Меня еще смущает один моммент, о котором знает и умалчивает УК держа это как "козырь в рукаве". Как осуществляется учет энергоресурсов в данном ЖК? Единый диспетчерский пункт? Ведь в домах стоят счетчики учета тепла, ХВС, ГВС, электроэнергии с передачей данных. Куда эти данные передаются? В единый деспетчерский пункт, который находится в введении Юнисервиса? Если это так, то до окончания строительства всего комплекса сменить УК не выйдет независимо от того, что хотят жильцы.
При таком сценарии развития событий УК должна будет обслуживать все три многоквартирных дома и паркинг. А собрать на ОСС владельцев хотя бы 1000 квартир задача не из легких. В общем есть над чем подумать.
дом можно сдать только с наличием введенных в эксплуатацию общедомовых счетчиков. Поэтому счетчики все есть, акт балансового разграничения полюбому тоже есть. Предлагаю не думать за юнисервис, а действовать. Главное начать, а дальше разберемся.
А что из этих "продвинутых" систем не потянет жилищник? Пожарку или СКУД, типа их нигде больше нет? (я так понял гордым словом скуд вы назвали домофон?) и что такое СДиУЗ, СТН? ИТП да, не знаю, но тоже не редкость нынче
Если наши дома категории А++, то в них по умолчанию должна быть система диспетчеразации и управления зданием (СДиУЗ), если бы знал на какой технологии она построена написал бы конкретно тип оборудования и версию софта.
дом можно сдать только с наличием введенных в эксплуатацию общедомовых счетчиков. Поэтому счетчики все есть, акт балансового разграничения полюбому тоже есть. Предлагаю не думать за юнисервис, а действовать. Главное начать, а дальше разберемся.
Согласно проектной декларации у нас строится не дом, а комплекс. А это разные вещи. То что происходит поэтапное заселение корпусов называется вводом в эксплуатацию очереди комплекса которое очент выгодно для застройщика.
На этом прелести заканчиваются и остается ложка дегтя, а именно некачественная уборка подъездов и лифтов в слякоть, долгое реагирование на аварийные ситуации (по всем инженерным системам у Жилищника субподрядчики), плохой текущий ремонт.
В слякоть везде во всех подъездах будет грязно, уборщица же не должна там дежурить и подтирать полу за каждым проходящим.
Реагирование на аварийные ситуации очень быстрое при звонке на городскую диспетчерскую службу, они еще и перезванивают в этот же день и интересуются решена ли проблема.
Текущий ремонт средний конечно, но он изначально не шикарный и в нашем ЖК.
Я тоже ни за кого не агитирую, но как говорится из двух зол выбираю меньшее, т.е. там, где дешевле за одно и то же.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Болеющих за ЖК ОБ спасёт только ТСЖ!! Остальное это пипец дому если не сейчас так через несколько лет.
А что хорошего в ТСЖ? Мне кажется все таки УК которая занимается и ведет работы в этой области намного надежнее, чем ТСЖ, где вообще не понятно кто будет управлять домом.
А я думаю наши выборы будут недействительны и любой житель сможет их оспорить:
"Необходимо единогласие собственников, которое проявляется в голосовании, где более половины всех голосов отданы за одного претендента.
При конкурсном отборе должны присутствовать все или больше двух третей всех собственников. При отсутствии 2/3 части всех жильцов дома конкурс не может считаться объективным и управляющая компания избираться не может.
Также необходимо, чтобы голосование проходило в одном помещении. Хождение по квартирам с агитациями и сбором голосов без проведения общего собрания – недопустимо".
А что хорошего в ТСЖ? Мне кажется все таки УК которая занимается и ведет работы в этой области намного надежнее, чем ТСЖ, где вообще не понятно кто будет управлять домом.
Вы наверное никогда не жили в доме с ТСЖ, поэтому все перепутали.
