Строительство ЖК "Nagatino i-Land"

Какими максимальными силами, тремя человеками?
Вы сравните количество рабочих и техники у Ноу к примеру и то они не успевают сдать, а представьте тут какой срыв будет.

🙂

Сегодня ехал на метро мимо нашей стройки, клевые домики все-таки в целом выходят, и место мне очень нравится, и виды будут очень классные.

Народ там на стройке работает, краны двигаются... 11 этаж добивают в 1 корпусе - стены и крышу делают (осталось 3 этажа для половины дома первого корпуса), в третьем корпусе уже 5-тый льют (осталось еще три этажа и все), конечно, риски задержки есть, но дома Этанол должен добить, иначе денег ему не видать как своих ушей!!! Так что запасаемся терпением, попкорном и ждем. Хочу еще раз напомнить то, про что писал наш уважаемый Адмирал Ясен Х, ака Адекватный сосед, проблемы будем решать по мере поступления. До понимания будут проблемы в целом у ЖК или нет, осталось пол года до сдачи корпуса 1A. Там посмотрим.

посмотрел проектную декларацию за июль этого года, вроде пока никто ничего не переносит.

Картинка такая:

корпус 1A:  пункт 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строитель‐ стве многоквартирных домов и иных объек‐ тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.06.2022

Остальные корпуса первой очереди: Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.12.2022

У меня в ДДУ стоит: Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: до «30» июня 2022 года.

Иными словами, крайняя дата получения ключей по первой очереди - это декабрь 22 года.

Ох... посмотрел видео, почитал про УК этанол. м-да. нам важно не прос*ать момент сдачи дома. нужно заранее провести общее собрание и нанять компанию "приёмщика". чтобы потом не плакать и не бегать между УК Эталон и Застройщиком Эталон с поиском правды.

посмотрел проектную декларацию за июль этого года, вроде пока никто ничего не переносит.
 
Картинка такая:
корпус 1A:  пункт 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строитель‐ стве многоквартирных домов и иных объек‐ тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.06.2022
Остальные корпуса первой очереди: Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.12.2022
 
У меня в ДДУ стоит: Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: до «30» июня 2022 года.
 
Иными словами, крайняя дата получения ключей по первой очереди - это декабрь 22 года.

В ДДУ стоит планируемая дата до 31.12.2021
Окончательная до 30.06.2022

Прикольно, у вас наверное корупс 1A? Почему у нас в ДДУ разные даты?

Ох... посмотрел видео, почитал про УК этанол. м-да. нам важно не прос*ать момент сдачи дома. нужно заранее провести общее собрание и нанять компанию "приёмщика". чтобы потом не плакать и не бегать между УК Эталон и Застройщиком Эталон с поиском правды.

Да, это очень важный момент, при этом по ходу надо будет нанимать не только для приемки собственной квартиры тех.надзор, но и для приемки общедомового имущества.

Прикольно, у вас наверное корупс 1A? Почему у нас в ДДУ разные даты?

Да, это очень важный момент, при этом по ходу надо будет нанимать не только для приемки собственной квартиры тех.надзор, но и для приемки общедомового имущества.

как раз в сто раз важнее принять общедомовое (коммуникации, двор, паркинг, отделка общих помещений, лифты и т.д и т.п.), а то 100% потом будет "межэтаноловский футбол" - УК будет кивать на застройщика, застройщик на УК.

в квартирах особо нечего принимать. бетон и окна по сути... и то, окна я планирую менять

А сдавать все равно в итоге несколько корпусов в один срок будут.

 

Один приёмщик вам всё и примет.

не выдумывайте. сдавать будут отдельно корпус 1А, и отдельно три корпуса на едином стилобате (1,2,3 корпус), как и указано в официальных документах.

Один приёмщик - это кто? зам.зав. менеджера Этанола? Нет, спасибо. Мы (жильцы) уж как-нибудь сами соберемся и решим кто и как будет принимать дом, в котором нам с семьями жить много лет. А заодно и решим какая будет УК.

