Осмотр квартир и выдача ключей

 Как происходит приемка квартир в ПИКе.  Я так понял - незадолго до сдачи в личном кабинете  появяться  результаты обмера БТИ и будет понятно с доплатой.

А потом - если при осмотре квартиры будут явные недоделки  -  на устранение положено  30 дней. Вот тут вопрос -  стоит ли подписывать акт приемки с недоделками и надеяться, что ПИК их устранит. Или стоять до последнего и не подписывать?

Думал,  сразу вселяться, а недоделки, если будут, потихоньку устранят. Так  возможно?

 Как происходит приемка квартир в ПИКе.  Я так понял - незадолго до сдачи в личном кабинете  появяться  результаты обмера БТИ и будет понятно с доплатой.

А потом - если при осмотре квартиры будут явные недоделки  -  на устранение положено  30 дней. Вот тут вопрос -  стоит ли подписывать акт приемки с недоделками и надеяться, что ПИК их устранит. Или стоять до последнего и не подписывать?

 

Думал,  сразу вселяться, а недоделки, если будут, потихоньку устранят. Так  возможно?

Да так, только не 30, а 45 дней если не ошибаюсь, подписывать нельзя, сразу забудут про вас.

Лучше потом самому еще замерить и сравнить показания.

Да так, только не 30, а 45 дней если не ошибаюсь, подписывать нельзя, сразу забудут про вас.

Лучше потом самому еще замерить и сравнить показания.

Совершенно верно - 45 дней. А вот на счет того, что подписывать нельзя, Вы не совсем правы.

Недочеты делят на существенные и несущественные.

Под существенными понимают те, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене, сломанная входная дверь, отсутствие электричества или водоснабжения и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета акт приемки не подписывается. Все они вносятся в дефектный акт и, только после их устранения, можно подписывать акт.

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в квартире. Это, например, дефекты стен и полов, царапины на стекле, не отрегулированные окна и т.д. В этом случае также составляется дефектный акт и подписывается акт приемки. Дефектный акт обязательно должен быть подписан представителем застройщика в двух экземплярах с печатью. После этого как раз и наступают те 45 дней.

Неподписание акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому в одностороннем порядке подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика. При этом застройщику нужно доказать, что дольщик уклоняется от подписания акта и что выявленные недочеты являются несущественными. Последнее делается путем проведения независимой экспертизы (обычно независимой только от дольщика). После этого, о каких либо доделках можно забыть.

Да, и еще, в продолжение. Кроме исправления недостатков, по идее, можно договориться о денежной компенсации на устранение недостатков своими силами. Правда, не знаю практикует ли это ПИК.

Да, и еще, в продолжение. Кроме исправления недостатков, по идее, можно договориться о денежной компенсации на устранение недостатков своими силами. Правда, не знаю практикует ли это ПИК.

Денежной компенсации они точно не сделают.

Они исправляют то через ругань.

по видосам с ютуба -  основной недостаток, например в Саларьево -  неработающая вентиляция. Это существенный недостаток или нет?

 Кроме того - пустоты под плиткой, сколы на ламинате, царапины на стеклопакетах, перекос входной двери, это наверное не существенные.

по видосам с ютуба -  основной недостаток, например в Саларьево -  неработающая вентиляция. Это существенный недостаток или нет?

 Кроме того - пустоты под плиткой, сколы на ламинате, царапины на стеклопакетах, перекос входной двери, это наверное не существенные.

Вентиляция - существенный. Правда, нужно доказать, что она не работает. А для этого нужны специальные измерители потока.

Судя по видосам, иногда, кухонная вентиляция оказывается за натяжным потолком. Вот это точно существенный недостаток.

А остальные, про которые Вы написали, действительно, несущественные. Надо просто грамотно оформить по ним дефектную ведомость. Ну и, судя по тем же видосам, недостатки все-таки устраняют, правда, очень неторопливо и не всегда качественно. Поэтому бодаться придется, если, конечно, Вы не планируете делать свой ремонт. 

Вентиляция - существенный. Правда, нужно доказать, что она не работает. А для этого нужны специальные измерители потока.

Судя по видосам, иногда, кухонная вентиляция оказывается за натяжным потолком. Вот это точно существенный недостаток.

А остальные, про которые Вы написали, действительно, несущественные. Надо просто грамотно оформить по ним дефектную ведомость. Ну и, судя по тем же видосам, недостатки все-таки устраняют, правда, очень неторопливо и не всегда качественно. Поэтому бодаться придется, если, конечно, Вы не планируете делать свой ремонт. 

А как же проверка зажигалкой или заженной свечкой?)

А как же проверка зажигалкой или заженной свечкой?)

А Вы к дефектной ведомости в качестве доказательства свечку приложите?

Да и еще. Все приборы, на показания которых Вы будете ссылаться, должны быть внесены в Госреестр и поверены.

Да так, только не 30, а 45 дней если не ошибаюсь, подписывать нельзя, сразу забудут про вас.

Лучше потом самому еще замерить и сравнить показания.

Можно и не подписывать, но по истечении срока указанного в ДДУ вам могут сделать односторонний АПП и так же забыть про вас)))

Добрый вечер. Подскажите, может ли акт приемки/дефектный лист подписать только один дольщик? Или требуется присутствие всех?

Добрый вечер. Подскажите, может ли акт приемки/дефектный лист подписать только один дольщик? Или требуется присутствие всех?

Подписывать должны столько человек сколько подписывали дду..

Подписывать должны столько человек сколько подписывали дду..

Понятно. Спасибо.

Как происходит приемка квартир в ПИКе.  Я так понял - незадолго до сдачи в личном кабинете  появяться  результаты обмера БТИ и будет понятно с доплатой.
А потом - если при осмотре квартиры будут явные недоделки  -  на устранение положено  30 дней. Вот тут вопрос -  стоит ли подписывать акт приемки с недоделками и надеяться, что ПИК их устранит. Или стоять до последнего и не подписывать?
 
Думал,  сразу вселяться, а недоделки, если будут, потихоньку устранят. Так  возможно?

А что после обмера ещё и возможно нам что то доплачивать придётся ?

Если Вы действительно купили здесь квартиру, до должны были, как минимум, прочитать ДДУ. Там в п.4 все подробно написано.

А что после обмера ещё и возможно нам что то доплачивать придётся ?

Кто знает ,в каком порядке очереди выдают ключи ? Кто первый записался ,например,или по номерам квартир ?

Обычно при приёмке еще просят заплатить 5000 р единоразово, за вывоз строительного мусора.

Обычно при приёмке еще просят заплатить 5000 р единоразово, за вывоз строительного мусора.

"Обычно" ... это по каким проектам так было? Впервые слышу! А покормить строителей единоразово не просят?

У тройки такое часто бывает, в саларьево по моему такое тоже было.

Зря иронизируете, думаете ваш строительный мусор будут вместе с бытовым увозить и грузить?

У тройки такое часто бывает, в саларьево по моему такое тоже было.
Зря иронизируете, думаете ваш строительный мусор будут вместе с бытовым увозить и грузить?