ЖК «Береговой» обсуждение

Народ, никто не в курсе, что это такое "отливают" перед Корпусом 5?

Закладные для моста начали делать?)

 

На сколько мне видно из рендеров, перед корпусом 5 и 7 ничего не должно быть, просто дорожки и всё. А тут целая закладная/стена какая-то.

 

IMG_0784.jpg

 

Т.е. если смотреть вот этот рендер например, то видно что есть соединение между корпусами, а на моей фото получается перед ними

На мост финансирование заложено на 20 или 21 год, см. форум фили града. 

Может въезд в подземный паркинг?

Еще вариант - новый офис продаж

Еще вариант - новый офис продаж

Не, это точно не офис продаж, потому что офис продаж "Онли Фили" и "Фили град" уже сносят. Этот тоже рано или поздно будут сносить, а значит Ж\Б конструкции не вариант.

Не, это точно не офис продаж, потому что офис продаж "Онли Фили" и "Фили град" уже сносят. Этот тоже рано или поздно будут сносить, а значит Ж\Б конструкции не вариант.

Да, и смысл вообще строить новый офис, когда один уже есть и есть центральный офис продаж! Но если честно я понятия не имею, что это такое)))

Народ, никто не в курсе, что это такое "отливают" перед Корпусом 5?

Закладные для моста начали делать?)

 

На сколько мне видно из рендеров, перед корпусом 5 и 7 ничего не должно быть, просто дорожки и всё. А тут целая закладная/стена какая-то.

 

IMG_0784.jpg

 

Т.е. если смотреть вот этот рендер например, то видно что есть соединение между корпусами, а на моей фото получается перед ними

Это строится запасной выход из подземного паркинга 

Возьмите из ПД стоимость строительства, отнимите 15% рентабельности, разделите на общую площадь комплекса, скорректируйте она коэффициент 0,5 ,(себ мм дешевле), умножьте на 80%,(выход полезной площади паркинга), умножьте на среднюю площадь мм, и скорректируйте на величину инфляции за период строительства. Как-то так? Не?

И какая цифра у вас получилась при заявленной стоимости в ПД 13млрд и 110.000м2 общей площади из вашей формулы выше?

Так и есть.
-2 довольно дорогая история, особенно для стройки около водоёма. Стройка -2 оправдывает себя только при наличии гарантии продажи м/м, а сейчас у Главстроя (да и у всех остальных) паркинги продаются отвратительно.
В итоге остаётся 50% непроданных м/м, которые приходиться сдавать в аренду.
При этом, как только появляется аренда (а выше 6.000р/м арендовать опять же не хотят) сразу спрос на покупку падает ещё сильнее - зачем покупать за 2млн, когда можно 27 лет арендовать, да ещё и не платить за эксплуатацию и не делать взносы на кап ремонт?
Сейчас самая оптимальная стратегия (как я считаю) - нагружать покупателей сразу м/м к каждой квартире по определённым критериям.
p.s. почти все паркинги ниже 0 и ниже уровня грунтовых вод текут вне зависимости от проекта и застройщика. Ну просто так получается и всё. Я каждый проект делаю так, чтобы не текло, но всё равно текут и надо, как минимум, делать инъекции. Это нормально, для этого в проекте сразу закладываются инъекционные трубки.
Вопрос в том, останавливается ли течь через год-два или продолжается. Бракоделы вроде Донстроя времён Блажко (скрытая реклама и повод подумать) отличаются пожизненно текущими паркингами.

И какая цифра у вас получилась при заявленной стоимости в ПД 13млрд и 110.000м2 общей площади из вашей формулы выше?

Вы уже готовите дольщиков к информации что в береговом уже течет?

в целом так можно считать, но:
1. нормальное парковочное место (не для смарта и не тандем) требует от 25 до 30м2 общей площади паркинга, то есть не 80% выход, а около 50% (в этом можно убедиться, если учесть хотя бы проезды по 6м, тех помещения, ядро и рампу или просто взять Стадию П и посмотреть общую площадь подземной части и сколько м/м получилось).
2. паркинг -2 добавляет длину шпунта и увеличение его сечения, доп распорная система, доп экскавация и утилизация грунта, требует доп спринклеры, насосы, итп, вентмашины, доп ТУ на тепло, электрику и воду на пож. нужды, дольше строить.
Итого, коэфициент к общей стоимости строительства на самом деле к голой коробке без отделки может быть не 0.5, а 1.0 или 1.3.

готовлю к тому, что наличие небольших протечек, особенно у воды, не повод для эмоциональных сообщений в духе «всё пропало! паркинг течёт!». Переживать надо будет, если вода стоит в паркинге на полу через год после ЗОС.

готовлю к тому, что наличие небольших протечек, особенно у воды, не повод для эмоциональных сообщений в духе «всё пропало! паркинг течёт!». Переживать надо будет, если вода стоит в паркинге на полу через год после ЗОС.

А с чего Вы взяли, что в паркинге будет вода? Если строят все согласно технологиям, правильно сделают гидроизоляцию, то никакой воды не должно быть.

А с чего Вы взяли, что в паркинге будет вода? Если строят все согласно технологиям, правильно сделают гидроизоляцию, то никакой воды не должно быть.

Протечка- это залёт и печалька. А так же снос сроков сдачи и страшные штрафы застроя. Не оправится и разорится.