Есть же отважные люди!. Это как перед первым заплывом спрашивать , а как надо плыть? Ну, удачи вам.
Ну, не заплыв конечно, судьи они ведь тоже человеки, а не стихия).
Человеческий фактор опять же. Если прийти с животом на 9-м месяце и пустить слезу что негде жить, то повышенный моральный вред практически гарантирован.
Не должны в общей юрисдикции сильно издеваться, это ведь суд изначально для обывателей. Он может по своей инициативе заняться следствием и выяснить то, про что забыли стороны.
Конечно будет стресс, конечно представитель ответчика будет ездить по ушам. А вам будет сложно отличить существенное от несущественного.
А может быть, судья вообще не задаст никаких вопросов, так как дело такое у него (нее) сотое подряд и единственный вопрос будет только в правильности расчета....
В любом случае, как сейчас говорят, прекрасный новый экспиренс.
Конечно, за большими неустойками наверно все же рациональнее в арбитраж с профессиональным представителем. И без каких-либо авансов и дополнительных затрат, кстати!
PS Хотя конечно человек, купивший квартиру за 5-10 млн., который не может найти несколько десятков тысяч на юриста в СОЮ, вызывает очень много вопросов. Но, конечно, обстоятельства и тут у всех разные.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Если без авансов, то очень дорого получается, по крайней мере у Вас)) У Вас аж 20 % от выигранной суммы, в итоге никакой экономической выгоды не получается. Если сделать расчет того, сколько получит в конце концов дольщик, то у Вас выходит 60 % - почти в любом суде общей юрисдикции можно отсудить, не говоря уже о том, что во многих можно существенно больше.
Не прикалывайтесь над человеком)) Он и без этого дров наломает.
Откуда такая уверенность?Понимаю, что это хлеб для юристов, но ничего сложного в посиделках на заседании не было и нет, тем более учитывая, что абсолютно любое решение у абсолютно любого судьи - дело глубоко субъективное, как сами же юристы и признают! Я тоже был в суде самостоятельно, никакого юр. образования нет и не планируется, итог- 60% от суммы неустойки+штраф+мор. ущерб. И , читая выложенные тут результаты от юристов/адвокатов, пока ни одного дела, значительно превышающего мой результат , не увидел . И в прениях не участвовал , все изложено в исковом, считаю пересказывание написанного разными словами потерей времени. Кстати, единственная проблема для самого дольщика - это именно наличие времени, ибо в суде нет временных регламентов и можно просидеть час в ожидании, а можно и гораздо больше. Так что, RST, смело в суд и удачи!
Если сделать расчет того, сколько получит в конце концов дольщик, то у Вас выходит 60 % - почти в любом суде общей юрисдикции можно отсудить, не говоря уже о том, что во многих можно существенно больше.
Это конечно да, но во многих случаях то выходит существенно меньше. При этом чем больше цена иска и количество исков в конкретном суде, тем меньше и меньше получает человек. Помните ф.с. Соленую со снижением в 10 раз (15%)?
А 20% от 75 может для кого-то и кажется излишнем, но зато с гарантией, что 60 от заявленного человек получит.
Откуда такая уверенность?Понимаю, что это хлеб для юристов, но ничего сложного в посиделках на заседании не было и нет, тем более учитывая, что абсолютно любое решение у абсолютно любого судьи - дело глубоко субъективное, как сами же юристы и признают! Я тоже был в суде самостоятельно, никакого юр. образования нет и не планируется, итог- 60% от суммы неустойки+штраф+мор. ущерб. И , читая выложенные тут результаты от юристов/адвокатов, пока ни одного дела, значительно превышающего мой результат , не увидел . И в прениях не участвовал , все изложено в исковом, считаю пересказывание написанного разными словами потерей времени. Кстати, единственная проблема для самого дольщика - это именно наличие времени, ибо в суде нет временных регламентов и можно просидеть час в ожидании, а можно и гораздо больше. Так что, RST, смело в суд и удачи!
Вы знаете, в детстве я тоже что-то выигрывал в лотерею, но с тех пор на волю случая не полагаюсь.
Это конечно да, но во многих случаях то выходит существенно меньше. При этом чем больше цена иска и количество исков в конкретном суде, тем меньше и меньше получает человек. Помните ф.с. Соленую со снижением в 10 раз (15%)?
А 20% от 75 может для кого-то и кажется излишнем, но зато с гарантией, что 60 от заявленного человек получит.
Сейчас придет Алексей Бессонов и скажет, что у него в Зюзинском Соленая ни одного дела не рассмотрела и по всем делам более 60 %))
Откуда такая уверенность?Понимаю, что это хлеб для юристов, но ничего сложного в посиделках на заседании не было и нет, тем более учитывая, что абсолютно любое решение у абсолютно любого судьи - дело глубоко субъективное, как сами же юристы и признают!
Зависит от внутренних качеств человека. Кто-то ходит на допрос без адвоката и ему ничего за это не бывает, а кто то в результате подписывает признание.....
В любом случае, если человек решил судиться сам, то это его решение, которое заслуживает уважения. Лучше все же подсказать ему и успокоить, чем запугивать.
