Для того, чтобы менять УК надо собственность получить) Это процесс не быстрый тк пока все оформятся, въедут в квартиры и найдется время заниматься всей этой волокитой пройдет достаточно времени, которое мы будем платить УК той, с которой заключит договор ПИК.
Да да, все ремонтами будут заняты, а потом кто то просто сдавать будет и владельца квартиры фиг поймаешь и т.п.
В некоторых ЖК ПИК будущие жильцы заранее составляют свой вариант договора с УК ПИК-Комфорт, назначают встречи в представителями ПИК-Комфорт для обсуждения всех пунктов будущего договора. Чтобы при получении ключей подписывать договор с УК, который уже согласовали и который устроил обе стороны - и УК, и будущих жильцов.
Уважаемые жильцы-соседи, давайте не будем колыхать тему ЖКХ пока мы не въехали. Время всё покажет. А может нас всё устроит и будем жить с ними в согласии и спокойствии. А если нет, то тогда уже по ФАКТУ будем кооперироваться! Всё в наших руках)
«Петя согласен, Вася нет, а у Люды красивые бусы» - не хочется такого) Должно пройти время, чтобы жители поняли принимают они данную УК или нет, а навязывать мнение других - это не правильно.
«Петя согласен, Вася нет, а у Люды красивые бусы» - не хочется такого) Должно пройти время, чтобы жители поняли принимают они данную УК или нет, а навязывать мнение других - это не правильно.
тут суть в том , что статистика данной ук такова, что не особо шевелятся, так говорят жильцы у которых это ук в других жк. и по видео видно все эти забивания, здесь писал я лично, про то, что не стоит ждать чуткого внимания к своим адекватным требованиям. скажем так, жди меньше, получишь больше)
«Петя согласен, Вася нет, а у Люды красивые бусы» - не хочется такого) Должно пройти время, чтобы жители поняли принимают они данную УК или нет, а навязывать мнение других - это не правильно.
Совершенно верно. Я уже писал, что, во-первых, сменить УК раньше, чем все получат собственность нельзя. А, во-вторых, я тоже писал, что у нас ПИК-Комфорт был в проданной квартире в Балашихе, после УК Мортона. Ни в том, ни в другом, случае ничего такого супер негативного не было - цены как везде, обслуживание обыкновенное, на экстренные ситуации реагировали...
А негатив всегда есть и всегда будут недовольные. Что, скажем, Жилищник лучше? Или что, как, например, в нашем ТСЖ, проблем совсем нет? Все зависит от конкретных людей на местах, а не от названия УК, тем более такой огромной.
Поэтому считаю, что обсуждать в ближайшие два года тему УК бессмысленно. Хотя, если кому-то очень хочется, то почему бы и нет Народному мнению рот не закрыть
Будем копить полезные идеи . Главное не ругайтесь и не переходите на личности, как во многих других ЖК на этом сайте.
Уважаемые жильцы-соседи, давайте не будем колыхать тему ЖКХ пока мы не въехали. Время всё покажет. А может нас всё устроит и будем жить с ними в согласии и спокойствии. А если нет, то тогда уже по ФАКТУ будем кооперироваться! Всё в наших руках)
Чтобы въехать надо будет договор с УК подписать, а после этого уже колыхать тему поздно будет.
Чтобы въехать надо будет договор с УК подписать, а после этого уже колыхать тему поздно будет.
Так Вы по любому обязаны подписать договор, согласно пункту 8.4 ДДУ, которое Вы сами и подписали. Хотя Вы подпись можете и не ставить, но это ни на что не повлияет - пункт 8.5 ДДУ.
В любой новостройке, первоначальную УК назначает застройщик, по-моему, в течении 5 дней после ввода в эксплуатацию и минимум на 3 месяца. Там еще что-то было про то, что органы местного самоуправления должны объявить конкурс по выбору УК, который должен состояться в течении 2-х месяцев, если собственники не успеют за это время собрать собрание и сами выбрать УК.
А далее все вопросы по смене УК или формы управления домом решает только собрание собственников и собрать его можно будет, когда собственность оформят 2/3 собственников. Обычно такое собрание удается собрать не раньше, чем через год. И то, если найдутся активисты.
Да, и еще один момент - сменить УК выбранную по конкурсу можно только через год. Их, вообще, можно менять только через год.
думаю можно более подробно изучить вопрос касательно конкурса по срокам в первые 2 месяца
Вообще, по вопросу создания УК в новостройке в инете много противоречивых статей, причем каждая ссылается на статьи кодексов. В том числе и о сроках проведения конкурса муниципалитетом. А некоторые пишут, например, что застройщик должен еще до ввода дома в эксплуатацию организовать собрание собственников по вопросу выбора УК - это, по-моему, просто бред...
Наиболее правдоподобным мне показалось следующее изложение этих вопросов:
"Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось (п.1.1 ст.44 ЖК РФ, п.3 ст.45 ЖК РФ, п.1 ст.46 ЖК РФ).
Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев (п.14 ст.161 ЖК РФ, п.5 ст.162 ЖК РФ).
По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик. Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи (пп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ, п.7.4. ст.155 ЖК РФ, ст.39 ЖК РФ).
Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.
В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК (п.13 ст.161 ЖК РФ, п.40 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75).
Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно. Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления (ст.445 ГК РФ).
Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год (п.8.1. ст.162 ЖК РФ)."
Ссылки на законодательство, приведенные в тексте, я подробно не проверял, только некоторые...
Если у кого будут другие материалы и мнения - милости просим. Только, пожалуйста, с ссылками на действующее законодательство и конкретным порядком действий.
Вот когда получите свою хатку от ПИКа тогда и узнаете про разные вещи.
Мотайте на ус)
Я не про разные вещи, а про то, что Вы написали абсолютно бесполезную информацию. Если бы Вы прочитали не только название темы, а, хотя бы, последнюю страницу, то увидели бы, что это все уже обсуждалось - и как проходят собрания ОСС (кстати не только у ПИК, но практически у всех застроев), и как и когда можно попробовать сменить УК и т.д.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.