ЖК Fresh ход строительства

Как-то вы рано стали делать выводы о том, что обещания с реальностью не совпадают. На сколько мне известно сейчас только осень 2019)) 

Может и рано, но пока получается так...
Согласно Проектной декларации к концу 2019 года строительная готовность на объекте должна быть 40%.
40% от общего объема это 47 этажей.
Если подходить грубо, то это значит, что через два месяца 4 корпус и 2/3 1 корпуса должны быть построены, отделаны фасады, установлены окна, в них должны быть установлены лифты и вся прочая инженерка.
Такое развитие событий просматривается?

Интересный расчет)) Как будто кубики в поле друг на друга ставите. А подготовительные работы в  виде огромного котлована, фундаментных работ, парковки, согласований и разрешительной документации в конце концов вы вообще не считаете.  

Интересный расчет)) Как будто кубики в поле друг на друга ставите. А подготовительные работы в  виде огромного котлована, фундаментных работ, парковки, согласований и разрешительной документации в конце концов вы вообще не считаете.

Ну так сейчас готово 29 этажей, в месяц они 3-4 этажа успевают залить. Это без учета подземных этажей, которые в принципе наиболее трудоемкие в работе. Плюс параллельно перегородки внешние делают.

На самом деле так и есть. Несколько месяцев поднимали корпуса из земли, и теперь строят по несколько этажей в месяц (если посчитать все корпуса, то не менее 5 получается). Плюс теперь есть возможность параллельно работы делать. Фасад делается гораздо быстрее, чем монолитные работы. Так что нормально все.

А то, что продают по эскроу, для нас это огромный плюс. 

Появились веб камеры, которые кто-то тут давно уже просил )) Можно в реальном времени смотреть и считать этажи) 

Для меня более актуально качество. Со сроками будет все хорошо.

А вы по другому попробуйте их сложить, вместе и посмотрим на картинку.

Если бы у застройщика вырисовывалось к 1 октября 2019 готовность 30% он бы не продавал бы по эскроу.
Продаёт, вынужден, значит сильно ниже строительная готовность. Как в моем расчете )
Поэтому смотрим на те 1,5 землекопа и надеемся, что построят к 2022. Хотя бы.
Ps. Разрешительная документация была получена еще в феврале 2018.

Почему к 1 октября? Объекты же получали разрешения на строительство без эскроу в начале июля. 1 июля уже был объявлен список ЖК, которые могут продаваться по старым правилам, а это было лишь начало 3 квартала, вполне нормально, что у них могло не быть 30% на тот момент, в соответствии с ПД: 20% - 2 квартал, 40% -4.

Почему к 1 октября? Объекты же получали разрешения на строительство без эскроу в начале июля. 1 июля уже был объявлен список ЖК, которые могут продаваться по старым правилам, а это было лишь начало 3 квартала, вполне нормально, что у них могло не быть 30% на тот момент, в соответствии с ПД: 20% - 2 квартал, 40% -4.

https://www.google.r...ve-treti-zhilya

Правительство разрешило достраивать жилье по старым правилам (без эскроу), если дом готов более чем на 30%, а на дольщиков приходится не менее 10% его площади. Заявить о таком желании компании могут до 1 октября 2019 г.

То есть, у застройщика была такая возможность. Только он не смог построить 30% к 1 октября (

То, что перешли на эскроу это с одной стороны хорошо. Типа надежности больше, даже для тех, кто купил по старым правилам.
С другой стороны, поскольку затраты застройщика возросли (он лишился бесплатных денег дольщиков), то возникает риск удешевления.
Окна хоть и установили на первых этажах внешне нормальные, но менеджеры говорят, что будут другие. Какие молчат, типа выбирают ещё. Поэтому устанавливать не торопятся.
Посмотрим что с фасадами 4 и 1 корпуса будет. Чего то тоже не торопятся. Как бы пресловутая крашеная штукатурка не вылезла, которую прошлой осенью показали. Жуть (

Не совсем понимаю, как эскроу с удешевлением связано.

Может и рано, но пока получается так...
Согласно Проектной декларации к концу 2019 года строительная готовность на объекте должна быть 40%.
40% от общего объема это 47 этажей.
Если подходить грубо, то это значит, что через два месяца 4 корпус и 2/3 1 корпуса должны быть построены, отделаны фасады, установлены окна, в них должны быть установлены лифты и вся прочая инженерка.
Такое развитие событий просматривается?

Расчеты это явно не ваше, надеюсь вы не работаете с финансами)) У меня так сын в 5 классе задачи решает, с уравнениями, когда вычислить не может, начинает какие-то свои цифры придумывать и пытаться подставлять)

Не совсем понимаю, как эскроу с удешевлением связано.

Эскроу вот сейчас вообще не в тему приплели. Они в начале июля уже отчитались, какие из жк будут по эскроу продаваться. На июль готовности 30%, конечно, не было. Может, сейчас бы им и позволили.

Расчеты это явно не ваше, надеюсь вы не работаете с финансами)) У меня так сын в 5 классе задачи решает, с уравнениями, когда вычислить не может, начинает какие-то свои цифры придумывать и пытаться подставлять)

Понеслось. Есть такой анекдот брежневских времён.
«Подняли цену на водку. Сын спрашивает. Папа, папа, по телевизору сказали, что водка подорожала! Это значит, что ты ты будешь меньше пить? – Нет, сынок! Это значит, что ты будешь меньше есть!»

Так и здесь может быть.
Застройщик лишился бесплатных денег, и не увидит денег от дольщиков до конца стройки. Надо в банке брать, платить проценты. На кого эти расходы возложить? На себя? Вряд ли. Можно поднять цену, но это не просто. Продажи идут, но не сказать что прям ууух. Что делать застройщику?

Логика железная))) Точнее ее отсутствие. Ну и зачем продавать дешевле? Это никак не повлияет на наличие денег у застройщика. Мало того. Застройщику выгоднее продать через два года, чем сейчас. Так как цена вырастет, а деньги он получит в любом случае только после сдачи объекта.

И еще момент. Так как Донстрой входит в группу компаний с участием ВТБ, то эскроу для них не так уж и плохо. Банк спокойно крутит ваши деньги все время строительства и зарабатывает на них. Так что про проценты, которые надо в банк платить застройщику - это просто перекладывание денег в другой карман. 

А вы по другому попробуйте их сложить, вместе и посмотрим на картинку.

Если бы у застройщика вырисовывалось к 1 октября 2019 готовность 30% он бы не продавал бы по эскроу.
Продаёт, вынужден, значит сильно ниже строительная готовность. Как в моем расчете )
Поэтому смотрим на те 1,5 землекопа и надеемся, что построят к 2022. Хотя бы.
Ps. Разрешительная документация была получена еще в феврале 2018.

Как интересно вы по этажности проценты посчитали, вы в курсе, что для этого специальные формулы есть, и для расчета вам либо нужно знать смету строительства, либо удельный вес конструктивных элементов?

Логика железная))) Точнее ее отсутствие. Ну и зачем продавать дешевле? Это никак не повлияет на наличие денег у застройщика. Мало того. Застройщику выгоднее продать через два года, чем сейчас. Так как цена вырастет, а деньги он получит в любом случае только после сдачи объекта.