Да передача ключей может долго тянуться. Многие наверняка и спешить не будут их забирать. Зачем начинать платить квартплату если ремонт собираешься не раньше чем через год делать.
Сто к одному, что как только ключи начнут физически выдавать с доступом на осмотр квартиры, очередь из желающих будет как в мавзолей! Уже проверено по ЖК Комфорт класса , людам побыстрее ремонт сделать и заезжать. Это в бизнес классе народ не париться и может себе позволить в развалочку плюс минус полгода подождать.
Так же помним, что закон о тишине не распространяется первые пол года с момента ввода дома в эксплуатацию, те зазор по времени для ремонта без временных ограничений слишком мал и не даёт зазора на раскачку. Так что лучше в этот полугодовой период успевать его закончить.
в чем заключался дефект с виду нормально выглядело
Астула правильно сказал, что причин множество, начиная с того что плохо провибрировали участок или уложили так называемую "варенку" и монолит не набрал прочность, заканчивая тем что торцевую часть опалубки при укладке смеси выдавило и бетон ближе к краю частично вытекая горбылем /клином вниз пошёл или тупо не хватило 0,5 м3 бетона (недовоз /недолив в автобеитономешалку со стороны поставщика).
Демонтаж участка плиты сделали правильно, те на 1/3 от всей глубины полёта (те ширины балкона) там по эпюре моментов как раз будет нулевой момент.
На моей практике я залитый монолит не долбил/демонтировал, но пограничные ситуации на грани фола были, на все как говорится доля случая... Среди коллег по цеху такие случаи были, геморрой с исправлением тот ещё, куча потраченного времени и прочий букет "прелестей" с персональным взысканиями. Такое тоже бывает, даже у матерых прорабов и монолитчиков.
А, понятно-наверное из-за того что балконная стена без утеплителя будет? Да, строители?
Балконная стена (она же разделяющая квартиру и лоджию будет из газоблока, снаружи поверх неё слой минераловатных плит плотных на грибках + финишная фасадная штукатурка по сетке , как то так стандартно делают эти узлы.
"При возведении перегородок, важно не доводить перегородку до потолка, а оставить зазор для расширения в размере 1,5 см. Такой элемент нужно заполнить пеной или герметиком". См. Гугл ;) (или тех требования поставщиков газоблоков) . Но Гранель с присущим ему качеством конечно поболее оставил ))
Все верно. Газоблоком до плиты перекрытия чуток не доходят, далее в оставшийся зазор укладывают колбаску Велотерма (вспененный полиэтилен) и закидывают её "декоративно" со стороны квартиры цементом.
По факту ПЕРВО НА ПЕРВО, после приёмки квартиры к чертям собачьим выковыриваем эту историю, после чего заполняем пеной монтажной на всю толщину газоблока. И будет вам счастье, тепло в квартире и звукоизоляция от соседей (там где смежные стены идут) прям из разряда дёшево и мега эффективно!
Цена вопроса на 50 м3 квартиру по кругу грубо около 6..8 балконов обычной монтажной пены за 250 руб шт.
Проверено лично, эффект отличный! Берём на заметку как Лайфхак!
Это высота газоблока, нужно смотреть толщину в первую очередь. И второй самый важный момент чтобы газоблок был уложен по технологии тонкошовной кладки и именно на спец клей для газоблоков! Визуально качество кладки гов....ище полное. Если слева посмотреть от окна то угол кладуи в верхн части вообще "пузом идёт" .
Это высота газоблока, нужно смотреть толщину в первую очередь. И второй самый важный момент чтобы газоблок был уложен по технологии тонкошовной кладки и именно на спец клей для газоблоков! Визуально качество кладки гов....ище полное. Если слева посмотреть от окна то угол кладуи в верхн части вообще "пузом идёт" .
Газоблок один и тот же 300х200, кладут по разному, Астула уже картинку давал-комнаты с окном толщина 200, кухня с балконом -300.
Это высота газоблока, нужно смотреть толщину в первую очередь. И второй самый важный момент чтобы газоблок был уложен по технологии тонкошовной кладки и именно на спец клей для газоблоков! Визуально качество кладки гов....ище полное. Если слева посмотреть от окна то угол кладуи в верхн части вообще "пузом идёт" .
По поводу кладки даже я, не имеющая к строительству отношения, полностью про гов....ще согласна. Топорная работа. Куда надзор смотрит?
Для экспертизы Заказчику выдается комплект документов в электронном виде. В бумажном виде 4 экз. Непонятно, почему нужно ждать месяц после запроса. Один офис на Тверской, другой в самом ЖК. Выдали по одному бумажному плюс электронка и выдавай смотреть дольщикам сколько угодно.
В проектной декларации указаны три фирмы, которые занимались проектированием ЖК.
АРС-СТ т. 8-495-640-97-90.
ООО "ИнжКомПроект", видимо проектировали наружные сети. т. 8-495-980-08-11.
