Новости ЖК "Береговой"

Забавно, что все время менеджеры уверяли, что цены будут рыночные по району.. И где же здесь рынок?! Даже если не смотреть на реальные цены продаж ММ соседних комплексов на Циане, последние случаи запуска продаж ММ - Западный Порт и Хэдлайнер, цены 1,7-2,2 в этом районе. А с рук потом это все еще дешевле продается. И где же здесь рынок, 3 ляма?!

Ну и привет второй очереди) Готовьтесь к машиноместам по "рыночной" стоимости)

Ну и привет второй очереди) Готовьтесь к машиноместам по "рыночной" стоимости)

Да, такой ценник за мм отпугнет многих покупателей, особенно небольших квартир, еще до старта продаж второй очереди. 

Это точно!! Перебор!

Это же не официальная информация, я пока от менеджера ничего подобного не слышала. А если и так, надеюсь что немного снизят, до 2-2,5 хотя бы. Жить сейчас так дорого(( 3 уже тяжеловато осилить будет нам.

Это же не официальная информация, я пока от менеджера ничего подобного не слышала. А если и так, надеюсь что немного снизят, до 2-2,5 хотя бы. Жить сейчас так дорого(( 3 уже тяжеловато осилить будет нам.

Согласен, выше 2,5 - это неадекватный ценник, надеюсь Главстрой подкорректирует свою позицию, если не хочет провалить продажи второй очереди. 

Разлет цен по машиноместам от места к месту разный, поверьте есть где дороже, видел в новострое БК почти за 5 млн выкатили - вот это вообще космос цена. Не дешево, оно понятно, но желающие все равно будут. У кого деньги есть у них и машины по 7-10 лямов и лень идти за авто куда-то далеко.

О каком разлете цен может идти речь? На районе максимальная цена 2,5 млн, в Сити Парке, который классом выше, ММ (18,82 м2) стоит 3 млн.

https://citypark.mos...estate/garage/2

2.5 - для старта это мега дорого, а выше - это просто неадекватно.. 

 

 

2.5 - для старта это мега дорого, а выше - это просто неадекватно.. 

Полностью согласен. Надеюсь что когда реально стартанут места, застрой выставит адекватный ценник.

Паркинг это вообще убыточная для застройщика кухня. Это как палка о двух концах: стоимость его возведения (учтите, что нужно еще въезд и выезд организовать) удовольствие дорогое но необходимое, а реальную цену не выставишь потому что не купят. В чью пользу сыграет застрой еще посмотрим, но я бы так не топил тоже, не с куста цены берутся.

Это очень узкая оценка ситуации. То, что застройщики продают места дешевле их себестоимости ни для кого не секрет, однако вы не оцениваете ситуацию в целом:

1. Если выставлять по себесестоимости и выше - у вас просто не выкупят все эти места и вы испортите еще себе репутацию, поэтому вы вынуждены продавать по рынку;

2. Убыточность таких продаж уже заложена в целом в бюджет проекта, т.е. на этапе первых расчетов уже всем известно, что будет убыток с продаж мм, а как его компенсировать? Правильно - это закладывается в цены квартир, т.е. покрытие этого убытка уже просубсидировано всеми покупателями квартир, собирались они покупать мм или нет;

3. Застройщики, как правило, не заинтересованы в долгой продаже мм, это постоянные операционные расходы на рекламу, продавцов и т.д., плюс простой мм, поэтому важно продавать именно по рынку, чтобы все купили быстро.

Решение выставлять по 3 миллиона, видимо, основано на предположениях, что это и есть рыночная цена для берегового. Вместе с тем, ценники продаж мм с рук в соседних ЖК за 1,8 млн рублей доказывают обратное

Нашел июльские фото  (любительские, автор Denis). В общих чертах район симпатичнее становится

Паркинг это вообще убыточная для застройщика кухня. Это как палка о двух концах: стоимость его возведения (учтите, что нужно еще въезд и выезд организовать) удовольствие дорогое но необходимое, а реальную цену не выставишь потому что не купят. В чью пользу сыграет застрой еще посмотрим, но я бы так не топил тоже, не с куста цены берутся.

Интересно мыслите, только кое что вы умалчиваете, например то, что на -1 этаже очень много технических помещений, ГРЩ, ВРУ, ИТП, Венткамеры, серверная, помещения СС и так далее, а уже между этими помещениями располагается парковка. Или вы предлагаете все выкатить на поверхность вокруг ЖК в виде домиков?)))) Так что не надо нам рассказывать, как застрой зарабатывает на воздухе. И второй момент, не можешь строить, убыточно? Продай землю тому, кто может. 

Выложили новые фотографии за июль - https://beregovoy-kv...ction-progress/