Осмотр квартир и выдача ключей

Но посещать же можно не только собственность))...я р том, идут ли УК/ застройщик на контакт и дают ли такую возможность? ..если правильно поняла, то Вы не уточняли или Вам это не нужно

Да, мне это не нужно. Вызову повторную приемку и проверю ранее указанные недостатки.

Да, мне это не нужно. Вызову повторную приемку и проверю ранее указанные недостатки.

Поделитесь, пожалуйста, как фирма называется, из которой приемщик был?

В 3-м подьезде кто нибудь получил ключи?

Добрый день! Поясните, пожалуйста, кто разбирается . Сколько максимально времени должно пройти после ввода в эксплуатацию, чтобы дольщики подучили ключи?
На примере 1 блока -ввод был в ноябре 20 года, а ключи не выданы до сих пор. Что делается там столько месяцев? Или они дом в эксплуатацию сдают без оконченной отделки?

Скорее всего 150 из них были высосаны из пальца приемщиком :)

ага, по практике мелочёвка самое дорогое в переделке и доделке, и зачастую, чтобы исправить какую-нибудь мелочь, нужно всё разобрать и собрать, поклеить и покрасить, а это не только время, но и деньги. Поэтому средняя смета восстановительного ремонта по итогам приёмки варьируется от 300 до 500 т.р. для двушки 50кв.м.

Здравствуйте! Вызывал одного, но похоже приходил еще и стажер. Специалистами доволен. Основной задачей было:  пустоты под плиткой, проводка - розетки. Промерзание окон и углов стен и , конечно, кривизна стен. Все при мне проверяли приборами (сертифицированы). После обнаружения кривизны стен надо правильно составить претензию с указаниями СНИП, номерами приборов, их тарификацией и фото замеров. Все это было у приемщиков. Поэтому ПИК претензии принял. Жду устранения.....

Благодарю Вас за ответ. Мы еще не решили, звать ли нам специалиста на приемку, но, если Вам нетрудно, назовите организацию, откуда Вы их приглашали. Вы ими остались довольны, но не много ли они с Вас взяли? Оплата была по метражу, числу выявленных недостатков, числу специалистов или еще что-то учитывалось? 

Благодарю Вас за ответ. Мы еще не решили, звать ли нам специалиста на приемку, но, если Вам нетрудно, назовите организацию, откуда Вы их приглашали. Вы ими остались довольны, но не много ли они с Вас взяли? Оплата была по метражу, числу выявленных недостатков, числу специалистов или еще что-то учитывалось? 

Хотел еще добавить, что было выложено видео, снятое во время приемки двушки в 6-й секции 1-го блока. При этом было сказано, что недостатков было выявлено мало: стеклопакеты требовали замену (на окна жалуют практически все), плитка в ванной была с замечаниями, а остальные недостатки мелкие. В целом качество квартиры было оценено как нормальное. Почему же тогда в Вашей квартире, уважаемый Сашик, столько недостатков? Вы вместе со специалистами были очень щепетильны или хозяйка двушки была очень покладиста? Или просто ей больше повезло с квартирой?

Благодарю Вас за ответ. Мы еще не решили, звать ли нам специалиста на приемку, но, если Вам нетрудно, назовите организацию, откуда Вы их приглашали. Вы ими остались довольны, но не много ли они с Вас взяли? Оплата была по метражу, числу выявленных недостатков, числу специалистов или еще что-то учитывалось? 

Про приемка. Найдете в Инете. Вам все расскажут. Я посчитал, что не много. Все эти недостатки без спец приборов не выявите (я не смог). А если выявите, то надо еще правильно подать претензию к ПИКу.Ведь чуть не так, и ПИК не принимает претензию. Я не уговариваю Вас. И не рекламирую приёмщиков. Просто посчитал, что сам это все не сделаю.

1. Я не верю, что все стены в указанной двушке были ровные. Их просто не проверяли.

2. Каждая плитка  - одно замечание. У меня 8 (кухня) и 6 (ванная)=14 недостатков. 

3. Промерзание стен не проверяли. Нет тепловизора и положительная температура на улице.

