Елена, это же ужас , как сложно ((( сколько нужно потопать и сколько денег выкинуть лишних( если только дизайн проект такой дорогой(раньше никаких дизайн проектов не делала, покупала не раз по дду , все оформлялся через БТИ за копейки ,и все) может сейчас и правда все по другому, что меня смущает , я все делала в другом городе, там "я как рыба в воде") А Юрий правильно написал, действительно все прописано в договоре ... "нельзя делать ремонт до регистрации ..." вот и все... я читала (((вот если бы это все мог сделать один орган - все все. Мне тогда и 100 тыс не жалко. И ещё .. меня так сильно удивляет . НУ КАК ТАК? Нам застройщик должен передать все , а не ук) у нас с ними договор ( я нигде такого не слышала (
Алина, правильно ли я помню, что Вы приняли квартиру во 2 корпусе?
Подскажите, неужели УК действительно подписывает акт? показывали ли они доверенность?
Соседи, если кто-то тоже уже принял квартиру, ответьте, пожалуйста
. Нина, здравствуйте)) нет, нет . Я ещё квартиру не принимала. Но я думаю нужно в декабре это сделать. А вы когда думаете?)похоже , ещё никто не принимал(
Вот и получается, что собственность не оформить из-за самого застройщика, перепланировку не согласовать без собственности, ремонт не начать.
Может пока есть 2-3 месяца делать технические проекты. Поговорила с УК: они требуют проект по электрике и его согласование, проект по воде и канализации, проект по изменению отопления если меняете разводку существующих труб и конвекторы, по вентиляции. У всех есть такие готовые проекты? Они в дизайн- проект не входят . Там только выключатели и освещение есть и сантехника указано где размещена.
это называется инженерные проекты. Они делаются отдельно. Стоят индикативно 160 руб за метр. Они в любом случае нужны будут при ремонте квартиры с голыми стенами. Это стандартная практика для строительных компаний с дизайнерами. То, что УК требует это согласовать, это нормально. Это гарантирует, что сосед над вами не затопит или не спалит вас. Разные УК согласовывают разный перечень инженерки. Но базовые , я думаю, смотрят все
. Нина, здравствуйте)) нет, нет . Я ещё квартиру не принимала. Но я думаю нужно в декабре это сделать. А вы когда думаете?)похоже , ещё никто не принимал(
Прошу прощения, значит была Ваша тезка.
Нас еще не приглашали, да, если честно, пока нет рвения учитывая, что в нашу секцию 2 корпуса исключительно через дырку в стене попасть можно)
Кстати, соседи, если кому интересно:
Некоторые застройщики включают в ДДУ дополнительные условия о перепланировке объекта недвижимости.
В частности, в ДДУ, ставшим предметом рассмотрения в Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу N А43-21701/2015, было указано, что до момента регистрации прав собственности на квартиру запрещено выполнять работы, предполагающие перепланировку или переустройство квартиры. В противном случае застройщик не несет гарантийных обязательств в отношении всех ранее выполненных им работ.
Между тем ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве определено:
- обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;
- обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с ДДУ и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, обязательства сторон прекращаются с момента передачи застройщиком объекта долевого строительства и оплаты его участником.
В связи с этим суд указал, что дальнейшие действия дольщика, в том числе по регистрации права собственности на квартиру, привлечению подрядных организаций в целях перепланировки или переустройства квартиры при наличии всех необходимых разрешительных документов, не могут регулироваться положениями прекращенного ДДУ.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у участника права владения и пользования вновь созданным объектом.
Рассматриваемый пункт договора возлагает на участника ничем не обусловленные ограничения, что ухудшает положение потребителя, это прямо запрещено ст. 16 Закона о защите прав потребителей.
Всем добрый день! Если необходимо принять квартиру, с радостью предоставлю 20% скидку на приемку. Если будут вопросы по приемке или юридические вопросы. Отвечу с радостью.
Кому-нибудь приходило аналогичное сообщение? Говорят, что без доплаты квартиру не принять, планируем принимать квартиру с проф-приемкой и напрашивается вопрос: как они обмеряли квартиру без стен, если присылают обмеры в тех. описании со стенами?
Кому-нибудь приходило аналогичное сообщение? Говорят, что без доплаты квартиру не принять, планируем принимать квартиру с проф-приемкой и напрашивается вопрос: как они обмеряли квартиру без стен, если присылают обмеры в тех. описании со стенами?
