Процедура получения ключей и приёмки квартиры

План-замер кадастровой организации по 15му этажу 2го корпуса.

Это ведь 2 секция?

Это ведь 2 секция?

Здесь весь 15ый этаж и 1 и 2 секции.
Верхнее фото - 1 секция

Здесь весь 15ый этаж и 1 и 2 секции.
Верхнее фото - 1 секция

Спасибо! Не сразу увидела, что несколько фото

Сначала тоже думали пригласить специалиста, но в эти выходные попали на семинар по приемке квартиры в Экспострое, и там нам на все вопросы ответили.

А что вам дадут знания без должного профессионального оборудования для приёмки? Ну к примеру без тепловизора?

А что вам дадут знания без должного профессионального оборудования для приёмки? Ну к примеру без тепловизора?

Тепловизор не является обязательным инструментом для приемки квартиры, так как с его помощью обнаруживаются дефекты фасада, которые могут быть устранены независимо от ремонта (параллельно или после).

Инструмент нужен довольно примитивный и есть у большинства (карандаш, бумага, мел/маркер, отвес, уровень, фонарик, зарядное устройство для телефона). Кстати, промерзание стен можно обнаружить и без тепловизора — просто потрогав стены руками. Как и задувания через оконные рамы.

Знания — сила, а инструмент — это просто инструмент и без знаний бесполезен (вроде, банально, но почему-то мы всегда об этом забываем).

Спасибо! Тогда тоже не будем приглашать.
Заранее благодарю за фото.

Ссылка: https://yadi.sk/d/xUYpS2Sj3SorXQ

И выжимка из материалов — по ней легко составить чек-лист.

# Приёмка квартиры

## Подготовка

На руках у собственника:
— договор с компанией-застройщиком;
— план квартиры по проектной документации;
— выкопировка результатов обмеров, произведённых БТИ;
— акт приёма-сдачи работ.

## Часто встречаемые дефекты квартир

Наиболее частные причины жалоб на качество:
— дефекты установки окон — 50%
— некачественная отделка квартиры, трещины фасадов — 25%
— дефекты инженерных систем (водопровод, канализация, вентиляция) и кровли.

## Что взять с собой

1. Бумага, карандаш;
2. Мелок или фломастер (отмечать дефекты на стенах, после устранения понятно, куда смотреть);
3. Фонарь;
4. Зажигалка или тонкий лист бумаги (для проверки вентиляции);
5. Строительный уровень (желательно от метра длиной, понадобится для проверки кривизны стен);
6. Индикаторная отвёртка (или компактный электроприбор, понадобится для проверки электросети);
7. Мощный электроприбор (чтобы убедиться, что под нагрузкой не происходит отключение питания квартиры или всего стояка);
8. Отвес (для проверки установки окон, проверить отклонение от вертикали);
9. Молоток (нужен для проверки стяжки на наличие пустот, в наших домах квартиры сдаются без стяжки).

## Проверяем

### Придомовую территорию
— площадь;
— соответствие плану благоустройства;
— дорожные покрытия;
— тротуары;
— освещение;
— отсутствие «засветки» окон (фонари не светят в окна жилых квартир);
— общий порядок.

### Фасад
— соответствие характеристикам, указанным в проекте;
— утепление и вентиляция;
— общая геометрия;
— отсутствие трещин, сколов, части облицовки, отверстий и дыр в облицовочном покрытии.

### Подъезд
— наличие и работа системы охраны (домофон, видеокамеры, если предусмотрены проектом);
— состояние пола, стен, потолка;
— целостность остекления;
— наличие и состояние лифтов (должны работать);
— двери, ведущие на лестницы и в подвал;
— степень травмоопасности лестницы;
— состояние лестничных пролётов;
— наличие и состояние почтовых ящиков.

## Осмотр квартиры

— замеры площади;
— высоты потолков, окон, дверных проёмов (после обустройства чернового пола, высоты дверного проёма должно хватать для установки двери).

### Стены
— должны быть визуально ровными, без наплывов;
— максимальное отклонение от вертикали — 5мм, если стены монолитные, и 15 мм, если стены построены из кирпича или пеноблоков;
— монтажные швы и стыки должны быть полностью заделаны, наличие щелей и дыр является недопустимым (если речь идёт о межкомнатных и межквартирных перегородках, то нужно уточнить у представителя застройщика, есть каким образом перегородки крепятся к понолитным конструкциям, наличие закладных);
— трещин кирпичных или пеноблочных стенах быть не должно, в монолитных стенах допускаются трещины до 0.4 мм (усадочные).

### Потолок
— проверяется на ровность;
— отсутствие перепадов между стыками или плитами;
— отсутствие пустот и трещин.

### Пол
— уровень пола (высота потолка) в разных помещениях квартиры должен быть одинаковый, допускается не более 10—20 мм перепада по высоте.

### Двери
— проверяем на соответствие производителя и комплектации заявленным в проекте;
— надёжно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
— общий внешний вид, наличие повреждений на полотнах;
— крепление дверных откосов.

### Окна
— соответствие производителя и комплектации заявленным в проекте;
— надёжно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
— целостность остекления (можно поднести зажигалку или фонарик — число отражений должно соответствовать числу стёкол);
— состояние стёкол (наличией сколов, царапин);
— целостность откосов, материал из которого они изготовлены;
— наличие уплотнителя по периметру створки и в месте её прилегания к раме;
— надёжность крепления подоконников и сливов у окон;
— нет ли незапененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и стеной.

### Электрика
— проверяем расположение выключателей, розеток, распределителей и т.п. по схеме электропроводки;
— щитки;
— работу звонка и освещения;
— надёжность крепления розеток и выключателей;
— качество пайки/скрутки в монтажных коробках;
— присутствие креплений крюков для подвешивания приборов освещения и надёжны ли они;
— наличие и подключение датчиков пожарной сигнализации;
— наличие выводов подключения слаботочных сетей (телефон, интернет, радио).

