Застройщик

Понимаю всех незаинтересованных. 

Правда сам я наверное заинтересован - все-таки лучше вариантов за такую цену и в такой доступности - просто нет. Долго приглядывался к стройкам в Котельниках, но там, когда достроят, будет ад в метро и на дорогах. 

По застройщику вроде проблем не наблюдается, строят и сдают. 

Почему вас не беспокоит строительство таких объектов как Новокуркино, Химки 2019, Две столицы, Новогорск парк, Квартал 3 и т.д... которые сейчас тоже активно строятся в г. Химки и тоже дадут нагрузку на инфраструктуру города? Очень странно что именно здесь все собрались заговорить об этом, а на других объектах тишина на этот счет.

Потому что Новокуркино находится совсем в другом конце Химок. И на инфраструктуру нашего района Новокуркино не даёт абсолютно никакой нагрузки. Вот где я точно не купил был квартиру, так это в Новокуркино (врагу бы не посоветовал там жить). И я не хочу, чтобы наш район превратился в очередное Новокуркино.

Мне не понятно ваше беспокойство по поводу Речного.

- не человейник, минимум студий, 6 квартир и 4 лифтв на подъезд.

- ну и конечно, причал для яхты!

Насчёт не человейник, я бы поспорил. 39 квартир на этаже. Из них:

секция 1: 6 квартир

секция 2: 7 квартир

секция 3: 13 квартир!!!

секция 4: 5 квартир

секция 5: 8 квартир

Извините, если это не человейник, тогда что есть человейник в вашем понимании???

И насчёт "причал для яхт" - развод чистой воды. Тут выкладывали выкопировку из плана Химой, когда речь заходила про школу. На этой выкопировке заштрихована территория водно-моторного клуба "Турист". Они арендуют эту землю на 49 лет и никому её не отдадут. И никого туда не допустят "благоустраивать" свою территорию. Точно такой же развод, как и с парковками на Арене-Химки.

И на всякий случай, повторюсь, вот выкопировка из плана 07.09.2010 https://drive.google...hlL1BIxOE89OdLp (до отъёма территории лицея), а вот выкопировка от 16.05.2012 https://drive.google...Z6-22cp9K9a6E-I (после отъёма), а сам отъём произошёл летом 2011 года, об этом позже дам информацию.

Не поленился, нашёл.

Сергей, а Вы в частном доме живете?

На мой взгляд "человейник" - любой многоквартирный дом по определению. Не вижу разницы между домом на 100 квартир и домом на тысячу. Все равно у Вас будут соседи снизу, сверху, справа и слева.

Яхт я думаю ни у кого в этом доме не будет - не та цена квартир. Речь идет о наличии причала, как и реки и жд станции, а не о его передаче в общую собственность жильцам.

Давайте еще может в электричкам прицепимся? Как там у нас написано - рядом жд станция. Ну пишите - это бред, никто не даст Речному захватить жд станцию)

Что за желание цепляться к чему попало...

Пишите по теме лучше. Тема называется "Застройщик". И не какой попало, а застройщик ЖК "Речной".

А с чего вы взялись что я беспокоюсь по поводу Речного? Меня просто бесит, когда сбрасывают полнейший бред, который имеет мало общего со строящимся домом, когда сбрасывают какие-то документы без регистр. номера, подписей и печатей и пытаются это выдать за истину в последней инстанции. т.е. кто-то в корыстных целях продвигает откровенное вранье, тем самым засоряя тему. Ну вот бесит меня отсутствие конструктива, ничего не могу с этим поделать.

Вот кстати ровно по той же причине я перестал читать форум и начал в нем писать) Пара "совершенно незаинтересованных" делает вбросы, потом третий обобщает в стиле "мы все умрем", потом опять непонятно откуда надерганные данные "для информации", и так бесконечно.

А людям потом читать эти страницы бреда и домыслов.

Сейчас правда добавился четвертый этап) Наши "незаинтересованные" публично отмазываются и заверяют, что просто мимо проходили, и начинают очередной круг вбросов и обобщений.

