Скорее всего, что вы не понимаете о чём говорите. Купите сейчас квартиру и продайте её через 15 лет, сколько поднимите? Всё это время можно её сдавать и зарабатывать на этом и может быть не одна такая квартире. Нормально брякнул?
Действительно, зачем раздавать дилетантские советы в вопросах, в которых вы явно не разбираетесь.
По приблизительным калькуляциям, учитывая усредненные расходы, налоги и статистику по району, эта квартира сможет окупить себя лет через 18, то есть только к этому времени инвестор выйдет на ноль, и то, если покупал за наличные. Консервативные инвестиции вложенного капитала даже на 15 лет принесут возврат как минимум в два с половиной раза больше.
Смотря какую поставить стоимость и какой будет вообще ремонт и условия проживания. Полистайте, по каким ценам сдают даже на отшибе.
Сделать ремонт можно абсолютно любой и поставить хоть за миллион долларов, чтобы висело до посинения. Но это не бабушкино наследство, где убытки от бездействия будут исчисляться налогами, амортизацией и ЖКУ, а живые деньги, которые можно было вложить во что-либо другое. Каждая секунда, когда они не работают - это финансовая потеря. Если же делать по уму, то см. выше.
Действительно, зачем раздавать дилетантские советы в вопросах, в которых вы явно не разбираетесь.
По приблизительным калькуляциям, учитывая усредненные расходы, налоги и статистику по району, эта квартира сможет окупить себя лет через 18, то есть только к этому времени инвестор выйдет на ноль, и то, если покупал за наличные. Консервативные инвестиции вложенного капитала даже на 15 лет принесут возврат как минимум в два с половиной раза больше.
Сделать ремонт можно абсолютно любой и поставить хоть за миллион долларов, чтобы висело до посинения.
Но это не бабушкино наследство, где убытки от бездействия будут исчисляться налогами, амортизацией и ЖКУ, а живые деньги, которые можно было вложить во что-либо другое. Каждая секунда, когда они не работают - это финансовая потеря. Если же делать по уму, то см. выше.
Дело не сколько в окупаемости, а сколько в наличии пассивного дохода, который будет приносить эта квартира.
Дело не сколько в окупаемости, а сколько в наличии пассивного дохода, который будет приносить эта квартира.
Нет, это бесполезно.
Вы рассуждаете с позиций обывателя: начальный капитал лежал у вас в тумбочке, а квартира вам потом все равно пригодится, как дети вырастут. Поэтому сколько бы ни потратил на покупку, если она приносит деньги, то уже хорошо.
Инвесторы (и конкретно человек, который пожаловался на ненужную покупку) рассматривают недвижимость исключительно как инструмент зарабатывания. Поэтому то, что Вы говорите, не имеет никакого смысла - потому что человек, которому квартира не нужна, следуя вашему совету, через 15 лет заработает в три, а то и больше, раза меньше, чем если бы распорядился этим капиталом по другому.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Тот, кому нужна квартира в 90 метров, обычно покупает свое жилье, а если и снимает, то не здесь и не в этом доме, какой бы ремонт вы ни сделали.
По калькулятору irn, верхняя граница аренды такой квартиры в Ховрино - 72 тысячи. Ну то есть желающие снять за такую цену и ниже наверняка найдутся, только кто ж захочет сдавать новую квартиру за эти деньги минус ремонт, налоги, коммуналка, страховка и так далее. Большие квартиры в спальных районах и простых домах - тухляк. Только если для себя. Здесь еще и дом выглядит специфически, многих чернота оттолкнет.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
С такими компаниями вообще бессмысленно судиться, потому что всё равно проиграешь...
Не выгодно им сейчас спешить, распродано только около 40%. Если бы было побольше, то поторопились бы. А так после сдачи все нераспроданное придется брать себе на баланс. Так что скорее всего сдадут, когда обещали по документам.
С такими компаниями вообще бессмысленно судиться, потому что всё равно проиграешь...
Да, против лома.
Пока только остается сделать выводы на будущее и знать, что этот застройщик беспардонно врет, и если вам не нравится, когда вам врут, то больше с ним не связываться и другим подробно рассказать, в картинках. Аргумент "зато достраивает" с введением эскроу больше не работает, выбор будет делаться по репутации.
Не выгодно им сейчас спешить, распродано только около 40%. Если бы было побольше, то поторопились бы. А так после сдачи все нераспроданное придется брать себе на баланс. Так что скорее всего сдадут, когда обещали по документам.
А что мешает им продавать после того, как будет введен в эксплуатацию.
Пока только остается сделать выводы на будущее и знать, что этот застройщик беспардонно врет, и если вам не нравится, когда вам врут, то больше с ним не связываться и другим подробно рассказать, в картинках. Аргумент "зато достраивает" с введением эскроу больше не работает, выбор будет делаться по репутации.
Боюсь, что больше мне не придётся связываться с застройщиками, потому что жильё покупается максимум один раз в жизни в нашем случае.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
Ну да, это и есть путинская воровская система, с отсутствием судов как класса. 90-е никуда не уходили, они трасформировались, раньше с вас шапку могли на улице снять, а сейчас под прикрытием путинских воров воруют миллиардами.
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49