ООО "Строймонтаж", 8-499-394-60-68, возможно выполняли всю внутрянку или прочую документацию для стадии П.
Кто в Москве, узнайте смогут ли они нам помочь в просмотре документации и выполнялась ли рабочая документация. Может помогут.
Нет - не помогут. Это прямое нарушение их договорных отношений с их заказчиком.
Для экспертизы Заказчику выдается комплект документов в электронном виде. В бумажном виде 4 экз. Непонятно, почему нужно ждать месяц после запроса. Один офис на Тверской, другой в самом ЖК. Выдали по одному бумажному плюс электронка и выдавай смотреть дольщикам сколько угодно.
Не важно сколько заказчику выдаётся. Надо немного подождать. Если бы было легко получить и каждый из 4-х тысяч жильцов листал бы документацию - от нее бы пепел остался. Проектировал основные разделы АРС-СТ (видился с ними разок - нормальный средний проектировщик) - ничего они никому в индивидуальном порядке передавать не будут.
Все верно. Газоблоком до плиты перекрытия чуток не доходят, далее в оставшийся зазор укладывают колбаску Велотерма (вспененный полиэтилен) и закидывают её "декоративно" со стороны квартиры цементом.
По факту ПЕРВО НА ПЕРВО, после приёмки квартиры к чертям собачьим выковыриваем эту историю, после чего заполняем пеной монтажной на всю толщину газоблока. И будет вам счастье, тепло в квартире и звукоизоляция от соседей (там где смежные стены идут) прям из разряда дёшево и мега эффективно!
Цена вопроса на 50 м3 квартиру по кругу грубо около 6..8 балконов обычной монтажной пены за 250 руб шт.
Проверено лично, эффект отличный! Берём на заметку как Лайфхак!
В общем на мой взгляд для всех строн реально просматривается много плюсов при реализации такого незамысловатого и недорогого решения по заборам с калитками.
Если в чем ошибаюсь, то поправьте...
В общем на мой взгляд для всех строн реально просматривается много плюсов при реализации такого незамысловатого и недорогого решения по заборам с калитками.
Если в чем ошибаюсь, то поправьте...
Видимо, что-то пропустила. Какой забор и какие калитки имеются в виду?
Видимо, что-то пропустила. Какой забор и какие калитки имеются в виду?
Идея в том, чтобы забор поставить между крайним и секциями в П-образные домах. Тем самым сделать прямоугольный закрытый двор с контролем доступа. Сейчас сторона внутреннего двора относительно Минки во всех трех корпусах открыта.
Идея в том, чтобы забор поставить между крайним и секциями в П-образные домах. Тем самым сделать прямоугольный закрытый двор с контролем доступа. Сейчас сторона внутреннего двора относительно Минки во всех трех корпусах открыта.
Если что, я за! Я кстати менеджера еще при покупке спрашивала про забор и очень удивилась, что территория не огорожена. У нас действительно удобно, по сути один забор только поставить. Но это при условии, что вход в тц и фитнес будет один со стороны Сколково, а со двора входа не будет. Но тогда вопрос - как к тц будет подъезжать грузовой транспорт для выгрузки товара? По Эйнштейна не пропустят. Выходит, через подземный паркинг. А тогда где забор ставить? Въезд на паркинг кажется во дворе.
Если что, я за! Я кстати менеджера еще при покупке спрашивала про забор и очень удивилась, что территория не огорожена. У нас действительно удобно, по сути один забор только поставить. Но это при условии, что вход в тц и фитнес будет один со стороны Сколково, а со двора входа не будет. Но тогда вопрос - как к тц будет подъезжать грузовой транспорт для выгрузки товара? По Эйнштейна не пропустят. Выходит, через подземный паркинг. А тогда где забор ставить? Въезд на паркинг кажется во дворе.
На счёт въездов в подземный паркинг будет ясно чуть позже, по видео с коптеров через месяц думаю уже будут видны пандусы и козырьки въезда авто в паркинг, от этого и будем отталкиваться. Но я уверен в том что "точки входа" будут не во дворе
Квартиры с отделкой в ЖК «Химки Тайм»
Сдача в 2026 г. Скидка до 15%, дом в окружении леса и в 9 минутах до МЦД-3.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Только до 21 сентября: стартовые цены+выгода до 8% при 100% оплате. Квартиры на 1-й линии побережья
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК Wave. Рассрочка 0% М. Борисово
Выгода на квартиры бизнес-класса от 800 000 ₽ в сентябре! С отделкой и без. 3 станции метро рядом.
ПодробнееЖК Домодедово Парк: скидки до 22%.
Отделка на выбор, 11км от МКАД, в окружении природы и рядом с рекой.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
С 18 сентября 2025 повышение цен! Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. 15 зон для отдыха и спорта
ПодробнееКвартиры от 7,8 млн в ЖК «Новые Смыслы»
Скидки до 8%. Общественные гостиные для работы и отдыха. Закрытый двор-лес с прудом. Сдача 4 кв 2027
Подробнее