Уважаемые господа , что бы поставить точку в определении высоты здания, для назначения уровня ответственности, посмотрите СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. В приложении А (в самом конце СП) указано :Приложение А (обязательное). Правила определения площади, строительного объема, площади застройки, этажности, высоты и заглубления высотных зданий.
А.2.3 Отнесение высотных зданий к уникальным в соответствии с [4], а также назначение уровня ответственности и коэффициента надежности выполняют на основании архитектурно-технической высоты. Ее определяют от наиболее низкой планировочной отметки земли у наружных стен здания (или стилобата при его наличии) до наиболее высокой отметки верха перекрытия последнего этажа. Обратите внимание приложение А , ОБЯЗАТЕЛЬНО К ИСПОЛНЕНИЮ
Вопрос в области применения СП 267.1325800.2016
П.1.3:
Настоящий свод правил может применяться при проектировании и строительстве общественных зданий выше 50 м, а также многофункциональных зданий, в которых общественные помещения располагаются на высоте более 50 м.
ЖК является жилым, а не общественным зданием. Его можно отнести к многофункциональным зданиям, однако общественные помещения будут располагаться не выше второго этажа (на высоте менее 50м.). Мы пару недель назад, к сожалению, так и не смогли найти рабочую методику определения высоты.
И все же там аналогия должна быть. Если есть два СП, по которым высота считается по верхнему перекрытию последнего этажа - крайне маловероятно, что для жилых многоэтажек придумают другой вариант)
Действительно, строительный процесс можно назвать весьма вялотекущим. Причина здесь понятна: застройщик дожидается окончательного решения суда. (Зачем зарывать напрасно деньги в землю, застройщик бизнесмен всетаки в первую очередь и понимает , что риски на лицо ) . А это решение не за горами . И уже сейчас на 99 процентов застройщик понимает какое будет решение.
может быть и так, но сейчас они делают шпунтирование котлована, процесс сам по себе не быстрый и вялотекущий, пока не закончат шпунт - котлован они раскапывать не могут. Не будем забывать что они уже перенесли теплотрассу. Но для Сергей и Ко это не аргумент, для них аргументом является отсутствие работы во время обеденного перерыва - так легче вбросы делать )
И все же там аналогия должна быть. Если есть два СП, по которым высота считается по верхнему перекрытию последнего этажа - крайне маловероятно, что для жилых многоэтажек придумают другой вариант)
Согласен, даже скорее всего для расчета один из этих 2х СП будут использовать.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Отнесение высотных зданий к уникальным в соответствии с [4], а также назначение уровня ответственности и коэффициента надежности выполняют на основании архитектурно-технической высоты. Ее определяют от наиболее низкой планировочной отметки земли у наружных стен здания (или стилобата при его наличии) до наиболее высокой отметки верха перекрытия последнего этажа. Обратите внимание приложение А , ОБЯЗАТЕЛЬНО К ИСПОЛНЕНИЮ
Так по стилобату если считать, 99,2 метра получается.
Так по стилобату если считать, 99,2 метра получается.
Поправьте, если я ошибаюсь.
Вы высоту стилобата не учли, а она тоже считается. К вашему результату 6 метров прибавьте (с правой стороны отметка -6,000 до уровня земли - высота стилобата).
А.2.3 Отнесение высотных зданий к уникальным в соответствии с [4], а также назначение уровня ответственности и коэффициента надежности выполняют на основании архитектурно-технической высоты. Ее определяют от наиболее низкой планировочной отметки земли у наружных стен здания (или стилобата при его наличии) до наиболее высокой отметки верха перекрытия последнего этажа.
Уважаемый Сергей, (Вы не ответили ранее, а тут опять речь зашла) - насколько легче Вам станет, если дом будет ниже на несколько метров?) Какие из Ваших прав на благоприятную среду, нарушенные высотой дома свыше 100 метров, сразу восстановятся? В чем среда станет благоприятнее? Тень короче?)
Сколько же потиворечивых комментов пишут. Зайдите на сайт, там можно по онлайн трансляции проследить за процессом. Стройка идет, документы в порядке. Застройщику можно доверять, тк достраивает "Авиатор". И деньги покупателей никуда не уплывут, тк будут храниться в банке на специальных экскроу-счетах.
Не подскажете застройщик уже работает с экскроу-счетами,насколько известно кто уже сейчас прибегает к данной схеме? Вроде писали это дополнительная гарантия для покупателей.
Уважаемый Сергей, (Вы не ответили ранее, а тут опять речь зашла) - насколько легче Вам станет, если дом будет ниже на несколько метров?) Какие из Ваших прав на благоприятную среду, нарушенные высотой дома свыше 100 метров, сразу восстановятся? В чем среда станет благоприятнее? Тень короче?)
Отложу ответ на этот вопрос до вынесения решения судом.
Не подскажете застройщик уже работает с экскроу-счетами,насколько известно кто уже сейчас прибегает к данной схеме? Вроде писали это дополнительная гарантия для покупателей.
Пока не работает, НДВшники предлагают записаться в лист ожидания по данному вопросу.
