Давайте остановим дискуссию на неопровержимом факте - в терминах Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 # 480 степень готовности строительства ЖК на 01.10.2019 ниже 30%.
Наблюдаем как будет дальше. Благо застройщик повесил вебки. Спасибо ему.
Если хотите покудахтать - кудахтайте.
Нет, давайте ее остановим на том, что вы не поняли механизм работы с эскроу счетами. Застройщик в начале лета отчитался о том, какие жк будут реализовываться через эскроу. На тот момент, когда он получал разрешения на реализацию без эскроу, жк не находился на стадии готовности 30%. А то, что вы пишите, вообще лишено смысла.
Нет, давайте ее остановим на том, что вы не поняли механизм работы с эскроу счетами. Застройщик в начале лета отчитался о том, какие жк будут реализовываться через эскроу. На тот момент, когда он получал разрешения на реализацию без эскроу, жк не находился на стадии готовности 30%. А то, что вы пишите, вообще лишено смысла.
Вы как всегда голословны и безапелляционны.
Прочитайте лучше пункт 3 постановления Правительства # 480. Там все написано. А лишено это смысла или нет, спросите у Дмитрия Анатольевича, он это постановление подписал.
Поэтому факт есть факт - застройщик ещё к 1 июля понял, что до строительной готовности 30% к 1 октября дотянуть ну никак не сможет. И отчитался об этом. Поэтому и продаёт сейчас нереализованные 70% через эскроу. Мог бы, не продавал.
Вы как всегда голословны и безапелляционны.
Прочитайте лучше пункт 3 постановления Правительства # 480. Там все написано. А лишено это смысла или нет, спросите у Дмитрия Анатольевича, он это постановление подписал.
Поэтому факт есть факт - застройщик ещё к 1 июля понял, что до строительной готовности 30% к 1 октября дотянуть ну никак не сможет. И отчитался об этом. Поэтому и продаёт сейчас нереализованные 70% через эскроу. Мог бы, не продавал.
У вас какая-то странная фиксация на 1 октября. Я в документе это число не видела. Опять же повторяюсь, раз уж вы затронули непосредственно документ, что при получения заключения в расчет берется не только строительная готовность, но количество заключенных договоров, затраты на строительство и тд
У вас какая-то странная фиксация на 1 октября. Я в документе это число не видела. Опять же повторяюсь, раз уж вы затронули непосредственно документ, что при получения заключения в расчет берется не только строительная готовность, но количество заключенных договоров, затраты на строительство и тд
Если мы разобрались с 1 октября (упс, оказывается, вы его раньше просто «не видели», а увидев, так и не поняли), то продолжаем разговор.
Это хорошо, что вы открыли документ и увидели три показателя, при достижении которых застройщик может получить разрешение на продажи без эскроу:
1. Продано более 10% от объема (это есть у застройщика);
2. Фактические затраты застройщика.
3. Фактическая строительная готовность.
С 1 все понятно, в ЖК продано больше 10%.
А 2 и 3 показатели в комбинации должны давать строительную готовность 30%.
Но если 3 показатель объективный (подтверждается кадастровым инженером), то 2 показатель «резиновый», застройщик при желании может им манипулировать, заплатив подрядчику аванс за еще не выполненную работу.
Так вот, даже имея в руках «резиновый» показатель, имея административный ресурс, застройщик не рассчитывал (не смог) сделать так, чтобы готовность к 1 октября была 30%, хотя бы на бумаге.
Поэтому возвращаемся к неоспоримому факту – на 1 октября 2019 строительная готовность ЖК менее 30%, поэтому и продает сейчас через эскроу.
Отчасти это хорошо, отчасти опасно. Опасно потому, что неизвестно, как застройщик компенсирует свои дополнительные затраты на проектное финансирование. «Компенсация» ведь может и за счет удешевления выйти.
Например, швейцарские лифты заменят на другие, попроще и подешевле.
Поэтому наблюдаем за стройкой.
Никто не знает случайно, Шиндлер еще в силе?
Нет, давайте ее остановим на том, что вы не поняли механизм работы с эскроу счетами. Застройщик в начале лета отчитался о том, какие жк будут реализовываться через эскроу. На тот момент, когда он получал разрешения на реализацию без эскроу, жк не находился на стадии готовности 30%. А то, что вы пишите, вообще лишено смысла.
Есть такая категория людей, которых сложно в чем-то переубедить и им абсолютно неважно правы они или нет, вот форточник, или как его там правильно, как раз из таких. Я уже даже перестал пытаться с ним спорить.
Есть такая категория людей, которых сложно в чем-то переубедить и им абсолютно неважно правы они или нет, вот форточник, или как его там правильно, как раз из таких. Я уже даже перестал пытаться с ним спорить.
Да я, вообще, не понимаю зачем кому-то что-то сейчас пытаться доказывать, самое главное, что мы наблюдаем результат, который меня лично на данный момент радует.
Ребята, хватит ссориться, ветка о строительстве Есть интересные новости?
Из интересного. В 4 корпусе построили 21 этаж. В 1 корпусе - 24.
Из нейтрально/негативного. Сначала начали стеклить окнами с тонким профилем. Потом передумали, вставляют с довольно толстым. Узкие окна будут узкими )
И непонятка с лифтами, но Шиндлера не будет.
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