Серая схема продаж в Клеверленде?!

Уважаемые участники форума!

Очень нужно ваше внимание к возникшей проблеме и ваши толковые советы!
У меня и у еще одной девушки возникла сложность с покупкой апартаментов по переуступке прав. У обеих, судя по всему, один продавец - который по непонятным причинам оттягивает сделку месяц за месяцем. По одинаковой схеме: менеджеры по продажам говорят, что «жена продавца должна дать согласие на сделку, а его надо нотариально заверить, а она еще не в Москве, и блаблабла» - и вот эта странная отговорка произносится месяц за месяцем.
При этом заключены договоры резервирования, сроки по ним давно прошли по вине продавца, чья жена уже который месяц якобы не может приехать в Москву...
А теперь у нас новая серия марлезонского балета: одной из нас менеджеры по продажам уже объявили о готовности оформлять сделку, продавец через них необходимые документы для сделки передал, но... сам лично на сделку приходить отказывается! И доверенность, которую требует банк (обе наши сделки идут через ипотеку), также предоставлять ОТКАЗЫВАЕТСЯ! Типа он всё заочно подпишет сам и передаст через менеджеров..... Банк сперва вообще отказался кредитовать такую ситуацию, потом заявил, что покупательница должна подписать бумагу, что все риски в этой истории берет на себя.
А рисков тут, судя по всему, over до фига. Чем дальше, тем стремнее выглядит ситуация, тем меньше она нам нравится. Будем сейчас подключать своих юристов - но и ваше внимание к этой истории хотим привлечь и спросит мнение грамотных людей: что это всё такое? В чем тут подвох? Как повлиять на продавца?

А в чем подвох?...очень не благоприятная ситуация для Вас. А как банк хочет, чтобы Вы все риски взяли на себя? Каким образом? Некий документ?

Какие конкретные риски? Что переуступку неуполномоченное лицо подписывает, т.е. не продавец? А сумма отличается переуступки от ДДУ?

продавец через них необходимые документы для сделки передал, но... сам лично на сделку приходить отказывается! И доверенность, которую требует банк (обе наши сделки идут через ипотеку), также предоставлять ОТКАЗЫВАЕТСЯ! Типа он всё заочно подпишет сам и передаст через менеджеров..... 

Мы с Вами уже давно тут по-моему на эту тему переписываемся, я удивлён что у банка все сроки одобрения ещё не истекли.

Но по-моему с каждым месяцем феерия всё круче, видимо через месяц предложат Вам и вовсе без договора обойтись, какой-нибудь распиской)))

Ну серьёзно, как Вы их ещё не послали лесом, неужели такие эксклюзивные там варианты забронировали?..

 

Я бы на месте Elviz и Tina просто вот тут на форуме даже написал - мол, народ, а не продаёт ли кто адекватный такой-то площади на таком примерно этаже с видами (на ботсад / на город)?

Т.к. не секрет что у некоторых тут не по одному апарту есть :) Я помню, когда выписку по всему комплексу заказывал при покупке, сразу это в глаза бросилось. 

Причём не всегда в подряд идущих апартах (там для себя вполне могли брать), а и на разных этажах и тд - т.е. под сдачу или последующую продажу.

Плюс, на сайте иногда замечаю что ранее проданные появляются в продаже через несколько месяцев (правда, сейчас вообще не пойму, насколько там продажи идут - ну это видимо из-за сдачи дома, т.к. дальше будет не ДДУ а собственность уже).

 

А товарищ, который всё не может озаботиться визитом жены (а теперь и собственным) - если конечно он тогда вообще в курсе того что продаёт недвижимость свою ;) - надеюсь всё-таки сможет с женой договориться, ну или сами пусть сначала между собой в суде разберутся, а то я так понял надеются продать, и чтобы потом с женой (а теперь и с самим собственником?.. wtf там творится?) покупатели уже в суде разбирались. Красота.

А почему не купить напрямую у застройщика без переуступки? Вроде на сайте ещё осталось 40 квартир в продаже.

Менеджеры говорят, что сейчас в свободной продаже нет ни одной квартиры и абсолютно всё якобы продаётся только по переуступке. Информация на 1 ноября.

[quote name="Бананас" post="917152" timestamp="1541239344"]
Ну серьёзно, как Вы их ещё не послали лесом, неужели такие эксклюзивные там варианты забронировали?..
 
Я бы на месте Elviz и Tina просто вот тут на форуме даже написал - мол, народ, а не продаёт ли кто адекватный такой-то площади на таком примерно этаже с видами (на ботсад / на город)?
Т.к. не секрет что у некоторых тут не по одному апарту есть :) Я помню, когда выписку по всему комплексу заказывал при покупке, сразу это в глаза бросилось. 
[/quote][quote name="Бананас" post="917152" timestamp="1541239344"]

Да поначалу нам даже в голову не приходило, что такое может понадобиться. Вот есть офис продаж, занимающийся этим вопросом, мы, как все нормальные покупатели, обратились туда, стали рассматривать предлагаемые варианты. Выбрали апарты - а они идут по переуступке, «поэтому придется немного подождать, тут всё будет не так быстро». Ну ок, поначалу это показалось нормальным.
Но на данный момент ситуация выходит за рамки нормальной.
Не знаю, может, кто-то из тех, кто давно купил несколько апартаментов с целью дальнейшей продажи, в самом деле читает этот форум и эту ветку и согласится продать свои апарт-ты нам. Я готова обсуждать. При условии, что тут тоже не спрятан скелет в шкафу, то есть жена за границей.

Переуступку можно сделать без Застройщика, необходимо всего лишь его согласие. Могу продать свой аппарт на высоком этоже, но Дорого!

Женя, в Росреестре посмотрите по любой новостройке по 214-ФЗ динамику продаж, данные открытые, смотреть по земельному участку.... квартиры расхватывают как горячие пирожки

Поддержу, так и делал. А ещё сейчас есть сайты (типа урбануса), которые я так понимаю сами запросы делают и общие цифры выкладывают - по тому же клеверу например там динамика хорошо заметна (с июля до сентября несколько десяток сделок было зарегистрировано).

 

На этом фоне кстати вдвойне непонята ситуация, в которую авторы этой темы попали. Надеюсь что они смогут найти выход нормальный! Ну уже наверно с собственность, после ввода комплекса в эксплуатацию.

Как тока введут в эксплуатацию, продажи будут закрыты до получения собственности, на практике это отрезок от 3 до 6 мес. Так что можно понять тех кто сейчас спешат с переуступкой, т.к. скоро не возможно будет купить таким образом...

. Если документы с подписью продавца нотариально заверены, то риски можно брать на себя, если нет-то потребовать от продавца заверить согласие на переуступку или отказаться от сделки. Дополнительно попросить продавца оформить нотариально отказ от личного присутствия.

нотариально заверять он ничего не хочет, меня это и смущает