### Водоснабжение и канализация
— проверяем стояки, работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосноть, работу смесителей;
— расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;
— положение счётчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться вглубь санузла;
— трубы;
— наличие тройников и трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.

### Отопление
— проверяем внешний вид (не должно быть сколов, вмятин, царапин и т.д.), соответствие типа батареи и производителя;
— соответствие мощности батареи метражу помещения;
— работу регулятора температуры;
— поверхности кожухов конвекторов, ровно ли установлены сами конвекторы (батареи);
— надёжность крепления батарей к стене;
— наличие запорной арматуры (кранов);
— равномерность прогрева конвекторов.

### Вентиляция
— проверяем пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах (в наших домах используются трубы);
— есть ли тяга в вентиляции (с помощью зажигалки или тонкого листа бумаги, окна должны быть приоткрыты).

## Скрытые дефекты

Могут быть выявлены уже после заселения в процессе проживания:
— промерзание стен;
— грибок;
— щели в стыках;
— протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже).

## Гарантия

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять меньше 5 лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта, устанавливается договором и не может быть менее 3 лет.

## Дефекты есть. Что делать?

1) Отказаться от подписания акта приёма-сдачи, описав причину отказа в акте.

2) Подписать акт приёма-сдачи, указав в смотровом листе все выявленные несоответствия и недостатки.

## Резюме
— к моменту приёма квартиры дом должен быть принят госкомиссией;
— приёмка предполагает тщательный осмотр придомовой территирии, фасада дома, подъезда и квартиры;
— в квартире собственник осматривает и проверяет все поверхности, окна, двери, электрику, водоснабжение, отопление, вентиляцию, канализацию, счётчики;
— все выявленные несоответствия, недоделки и дефекты должны быть зафиксированы в акте (или смотровом листе, может быть составлен на месте);
— собственник имеет полное право отказаться от подписания акта приёма-сдачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Тепловизор не является обязательным инструментом для приемки квартиры, так как с его помощью обнаруживаются дефекты фасада, которые могут быть устранены независимо от ремонта (параллельно или после).

Оставленные щели между рамой и стеной по вашему нельзя выявить тепловизором?

Ещё момент по поводу отказа от подписания акта приема-сдачи.

Кажется, это имеет смысл только если вы планируете получить от застройщика неустойку через суд.

Но это получится сделать только в двух случаях:
— пропущен срок выдачи ключей;
— застройщик допустил очень грубые нарушения, отклонился от проекта (например, высота потолков меньше проектной или меняется от этажа к этажу).

Степень грубости нарушений определяет судья.

Так что в случае, когда застройщик сдаёт всё в срок и выполняет работы по устранению недостатков канетель про «я не подпишу акт» совершенно лишена смысла: в суде нечего будет предъявить.

Ещё надо учитывать, что по статистике расчетный размер неустойки урезается судом в два—три раза.

Оставленные щели между рамой и стеной по вашему нельзя выявить тепловизором?

По моему мнению их можно выявить и без тепловизора, внимательно осмотрев раму.

А устранят эти щели специалисты, выполняющие ремонт и сделают это лучше, чем застройщик по гарантии.

При просмотре шоурума по первому корпусу, на лоджии есть серьезный косяк.

Посмотрим может это только единичный случай.

Вы не могли бы уточнить, что за косяк? на что обратить внимание?

Добрый день.

А можно поподробнее о финансовой стороне вопроса – после подписания документов и приёмки квартиры – какие обязательные / ежемесячные платежи имеют место быть?

Спасибо!

Добрый день.

А можно поподробнее о финансовой стороне вопроса – после подписания документов и приёмки квартиры – какие обязательные / ежемесячные платежи имеют место быть?

Спасибо!

 

Сегодня вечером выложу фото по обязательным и ежемесячным платежам от УК.

Первое впечатление от УК - негативное.

Сегодня вечером выложу фото по обязательным и ежемесячным платежам от УК.
Первое впечатление от УК - негативное.

Подскажите, а счетчики у вас какие установлены (электроэнергия, водоснабжение, отопление)? Были зафиксированы их показания в договоре с УК?

Подскажите, а счетчики у вас какие установлены (электроэнергия, водоснабжение, отопление)? Были зафиксированы их показания в договоре с УК?

 

Счетчики на воду - в самой квартире с подключенной системой передачи данных в УК.

Счетчики на отопление и электричество в холле перед квартирой.

Сотрудник компании, что показывает квартиру, при нас переписал показания и эта информация была зафиксирована сотрудником УК в Договоре.

Но Договор с УК мы еще не подписали, взяли под расписку на ознакомление, т.к. в начале хочется с ним в спокойной обстановке ознакомиться и только потом подписывать.

Вместе с Договором они дают что-то на подобии Приложений к нему, где подписываешься за услуги ежемесячные и обязательные, которые предоставляет УК.

Самое интересное, что одно из этих Приложений на уборку территории, если правильно помню, то 8,15 рублей за 1 м.кв квартиры (т.е. с квартиры 40 м.кв. нужно будет ежемесячно платить им 326 рублей), хотя в самом Договоре об этом ни слова!

Уважаемые соседи, у нас появился новый инструмент

https://ag.mos.ru/promo/electronniydom

давайте изучать и пользоваться такой возможностью, собраться в онлайне и влиять на УК намного проще.

Уважаемые соседи, у нас появился новый инструмент

https://ag.mos.ru/promo/electronniydom

давайте изучать и пользоваться такой возможностью, собраться в онлайне и влиять на УК намного проще.

Пока там нет нашего адреса)) Но когда появится, конечно было бы удобно.