Уважаемый Сергей, (Вы не ответили ранее, а тут опять речь зашла) - насколько легче Вам станет, если дом будет ниже на несколько метров?) Какие из Ваших прав на благоприятную среду, нарушенные высотой дома свыше 100 метров, сразу восстановятся? В чем среда станет благоприятнее? Тень короче?)
Если дом станет меньше по высоте на два этажа, тень от дома станет немного меньше , но эта тень все равно будет полностью накрывать школу- Лицей11 . И после постройки ЖК Речной, из-за отсутствия инсоляции , санэпидемнадзор закроет Лицей11. Администрация Химок будет обязана реагировать на нарушения санитарных норм в школе и закрыть Лицей11, а на его месте замечательно можно разместить еще один элитный ЖК!
Если дом станет меньше по высоте на два этажа, тень от дома станет немного меньше , но эта тень все равно будет полностью накрывать школу- Лицей11 . И после постройки ЖК Речной, из-за отсутствия инсоляции , санэпидемнадзор закроет Лицей11. Администрация Химок будет обязана реагировать на нарушения санитарных норм в школе и закрыть Лицей11, а на его месте замечательно можно разместить еще один элитный ЖК!
Ну, во-первых:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.
2.5. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты:
- для центральной зоны (58° с.ш.-48° с.ш.) - не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября;
4.4. Допускается отсутствие инсоляции в учебных кабинетах информатики, физики, химии, рисования и черчения.
Во вторых - Речной не будет построен вокруг лицея. Он будет расположен по одну сторону.
В третьих - Вам уже ответили по поводу расположения солнца) Можете глянуть яндекс карты, там как раз удачный дневной свет видно, на какую сторону падают тени.
И при этом Вы верите, что два часа в летнее время окна лицея не будут освещены?)
[quote name="Алексей" post="1026874" timestamp="1553616177"]Какая тень ?она с другой стороны дома будет[/quote
Пожалуйста, посетите стройку и посмотрите откуда светит солнце с 7-00 до 11-00. Солнце в это время светит со стороны канала им. Москвы, на фасад Лицея11, на котором расположены окна учебных классов. ЖК речной не только закроет вид из Лицея на канал , но и закроет солнечный свет детям. Рассказываю Вам, так как учился с в этой школе с 1-го по 10 -й класс.
Ну, во-первых:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.
2.5. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты:
- для центральной зоны (58° с.ш.-48° с.ш.) - не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября;
4.4. Допускается отсутствие инсоляции в учебных кабинетах информатики, физики, химии, рисования и черчения.
Во вторых - Речной не будет построен вокруг лицея. Он будет расположен по одну сторону.
В третьих - Вам уже ответили по поводу расположения солнца) Можете глянуть яндекс карты, там как раз удачный дневной свет видно, на какую сторону падают тени.
И при этом Вы верите, что два часа в летнее время окна лицея не будут освещены?)
Заканчивайте уже сочинять...
Окна учебных классов смотрят на восток , в сторону канала. Окна коридоров перед классами смотрят на запад. Глухой торец корпуса учебных классов смотрит на юг, Но в глухой стене нет окон. Почему Вы, застройщики, не сделали экспертизу инсоляции Лицея11??
Не подскажете застройщик уже работает с экскроу-счетами,насколько известно кто уже сейчас прибегает к данной схеме? Вроде писали это дополнительная гарантия для покупателей.
Новости по теме эскроу:
Владимир Якушев заявил, что девелоперы, достраивающие проблемные дома, то есть, по сути, выполняющие государственную задачу, смогут реализовывать проекты по старым правилам при готовности проекта на 6%, сообщает «РИА Недвижимость». В проекте постановления в эту категорию попадают также строительные компании, которые внесены в перечень системообразующих организаций.
Владимир Якушев заявил, что девелоперы, достраивающие проблемные дома, то есть, по сути, выполняющие государственную задачу, смогут реализовывать проекты по старым правилам при готовности проекта на 6%, сообщает «РИА Недвижимость». В проекте постановления в эту категорию попадают также строительные компании, которые внесены в перечень системообразующих организаций.
Вполне вероятно, что застройщик вообще по старой схеме проект реализует.
Всё верно, при готовности проекта 6%, но вы забыли добавить, что помимо этого условия есть и второе:
При этом количество заключенных договоров долевого участия в строящемся объекте остается неизменным — не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
По вашему мнению, какова сейчас готовность проекта? Хотя бы ориентировочно. И на какой стадии должен находиться объект, чтобы его готовность можно было оценить в эти необходимые 6%?
Теперь немного математики. Про квартиры известно, что на 27.02.2019 было продано 63 квартиры, из них:
11 студий
12 однушки
25 двушек
11 трёшек
4 четырёшки
То есть за полгода продано 5,21% в количественном выражении. За оставшиеся до перехода 3 месяца надо продать столько же, чтобы достичь 10% хотя бы в количественном выражении. То есть, если они ранее продавали в среднем по 10 квартир в месяц, сейчас нужно удвоить темпы - продавать по 20 квартир в месяц (по одной квартире за каждый рабочий день). Однако, и этого будет не достаточно, поскольку 10% будут считаться не от количества проданных квартир, а от общей площади жилых и нежилых помещений.
Как думаете, застройщик справится с такими темпами строительства и продаж, чтобы попасть под условия продолжения строительства без перехода на эксроу счета?
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.