И это не негативный настрой, а это как говорил Эрик Берн чем удачный человек отличается от неудачника - неудачник это тот кто не знает что он будет делать когда его план не сбудется... Поэтому все сценарии надо держать в голове, чтобы не быть неудачниками) а за бизнес и в тюрьму садятся, а не только банкротами становятся.. ещё раз - не хотите риска - берите готовое, но дороже.
Странно получается, первая очередь включала постройку первого корпуса в 3 кв. 2020 г. Остальные корпуса были запланированы на 2022- 2023г. Теперь по сути строительство 1 корпуса заморожено (строится одна секция из 5), спешно и быстрее работы ведутся на 2 корпусе, а на сайте уже выставили фотки 3 и 4 корпусов. Создается впечатоение, что до введения нового закона с эксроу- счетами (лето 2019 г) Гранель хочет как можно больше продать квартир на стадии котлована, а потом кинуть всех дольщиков и заморозить стройку. Занять деньги у банков на постройку всех корпусов довольно сложно, плюс странные движения с переуступкой.
По поводу второго корпуса, сразу было сказано, что будет сдаваться вместе с первым, в 2020г., а не в 2022, поэтому и телодвижения такие: достроить секции в 1 и догнать 2.
Второй корпус сейчас продается не по переуступке а по ДДУ. Откуда опять эта ссылка на переуступку?
Да, второй корпус продается по ДДУ, а вот первый корпус - по договору уступки прав с октября 2018г. До октября по первому корпусу заключались ДДУ, а потом остались в продаже только квартиры по переуступке от Гранель-Риэлти. Не знаю как в январе 2019г., может что-то и изменилось по первому корпусу, но в декабре по этому корпусу так и шла регистрация договоров уступки прав (видно по выписке из ЕГРН, которую заказывали в Росреестре).
Участок не их поначалу был - отсюда был договор о переуступке.
Участок был оформлен Гранель М в аренду до начала строительства (в марте 2018г,) по март 2056г. До этого участок находился в аренде с 2013г. у других Арендаторов, их за эти годы было несколько. Все это есть в документации на сайте Гранель в разделе ЖК Инновация.
Второй корпус сейчас продается не по переуступке а по ДДУ. Откуда опять эта ссылка на переуступку?
Да, второй корпус продается по ДДУ, а вот первый корпус - по договору уступки прав с октября 2018г. До октября по первому корпусу заключались ДДУ, а потом остались в продаже только квартиры по переуступке от Гранель-Риэлти. Не знаю как в январе 2019г., может что-то и изменилось по первому корпусу, но в декабре по этому корпусу так и шла регистрация договоров уступки прав (видно по выписке из ЕГРН, которую заказывали в Росреестре).
А кто в первом корпусе брал - вы когда по переуступке берете/брали - вам менеджеры что говорят почему в первом переуступка а а во втором ДДУ?...может ответ есть какой то у кого-нибудь?
А кто в первом корпусе брал - вы когда по переуступке берете/брали - вам менеджеры что говорят почему в первом переуступка а а во втором ДДУ?...может ответ есть какой то у кого-нибудь?
Я брала по уступке прав в 1-м, объясняли, что риэлтор выкупила квартиры и вариантов нет, хочешь бери, хочешь- нет. Потом кто-то на сайте писал, что это связано с налогами.
Я брала по уступке прав в 1-м, объясняли, что риэлтор выкупила квартиры и вариантов нет, хочешь бери, хочешь- нет. Потом кто-то на сайте писал, что это связано с налогами.
Я брала по уступке прав в 1-м, объясняли, что риэлтор выкупила квартиры и вариантов нет, хочешь бери, хочешь- нет. Потом кто-то на сайте писал, что это связано с налогами.
А кто в первом корпусе брал - вы когда по переуступке берете/брали - вам менеджеры что говорят почему в первом переуступка а а во втором ДДУ?...может ответ есть какой то у кого-нибудь?
Я думаю что застройщик 1-я корпус уже вывел из действия закона о финансировании строек путем скупки им квартир, получив требуемый процент дольщиков, и ему не нужно спешить в нем продавать квартиры.
Именно так нам и говорили в офисе, когда мы покупали квартиру. И ещё юрист знакомый сказал, что на тот момент ( октябрь -ноябрь) так делали многие застройщики, которые давно на рынке, чтобы вывести эти квартиры из под новых законов.
В Москвички Гранель в это время тоже продавал квартиры в третьем корпусе по переуступке . Следующий опять по ДДУ.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
Подробнее