Александр))) дорбрый день))прочитала все ваши сообщения , большое спасибо за такие развёрнутые ответы)))) мне кажется вы на первом месте по осведомленности и подкованности по всем вопросам на нашем форуме !)))А Вы сами будете все оформлять ? И ремонт делать тоже до оформления собственности?). Я сегодня разговаривала с застройщиком и с ук , дизайн проект я так поняла
обязателен , В ук сказали и стоит он от 50 тыс в зависимости от сложности, без него не дадут ремонт сделать(( а да ((ещё застройщик сказал , что кадастровый дадут нашему объекту только в феврале(((
С УК надо согласовать перепланировку, направив им дизайн- проект. Но о такой услуге как согласование проекта перепланировки с жилищной инспекцией я от них не слышала. Зато они говорили, что как только первая квартира будет зарегистрирована в кадастре, а это будет скоро, можно подавать на Оформление собственности. А перепланировку наверно не согласовать без собственности.
[quote name="Александр_Спиридонов" post="656570" timestamp="1512229795"]Алина, оформлять хочу сам. Но мне это не к спеху. Налоговый вычет я уже использовал, а Московская прописка у меня и так есть. Александр, расскажите пож, каким образом удалось использовать налоговый вычет без акта приема - передачи ? Или речь о другом объекте ? Мне бы тоже хотелось использовать налоговый вычет из подоходного текущего года, но без акта приёма - передачи не понимаю как это сделать
Алина, оформлять хочу сам. Но мне это не к спеху. Налоговый вычет я уже использовал, а Московская прописка у меня и так есть. Поэтому с собственностью точно для меня нет смысла спешить.
Касательно дизайн проекта - если они вместе с ним согласуют перепланировку - то я буду только рад и готов заплатить за это среднерыночную стоимость.
Я готов начать ремонт как только будут для этого условия, в т.ч. и со стороны УК.
Но меня пока не приглашали на передачу квартиры и с ук я пока вживую не общался. У меня есть опыт с ук в текущем жк длиной в 6 лет, начиная от проблем со сдачей дома и замены 2/3 обещанного (непостроили паркинг и школу, уменьшили территорию в разы, ухудшили отделку, а потом ещё и ук за 5 лет доломала то, что застройщик сделал нормально. В итоге дом бизнес класса превратился в неизвестно что.). И мне очень не хочется второй раз наступить на те же грабли.
Александр, расскажите пож, каким образом удалось использовать налоговый вычет без акта приема - передачи ? Или речь о другом объекте ?
Мне бы тоже хотелось использовать налоговый вычет из подоходного текущего года, но без акта приёма - передачи не понимаю как это сделать
Кстати можно получить выплату с ремонта и ипотеки, если она есть. И можно вместо возврата суммы за предидущий налоговый период освободить себя от ежемесячных 13%. К примеру если вы получили акт в начале года с последующих 2 млн зарплаты не платите налоги.
Я пользовался услугами фин брокера финко.су Они все заполнили и отправили. Консультируют бесплатно. Наберите им, все расскажут.
Александр, здравствуйте) дааааа, грустная история с вашим ЖК( но к огромному сожалению от нас мало , что зависит(( честно говоря , я от экстерьера нашего комплекса ожидала намного большего, и не потому что у меня богатая фантазия. Сейчас такие строят стильные ,крутые площадки для детей , с батутами , роскошными лежачими качелями и тд))) уровня и холлы и пред домовая тёр - я, счетчики устанавливают сами застройщики в холлах и потом ук сама снимает показания , и никаких проблем. Это так удобно . И вообще все светлое красивое стильное)))для великов и колясок отдельная стеклянная комната )Я сама живу в таком доме, и дом не считается "премиум класс".но..... это в новосибирске((( думала , что в Москве !!!! Да за такие деньги!!! Будет ещё круче. А по факту ... как написала одна девушка " бомбоубежище" вот точно, окна у меня прямо на него выходят ,2 к . Даже для великов места нет, КАК ТАК????но как говорится ... всегда может быть хуже..придётся довольствоваться тем что есть( не будут же они это сносить(.
Александр, объясните ещё пожалуйста)) вы написали " налоговый вычет я уже использовал " это как и что?)) А по поводу ремонта до оформления в собственность, когда я покупала квартиру в Ред сайде их менеджер сказал , что нивкоем случае нельзя делать ремонт до, оформления , если хоть малейшая перепланировка . Все только потом ,когда уже будут на руках все док , и параллельно тоже нельзя))Иначе будут большие штрафы !! И проблемы с БТИ , вот.. и посеял во мне эти сомнения...
Кстати , а у тех у кого перепланировки нет, он сказал можно сразу делать ремонт, ток мне кажется таких мало будет. И как писали соседи , кто принимал квартиру , даже застройщик не выложил контурные кирпичики от которых плясать надо. А в дду прописано , что они должны быть к сожалению.была бы свободная планировка , и было бы все намного проще(
Александр, все я поняла )прочитала у вас сообщении про налоговый вычет , он же оформляется один раз в жизни по-моему, с 2 мил который?) и если официально не работаешь , то в пролёте .
