Добрый день, соседи.
Согласно договора срок ввода дома в эксплуатацию - 23.06.2021 года (п.2.9 Договора).
Срок передачи Объекта (п.5.1 Договора):
Начало периода передачи - по истечении 180 дней от даты ввода в эксплуатацию (в нашем случае считаем от крайней даты- 23.06.2021). Получается начало передачи: с 20.12.2021 года.
Окончание периода передачи - по истечении 420 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию. В нашем случае - это примерно 16.08.2023 года.
Со стороны Кроста нет нарушения в «расплывчивости» данного пункта Договора , так как он формально составлен в рамках 214 ФЗ (есть указание на конечную дату передачи).
Именно с этой даты у Застройщика возникает нарушение срока передачи Объекта дольщикам и начинает течь срок неустойки.
Юридически значимым является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.
Кросту на данный момент и не нужно заключать с нами доп.соглашение о продлении срока, так как у них есть время как минимум до 16 июня 2022 года (Застройщик обязан по 214 ФЗ минимум за 2 месяца направить Дольщикам уведомление о продлении срока передачи квартиры, а этот срок, как мы видим из Договора, наступает 16 августа 2022). Но, даже если так случится, что подобное дополнительное соглашение Вам будет направлено, вы имеете право его не подписывать (игнорировать), так как СРОК передачи объекта в ДДУ является существенным условием договора, и менять его в одностороннем порядке Застройщик не имеет право!
Подписание дополнительного соглашения является правом участника долевого строительства, а не обязанностью. Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения.
За фотки Спасибо Анжелике.
Ее комментарий:
Я была. Всем привет🖐. Работы еще много, во второй секции особенно, только первую доделывают. Рабочих много на объекте, работа кипит. Если быть реалистами, то раньше марта не закончатся работы точно. На минус второй не попали, там заливка пола идет. В первой секции пол уже в плитке на этажах, где-то уже обои клеят. В офисе продаж мне сказали, что ключи очень хотят выдать в первой половине 2022🙈😱. Может быть будут и выдавать и параллельно доделывать.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Добрый день, соседи.
Согласно договора срок ввода дома в эксплуатацию - 23.06.2021 года (п.2.9 Договора).
Срок передачи Объекта (п.5.1 Договора):
Начало периода передачи - по истечении 180 дней от даты ввода в эксплуатацию (в нашем случае считаем от крайней даты- 23.06.2021). Получается начало передачи: с 20.12.2021 года.
Окончание периода передачи - по истечении 420 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию. В нашем случае - это примерно 16.08.2023 года.
Со стороны Кроста нет нарушения в «расплывчивости» данного пункта Договора , так как он формально составлен в рамках 214 ФЗ (есть указание на конечную дату передачи).
Именно с этой даты у Застройщика возникает нарушение срока передачи Объекта дольщикам и начинает течь срок неустойки.
Юридически значимым является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.
Кросту на данный момент и не нужно заключать с нами доп.соглашение о продлении срока, так как у них есть время как минимум до 16 июня 2022 года (Застройщик обязан по 214 ФЗ минимум за 2 месяца направить Дольщикам уведомление о продлении срока передачи квартиры, а этот срок, как мы видим из Договора, наступает 16 августа 2022). Но, даже если так случится, что подобное дополнительное соглашение Вам будет направлено, вы имеете право его не подписывать (игнорировать), так как СРОК передачи объекта в ДДУ является существенным условием договора, и менять его в одностороннем порядке Застройщик не имеет право!
Подписание дополнительного соглашения является правом участника долевого строительства, а не обязанностью. Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения.
"Окончание периода передачи - по истечении 420 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию. В нашем случае - это примерно 16.08.2023 года." ?
"Окончание периода передачи - по истечении 420 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию. В нашем случае - это примерно 16.08.2023 года." ?
Вероятно вы имели в виду 16.08.2022?
За фотки Спасибо Анжелике.
Ее комментарий:
Я была. Всем привет🖐. Работы еще много, во второй секции особенно, только первую доделывают. Рабочих много на объекте, работа кипит. Если быть реалистами, то раньше марта не закончатся работы точно. На минус второй не попали, там заливка пола идет. В первой секции пол уже в плитке на этажах, где-то уже обои клеят. В офисе продаж мне сказали, что ключи очень хотят выдать в первой половине 2022🙈😱. Может быть будут и выдавать и параллельно доделывать.
Прикрепленные изображения: 9
Спасибо большое! Ну, если в первой половине - потерпеть можно. И судя по фото это реально, если захотят. Кто что думает?
Приветствую, соседи! Сегодня была на просмотре квартиры. Готовность очень высокая. Работы идут полным ходом, рабочих очень много. Входную группу и МОПы сфотать не разрешили, только квартиру. Была на первом этаже, на третий заезжали за ключом (там лифтовой холл еще в стадии отделки) и на своем 17 этаже. На 17 этаже, как мне показалось, всё завершено. Почему-то не было света в коридоре, строители как шахтеры ходили с фонарями. Полы плиткой выложены, стены покрашены, двери установлены, и все завешено пленкой, потолки закрыты. Со слов сопровождающего, сдача планируется до конца года, а ключи будут выдавать в 1 квартале. Спросила можно ли посмотреть паркинг. Спустились на -1, вход перекрыт лентами - залили пол, сохнет. Не удалось попасть, посмотреть. А на -2, говорят, все готово. Лифты скоростные, совершенно бесшумные. Довольно позитивно! Думала все намного хуже.
Приветствую, соседи! Сегодня была на просмотре квартиры. Готовность очень высокая. Работы идут полным ходом, рабочих очень много. Входную группу и МОПы сфотать не разрешили, только квартиру. Была на первом этаже, на третий заезжали за ключом (там лифтовой холл еще в стадии отделки) и на своем 17 этаже. На 17 этаже, как мне показалось, всё завершено. Почему-то не было света в коридоре, строители как шахтеры ходили с фонарями. Полы плиткой выложены, стены покрашены, двери установлены, и все завешено пленкой, потолки закрыты. Со слов сопровождающего, сдача планируется до конца года, а ключи будут выдавать в 1 квартале. Спросила можно ли посмотреть паркинг. Спустились на -1, вход перекрыт лентами - залили пол, сохнет. Не удалось попасть, посмотреть. А на -2, говорят, все готово. Лифты скоростные, совершенно бесшумные. Довольно позитивно! Думала все намного хуже.
Позитивные новости, спасибо! По качеству квартиры тоже все нормально, как я понимаю?
Позитивные новости, спасибо! По качеству квартиры тоже все нормально, как я понимаю?
Честно говоря, особо ничего рассматреть не получилось. Оставим это на приемку. Задача была сделать замеры одной из стен. Так как по проекту в договоре было 2 окна, по факту - 3 окна. Теперь надо вносить коррективы в планировку, думать где ставить межконатную стену.
Честно говоря, особо ничего рассматреть не получилось. Оставим это на приемку. Задача была сделать замеры одной из стен. Так как по проекту в договоре было 2 окна, по факту - 3 окна. Теперь надо вносить коррективы в планировку, думать где ставить межконатную стену.
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".