А если уже писать в контралиющие органы, то нужно писать по факту конкретных и существенных нарушений, за которые предусмотрена существенная санкция ответственности, нанасящая застройщику серьезные проблемы, а не просто "воду боломутить". И после этого уже контролировать руководство проверяющих органов в части вынесения удовлетворительного решения путем писем, жалоб и личных приемов к вышестоящему руководству. И то это никаким образом это не повлияет на сроки сдачи, тк финансисты застройщика считаю прежде всего свои выгоды при продаже-сдачи всех объектов, а не на сроки сдачи конкретного, но точно повлияет на качество дальнейших и возможно ранее выполненных работ на объекте проверки.
Не согласен, сAlexsey, ну если писать не будешь они вообще ничего делать не будут, они клялись блин да мы раньше сдадим, да мы Гранель, а по факту, пустые слова. Периметр дома могли закрыть на зиму и спокойно заниматься внутрянкой и зимушка-зима и так время много дала для этого, они просто тупо ЗАБИЛИ. И продолжают это активно делать, никакой связи с дольщиками нет, просто игнор... Ну и как нам спокойно реагировать....
Не согласен, сAlexsey, ну если писать не будешь они вообще ничего делать не будут, они клялись блин да мы раньше сдадим, да мы Гранель, а по факту, пустые слова. Периметр дома могли закрыть на зиму и спокойно заниматься внутрянкой и зимушка-зима и так время много дала для этого, они просто тупо ЗАБИЛИ. И продолжают это активно делать, никакой связи с дольщиками нет, просто игнор... Ну и как нам спокойно реагировать....
Ну вообще, срок сдачи указан в договоре, никто раньше объект Вам сдавать не обязан. То, что Вы заложились на чьи то слова вызывает больше вопросов к Вам, чем к тому, кто их произнёс. Не вижу повода для негодования. Задержка сдачи объекта - обычное явление, причём с последующим оперативным банкротством ООО, что бы неустойку не платить. А Вы тут негодуете, что Гранель видимо раньше времени объект не сдаст.
Ну вообще, срок сдачи указан в договоре, никто раньше объект Вам сдавать не обязан. То, что Вы заложились на чьи то слова вызывает больше вопросов к Вам, чем к тому, кто их произнёс. Не вижу повода для негодования. Задержка сдачи объекта - обычное явление, причём с последующим оперативным банкротством ООО, что бы неустойку не платить. А Вы тут негодуете, что Гранель видимо раньше времени объект не сдаст.
Борис, ООО с 2 ЯРДАми уставного капитала так же легко на банкротство пустят в случае задержки срока сдачи ?
А как же огласка решения проверок и прочего с указанием конкретных косяков, а не просто наблюдения обычного дольщика)
Дольщики наблюдают процесс строительства ввиду своих проф качеств по разному)) Ровно как и отстаивают свои законные права тоже))
Понятно что для Гранель это некоторый сюрприз, им видимо комфортно было если бы народ принимал все как есть и без вопросов.
Борис, ООО с 2 ЯРДАми уставного капитала так же легко на банкротство пустят в случае задержки срока сдачи ?
Откровенно говоря я не смотрел размер уставного капитала компаний Гранеля, а вот шишь вместо неустойки по обозначенной сземе получал - от Текты, когда Давинчи строили в Одинцово.
Откровенно говоря я не смотрел размер уставного капитала компаний Гранеля, а вот шишь вместо неустойки по обозначенной сземе получал - от Текты, когда Давинчи строили в Одинцово.
Шиш вы вряд ли могли получить, а вот порезать ваши фин требования и не устойки в суде общей юрисдикции в разы могли, это типичная ошибка 99% дольщиков кто столкнулся с вопросом о просрочке передачи ключей идти в суд общей юрисдикции.
Есть более адекватная альтернатива - онли арбитражный суд, там все гораздо лояльнее для дольщиков ,это если застрой соизволит поиграться с дольщиками в перенос сроков. В рамках МО работает отлично!
