Скорее всего, что вы не понимаете о чём говорите. Купите сейчас квартиру и продайте её через 15 лет, сколько поднимите? Всё это время можно её сдавать и зарабатывать на этом и может быть не одна такая квартире. Нормально брякнул?
Действительно, зачем раздавать дилетантские советы в вопросах, в которых вы явно не разбираетесь.
По приблизительным калькуляциям, учитывая усредненные расходы, налоги и статистику по району, эта квартира сможет окупить себя лет через 18, то есть только к этому времени инвестор выйдет на ноль, и то, если покупал за наличные. Консервативные инвестиции вложенного капитала даже на 15 лет принесут возврат как минимум в два с половиной раза больше.
Смотря какую поставить стоимость и какой будет вообще ремонт и условия проживания. Полистайте, по каким ценам сдают даже на отшибе.
Сделать ремонт можно абсолютно любой и поставить хоть за миллион долларов, чтобы висело до посинения. Но это не бабушкино наследство, где убытки от бездействия будут исчисляться налогами, амортизацией и ЖКУ, а живые деньги, которые можно было вложить во что-либо другое. Каждая секунда, когда они не работают - это финансовая потеря. Если же делать по уму, то см. выше.
Действительно, зачем раздавать дилетантские советы в вопросах, в которых вы явно не разбираетесь.
По приблизительным калькуляциям, учитывая усредненные расходы, налоги и статистику по району, эта квартира сможет окупить себя лет через 18, то есть только к этому времени инвестор выйдет на ноль, и то, если покупал за наличные. Консервативные инвестиции вложенного капитала даже на 15 лет принесут возврат как минимум в два с половиной раза больше.
Сделать ремонт можно абсолютно любой и поставить хоть за миллион долларов, чтобы висело до посинения.
Но это не бабушкино наследство, где убытки от бездействия будут исчисляться налогами, амортизацией и ЖКУ, а живые деньги, которые можно было вложить во что-либо другое. Каждая секунда, когда они не работают - это финансовая потеря. Если же делать по уму, то см. выше.
Дело не сколько в окупаемости, а сколько в наличии пассивного дохода, который будет приносить эта квартира.
Дело не сколько в окупаемости, а сколько в наличии пассивного дохода, который будет приносить эта квартира.
Нет, это бесполезно.
Вы рассуждаете с позиций обывателя: начальный капитал лежал у вас в тумбочке, а квартира вам потом все равно пригодится, как дети вырастут. Поэтому сколько бы ни потратил на покупку, если она приносит деньги, то уже хорошо.
Инвесторы (и конкретно человек, который пожаловался на ненужную покупку) рассматривают недвижимость исключительно как инструмент зарабатывания. Поэтому то, что Вы говорите, не имеет никакого смысла - потому что человек, которому квартира не нужна, следуя вашему совету, через 15 лет заработает в три, а то и больше, раза меньше, чем если бы распорядился этим капиталом по другому.
Тот, кому нужна квартира в 90 метров, обычно покупает свое жилье, а если и снимает, то не здесь и не в этом доме, какой бы ремонт вы ни сделали.
По калькулятору irn, верхняя граница аренды такой квартиры в Ховрино - 72 тысячи. Ну то есть желающие снять за такую цену и ниже наверняка найдутся, только кто ж захочет сдавать новую квартиру за эти деньги минус ремонт, налоги, коммуналка, страховка и так далее. Большие квартиры в спальных районах и простых домах - тухляк. Только если для себя. Здесь еще и дом выглядит специфически, многих чернота оттолкнет.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
С такими компаниями вообще бессмысленно судиться, потому что всё равно проиграешь...
Не выгодно им сейчас спешить, распродано только около 40%. Если бы было побольше, то поторопились бы. А так после сдачи все нераспроданное придется брать себе на баланс. Так что скорее всего сдадут, когда обещали по документам.
С такими компаниями вообще бессмысленно судиться, потому что всё равно проиграешь...
Да, против лома.
Пока только остается сделать выводы на будущее и знать, что этот застройщик беспардонно врет, и если вам не нравится, когда вам врут, то больше с ним не связываться и другим подробно рассказать, в картинках. Аргумент "зато достраивает" с введением эскроу больше не работает, выбор будет делаться по репутации.
Не выгодно им сейчас спешить, распродано только около 40%. Если бы было побольше, то поторопились бы. А так после сдачи все нераспроданное придется брать себе на баланс. Так что скорее всего сдадут, когда обещали по документам.
А что мешает им продавать после того, как будет введен в эксплуатацию.
Пока только остается сделать выводы на будущее и знать, что этот застройщик беспардонно врет, и если вам не нравится, когда вам врут, то больше с ним не связываться и другим подробно рассказать, в картинках. Аргумент "зато достраивает" с введением эскроу больше не работает, выбор будет делаться по репутации.
Боюсь, что больше мне не придётся связываться с застройщиками, потому что жильё покупается максимум один раз в жизни в нашем случае.
Про МОПы все уже написали и не по одному разу. Застройщик по сути отписался, что удешевления не докажете, а по дизайну будем делать, что нам заблагорассудится.
А теперь найдите прецеденты, когда застройщиков привлекали за недобросовестную рекламу.
Ну да, это и есть путинская воровская система, с отсутствием судов как класса. 90-е никуда не уходили, они трасформировались, раньше с вас шапку могли на улице снять, а сейчас под прикрытием путинских воров воруют миллиардами.
ЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16% в июне.
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееДом+участок со скидкой 10% в Дмитрове.
Свой дом под ключ от 60 до 227 кв. м. Коммуникации и участок без доплат · Короткие сроки заселения.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Выгода до 1,2 млн ₽ до 30.06.24. Старт продаж! Виды на воду и парк. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS Скидка 7%
5 мин пешком до МЦК "Зорге". Рядом множество школ, детский сад . Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееКП Софьино Village. Старт продаж!
Дома бизнес-класса из премиальных материалов. 30 км от МКАД! Подведены центральные коммуникации
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЭксклюзивные форматы апартаментов в RED7
Двухуровневые. Видовые террасы. Премиальная отделка. Всего в 2,4 км от Кремля.
ПодробнееКлубный дом «Отрада на реке»!
Старт продаж квартир от 13 млн ₽. Премиальный дом на берегу реки в 2 км от Митино.
ПодробнееНебоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееПоследние квартиры в "ONYX DELUXE" на Черемушках
Эксклюзивные лоты, просторные квартиры в жилом комплексе "ONYX DELUXE" на Черемушках . Только в июне скидки до 25 %. Успейте забронировать выгодно!
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Дизайнерская отделка в готовом доме. От 16,7 млн ₽. Свой парк и пруд на территории
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры с террасами
Яркое архитектурное решение. Зеленый район с парковыми зонами. Виды на Воробьевы горы, МГУ, Лужники.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры в доме Легаси на Мичуринском проспекте от 25 млн ₽. Только в июне рассрочка 0% на 18 месяцев, первоначальный взнос 30%.
от 25 112 600 руб