Давайте остановим дискуссию на неопровержимом факте - в терминах Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 # 480 степень готовности строительства ЖК на 01.10.2019 ниже 30%.
Наблюдаем как будет дальше. Благо застройщик повесил вебки. Спасибо ему.
Если хотите покудахтать - кудахтайте.
Нет, давайте ее остановим на том, что вы не поняли механизм работы с эскроу счетами. Застройщик в начале лета отчитался о том, какие жк будут реализовываться через эскроу. На тот момент, когда он получал разрешения на реализацию без эскроу, жк не находился на стадии готовности 30%. А то, что вы пишите, вообще лишено смысла.
Реклама. EMOTION (ЭМОУШЕН). Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 15%. При 100% оплате. Сроки акции до 27.02.2026г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
Нет, давайте ее остановим на том, что вы не поняли механизм работы с эскроу счетами. Застройщик в начале лета отчитался о том, какие жк будут реализовываться через эскроу. На тот момент, когда он получал разрешения на реализацию без эскроу, жк не находился на стадии готовности 30%. А то, что вы пишите, вообще лишено смысла.
Вы как всегда голословны и безапелляционны.
Прочитайте лучше пункт 3 постановления Правительства # 480. Там все написано. А лишено это смысла или нет, спросите у Дмитрия Анатольевича, он это постановление подписал.
Поэтому факт есть факт - застройщик ещё к 1 июля понял, что до строительной готовности 30% к 1 октября дотянуть ну никак не сможет. И отчитался об этом. Поэтому и продаёт сейчас нереализованные 70% через эскроу. Мог бы, не продавал.
Вы как всегда голословны и безапелляционны.
Прочитайте лучше пункт 3 постановления Правительства # 480. Там все написано. А лишено это смысла или нет, спросите у Дмитрия Анатольевича, он это постановление подписал.
Поэтому факт есть факт - застройщик ещё к 1 июля понял, что до строительной готовности 30% к 1 октября дотянуть ну никак не сможет. И отчитался об этом. Поэтому и продаёт сейчас нереализованные 70% через эскроу. Мог бы, не продавал.
У вас какая-то странная фиксация на 1 октября. Я в документе это число не видела. Опять же повторяюсь, раз уж вы затронули непосредственно документ, что при получения заключения в расчет берется не только строительная готовность, но количество заключенных договоров, затраты на строительство и тд
У вас какая-то странная фиксация на 1 октября. Я в документе это число не видела. Опять же повторяюсь, раз уж вы затронули непосредственно документ, что при получения заключения в расчет берется не только строительная готовность, но количество заключенных договоров, затраты на строительство и тд
Если мы разобрались с 1 октября (упс, оказывается, вы его раньше просто «не видели», а увидев, так и не поняли), то продолжаем разговор.
Это хорошо, что вы открыли документ и увидели три показателя, при достижении которых застройщик может получить разрешение на продажи без эскроу:
1. Продано более 10% от объема (это есть у застройщика);
2. Фактические затраты застройщика.
3. Фактическая строительная готовность.
С 1 все понятно, в ЖК продано больше 10%.
А 2 и 3 показатели в комбинации должны давать строительную готовность 30%.
Но если 3 показатель объективный (подтверждается кадастровым инженером), то 2 показатель «резиновый», застройщик при желании может им манипулировать, заплатив подрядчику аванс за еще не выполненную работу.
Так вот, даже имея в руках «резиновый» показатель, имея административный ресурс, застройщик не рассчитывал (не смог) сделать так, чтобы готовность к 1 октября была 30%, хотя бы на бумаге.
Поэтому возвращаемся к неоспоримому факту – на 1 октября 2019 строительная готовность ЖК менее 30%, поэтому и продает сейчас через эскроу.
Отчасти это хорошо, отчасти опасно. Опасно потому, что неизвестно, как застройщик компенсирует свои дополнительные затраты на проектное финансирование. «Компенсация» ведь может и за счет удешевления выйти.
Например, швейцарские лифты заменят на другие, попроще и подешевле.
Поэтому наблюдаем за стройкой.
Никто не знает случайно, Шиндлер еще в силе?
Нет, давайте ее остановим на том, что вы не поняли механизм работы с эскроу счетами. Застройщик в начале лета отчитался о том, какие жк будут реализовываться через эскроу. На тот момент, когда он получал разрешения на реализацию без эскроу, жк не находился на стадии готовности 30%. А то, что вы пишите, вообще лишено смысла.
Есть такая категория людей, которых сложно в чем-то переубедить и им абсолютно неважно правы они или нет, вот форточник, или как его там правильно, как раз из таких. Я уже даже перестал пытаться с ним спорить.
Есть такая категория людей, которых сложно в чем-то переубедить и им абсолютно неважно правы они или нет, вот форточник, или как его там правильно, как раз из таких. Я уже даже перестал пытаться с ним спорить.
Да я, вообще, не понимаю зачем кому-то что-то сейчас пытаться доказывать, самое главное, что мы наблюдаем результат, который меня лично на данный момент радует.
Ребята, хватит ссориться, ветка о строительстве Есть интересные новости?
Из интересного. В 4 корпусе построили 21 этаж. В 1 корпусе - 24.
Из нейтрально/негативного. Сначала начали стеклить окнами с тонким профилем. Потом передумали, вставляют с довольно толстым. Узкие окна будут узкими )
И непонятка с лифтами, но Шиндлера не будет.
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
Новый архитектурный проект АФИАЛЬТ
Главный аккорд района. Звучание жизни начинается здесь. Эффектные виды на город. Своя набережная