Во-первых ТСЖ, это собственники жилья, а УК коммерческая организация у которой одна цель заработать деньги и в случае чего она просто лишится лицензии, но на ее месте появится новая с теми же лицами при этом оставив жильцов наедине с нерешенными проблемами.
Во вторых при форме управления ТСЖ руководителем является Управляющий ( это наемный работник, как правило человек имеющий аккредитацию на работу в сфере ЖКХ), ему подчиняется бухгалтер и технический персонал (сантехник, электрик, плотник, уборщицы, консьержи и т.д. в зависимости от штатного расписания утвержденного на ОСС). Управляющий ТСЖ в свою очередь отчитывается за свою работу перед Правлением ТСЖ (которое состоит из собственников жилья - это уже общественная деятельность и она не оплачивается). Ежегодно в ТСЖ должно проводиться отчетное собрание, на котором Правление ТСЖ отчитывается перед собственниками за проделанную работу и утверждается смета расходов на следующий год. Это так вкратце чтобы было понятно кто управляет домом.
Теперь как обстоят дела в моем 300 квартирном доме. Технический персонал который занимается обслуживанием дома все знают в лицо. Сантехник не бегает по подвалу в случае протечки в поисках нужного крана который нужно перекрыть. Подвальные и чердачные помещения находятся в чистоте. На консьержей возложена обязанность следить за чистотой на первых этажах и в лифтовых кабинах. На этажах чистота и порядок, стоят горшки с цветами. На вывоз мусора и уборку прилегающей территории заключены договора. 14-го числа отчетное собрание Правления перед собственниками в актовом зале ближайшей школы. Дом имеет свой расчетный счет на котором аккумулируются средства на капитальный ремонт, решение об их использовании принимается на ОСС.
Единственный минус при форме управления ТСЖ - это злостные неплательщики за коммунальные услуги. Взыскание долгов занимает много сил и времени, которое можно было потратить на поддержание дома.
Я сам состою в ревизионной комиссии нашего ТСЖ поэтому знаю данный вопрос не понаслышке.
16 апреля приняли свою квартиру. 17 подписали договор с УК Юнисервис. И уже в этот же день написали заявку в УК в письменном виде! на то чтобы они закрыли стенки и зеркало лифта от повреждений картоном. В подъезде несколько квартир делают ремонт и лифт уже немного поцарапан. Прошла уже неделя. На заявку УК наплевали.Стоит сто раз подумать нужна ли нам такая УК?
16 апреля приняли свою квартиру. 17 подписали договор с УК Юнисервис. И уже в этот же день написали заявку в УК в письменном виде! на то чтобы они закрыли стенки и зеркало лифта от повреждений картоном. В подъезде несколько квартир делают ремонт и лифт уже немного поцарапан. Прошла уже неделя. На заявку УК наплевали.Стоит сто раз подумать нужна ли нам такая УК?
Каким образом это сделать? Надо отнести ксерокопию собственности в УК?
. Вроде в УК надо взять справку об отсутствии задолженности и потом заключить договор с Мосэнергосбытом и 1 числа следующего месяца переведут на 3 тарифа.
16 апреля приняли свою квартиру. 17 подписали договор с УК Юнисервис. И уже в этот же день написали заявку в УК в письменном виде! на то чтобы они закрыли стенки и зеркало лифта от повреждений картоном. В подъезде несколько квартир делают ремонт и лифт уже немного поцарапан. Прошла уже неделя. На заявку УК наплевали.Стоит сто раз подумать нужна ли нам такая УК?
Сейчас наверняка большинство дольщиков уже оформили собственность, так что сейчас все в Ваших руках, создавайте инициативную группу, собирайте собрание собственников, проведите голосование и пойдет Ваша УК в топку. Сейчас главное действовать, только тогда будете жить в порядке.
Сейчас наверняка большинство дольщиков уже оформили собственность, так что сейчас все в Ваших руках, создавайте инициативную группу, собирайте собрание собственников, проведите голосование и пойдет Ваша УК в топку. Сейчас главное действовать, только тогда будете жить в порядке.
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".