Александр, все я поняла )прочитала у вас сообщении про налоговый вычет , он же оформляется один раз в жизни по-моему, с 2 мил который?) и если официально не работаешь , то в пролёте .
Да, один раз и только с официального белого заработка
Кстати , а у тех у кого перепланировки нет, он сказал можно сразу делать ремонт, ток мне кажется таких мало будет. И как писали соседи , кто принимал квартиру , даже застройщик не выложил контурные кирпичики от которых плясать надо. А в дду прописано , что они должны быть к сожалению.была бы свободная планировка , и было бы все намного проще(
Они не только в дду, но и в проектной декларации. Там во всех квартирах прописаны все размеры комнат. Но по идее если вы сохраняете исходную планировку застройщика вы не должны ничего согласовывать, тк на плане БТИ есть стены (которых нет вживую). И если вы их возведёте так как нарисовано вы ничего не перепланируете. Можно кстати заставить это сделать застройщика, на плане и в паспорте квартиры они же есть? Но это только по идее..
Это предидущий объект. Было ещё в 2012.
Сейчас достаточно акта приема передачи . Подробнее тут:
Кстати можно получить выплату с ремонта и ипотеки, если она есть. И можно вместо возврата суммы за предидущий налоговый период освободить себя от ежемесячных 13%. К примеру если вы получили акт в начале года с последующих 2 млн зарплаты не платите налоги.
Я пользовался услугами фин брокера финко.су Они все заполнили и отправили. Консультируют бесплатно. Наберите им, все расскажут.
Они не только в дду, но и в проектной декларации. Там во всех квартирах прописаны все размеры комнат. Но по идее если вы сохраняете исходную планировку застройщика вы не должны ничего согласовывать, тк на плане БТИ есть стены (которых нет вживую). И если вы их возведёте так как нарисовано вы ничего не перепланируете. Можно кстати заставить это сделать застройщика, на плане и в паспорте квартиры они же есть? Но это только по идее..
Все равно надо согласовать в уведомительном порядке по эскизу. Можно после ремонта, по факту работ.
А если мы меняем планировку- не делаем коридоров, изменяем площадь санузлов, переносим кухню в коридор тогда все сложнее.
Самим наверно сложно согласовать, надо нанимать компанию. Сколько это стоит и какие то предложения поступали ? Рекомендации у кого- нибудь есть?
Александр, все я поняла )прочитала у вас сообщении про налоговый вычет , он же оформляется один раз в жизни по-моему, с 2 мил который?) и если официально не работаешь , то в пролёте .
Да, Алина, совершенно верно. Если не было белой ЗП в 2015-2017 гг. не получить. Максимальный возврат 260 тыс. Руб. С 2 млн. Руб. , если есть ипотека, то больше за счёт уплаты процентов.
Алина, у Вас в какой секции квартира? Этаж? Я тоже во 2 корпусе, 1 секция. Окна не во двор, а на улицу.
Кстати можно получить выплату с ремонта и ипотеки, если она есть. И можно вместо возврата суммы за предидущий налоговый период освободить себя от ежемесячных 13%. К примеру если вы получили акт в начале года с последующих 2 млн зарплаты не платите налоги.
А в какие сроки перечисляют все эти деньги на счёт?
Здравствуйте, Елена))у меня тоже в первой секции !))) вот и познакомились)))) Надеюсь , что все у нас пойдёт гладко, встретимся на ремонте)
Кстати совет всем соседям, перед тем как закупать стройматериалы и оставлять их в квартирах, не забудьте сменить входные замки ну или сразу двери.
Налоговая перечисляет в течении 3-4 месяцев возврат.
Сейчас все приличные замки идут с строительным ключом, тот который временный. Он работает пока вы не вставите настоящий.
Если настоящие ключи передадут в запечатанном виде - можно не менять. Открыть незаметно такой конверт - невозможно.
Хотя хочется надеятся что вообще поставили замки с перекодировкой, когда замок не меняется, а меняются к нему ключи.
Касательно инженерных решений - да, многое тут странно. У меня сейчас все шахты проходят вне квартиры, все коммуникации отключаются также извне, счетчики с дистанционным снятием, были проложены трубы от всех шахт до квартиры и заведены интернет и антенна.
Товарищи, вопрос :
Какие документы нам должны отдать при передаче квартиры по акту приема-передачи ?
1. Поэтажный план ...?
...
?
В моем по6имании это должны быть в том числе документы , подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
Из ДДУ: Участнику долевого строительства строго запрещается произведение каких-либо работ, связанных с реконструкцией, изменением планировки или оборудования Квартиры, до государственной регистрации своего права собственности на Квартиру. При нарушении данного обязательства Участник долевого строительства обязан выплатить Застройщику штраф в размере 10 % (десяти процентов) от Цены Договора в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения требования от Застройщика.
Вот и получается, что собственность не оформить из-за самого застройщика, перепланировку не согласовать без собственности, ремонт не начать.
Может пока есть 2-3 месяца делать технические проекты. Поговорила с УК: они требуют проект по электрике и его согласование, проект по воде и канализации, проект по изменению отопления если меняете разводку существующих труб и конвекторы, по вентиляции. У всех есть такие готовые проекты? Они в дизайн- проект не входят . Там только выключатели и освещение есть и сантехника указано где размещена.
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.