И 4. Я по жизни щепетилен и всегда все так проверяю и пинимаю. 

Про приемка. Найдете в Инете. Вам все расскажут. Я посчитал, что не много. Все эти недостатки без спец приборов не выявите (я не смог). А если выявите, то надо еще правильно подать претензию к ПИКу.Ведь чуть не так, и ПИК не принимает претензию. Я не уговариваю Вас. И не рекламирую приёмщиков. Просто посчитал, что сам это все не сделаю.

Я, разумеется, не считаю, что Вы меня уговариваете или кого-то рекламируете. Просто для нас важно узнать о Вашем опыте приемки квартиры, в том числе о том, насколько для Вас было оправданно приглашение специалистов и насколько Вы ими остались довольны. Выше я написал, что некоторые дольщики, принимавшие квартиры в 1-м блоке, остались в целом удовлетворены их качеством, в том числе отделки, и не выявили столько много недостатков, как Вы и приглашенные Вами специалисты.

Я, разумеется, не считаю, что Вы меня уговариваете или кого-то рекламируете. Просто для нас важно узнать о Вашем опыте приемки квартиры, в том числе о том, насколько для Вас было оправданно приглашение специалистов и насколько Вы ими остались довольны. Выше я написал, что некоторые дольщики, принимавшие квартиры в 1-м блоке, остались в целом удовлетворены их качеством, в том числе отделки, и не выявили столько много недостатков, как Вы и приглашенные Вами специалисты.

Смотрите. Некоторые ездят на битых машинах, у некоторых грязь везде, Просто как кто привык жить. Я здесь написал, может кому-то это поможет. Просто для соседей. Поэтому ру разных людей разные требования. У меня к моему жилью очень жесткие. Я, при приемке квартиры, цеплялся ко всем недостаткам. С учетом , что многое могу устранить сам. Пусть сначала застройщик поработает. Уверяю Вас, и мне еще останется с чем поработать.

1. Я не верю, что все стены в указанной двушке были ровные. Их просто не проверяли.

2. Каждая плитка  - одно замечание. У меня 8 (кухня) и 6 (ванная)=14 недостатков. 

3. Промерзание стен не проверяли. Нет тепловизора и положительная температура на улице.

И 4. Я по жизни щепетилен и всегда все так проверяю и пинимаю. 

Это вы зря конечно, что за приёмщик если тепловизора нет.

Так на улице плюс, но в помещении, то теплее, чем на ул.

Надо было проверить.

Это вы зря конечно, что за приёмщик если тепловизора нет.

Так на улице плюс, но в помещении, то теплее, чем на ул.

Надо было проверить.

Это я про видео о приемке двушки. У моих приемщиков все было. А по поводу промерзания - тепловизор отчетливо показывает когда на улице отрицательная температура. Когда на улице выше 0, он не показывает. Слабо ловит контраст перепада температур. И все это я пишу для соседей. Может кому-то пригодиться. Но каждый решает сам, как ему принимать свою квартиру. Я написал как я это делал. С уважением КО ВСЕМ СОСЕДЯМ!!!!!!

Наконец собрался рассказать про нашу приемку - все не было времени.

