УК в ЖК «Орехово-Борисово»

А что из этих "продвинутых" систем не потянет жилищник? Пожарку или СКУД, типа их нигде больше нет? (я так понял гордым словом скуд вы назвали домофон?) и что такое  СДиУЗ, СТН? ИТП да, не знаю, но тоже не редкость нынче

Если наши дома категории А++, то в них по умолчанию должна быть система диспетчеразации и управления зданием (СДиУЗ), если бы знал на какой технологии она построена написал бы конкретно тип оборудования и версию софта.

дом можно сдать только с наличием введенных в эксплуатацию общедомовых счетчиков. Поэтому счетчики все есть, акт балансового разграничения полюбому тоже есть. Предлагаю не думать за юнисервис, а действовать. Главное начать, а дальше разберемся.

Согласно проектной декларации у нас строится не дом, а комплекс. А это разные вещи. То что происходит поэтапное заселение корпусов называется вводом в эксплуатацию очереди комплекса которое очент выгодно для застройщика.   

На этом прелести заканчиваются и остается ложка дегтя, а именно некачественная уборка подъездов и лифтов в слякоть, долгое реагирование на аварийные ситуации (по всем инженерным системам у Жилищника субподрядчики), плохой текущий ремонт.

В слякоть везде во всех подъездах будет грязно, уборщица же не должна там дежурить и подтирать полу за каждым проходящим.

Реагирование на аварийные ситуации очень быстрое при звонке на городскую диспетчерскую службу, они еще и перезванивают в этот же день и интересуются решена ли проблема.

Текущий ремонт средний конечно, но он изначально не шикарный и в нашем ЖК.

Я тоже ни за кого не агитирую, но как говорится из двух зол выбираю меньшее, т.е. там, где дешевле за одно и то же.

Болеющих за ЖК ОБ спасёт только ТСЖ!! Остальное это пипец дому если не сейчас так через несколько лет.

А что хорошего в ТСЖ? Мне кажется все таки УК которая занимается и ведет работы в этой области намного надежнее, чем ТСЖ, где вообще не понятно кто будет управлять домом.

А я думаю наши выборы будут недействительны и любой житель сможет их оспорить:

"Необходимо единогласие собственников, которое проявляется в голосовании, где более половины всех голосов отданы за одного претендента.

При конкурсном отборе должны присутствовать все или больше двух третей всех собственников. При отсутствии 2/3 части всех жильцов дома конкурс не может считаться объективным и управляющая компания избираться не может.

Также необходимо, чтобы голосование проходило в одном помещении. Хождение по квартирам с агитациями и сбором голосов без проведения общего собрания – недопустимо".

А что хорошего в ТСЖ? Мне кажется все таки УК которая занимается и ведет работы в этой области намного надежнее, чем ТСЖ, где вообще не понятно кто будет управлять домом.

Вы наверное никогда не жили в доме с ТСЖ, поэтому все перепутали.

Во-первых ТСЖ, это собственники жилья, а УК коммерческая организация у которой одна цель заработать деньги и в случае чего она просто лишится лицензии, но на ее месте появится новая с теми же лицами при этом оставив жильцов наедине с нерешенными проблемами. 

Во вторых при форме управления ТСЖ руководителем является Управляющий ( это наемный работник, как правило человек имеющий аккредитацию на работу в сфере ЖКХ), ему подчиняется бухгалтер и технический персонал (сантехник, электрик, плотник, уборщицы, консьержи и т.д. в зависимости от штатного расписания утвержденного на ОСС). Управляющий ТСЖ в свою очередь отчитывается за свою работу перед Правлением ТСЖ (которое состоит из собственников жилья - это уже общественная деятельность и она не оплачивается). Ежегодно в ТСЖ должно проводиться отчетное собрание, на котором Правление ТСЖ отчитывается перед собственниками за проделанную работу и утверждается смета расходов на следующий год. Это так вкратце чтобы было понятно кто управляет домом.   

Теперь как обстоят дела в моем 300 квартирном доме. Технический персонал который занимается обслуживанием дома все знают в лицо. Сантехник не бегает по подвалу в случае протечки в поисках нужного крана который нужно перекрыть. Подвальные и чердачные помещения находятся в чистоте. На консьержей возложена обязанность следить за чистотой на первых этажах и в лифтовых кабинах. На этажах чистота и порядок, стоят горшки с цветами.  На вывоз мусора и уборку прилегающей территории заключены договора. 14-го числа отчетное собрание Правления перед собственниками в актовом зале ближайшей школы. Дом имеет свой расчетный счет на котором аккумулируются средства на капитальный ремонт, решение об их использовании принимается на ОСС. 

Единственный минус при форме управления ТСЖ - это злостные неплательщики за коммунальные услуги. Взыскание долгов занимает много сил и времени, которое можно было потратить на поддержание дома.

Я сам состою в ревизионной комиссии нашего ТСЖ поэтому знаю данный вопрос не понаслышке.

А что по расценка в итоге? сколько м2?

Кто платил уже за электричество? Счётчики 3 тарифные. По скольки тарифам производится оплата?

Каким образом это сделать? Надо отнести ксерокопию собственности в УК?

16 апреля приняли свою квартиру. 17 подписали договор с УК Юнисервис. И уже в этот же день написали заявку в УК в письменном виде! на то чтобы они закрыли стенки и зеркало лифта от повреждений картоном. В подъезде несколько квартир делают ремонт и лифт уже немного поцарапан. Прошла уже неделя. На заявку УК наплевали.Стоит сто раз подумать нужна ли нам такая УК?

Сейчас наверняка большинство дольщиков уже оформили собственность, так что сейчас все в Ваших руках, создавайте инициативную группу, собирайте собрание собственников, проведите голосование и пойдет Ваша УК в топку. Сейчас главное действовать, только тогда будете жить в порядке.

Сейчас наверняка большинство дольщиков уже оформили собственность, так что сейчас все в Ваших руках, создавайте инициативную группу, собирайте собрание собственников, проведите голосование и пойдет Ваша УК в топку. Сейчас главное действовать, только тогда будете жить в порядке.

Вот за это предложение За двумя руками!!!