Приемка квартиры в новостройке

Теперь юридически неустойка пойдет с 1.03
Нам тоже обещали, что дом могут сдать ранеше 13.06. 18
Результат на лицо

это еще не известно...ведь мало достроить, нужно еще все гос ком пройти, кучу бумаг получить и оформить..обмеры и тд и тп...

а до этого еще далеко.

меня например сейчас больше волнует вопрос подписания акта приемки...чтобы не вляпаться...
там столько нюансов. Читала в инете... 
кто будет приглашать оценщика? сколько это стоит?

30 за двушку 60 кв.м+ компенсация аренды 1-комнатной квартиры. Искренне желаю удачи всем, кто хочет идти до победного, но мы сделали такой выбор, т.к. ознакомившись с практикой судов, нет желания впрягаться в долгие судебные дрязги.

когда иск уже в суде, МИЦ больше предлагает, чем 30 %,.

Так по моим судебным делам МИЦ предлагал дольщикам 45-50%, если заключим мировое соглашение. Кто решил идти до конца и не заключали мировое в суде, те по решению получали больше, примерно  65-80 % от заявленной неустойки.

Каждый решает сам как ему действовать.

когда иск уже в суде, МИЦ больше предлагает, чем 30 %,.

Так по моим судебным делам МИЦ предлагал дольщикам 45-50%, если заключим мировое соглашение. Кто решил идти до конца и не заключали мировое в суде, те по решению получали больше, примерно  65-80 % от заявленной неустойки.

Каждый решает сам как ему действовать.

если человек пошел в суд, нет смысла уже соглашаться на 45-50...ибо по суду он получит больше, тк там еще штраф по ЗОЗП 50проц и моральный ущерб и оплата юриста пропорционально назначенному проценту от суммы неустойки

если человек пошел в суд, нет смысла уже соглашаться на 45-50...ибо по суду он получит больше, тк там еще штраф по ЗОЗП 50проц и моральный ущерб и оплата юриста пропорционально назначенному проценту от суммы неустойки

Да, все верно! Только почему-то люди не хотят получить больше )

В субботу поболтал с охранником на объекте. Сейчас заканчивают с подключением тепла. Будут сдавать госкомиссии до конца месяца. Ключи нам не ранее начала-середины весны. Это все лишь с его слов.

до конца года осталось 15 раб дней, и-то последнюю неделю можно не считать... корпоративы и все такое...... сомневаюсь, что у гос органов перед НГ нет завала из достроенных уже объектов...
максимум- они заявку подадут и в очередь наверное встанут, если таковая имеется)))

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

• Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
• Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
• Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
• Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
• Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент — передача пакета документов, среди которых:

•  Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
• Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
• Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
• Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Кроме перечисленных выше, потребуются бумаги, которые подтверждали бы соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.

Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу. Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача — проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры в частности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство. Только после этого порядок ввода подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых упоминалось выше.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен. Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

• Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
• Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
• Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов — тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
• Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
• Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
• Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

В субботу поболтал с охранником на объекте. Сейчас заканчивают с подключением тепла. Будут сдавать госкомиссии до конца месяца. Ключи нам не ранее начала-середины весны. Это все лишь с его слов.

а вас пустили на стройку? ходят слухи, что можно посмотреть...только кого и по какому принципу пускают, пока тайна..одни пишут, что в МИЦ надо договариваться, другие пишут, что МИЦ ничего не говорит про осмотры ... но видели, что люди заходят... короче, полная непонятка)

...но видели, что люди заходят... 

А что в этом такого? Кто интересуется коммерческими помещениями, тот договаривается о показе с представителем МИЦ. Договариваются о удобном времени, встречаются и потенциальным покупателям показывают коммерческие помещения. Обычно при этом посмотреть апарты невозможно.

Так что да, люди заходят и, опять таки да, посмотреть апарты нельзя.

Да, все верно! Только почему-то люди не хотят получить больше )

Главное - это суд не проиграть, потому что придётся выплачивать полностью все судебные издержки. 

а вас пустили на стройку? ходят слухи, что можно посмотреть...только кого и по какому принципу пускают, пока тайна..одни пишут, что в МИЦ надо договариваться, другие пишут, что МИЦ ничего не говорит про осмотры ... но видели, что люди заходят... короче, полная непонятка)

В субботу поболтал с охранником на объекте. Сейчас заканчивают с подключением тепла. Будут сдавать госкомиссии до конца месяца. Ключи нам не ранее начала-середины весны. Это все лишь с его слов.

Будет очень хорошо, если так и случится, но всё равно охраннику верить - это последнее. Что говорят манагеры? 

до конца года осталось 15 раб дней, и-то последнюю неделю можно не считать... корпоративы и все такое...... сомневаюсь, что у гос органов перед НГ нет завала из достроенных уже объектов...
максимум- они заявку подадут и в очередь наверное встанут, если таковая имеется)))

Тут месяц точно выпадет, потому что после НГ тоже будет много выходных и точно движуха начнётся не раньше февраля месяца. 

ТО ПРОИСХОДИТ ПОСЛЕ ТОГО, КАК ВЫДАН АКТ ВВОДА?

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

• Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
• Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
• Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов — тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
• Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
• Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
• Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

 

А откуда у вас такие глубокие познания того, как это должно быть, что за чем и т.д.?

...Что говорят манагеры? 

Какие манагеры? 

Продажников нет давно. Служба клиентской поддержки ничего не знает. Договорной отдел тоже не в курсе. 

Есть официальная позиция "до конца года", но мы же понимаем, что не случится.

По факту работ осталось всего ничего. Но сколько времени займет "сдача" непонятно.

Я ориентируюсь на конец февраля-март. Но я уже один раз ошибся, думал к НГ справятся, ан нет...

а вас пустили на стройку? ходят слухи, что можно посмотреть...только кого и по какому принципу пускают, пока тайна..одни пишут, что в МИЦ надо договариваться, другие пишут, что МИЦ ничего не говорит про осмотры ... но видели, что люди заходят... короче, полная непонятка)

Если бы всех пускали на стройку, вы представляете, что это будет. Всегда такие объекты закрыты и это правильно. Даже в силу того, что могут какие-то шпионы проникнуть на территорию и выложить нежелательный материал, если есть нарушения. Всё должно быть на официальном уровне.

А откуда у вас такие глубокие познания того, как это должно быть, что за чем и т.д.?

в яндексе набрала)))) что-то по типу, как застройщик сдает дом..  или ввод жилого дома в эксплуатацию.. точно уже не помню... 

Если бы всех пускали на стройку, вы представляете, что это будет. Всегда такие объекты закрыты и это правильно. Даже в силу того, что могут какие-то шпионы проникнуть на территорию и выложить нежелательный материал, если есть нарушения. Всё должно быть на официальном уровне.

ну да... или конкуренты подкинут взрывное устройство....
я даже не подумала про такое)))))
по себе смотрю на ситуацию, со своей колокольни))))