 

Пара "совершенно незаинтересованных" делает вбросы

Сейчас правда добавился четвертый этап) Наши "незаинтересованные" публично отмазываются и заверяют, что просто мимо проходили, и начинают очередной круг вбросов и обобщений.

Вы где-то между строк чтоли читаете? Я сразу сказал, что я - лицо заинтересованное. Сосед и Химчанин - вроде бы тоже не скрывали, что они заинтересованные. А кроме меня и них тут никто ничего и не выкладывал. Единственный "незаинтересованный", кто ещё делится ссылками, тут - Роман.

Высказываете недовольство насчёт того, что бред тут пишут, а сами занимаетесь ровно тем же самым.

 

Вот кстати ровно по той же причине я перестал читать форум и начал в нем писать) Пара "совершенно незаинтересованных" делает вбросы, потом третий обобщает в стиле "мы все умрем", потом опять непонятно откуда надерганные данные "для информации", и так бесконечно.

А людям потом читать эти страницы бреда и домыслов.

Сейчас правда добавился четвертый этап) Наши "незаинтересованные" публично отмазываются и заверяют, что просто мимо проходили, и начинают очередной круг вбросов и обобщений.

 

Виктор, буду говорить за всех, но за себя скажу. В другой ветке форума другого ЖК, который я выбрал, на этом же сайте некая дама кричит, что я агент Инграда, который наплодил себе учеток и общается сам с собой. Хотя я всего лишь пытался доказать этому человеку, что цена за квадрат, которую она считает нормальной полная дичь и что за эти деньги никто не купит, потому что совсем рядом в ЖК от Инграда за те же деньги дом сдадут уже через пол года, а не через 3 года как в ЖК о котором идет речь.

Зато я понял для себя, что вокруг очень много мнительных людей, которые считают что вокруг сплошной заговор, завистники и т.п и делают пространные умозаключения. По моему такой контингент людей не сильно отличается от тех, кто делает некие "вбросы" :)

когда сбрасывают какие-то документы без регистр. номера, подписей и печатей и пытаются это выдать за истину в последней инстанции

Можно подумать, если выложили бы полный документ с подписями и печатями, вы бы успокоились. Я выше выложил немаленький пост со ссылками на официальные документы. Попросил ответить на вопросы. Где ваш ответ? Или вы предпочитаете неудобные вопросы игнорировать?

Сергей  - от меня сомнительной или явно ложной информации по теме форума - ноль. А от заинтересованных и не очень - полно, что неоднократно выявлялось. И смысл моего поста был в первую очередь - о формировании негативного мнения на основе недостоверных данных различных "заинтересованных" и "незаинтересованных". А Вы сейчас просто ради спора цепляетесь к словам, уходя от смысла поста и данной темы.

Роман - Вы снова передергиваете. Вы упорно выкладываете свои умозаключения, домыслы, призывы "ложиться под бульдозеры", "включать мозг", а затем отказываетесь от своих же слов, объясняя их тем, что "совсем не то имели в виду". А потом опять вбрасываете. Мне все равно, сколько мнительных, сколько каких-либо еще людей на форуме. Главное, чтобы они не закидывали форум домыслами и призывами, а говорили по существу.

Пишите, я только за! На то он и форум. Но пишите по теме. Завышенная стоимость метра, выявленные расхождения в документации - замечательно. Но без непонятных призывов, данных о прекращенных стройках аж в Москве и высосанных из пальца выводов.

Все вот эти вещи сильно мешают, заставляя тратить время на фильтрование информации. Причем не только на Речном такая ситуация, пока поймешь, что там на самом деле - голову сломаешь.

У меня вопрос к уважаемым знатокам. Везде привожу ссылки на официальный сайт АХ. Берём для начала карту градостроительного зонирования:
http://www.admhimki....зонирования.jpg

Находим участок ЖК Речной. Это зона КУРТ-57, расположенная в зоне многоквартирной жилой застройки Ж-1.

