Скорее всего, что вы не понимаете о чём говорите. Купите сейчас квартиру и продайте её через 15 лет, сколько поднимите? Всё это время можно её сдавать и зарабатывать на этом и может быть не одна такая квартире. Нормально брякнул?
Действительно, зачем раздавать дилетантские советы в вопросах, в которых вы явно не разбираетесь.
По приблизительным калькуляциям, учитывая усредненные расходы, налоги и статистику по району, эта квартира сможет окупить себя лет через 18, то есть только к этому времени инвестор выйдет на ноль, и то, если покупал за наличные. Консервативные инвестиции вложенного капитала даже на 15 лет принесут возврат как минимум в два с половиной раза больше.
Смотря какую поставить стоимость и какой будет вообще ремонт и условия проживания. Полистайте, по каким ценам сдают даже на отшибе.
Сделать ремонт можно абсолютно любой и поставить хоть за миллион долларов, чтобы висело до посинения. Но это не бабушкино наследство, где убытки от бездействия будут исчисляться налогами, амортизацией и ЖКУ, а живые деньги, которые можно было вложить во что-либо другое. Каждая секунда, когда они не работают - это финансовая потеря. Если же делать по уму, то см. выше.
Действительно, зачем раздавать дилетантские советы в вопросах, в которых вы явно не разбираетесь.
По приблизительным калькуляциям, учитывая усредненные расходы, налоги и статистику по району, эта квартира сможет окупить себя лет через 18, то есть только к этому времени инвестор выйдет на ноль, и то, если покупал за наличные. Консервативные инвестиции вложенного капитала даже на 15 лет принесут возврат как минимум в два с половиной раза больше.
Сделать ремонт можно абсолютно любой и поставить хоть за миллион долларов, чтобы висело до посинения.
Но это не бабушкино наследство, где убытки от бездействия будут исчисляться налогами, амортизацией и ЖКУ, а живые деньги, которые можно было вложить во что-либо другое. Каждая секунда, когда они не работают - это финансовая потеря. Если же делать по уму, то см. выше.
Дело не сколько в окупаемости, а сколько в наличии пассивного дохода, который будет приносить эта квартира.
Дело не сколько в окупаемости, а сколько в наличии пассивного дохода, который будет приносить эта квартира.
Нет, это бесполезно.
Вы рассуждаете с позиций обывателя: начальный капитал лежал у вас в тумбочке, а квартира вам потом все равно пригодится, как дети вырастут. Поэтому сколько бы ни потратил на покупку, если она приносит деньги, то уже хорошо.
Инвесторы (и конкретно человек, который пожаловался на ненужную покупку) рассматривают недвижимость исключительно как инструмент зарабатывания. Поэтому то, что Вы говорите, не имеет никакого смысла - потому что человек, которому квартира не нужна, следуя вашему совету, через 15 лет заработает в три, а то и больше, раза меньше, чем если бы распорядился этим капиталом по другому.
Тот, кому нужна квартира в 90 метров, обычно покупает свое жилье, а если и снимает, то не здесь и не в этом доме, какой бы ремонт вы ни сделали.
По калькулятору irn, верхняя граница аренды такой квартиры в Ховрино - 72 тысячи. Ну то есть желающие снять за такую цену и ниже наверняка найдутся, только кто ж захочет сдавать новую квартиру за эти деньги минус ремонт, налоги, коммуналка, страховка и так далее. Большие квартиры в спальных районах и простых домах - тухляк. Только если для себя. Здесь еще и дом выглядит специфически, многих чернота оттолкнет.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
С такими компаниями вообще бессмысленно судиться, потому что всё равно проиграешь...
Не выгодно им сейчас спешить, распродано только около 40%. Если бы было побольше, то поторопились бы. А так после сдачи все нераспроданное придется брать себе на баланс. Так что скорее всего сдадут, когда обещали по документам.
С такими компаниями вообще бессмысленно судиться, потому что всё равно проиграешь...
Да, против лома.
Пока только остается сделать выводы на будущее и знать, что этот застройщик беспардонно врет, и если вам не нравится, когда вам врут, то больше с ним не связываться и другим подробно рассказать, в картинках. Аргумент "зато достраивает" с введением эскроу больше не работает, выбор будет делаться по репутации.
Не выгодно им сейчас спешить, распродано только около 40%. Если бы было побольше, то поторопились бы. А так после сдачи все нераспроданное придется брать себе на баланс. Так что скорее всего сдадут, когда обещали по документам.
А что мешает им продавать после того, как будет введен в эксплуатацию.
Пока только остается сделать выводы на будущее и знать, что этот застройщик беспардонно врет, и если вам не нравится, когда вам врут, то больше с ним не связываться и другим подробно рассказать, в картинках. Аргумент "зато достраивает" с введением эскроу больше не работает, выбор будет делаться по репутации.
Боюсь, что больше мне не придётся связываться с застройщиками, потому что жильё покупается максимум один раз в жизни в нашем случае.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
Ну да, это и есть путинская воровская система, с отсутствием судов как класса. 90-е никуда не уходили, они трасформировались, раньше с вас шапку могли на улице снять, а сейчас под прикрытием путинских воров воруют миллиардами.