Какими максимальными силами, тремя человеками?
Вы сравните количество рабочих и техники у Ноу к примеру и то они не успевают сдать, а представьте тут какой срыв будет.
Сегодня ехал на метро мимо нашей стройки, клевые домики все-таки в целом выходят, и место мне очень нравится, и виды будут очень классные.
Народ там на стройке работает, краны двигаются... 11 этаж добивают в 1 корпусе - стены и крышу делают (осталось 3 этажа для половины дома первого корпуса), в третьем корпусе уже 5-тый льют (осталось еще три этажа и все), конечно, риски задержки есть, но дома Этанол должен добить, иначе денег ему не видать как своих ушей!!! Так что запасаемся терпением, попкорном и ждем. Хочу еще раз напомнить то, про что писал наш уважаемый Адмирал Ясен Х, ака Адекватный сосед, проблемы будем решать по мере поступления. До понимания будут проблемы в целом у ЖК или нет, осталось пол года до сдачи корпуса 1A. Там посмотрим.
посмотрел проектную декларацию за июль этого года, вроде пока никто ничего не переносит.
Картинка такая:
корпус 1A: пункт 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строитель‐ стве многоквартирных домов и иных объек‐ тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.06.2022
Остальные корпуса первой очереди:Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.12.2022
У меня в ДДУ стоит: Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: до «30» июня 2022 года.
Иными словами, крайняя дата получения ключей по первой очереди - это декабрь 22 года.
Ох... посмотрел видео, почитал про УК этанол. м-да. нам важно не прос*ать момент сдачи дома. нужно заранее провести общее собрание и нанять компанию "приёмщика". чтобы потом не плакать и не бегать между УК Эталон и Застройщиком Эталон с поиском правды.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
посмотрел проектную декларацию за июль этого года, вроде пока никто ничего не переносит.
Картинка такая: корпус 1A: пункт 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строитель‐ стве многоквартирных домов и иных объек‐ тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.06.2022 Остальные корпуса первой очереди:Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.12.2022
У меня в ДДУ стоит: Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: до «30» июня 2022 года.
Иными словами, крайняя дата получения ключей по первой очереди - это декабрь 22 года.
В ДДУ стоит планируемая дата до 31.12.2021
Окончательная до 30.06.2022
Ох... посмотрел видео, почитал про УК этанол. м-да. нам важно не прос*ать момент сдачи дома. нужно заранее провести общее собрание и нанять компанию "приёмщика". чтобы потом не плакать и не бегать между УК Эталон и Застройщиком Эталон с поиском правды.
Да, это очень важный момент, при этом по ходу надо будет нанимать не только для приемки собственной квартиры тех.надзор, но и для приемки общедомового имущества.
Прикольно, у вас наверное корупс 1A? Почему у нас в ДДУ разные даты?
А сдавать все равно в итоге несколько корпусов в один срок будут.
Да, это очень важный момент, при этом по ходу надо будет нанимать не только для приемки собственной квартиры тех.надзор, но и для приемки общедомового имущества.
Да, это очень важный момент, при этом по ходу надо будет нанимать не только для приемки собственной квартиры тех.надзор, но и для приемки общедомового имущества.
как раз в сто раз важнее принять общедомовое (коммуникации, двор, паркинг, отделка общих помещений, лифты и т.д и т.п.), а то 100% потом будет "межэтаноловский футбол" - УК будет кивать на застройщика, застройщик на УК.
в квартирах особо нечего принимать. бетон и окна по сути... и то, окна я планирую менять
А сдавать все равно в итоге несколько корпусов в один срок будут.
Один приёмщик вам всё и примет.
не выдумывайте. сдавать будут отдельно корпус 1А, и отдельно три корпуса на едином стилобате (1,2,3 корпус), как и указано в официальных документах.
Один приёмщик - это кто? зам.зав. менеджера Этанола? Нет, спасибо. Мы (жильцы) уж как-нибудь сами соберемся и решим кто и как будет принимать дом, в котором нам с семьями жить много лет. А заодно и решим какая будет УК.
не выдумывайте. сдавать будут отдельно корпус 1А, и отдельно три корпуса на едином стилобате (1,2,3 корпус), как и указано в официальных документах.
Один приёмщик - это кто? зам.зав. менеджера Этанола? Нет, спасибо. Мы (жильцы) уж как-нибудь сами соберемся и решим кто и как будет принимать дом, в котором нам с семьями жить много лет. А заодно и решим какая будет УК.
Опять-25. Дом будете принимать не вы, а госкомиссия. Вы к самому дому (не к вашей будущей квартире, а к МОПам, дворам и т.д.) не имеете отношения до тех пор, пока ваше право собственности на квартиру не оформлено, у вас тупо нет никаких прав и полномочий ни на какие приёмки. Не примете вы ничего, кроме того что написано в вашем ДДУ.
На форумах все решатели и вершители судеб, по факту тупо собрать большинство собственников - уже проблема, не говоря уже о смене УК.