Сейчас придет Алексей Бессонов и скажет, что у него в Зюзинском Соленая ни одного дела не рассмотрела и по всем делам более 60 %))
Читал я под именем Алексея Бессонова кто-то писал вроде, что снижение в 2 раза уже в прошлом, а реально получить 40 уже счастье.....
Может я чего напутал?
Я думаю, совсем без Зюзинского суда в некоторых случаях будет сложно обойтись.
Один из наших доверителей столкнулся с требованием СЗ Феодосийская доплатить за увеличение площади. Как выяснилось, ничего дополнительного не появилось, а вся суть изменений в применении другого коэффициента. Выкладываю пример отказа от доплаты с требованием передать квартиру.
ПРЕТЕНЗИЯ
Я ************** являюсь участником долевого строительства трехкомнатной квартиры № *** по адресу г. Москва, ул. Феодосийская, владение 1/9 по договору № **** от ************.
Застройщиком нам было устно сообщено о готовности к передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта. Явившись на приемку квартиры 20 января 2019 г., мы получили копию уведомления (без даты и без номера) о завершении строительства многоквартирного дома, готовности объекта к передаче и проведении взаиморасчетов. Однако в уведомлении было указано, что площадь квартиры № **** составляет 85,2 кв. м, что на 2,47 кв. м больше по сравнению с той общей приведенной площадью, которая была указана в Договоре (82,73 кв. м). В связи с чем застройщик потребовал уплатить 307 812 рублей 12 копеек в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления, но не позднее, чем за 3 дня до даты записи на получение ключей.
При этом квартира нам передана не была, а акт передачи подписан не был.
В обоснование требования о доплате нам представлена экспликация с указанием площади помещений в квартире с применением понижающих коэффициентов к двум помещениям вспомогательного использования (балконам).
В соответствии с ДДУ площадь данных помещений вспомогательного использования без учета понижающих коэффициентов составляет 4,37 кв.м и 5,31 кв.м (9,68 кв. м всего). Приведенная площадь данных помещений в соответствии с п.1.3 ДДУ определяется с использованием понижающего коэффициента 0,3 и составляет 1,31 кв.м. и 1,59 кв.м соответственно.
Однако, в соответствии с экспликацией, приведенная площадь балконов рассчитывается исходя из понижающего коэффициента 0,5 и, таким образом, составляет 2,2 кв. м и 2,7 кв. м соответственно. При этом фактическая площадь данных помещений не изменилась и составила 9,7 кв.м в соответствии с 13 графой экспликации (против 9,68 кв.м по ДДУ).
В соответствии со схемой предварительного планировочного решения в ДДУ площадь всех помещений в квартире, в том числе, вспомогательных, без учета понижающих коэффициентов, составляет 89,51 кв. м.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания площадь всех помещений в квартире, в том числе, вспомогательных, без учета понижающих коэффициентов составляет 90 кв. м.
Разница в площади по ДДУ и экспликации составляет 0,49 кв. м (90 – 89,51).
Площадь спорных вспомогательных помещений без учета понижающих коэффициентов в соответствии с экспликацией увеличилась всего на 0,02 кв. м (9,7 кв.м – 9,68 кв.м).
Таким образом, площадь квартиры без учета понижающих коэффициентов в соответствии с экспликацией увеличилась на 0,02 + 0,49 = 0,51 кв. м.
Считаем требование оплатить образовавшуюся разницу в площади, равную, по мнению застройщика, 2,47 кв. м необоснованным, поскольку данная разница получена за счет ошибочного применения иного понижающего коэффициента, не соответствующего коэффициенту, согласованному сторонами в п.1.2. ДДУ при том, что фактическая площадь вспомогательных помещений практически не изменилась.
Фактическое изменение площади квартиры составляет всего 0,51 кв.м, что меньше 2% порога (1,65 кв.м), установленного п.3.2. договора. Иные изменения площади, заявленные в уведомлении, являются следствием применения иного коэффициента для лоджий 0,5, не применяемого в данном случае.
Кроме того, в соответствии с п. 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, даже если допустить, что у участника долевого строительства в данном случае есть обязанность оплатить разницу вследствие изменения площади квартиры, застройщик не имеет права отказываться передавать квартиру.
Учитывая изложенное, просим передать нам квартиру № *** по адресу г. Москва, ул. Феодосийская, д.7, корп.5 и подписать акт сдачи-приемки квартиры в течение 3 дней со дня получения данной претензии.
В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности и понуждении передать квартиру.
Читал я под именем Алексея Бессонова кто-то писал вроде, что снижение в 2 раза уже в прошлом, а реально получить 40 уже счастье.....
Может я чего напутал?
Бессонов уже в январе получает в судах с ПСН только около 30%, так что 40 это прям будет вершина мастерства.
Да и мастерство, судя по этому фото, не пропьешь..
Застройщик отказывается передавать квартиры без доплат по виртуальному увеличению площади квартир, это плохо для него, будут иски о признании права собственности.
Застройщик отказывается передавать квартиры без доплат по виртуальному увеличению площади квартир, это плохо для него, будут иски о признании права собственности.
В Зюзинском))
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Дом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
Подробнее