Уступка прав требования по неустойке рулит!))
Вы же не думаете, что я эту историю придумал? Погуглите - это типичный исход.
Я уверен в том, что большинство дольщиков ЖК Да Винчи кто пошёл судиться по неустойки за просрочку в суд общей юрисдикции испытали некоторое чувство огорчения когда их финансовые требования порезали до не пришличия, прикрываясь ст. 333 ГК, а в судах общей юрисдикции оооочень любят это дело. Это уже сложившаяся стандартная практика в этих судах и об этом нужно знать перед тем как выбрать такой путь...
А чтобы не огорчаться я вам выше уже написал вполне рабочий вариант зарекомендовавший себя очень хорошо - через арбитраж (когда вы передаёт права требования от себя на юр лицо) , даже самому туда ходить не надо, за вас все красиво сделают юристы и взыщут по полной программе ;)
Мы официально покупаем у конторы под названием Гранель-М кажется, которая зарегистрирована в 2017-18 гг и имеет очень скромный уставный капитал.
Я не знаю у кого вы там покупали, проверьте свой Дду)) Можно на всякий случай ещё проверить адрес и город по объекту строительства, вдруг там у вас какие-то сюрпризы в духе планировали купить Инновацию, а вышла Бригантина))
У меня в ДДУ фигурирует ООО "СЗ" Гранель-М", в качестве приятного бонуса можно отметить его уставной капитал - под 2 Млрд Руб!)
Вообще лучше покупать не у скромных строительных компаний, а у тех кто с весомым уставный капиталом, что собственно я и сделал, чтобы при возникновении, ни дай Бог, не детских проблем иметь возможность вытащить из него свои кровные.
И второй не менее приятный бонус заключается в том, что в наименовании застройщика есть такая очень важная фраза - Специализированный застройщик, это в случае возникновения кое-каких неприятностей (для варианта намеренного нецелевого вывода ден средств дольщиков) далее сильно сужает любому застройщику круг для маневра в попытках включить дурку при попадании за такие маневры в поле зрения компетентных органов.
Так что тут вводные не самые плохие из всех возможных.
Я уверен в том, что большинство дольщиков ЖК Да Винчи кто пошёл судиться по неустойки за просрочку в суд общей юрисдикции испытали некоторое чувство огорчения когда их финансовые требования порезали до не пришличия, прикрываясь ст. 333 ГК, а в судах общей юрисдикции оооочень любят это дело.
Вы по неясной мне причине отказываетесь воспринимать простую вещь, которую я Вам третий раз повторяю: у меня лежит исполнительный лист по выигранному суду, но на компании денег нет и не будет. Сумма здесь не при чём. Приём ))
Вы по неясной мне причине отказываетесь воспринимать простую вещь, которую я Вам третий раз повторяю: у меня лежит исполнительный лист по выигранному суду, но на компании денег нет и не будет. Сумма здесь не при чём. Приём ))
Ну тут нужно успевать вовремя зайти с иском в суд, те неделя просрочки и сразу же туда нырять надо, а ни когда фирму обонкротили.
Но по Инновации по 1ой очереди это не грозит, там ещё у них 3 ий и 4ый корп в дальней перспективе)) так что в случае чего успеем))
Никаких неустоек при банкротстве не будет (хотя возможно кто то здесь приведет примеры? ), т.к. помимо дольщиков есть еще и кредиторы и инвесторы, которым не сверху деньги посылаются и они имеют более высокий приоритет. Можно конечно встать в очередь, если первое место с конца не смущает, но никакого эффекта это не даст. В большинстве случаев банкротство это уже когда очень долгое время не исполняются долговые обязательства, а неустойка это штраф, который в самый последний момент будет взыскиваться (я не помню чтобы кто-либо соглашался спонсировать банкрота, если только на не условиях когда все пени и штрафы списываются). Речь конечно про уже банкротство, а не про его риски.
Премиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.