В селигер сити застройщик ведет себя по-хамски. Никаких скидок не дает. Менеджеры по продажам вводили в заблуждение при продаже квартиры, что стенки под перегородками будут вычитаться, а по факту сдают объект единой жилой площадью.
Добрый день. Работаю в фирме по согласованию перепланировок. Когда начался бум по поводу "квартира без стен со свободной перепланировкой", то с такими проблемами стали сталкиваться постоянно (про различную площадь). Зачастую бывают проблемы, что в ЕГРН (по старому свидетельство о собственности) одна площадь, по застройщику - вторая, по БТИ - третья, а в реалии - четвертая. Это все "махинации" компаний. собственник начинает бегать, пытается что-то сделать, но в итоге часто бросает все и доплачивает, а в это время застройщик вас просто игнорирует, пока вам это не надоест....
По хорошему надо выкладывать "трассировку стен" четко как у застройщика. Вызывать техника из БТИ или Ростехинвентаризации (советую именно эти кампании, так как в дальнейшем только от этих кампаний Мосжилинспекция принимает документы, если вы начнете согласовывать перепланировку в квартире). получаете официально план квартиры от БТИ после инвентаризации с уже более менее верной площадью квартиры (стены, сантехкороба, вентшахты они не включают в площадь квартиры) и уже потом идти разбираться с застройщиком.
По хорошему надо выкладывать "трассировку стен" четко как у застройщика. Вызывать техника из БТИ или Ростехинвентаризации (советую именно эти кампании, так как в дальнейшем только от этих кампаний Мосжилинспекция принимает документы, если вы начнете согласовывать перепланировку в квартире). получаете официально план квартиры от БТИ после инвентаризации с уже более менее верной площадью квартиры (стены, сантехкороба, вентшахты они не включают в площадь квартиры) и уже потом идти разбираться с застройщиком.
А если у застройщика были стены 7 см, а я сделаю 15, как будут считать?
А если у застройщика были стены 7 см, а я сделаю 15, как будут считать?
Трассировку нужно делать такой же толщины, как делали проектировщики, обычно это 10см пено/газоблок. Толще не ркекомендовала бы использовать, так как в БТИ, при обмере, вам могут показать их красными линиями (как будто вы уже что-то изменили самостоятельно).
А если у застройщика были стены 7 см, а я сделаю 15, как будут считать?
Прошу прощения, сначала написала не с профиля. Трассировку нужно делать такой же толщины, как делали проектировщики вашего комплекса. Толще не рекомендовала бы использовать, так как в БТИ, при обмере, вам могут показать их красными линиями (как будто вы уже что-то изменили самостоятельно). Хотя вы ничего не меняли.
Прошу прощения, сначала написала не с профиля. Трассировку нужно делать такой же толщины, как делали проектировщики вашего комплекса. Толще не рекомендовала бы использовать, так как в БТИ, при обмере, вам могут показать их красными линиями (как будто вы уже что-то изменили самостоятельно). Хотя вы ничего не меняли.
Ага, понятно. Спасибо за полезный совет, думаю, что пригодится.
Прошу прощения, сначала написала не с профиля. Трассировку нужно делать такой же толщины, как делали проектировщики вашего комплекса. Толще не рекомендовала бы использовать, так как в БТИ, при обмере, вам могут показать их красными линиями (как будто вы уже что-то изменили самостоятельно). Хотя вы ничего не меняли.
Прошу прощения, сначала написала не с профиля. Трассировку нужно делать такой же толщины, как делали проектировщики вашего комплекса. Толще не рекомендовала бы использовать, так как в БТИ, при обмере, вам могут показать их красными линиями (как будто вы уже что-то изменили самостоятельно). Хотя вы ничего не меняли.
Сносить не обязательно. Тогда уже проще сделать всю перепланировку до конца (но вы должны быть уверены, что ваша планировка 100% согласуемая). Вызвать снова техника БТИ, чтобы зафиксировали окончательную планировку и идти уже согласовывать по красным линиям (в данном случае ожидает штраф 2-2,5т.р. на каждого собственника квартиры)
Сносить не обязательно. Тогда уже проще сделать всю перепланировку до конца (но вы должны быть уверены, что ваша планировка 100% согласуемая). Вызвать снова техника БТИ, чтобы зафиксировали окончательную планировку и идти уже согласовывать по красным линиям (в данном случае ожидает штраф 2-2,5т.р. на каждого собственника квартиры)
Заплатил штраф - и живи, ничего переделывать не надо?
Заплатил штраф - и живи, ничего переделывать не надо?
Ну прям так не сказала бы. Вам после надо красные линии узаконить и после этого уже можно жить спокойно))) Переделывать не надо будет в том случае, если у вас по нормам и все согласуемо.
Ну прям так не сказала бы. Вам после надо красные линии узаконить и после этого уже можно жить спокойно))) Переделывать не надо будет в том случае, если у вас по нормам и все согласуемо.
Смотря про какие именно нормы вы спрашиваете. Если про то, что возможно согласовать, а что нет, могу вам кратко написать. Если про то, нужно ли согласовывать и как согласовывать - можно на сайте Мосжилинспекции или также коротко могу я описать варианты.
Время проведения ремонтных работ: будни с 9 до 13; с 15 до 19 (ч.1.1 Закона г.Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в г.Москве»), кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Распоряжение на перепланировку действует 1 год, его можно продлить 1 раз на 6 месяцев. В случае если перепланировки не соответствует согласованному плану, распоряжение аннулируется. Внести изменения в согласованный план невозможно.
Запрещается объединение лоджий, балконов (а также террасы и веранды) с внутренними помещениями квартиры, т.к. по ст.15 п.5 ЖК РФ данные помещения не входят в общую площадь квартиры. Можно демонтировать подоконные части и устанавливать балконные двери, но не во всех типах домов.
Запрещается уменьшать короба для прохода инженерных коммуникация (сантехшкафы, венткороба и прочие)
При обшивке стояков отопления следует предусматривать съемные экраны для обеспечения доступа к стоякам отопления.
Запрещается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе, на балконы и лоджии.
Запрещается устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
При устройстве проемов между газифицированной кухней и жилой комнатой следует устанавливать двери с плотным закрыванием.
Запрещается увеличивать площадь санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат, запрещается увеличение площади кухни и санузла за счет площади друг друга (имеются исключения для первого и последнего этажа, но данную перепланировку нужно обязательно обсудить с архитектором). Постановление Правительства России № 47 от 28.01.2006г. и п.9.22 СП 54.13330.2016
При выходе из санузла (уборной, ванной) следует предусмотреть порожек высотой 4см или выполнить уровень пола в санузле на 2 см ниже, чем в остальной квартире.
Если в квартире один санузел, то вход из него должен быть только из коридора, если в квартире несколько санузлов, то один из них обязательно должен выходить в коридор. Вход из санузла на кухню не возможен, если в санузле установлен унитаз.
Не допускается установка трапов (душевые со сливом в пол, в строительном исполнении), необходимо устанавливать душевые поддоны заводского производства.
В санузлах необходимо выполнять гидроизоляцию с заведением на стены на 20см. по СП 29.13330.2011
Во всех помещениях квартиры необходимо выполнять звукоизоляцию пола по СП 51.13330.2011
Площади комнат: однокомнатная квартира 14 кв.м., двухкомнатная 12 и 16 кв.м., спальни 8 кв.м.Минимальная площадь кухни 5 кв.м. Ширину коридора следует предусматривать не менее 0,85м
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.