Наконец собрался рассказать про нашу приемку - все не было времени.
У нас двух комнатная в 6 секции. Принимали 30 марта с приемщиком из фирмы, не скажу какой, т.к. запрещено правилами, но начинается на букву А.
Скажу сразу, что мы приняли и все не так ужасно - я ожидал, что будет хуже. Замечаний приемщик набрал 113, но критичных не так много. Работал он долго, больше двух часов, проверял все подробно. Никто не подгонял, даже, наоборот, после того, как мы переслали замечания, ждали менеджера полтора часа.
Сразу про тепловизор - эту услугу мы заказывали, но реализовать ее не удалось - для качественного обследования перепад температур должен быть не менее 15 градусов. В нашем случае за окном было 5-6 градусов, солнечно и солнце светило в окна. Но и без тепловизора замечаний по окнам набралось много.
Далее опишу все подробно.
Машины у нас нет, живем мы рядом, поэтому добирались пешком. Проход, конечно, еще тот, особенно от Ашана до Нижних полей. Кто там ходил, знает, о чем я, кто еще не ходил, получит массу впечатлений, особенно в дождливую погоду. На самой территории грязно – стройка она и есть стройка. В этом плане жить будет пока несколько проблематично. Поэтому, жители изредка попадаются, но их очень мало. Справедливости ради – благоустройство продолжается, в частности, активно достраивают плей-хаб. Судя по размаху, это будет что-то монументальное, куда будут водить экскурсии. Кстати, эту стройку видно на камерах.
Подъезд выглядит очень неплохо. Сидит охранник, который интересуется у всех не знакомых ему с какой целью пришли и сказал, что они вместе с братом будут нас круглосуточно охранять и просил предупреждать о доставке или встречать доставщиков.
Менеджер минут через десять принесла ключи, ответила на наши вопросы по приемке и сказала, чтобы замечания прислали ей по вотсап и как будем готовы - позвонили.
Далее попадаем в говорящий лифт, качественно обшитый толстой фанерой. В результате имеем следующие размеры кабин: высота 210 см, ширина 96 см, длина 195 большой и 123 маленький. Делайте выводы, какую мебель Вы будете брать с собой.
На этаже стоят лампочки с датчиками движения, которые выключаются достаточно быстро, если вы не двигаетесь. Поэтому ночью, ожидая лифт, придется все время ходить. Да и в коридоре не постоишь – готовьте ключи заранее.
Входная дверь «картонная» с одним замком, в котором сразу после приемки следует заменить замок, т.к. ключи от всех дверей есть у строителей. Вертушки с внутренней стороны нет, но есть задвижка.

Общее впечатление от квартиры хорошее. Грязи было не так много. 
Ламинат, на мой взгляд, уложен нормально. Замечания у приемщика, конечно, были: в нескольких местах зазор в стыке плашек и локально просадка вдоль стен (это, когда надавливаешь ногой, он немного проседает – как я понимаю сэкономили на подлжке). Думаю, из-за этого переделывать пол не имеет смысла, т.к. результат локального ремонта может оказаться только хуже, а весь пол никто переделывать не будет.

Плитка на полу (кухня, часть коридора и санузлы) уложена так же неплохо и по качеству мне понравилась. Из замечаний: несколько плиток плохо простукивались и некачественная затирка в некоторых местах. Из того, что мы сразу не заметили – это грязь на плитке – следы герметика, краски, раствора и т.п. Так вот, тряпками и губками для посуды нам это отчистить не удалось. Плитка шершавая и грязь въедается капитально. Что с этим делать, пока не понятно.
Стены санузлов, как ранее и писалось, из ГКЛВ, то бишь «картонные», и простукивать плитку на них смысла не имеет. Да и вообще, стучать по стенкам санузлов не следует… Замечания по затирке.
Ванна тоже «картонная», раковины, смесители и унитазы обычные, вполне приличные. 


Из существенного – в розетках в ванной нет заземления (по крайней мере прибор приемщика это показал). Будем разбираться.
Обои поклеены более-менее. В некоторых местах есть неровности (почти не заметные) и следы клея. Обои чем-то покрашены. У меня сложилось впечатление, что побелкой. Это конечно не побелка, но если провести рукой, то на ней остается белый налет. В этой связи у меня есть вопросы о том, как на эту «побелку» ляжет краска, если я соберусь перекрашивать.
Потолок натянут нормально. У меня замечаний не появилось. Единственно, я пока не понял, как и за что вешать люстры.
Межкомнатные двери опять-таки «картонные». Существенных замечаний не было. В одной двери ручка открывалась не вниз, а вверх и один наличник был треснутый. Но, пока мы принимали, пришли рабочие, заменили дверь и наличник.