Открываем правила землепользования и застройки:
http://www.admhimki....14fbf55a841.pdf
утверждённые Решением Совета депутатов №15/15 от 27.12.2017:
http://www.admhimki....a984f6090f0.pdf

В правилах землепользования находим КУРТ-57 (стр. 227) обращаем внимание на пункт 2 "Предельно допустимая этажность". Мне это кажется или там указана цифра 17?
Далее, в этих же правилах на странице 44 смотрим таблицу для зоны жилой застройки Ж-1, столбец "Предельные размеры земельных участков (кв.м) min" - видим цифру "30 000". Открываем публичную кадастровую карту:
https://pkk5.rosrees...search&opened=1
Смотрим участок с кадастровым номером 50:10:0010210:37, смотрим его площадь: 12 555 кв.м. (если кому не нравится ПКК, можете заглянуть в документацию застройщика, там указана точно такая же площадь ЗУ).

Вопрос: 12555 больше или равно 30000?

Далее в этой же таблице смотрим столбец "Максимальный процент застройки" - для 17-ти этажей видим значение "15,7%". Считаем 15,7% от площади 12555 кв.м., получаем 1971 кв.м. Смотрим разрешение на строительство, страница 3, находим площадь застройки 8965 кв.м.

Вопрос: 8965 меньше или равно 1971?

Обращаю внимание, это всё официальные документы. На лицо нарушения ПЗЗ!

На эти вопросы где хоть один ответ?

1. По поводу человейника, Тетрис к примеру посмотрите, сравните и сделайте выводы.

2. По поводу яхт это шутка была, а если серьёзно, благоустроенная, доступная всем набережная и Вам тоже, как местному, пойдет на пользу.

3. В качестве альтернативы общей набережной с причалом: гаражи тоже землю арендовали, но их довольно быстро сравняли бульдозерами.

По пунктам.

1. Открыл сайт Тетриса http://tetris-kvartal.ru/o-kvartale/
Цитирую:
- 1500 кв.м. зоны собственных развлечений

- 2403 парковочных места (Парковочных мест на 30% больше, чем квартир)

- детсад, школа, медцентр

Что конкретно в этом Тетрисе хуже, чем в Речном? Если бы всё это было в ЖК Речной, и негатива столько не было бы!

2. Набережная там уже есть, её сделали года 4 назад, а 2 года назад продлили до самого моста МКАД. И что там принципиально нового сделает Инфинити? 100 метров добавит территории, которую сейчас занимает Химспас??? Ну это же смех! Это и есть то, что я называю - развод!

3. Вы видимо совсем не в теме. Гаражи ничего не арендовали. И владельцы гаражей лет 10 пытались официально оформить землю в аренду. Их попросту кинули - в АХ пообещали, что ничего там делать не будут, а потом просто поставили перед фактом - убрать. А у ВМК "Турист" точно такой же договор аренды земли на 49 лет, как и у Инфинити. Поэтому до бульдозеров там дело 100% не дойдёт.

По пункту 1 добавлю. Площадь квартир в Тетрисе действительно маленькая. Даже меньше, чем в Речном. Конурёнки какие-то, а не квартиры... А то, что 13 квартир на этаже, так посмотрите на секцию 3 в Речном - ровно столько же!

И ещё добавлю своё мнение про "человейники". Возражу Виктору про любой многоквартирный дом по определению. Термин "человейник" появился, когда на крохотных участах земли начали возводить высотки, в результате чего:

1) не соблюдались никакие нормативы по этажности и площади прилегающей территории

2) не шло речи ни о какой инфраструктуре

Это не напоминает вам ЖК Речной? На участке 12555 кв. метров площадь застройки составляет 8965 кв. метров. Процент застройки составляет 71%!!!

Посмотрите на нормативы на стр. 44 в ПЗЗ http://www.admhimki....14fbf55a841.pdf 15,7% он должен составлять для 17-этажных домов! Ближайшее по показателю ВРИ в таблице - объекты гаражного назначения!