ЖК Fresh ход строительства

Как интересно вы по этажности проценты посчитали, вы в курсе, что для этого специальные формулы есть, и для расчета вам либо нужно знать смету строительства, либо удельный вес конструктивных элементов?

И еще момент. Так как Донстрой входит в группу компаний с участием ВТБ, то эскроу для них не так уж и плохо. Банк спокойно крутит ваши деньги все время строительства и зарабатывает на них. Так что про проценты, которые надо в банк платить застройщику - это просто перекладывание денег в другой карман.

Эскроу работает примерно так. Банк выдаёт кредит. Чем больше денег на счету, тем ниже ставка.
Если бы застройщик мог продать за короткое время 1500 квартир и ему не нужны были деньги на стройку, то он наверное так и сделал.
А пока ему за 22 месяца удалось продать только 500.

Да. Примерно так. Если у застройщика нет своих денег. Количество проданных квартир совсем неплохое, с учетом того, что 3 и 4 корпус сдается только в 22 году. В этих корпусах как раз мало проданных квартир.

А в 1 и 4 корпусах %, судя по оставшимся вариантам уже в районе 70%. 

Логика железная))) Точнее ее отсутствие. Ну и зачем продавать дешевле? Это никак не повлияет на наличие денег у застройщика. Мало того. Застройщику выгоднее продать через два года, чем сейчас. Так как цена вырастет, а деньги он получит в любом случае только после сдачи объекта.

Кстати, а вы уверены, что после того как будет виден реальный результат люди захотят покупать это за много-много денег?
Ведь сейчас покупают мечту на картинках ) В жизнь будет по другому.

Я думаю, что в наше время людей, покупающих надежность и уверенность, больше чем тех, кто покупает мечту) 

Да. Примерно так. Если у застройщика нет своих денег. Количество проданных квартир совсем неплохое, с учетом того, что 3 и 4 корпус сдается только в 22 году. В этих корпусах как раз мало проданных квартир.
А в 1 и 4 корпусах %, судя по оставшимся вариантам уже в районе 70%.

Я думаю, что в наше время людей, покупающих надежность и уверенность, больше чем тех, кто покупает мечту)

Большая просьба - подпишитесь на канал для поддержания проекта.

Кстати, а вы уверены, что после того как будет виден реальный результат люди захотят покупать это за много-много денег?
Ведь сейчас покупают мечту на картинках ) В жизнь будет по другому.

Мне кажется, что в достроенных домах квартиры быстрее покупают. Если, конечно, цена не заоблачная.

Если бы построили к 1 октября 30%, то позволили. Раз не позволили, то не построили.

Это не так работает. Во-первых, готовность должна быть 30% на момент получения решения, иначе какой в этом смысл. Во-вторых, рассматривают не только готовность строительную.

"Действия здесь потребуются не только от застройщиков, но и от властей региона, министроя. Объекты, готовность которых составляет более 30 процентов, могут быть достроены по старым правилам, то есть с привлечением средств дольщиков без перехода на эскроу-счета. Но это не только 30 процентов физически выполненного объема работ. Оценивается и объем вложенных средств: в сети, расселение, в землю - все затраты по проекту."

Посчитайте и расскажите.
А пока можно совершенно точно утверждать - на 1 октября 19 строительная готовность меньше 30%. Примерно 20%.

С удовольствием посчитал бы для вас, но я, к сожалению, такими данными тоже не обладаю, поэтому и не лезу, дабы не позориться.

С удовольствием посчитал бы для вас, но я, к сожалению, такими данными тоже не обладаю, поэтому и не лезу, дабы не позориться.

Квартиру покупают на вторичке. На первичке покупают воздух, обещание, обязательство передать квартиру в будущем. Если получится у застройщика и как получится )

У меня в документах нигде не указано, что я купил, воздух или обещания, я приобрел недвижимость, жилую площадь. А что касается вопроса «если получится», для этого и нужно выбирать квартиру у нормального застройщика, чтобы сомнений не возникало.

У меня в документах нигде не указано, что я купил, воздух или обещания, я приобрел недвижимость, жилую площадь. А что касается вопроса «если получится», для этого и нужно выбирать квартиру у нормального застройщика, чтобы сомнений не возникало.

Есть люди очень впечатлительные, им лучше квартиру в готовом доме покупать и с новостройками вообще не связываться.

У меня в документах нигде не указано, что я купил, воздух или обещания, я приобрел недвижимость, жилую площадь. А что касается вопроса «если получится», для этого и нужно выбирать квартиру у нормального застройщика, чтобы сомнений не возникало.

У меня в документах нигде не указано, что я купил, воздух или обещания, я приобрел недвижимость, жилую площадь. А что касается вопроса «если получится», для этого и нужно выбирать квартиру у нормального застройщика, чтобы сомнений не возникало.

У вас договор даже называется "Договор долевого участия". О какой площади вы говорите? Ее физически нет. 

Сомнения возникают при любом застройщике. Примеров уже много.

Другое дело, что риски минимизируют постепенно. Поэтому появились счета эскроу. К тому же эти счета застрахованы, хотя и на ограниченную сумму, но все-таки.

Т.е. чтобы остаться ни с чем, надо чтоб разорился застройщик, разорился банк и разорилась страховая. А это уже гораздо менее вероятно чем раньше.

А купили вы обязательства. Т.е. по сути на сегодня это воздух.

Это просто ситуация в начале года повторяется. Только теперь вместо "ничего не строится кукареку!!!" кричат "отстают от графика кококо". И главное сплошь тут спецы в строительстве сидят. Умеют высчитывать проценты строительства, как будто он заключаtтся исключительно в этажности видимой.

А никто на выходных на стройке не был?