Много замечаний было по окнам – царапины на профиле и стеклопакетах (небольшие и не очень заметные), регулировка ручек. Из существенного – окалины и большая царапина на одном стеклопакете, пропуски заполнения шва под подоконной доской и отсутствие герметизации шва между рамой и наружным откосом. По последнему, менеджер сказала, что так у всех – по проекту утеплитель вставлен, а герметизация не предусмотрена.
Ну и, наконец, самое существенное замечание – отсутствие вентиляции, причем везде. Но эта проблема будет у всех. Во-первых, вентиляция принудительная – на крыше стоят моторы, которые очень сильно шумят и не дают жить верхнему этажу. Поэтому с ней вроде как что-то пытаются сделать и пока не включают. А во-вторых, в общих коридорах есть люки, которые ведут к регуляторам-заглушкам на этих самых воздуховодах. Поэтому каждый сильно умный житель может на любом этаже эту заглушку закрыть и все… Причем, как я понимаю, эти заглушки от чужой вентиляции (другого этажа).
С менеджером согласовали, что исправлять замечания придут 7 апреля. Посмотрим, что исправят.
Ну и, наконец сам акт осмотра.

Благодарим Вас за подробное освещение того, как Вы принимали свою квартиру. Но все-таки несколько вопросов хотелось бы Вам задать. Вы перечислили свои замечания по качеству квартиры в акте ее осмотра, а свои требования по ним Вы предъявили представителю застройщика и как именно? В частности, Вы потребовали замены окон? О их неудовлетворительном состоянии и требованиях их замены многие уже писали раньше. Кроме передаточного акта (АПП) и акта осмотра квартиры Вы составляли и передавали застройщику еще какие-нибудь документы, связанные с приемкой квартиры? Рабочих, которые заменили в Вашей квартире дверь и наличник во время осмотра, направили  по инициативе менеджера ПИК? Акт осмотра квартиры Вы составили на бланке ПИКа?

Благодарим Вас за подробное освещение того, как Вы принимали свою квартиру. Но все-таки несколько вопросов хотелось бы Вам задать. Вы перечислили свои замечания по качеству квартиры в акте ее осмотра, а свои требования по ним Вы предъявили представителю застройщика и как именно? В частности, Вы потребовали замены окон? О их неудовлетворительном состоянии и требованиях их замены многие уже писали раньше. Кроме передаточного акта (АПП) и акта осмотра квартиры Вы составляли и передавали застройщику еще какие-нибудь документы, связанные с приемкой квартиры? Рабочих, которые заменили в Вашей квартире дверь и наличник во время осмотра, направили  по инициативе менеджера ПИК? Акт осмотра квартиры Вы составили на бланке ПИКа?

Порядок действий при заселении подробно описан в Памятке о заселении в личном кабинете. В основном этот порядок и соблюдается. Просто время приемки не ограничивают.

Акт приемки и акт осмотра составляет менеджер. Вы ничего не составляете, а просто отправляете свои замечания по мессенджеру или по электронной почте. Замечания у нас составлял приемщик в формате Word на своем планшете и переслал на телефон, а дальше мы его переслали менеджеру.

По вопросу о исправлении недостатков, я уже писал - менеджер согласовал время прихода оконщиков и строителей на 7 апреля. С ними и будет обсуждение того, что они устранят и когда.

Рабочие, которые заменили дверь, пришли сами, в начале приемки. О недостатке они знали и, видимо, должны были исправить до приемки, но не успели. Зато они еще дополнительно заменили треснутый наличник на другой двери, который мы обнаружили. 

Порядок действий при заселении подробно описан в Памятке о заселении в личном кабинете. В основном этот порядок и соблюдается. Просто время приемки не ограничивают.

Акт приемки и акт осмотра составляет менеджер. Вы ничего не составляете, а просто отправляете свои замечания по мессенджеру или по электронной почте. Замечания у нас составлял приемщик в формате Word на своем планшете и переслал на телефон, а дальше мы его переслали менеджеру.

По вопросу о исправлении недостатков, я уже писал - менеджер согласовал время прихода оконщиков и строителей на 7 апреля. С ними и будет обсуждение того, что они устранят и когда.

Рабочие, которые заменили дверь, пришли сами, в начале приемки. О недостатке они знали и, видимо, должны были исправить до приемки, но не успели. Зато они еще дополнительно заменили треснутый наличник на другой двери, который мы обнаружили. 

Благодарю Вас за подробный ответ. Мне не так давно приходилось участвовать в приемке квартиры у другого застройщика. Там порядок ее приемки значительно отличался, причем в худшую сторону.