Мила, я уже был с проф-приёмкой в квартире, подробно об этом писал.
Так вот приёмщик первым делом обратил на это внимание. С меня не просили доплаты, но непонятно как они точно измеряли площадь, если нет намёток по стенам и нет коммуникационных коробов, которые сжирают площадь. Можно только умозрительно прикинуть и сравнить метраж.
И еще, нельзя переносить стенки между комнатами и санузлами... вплоть до сантиметров. Об этом сказал представить УК. Но этих стен НЕТ в реальности, только в плане, которого на руках тоже нет. С этим могут быть проблемы при регистрации перепланировки. Надо у УК требовать чертежи видимо.
Мила, я уже был с проф-приёмкой в квартире, подробно об этом писал.
Так вот приёмщик первым делом обратил на это внимание. С меня не просили доплаты, но непонятно как они точно измеряли площадь, если нет намёток по стенам и нет коммуникационных коробов, которые сжирают площадь. Можно только умозрительно прикинуть и сравнить метраж.
И еще, нельзя переносить стенки между комнатами и санузлами... вплоть до сантиметров. Об этом сказал представить УК. Но этих стен НЕТ в реальности, только в плане, которого на руках тоже нет. С этим могут быть проблемы при регистрации перепланировки. Надо у УК требовать чертежи видимо.
Да, но только по такому плану вы никогда точно не совпадете по расположению конкретной перегородки между кухней и санузлом например.
Тут только метраж и предлагаемая планировка.
Обычно либо краской либо кирпичиками выкладывают, а у нас ничего этого нет.
Плюс минус пару сантиметров вряд ли сыграет роль. У меня на стенках было 5 см штукатурки с каждой стороны и БТИ когда проверяло соответствие планировки замечаний не сделало. Построить стенки с точностью до пары сантиметров вполне реально. В описании квартиры написано - стен нет.
Кстати, счетчики воды нам ставить самостоятельно придётся и ставить их на учёт (где то 20 тр за 4 счётчика).
В договоре написано без счётчиков, но по факту они их ставят. Насчёт регистрации не знаю. Вообще когда принимаешь квартиру надо зафиксировать показатели всех счётчиков, а если их нет, то как?
В договоре написано без счётчиков, но по факту они их ставят. Насчёт регистрации не знаю. Вообще когда принимаешь квартиру надо зафиксировать показатели всех счётчиков, а если их нет, то как?
То наверное так и пишете, что "счётчики отсутствовали".
Соседи, вернулись с приемки.
Потратили почти 3 часа, конечно же ничего не приняли.
Замечаний на полторы страницы, из важного и очень обидного - промерзание 3-х углов.
Плюс куча по мелочи по окнам, отсутсвие счетчиков, щитков и проч.
Отдельно прописали неготовность мопов и общедомовой инфраструктуры.
Все приняли, без вопросов.
Крайне настоятельно рекомендую брать с собой спеца.
В целом ощущения хорошие, территория в высокой стадии готовности, работа идёт. мопы конечно не раньше февраля.
Поскольку мы с Вами соседи и по корпусу и по секции, тоже готовимся, как говорится, к худшему, а именно - к промерзанию. У Вас угловая квартира, или промерзания где-то по центру корпуса?
Поскольку мы с Вами соседи и по корпусу и по секции, тоже готовимся, как говорится, к худшему, а именно - к промерзанию. У Вас угловая квартира, или промерзания где-то по центру корпуса?
У меня секция неправильно указана. Квартира угловая, промерзания только в углах: кухни (монолит), 2-х комнат (кирпич)
Спасибо.
А то вроде обещают теплую субботу, а тепловизор говорят не всегда эффективен при температуре выше +5.
Так хоть будем знать где пристальнее стоит смотреть.
Главное тепловизор берите, по-моему эффективность при перепаде меньше 5 снижается. Мы смотрели как раз в тёплый день, за счёт отопления внутри перепад был видимый
Кому-нибудь приходило аналогичное сообщение? Говорят, что без доплаты квартиру не принять, планируем принимать квартиру с проф-приемкой и напрашивается вопрос: как они обмеряли квартиру без стен, если присылают обмеры в тех. описании со стенами?
тоже 8 корпус
Сказали, что увеличение площади на 3 см и надо доплатить.
Сегодня своими силами делали замер, предварительный результат таков, что нет никаких новых 3 см.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.