Добрый день, соседи.
Согласно договора срок ввода дома в эксплуатацию - 23.06.2021 года (п.2.9 Договора).
Срок передачи Объекта (п.5.1 Договора):
Начало периода передачи - по истечении 180 дней от даты ввода в эксплуатацию (в нашем случае считаем от крайней даты- 23.06.2021). Получается начало передачи: с 20.12.2021 года.
Окончание периода передачи - по истечении 420 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию. В нашем случае - это примерно 16.08.2023 года.
Со стороны Кроста нет нарушения в «расплывчивости» данного пункта Договора , так как он формально составлен в рамках 214 ФЗ (есть указание на конечную дату передачи).
Именно с этой даты у Застройщика возникает нарушение срока передачи Объекта дольщикам и начинает течь срок неустойки.
Юридически значимым является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.
Кросту на данный момент и не нужно заключать с нами доп.соглашение о продлении срока, так как у них есть время как минимум до 16 июня 2022 года (Застройщик обязан по 214 ФЗ минимум за 2 месяца направить Дольщикам уведомление о продлении срока передачи квартиры, а этот срок, как мы видим из Договора, наступает 16 августа 2022). Но, даже если так случится, что подобное дополнительное соглашение Вам будет направлено, вы имеете право его не подписывать (игнорировать), так как СРОК передачи объекта в ДДУ является существенным условием договора, и менять его в одностороннем порядке Застройщик не имеет право!
Подписание дополнительного соглашения является правом участника долевого строительства, а не обязанностью. Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения.
За фотки Спасибо Анжелике.
Ее комментарий:
Я была. Всем привет🖐. Работы еще много, во второй секции особенно, только первую доделывают. Рабочих много на объекте, работа кипит. Если быть реалистами, то раньше марта не закончатся работы точно. На минус второй не попали, там заливка пола идет. В первой секции пол уже в плитке на этажах, где-то уже обои клеят. В офисе продаж мне сказали, что ключи очень хотят выдать в первой половине 2022🙈😱. Может быть будут и выдавать и параллельно доделывать.
Добрый день, соседи.
Согласно договора срок ввода дома в эксплуатацию - 23.06.2021 года (п.2.9 Договора).
Срок передачи Объекта (п.5.1 Договора):
Начало периода передачи - по истечении 180 дней от даты ввода в эксплуатацию (в нашем случае считаем от крайней даты- 23.06.2021). Получается начало передачи: с 20.12.2021 года.
Окончание периода передачи - по истечении 420 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию. В нашем случае - это примерно 16.08.2023 года.
Со стороны Кроста нет нарушения в «расплывчивости» данного пункта Договора , так как он формально составлен в рамках 214 ФЗ (есть указание на конечную дату передачи).
Именно с этой даты у Застройщика возникает нарушение срока передачи Объекта дольщикам и начинает течь срок неустойки.
Юридически значимым является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.
Кросту на данный момент и не нужно заключать с нами доп.соглашение о продлении срока, так как у них есть время как минимум до 16 июня 2022 года (Застройщик обязан по 214 ФЗ минимум за 2 месяца направить Дольщикам уведомление о продлении срока передачи квартиры, а этот срок, как мы видим из Договора, наступает 16 августа 2022). Но, даже если так случится, что подобное дополнительное соглашение Вам будет направлено, вы имеете право его не подписывать (игнорировать), так как СРОК передачи объекта в ДДУ является существенным условием договора, и менять его в одностороннем порядке Застройщик не имеет право!
Подписание дополнительного соглашения является правом участника долевого строительства, а не обязанностью. Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения.
"Окончание периода передачи - по истечении 420 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию. В нашем случае - это примерно 16.08.2023 года." ?
"Окончание периода передачи - по истечении 420 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию. В нашем случае - это примерно 16.08.2023 года." ?
Вероятно вы имели в виду 16.08.2022?
За фотки Спасибо Анжелике.
Ее комментарий:
Я была. Всем привет🖐. Работы еще много, во второй секции особенно, только первую доделывают. Рабочих много на объекте, работа кипит. Если быть реалистами, то раньше марта не закончатся работы точно. На минус второй не попали, там заливка пола идет. В первой секции пол уже в плитке на этажах, где-то уже обои клеят. В офисе продаж мне сказали, что ключи очень хотят выдать в первой половине 2022🙈😱. Может быть будут и выдавать и параллельно доделывать.
Прикрепленные изображения: 9
Спасибо большое! Ну, если в первой половине - потерпеть можно. И судя по фото это реально, если захотят. Кто что думает?
Приветствую, соседи! Сегодня была на просмотре квартиры. Готовность очень высокая. Работы идут полным ходом, рабочих очень много. Входную группу и МОПы сфотать не разрешили, только квартиру. Была на первом этаже, на третий заезжали за ключом (там лифтовой холл еще в стадии отделки) и на своем 17 этаже. На 17 этаже, как мне показалось, всё завершено. Почему-то не было света в коридоре, строители как шахтеры ходили с фонарями. Полы плиткой выложены, стены покрашены, двери установлены, и все завешено пленкой, потолки закрыты. Со слов сопровождающего, сдача планируется до конца года, а ключи будут выдавать в 1 квартале. Спросила можно ли посмотреть паркинг. Спустились на -1, вход перекрыт лентами - залили пол, сохнет. Не удалось попасть, посмотреть. А на -2, говорят, все готово. Лифты скоростные, совершенно бесшумные. Довольно позитивно! Думала все намного хуже.
Приветствую, соседи! Сегодня была на просмотре квартиры. Готовность очень высокая. Работы идут полным ходом, рабочих очень много. Входную группу и МОПы сфотать не разрешили, только квартиру. Была на первом этаже, на третий заезжали за ключом (там лифтовой холл еще в стадии отделки) и на своем 17 этаже. На 17 этаже, как мне показалось, всё завершено. Почему-то не было света в коридоре, строители как шахтеры ходили с фонарями. Полы плиткой выложены, стены покрашены, двери установлены, и все завешено пленкой, потолки закрыты. Со слов сопровождающего, сдача планируется до конца года, а ключи будут выдавать в 1 квартале. Спросила можно ли посмотреть паркинг. Спустились на -1, вход перекрыт лентами - залили пол, сохнет. Не удалось попасть, посмотреть. А на -2, говорят, все готово. Лифты скоростные, совершенно бесшумные. Довольно позитивно! Думала все намного хуже.
Позитивные новости, спасибо! По качеству квартиры тоже все нормально, как я понимаю?
Позитивные новости, спасибо! По качеству квартиры тоже все нормально, как я понимаю?
Честно говоря, особо ничего рассматреть не получилось. Оставим это на приемку. Задача была сделать замеры одной из стен. Так как по проекту в договоре было 2 окна, по факту - 3 окна. Теперь надо вносить коррективы в планировку, думать где ставить межконатную стену.
Честно говоря, особо ничего рассматреть не получилось. Оставим это на приемку. Задача была сделать замеры одной из стен. Так как по проекту в договоре было 2 окна, по факту - 3 окна. Теперь надо вносить коррективы в планировку, думать где ставить межконатную стену.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой в 15 минутах до центра Москвы. Высокая степень готовности!
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееНовый квартал «МОНС» от Брусники
Лоты с террасами для жителей у метро Фонвизинская! Большие окна в пол с видами на Останкинскую телебашню
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
от 16,7 млн руб.
Камерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.