В 99% случаев останется та УК, которая будет изначально дана застроем. И в крайне редких ситуациях люди собираются и меняют УК. ТСЖ вообще исключение, ибо как тут правильно писали - помрёт ТСЖ через короткое время своей смертью.
Опять-25. Дом будете принимать не вы, а госкомиссия. Вы к самому дому (не к вашей будущей квартире, а к МОПам, дворам и т.д.) не имеете отношения до тех пор, пока ваше право собственности на квартиру не оформлено, у вас тупо нет никаких прав и полномочий ни на какие приёмки. Не примете вы ничего, кроме того что написано в вашем ДДУ.
На форумах все решатели и вершители судеб, по факту тупо собрать большинство собственников - уже проблема, не говоря уже о смене УК.
В 99% случаев останется та УК, которая будет изначально дана застроем. И в крайне редких ситуациях люди собираются и меняют УК. ТСЖ вообще исключение, ибо как тут правильно писали - помрёт ТСЖ через короткое время своей смертью.
Плавали, знаем.
Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается свидетельство на ввод в эксплуатацию, застройщик технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше. Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось. (п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ
п. 3 ст. 45 ЖК РФ п. 1 ст. 46 ЖК РФ) Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев. (п. 14 ст. 161 ЖК РФ п. 5 ст. 162 ЖК РФ) По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик. Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи. (пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ п. 7.4. ст. 155 ЖК РФ ст. 39 ЖК РФ)
Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.
Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.
В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК. (п. 13 ст. 161 ЖК РФ п. 40 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75)
Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно. Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления. (ст. 445 ГК РФ)
Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год.
Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается свидетельство на ввод в эксплуатацию, застройщик технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше. Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось. (п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ
п. 3 ст. 45 ЖК РФ п. 1 ст. 46 ЖК РФ) Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев. (п. 14 ст. 161 ЖК РФ п. 5 ст. 162 ЖК РФ) По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик. Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи. (пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ п. 7.4. ст. 155 ЖК РФ ст. 39 ЖК РФ)
Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.
Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.
В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК. (п. 13 ст. 161 ЖК РФ п. 40 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75)
Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно. Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления. (ст. 445 ГК РФ)
Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год.
Ну так я об этом и написал. Дом принимают не жильцы.
как раз в сто раз важнее принять общедомовое (коммуникации, двор, паркинг, отделка общих помещений, лифты и т.д и т.п.), а то 100% потом будет "межэтаноловский футбол" - УК будет кивать на застройщика, застройщик на УК.
в квартирах особо нечего принимать. бетон и окна по сути... и то, окна я планирую менять
Каким образом интересно в наше время принимаются общедомовые коммуникации, расскажите?
Каким образом интересно в наше время принимаются общедомовые коммуникации, расскажите?
Тут же каждый второй - умный "строитель-проектировщик" с дипломом и допусками, ща вам тут расскажут как свободные и смелые великие собственники могут делать что хотят, принимать всё и вся, менять УК мановением пальца в форуме, парковаться где угодно и вообще решать судьбы мира, не привлекая внимания санитаров.
Тут же каждый второй - умный "строитель-проектировщик" с дипломом и допусками, ща вам тут расскажут как свободные и смелые великие собственники могут делать что хотят, принимать всё и вся, менять УК мановением пальца в форуме, парковаться где угодно и вообще решать судьбы мира, не привлекая внимания санитаров.
Люди несут ахинею, имеют право, чо.
Будем ржать.
Адмирал? :)
Узнаю слог опять... :)
Мне лично очень импанирует эта болтовня на форуме без привлечения санитаров... так что, да... будем ржать!!! :)
Каким образом интересно в наше время принимаются общедомовые коммуникации, расскажите?
Давайте порассуждаем логично, если временная УК заключает договор с Этанолом после госприемки дома, то и общедомовое имущество принимает она же... жильцы на этот момент ничего не принимают... а нервно курят в сторонке и плачут на форуме как все фуево сделали. :)
Давайте порассуждаем логично, если временная УК заключает договор с Этанолом после госприемки дома, то и общедомовое имущество принимает она же... жильцы на этот момент ничего не принимают... а нервно курят в сторонке и плачут на форуме как все фуево сделали. :)
Как вам такое, Илон Маск? :)
Ну да, дом потом УКашке передается, а она уже грубо говоря раздает ключи владельцам квартир и к АПП прикрепляет договор на оказание услуг.
Пунктом 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).
т.е. если даже "госприёмка" (которую, кстати, проводит МосСтройНадзор (https://www.mos.ru/stroinadzor/) а никак не УК) будет проведена плохо и "подмазано", что врядли. То у УК (у постоянной, а не временной) есть 5 лет на иски по гарантии к застройщику на дом и 3 года на коммуникации.
Но только УК не должна быть дочерним предприятием застройщика ))) А то иски и гарантия будет липовая )))
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".