадка отдельно не сдаётся в эксплуатацию, послал в управляющую компанию. Хоть и согласился с управляющей компанией, но с сотрудниками им надо бы поработать над общением... оставил жалобу в пик, жду ответ. Имейте в виду прежде, чем с детьми посещать детскую площадку.
Добрый вечер! Корпус 2, сегодня получали документы по итогам регистрации собственности. Супруга оформляла и получала документы, мы с ребёнком осваивали детскую площадку. Пришёл охранник, наорал на нас с требованием покинуть площадку, поскольку она не сдана в эксплуатацию. На возражения, что детская площадка отдельно не сдаётся в эксплуатацию, послал в управляющую компанию. Хоть и согласился с управляющей компанией, но с сотрудниками им надо бы поработать над общением... оставил жалобу в пик, жду ответ. Имейте в виду прежде, чем с детьми посещать детскую площадку.
Так ты головой, то думай что ты делаешь, а если ребенок покалечился на этой не доведенной до ума площадке? Тоже жаловаться побежал бы? Вроде мужик, а введет себя как баба.
Так ты головой, то думай что ты делаешь, а если ребенок покалечился на этой не доведенной до ума площадке? Тоже жаловаться побежал бы? Вроде мужик, а введет себя как баба.
Ты не прав. Сосед жалуется на хамство охраны. Можно было вежливо попросить уйти с площадки. Ни при каких обстоятельствах охрана не может орать на жильцов.
Ты не прав. Сосед жалуется на хамство охраны. Можно было вежливо попросить уйти с площадки. Ни при каких обстоятельствах охрана не может орать на жильцов.
У вас бейджик был с надписью жилец? Если вам угрожает опасность, то они на вас не только наорать могут. Ради вас же. Пойми.
Добрый вечер! Читайте выше мы как раз получили документы о собственности. Что касается безопасности. Если площадка не отвечает нормам безопасности, Вам не кажется что она должна быть ограждена и следует об этом жильцов проинформировать..
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Квартиры с видом на парк!
Квартиры с отделкой от 3,6 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерским ремонтом в доме Legacy. Материалы и мебель премиум качества, техника от брендов Asko и Smeg.
от 29 млн руб
Новый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!