не выдумывайте. сдавать будут отдельно корпус 1А, и отдельно три корпуса на едином стилобате (1,2,3 корпус), как и указано в официальных документах.

 

Один приёмщик - это кто? зам.зав. менеджера Этанола? Нет, спасибо. Мы (жильцы) уж как-нибудь сами соберемся и решим кто и как будет принимать дом, в котором нам с семьями жить много лет. А заодно и решим какая будет УК.

Опять-25. Дом будете принимать не вы, а госкомиссия. Вы к самому дому (не к вашей будущей квартире, а к МОПам, дворам и т.д.) не имеете отношения до тех пор, пока ваше право собственности на квартиру не оформлено, у вас тупо нет никаких прав и полномочий ни на какие приёмки. Не примете вы ничего, кроме того что написано в вашем ДДУ. 

На форумах все решатели и вершители судеб, по факту тупо собрать большинство собственников - уже проблема, не говоря уже о смене УК. 

В 99% случаев останется та УК, которая будет изначально дана застроем. И в крайне редких ситуациях люди собираются и меняют УК. ТСЖ вообще исключение, ибо как тут правильно писали - помрёт ТСЖ через короткое время своей смертью.

Плавали, знаем.

Опять-25. Дом будете принимать не вы, а госкомиссия. Вы к самому дому (не к вашей будущей квартире, а к МОПам, дворам и т.д.) не имеете отношения до тех пор, пока ваше право собственности на квартиру не оформлено, у вас тупо нет никаких прав и полномочий ни на какие приёмки. Не примете вы ничего, кроме того что написано в вашем ДДУ. 

На форумах все решатели и вершители судеб, по факту тупо собрать большинство собственников - уже проблема, не говоря уже о смене УК. 

В 99% случаев останется та УК, которая будет изначально дана застроем. И в крайне редких ситуациях люди собираются и меняют УК. ТСЖ вообще исключение, ибо как тут правильно писали - помрёт ТСЖ через короткое время своей смертью.

Плавали, знаем.

 

Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается свидетельство на ввод в эксплуатацию, застройщик технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше. Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось. (п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ

п. 3 ст. 45 ЖК РФ п. 1 ст. 46 ЖК РФ) Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев. (п. 14 ст. 161 ЖК РФ п. 5 ст. 162 ЖК РФ) По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик. Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи. (пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ п. 7.4. ст. 155 ЖК РФ ст. 39 ЖК РФ)

Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.

 

Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.

В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК. (п. 13 ст. 161 ЖК РФ п. 40 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75)

Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно. Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления. (ст. 445 ГК РФ)

Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год.

 

Ну так я об этом и написал. Дом принимают не жильцы.

Каким образом интересно в наше время принимаются общедомовые коммуникации, расскажите? 

Тут же каждый второй - умный "строитель-проектировщик" с дипломом и допусками, ща вам тут расскажут как свободные и смелые великие собственники могут делать что хотят, принимать всё и вся, менять УК мановением пальца в форуме, парковаться где угодно и вообще решать судьбы мира, не привлекая внимания санитаров.

Люди несут ахинею, имеют право, чо.

Будем ржать.

Тут же каждый второй - умный "строитель-проектировщик" с дипломом и допусками, ща вам тут расскажут как свободные и смелые великие собственники могут делать что хотят, принимать всё и вся, менять УК мановением пальца в форуме, парковаться где угодно и вообще решать судьбы мира, не привлекая внимания санитаров.

Люди несут ахинею, имеют право, чо.

Будем ржать.

Адмирал? :)

Узнаю слог опять... :)

Мне лично очень импанирует эта болтовня на форуме без привлечения санитаров... так что, да... будем ржать!!! :)

Каким образом интересно в наше время принимаются общедомовые коммуникации, расскажите? 

Давайте порассуждаем логично, если временная УК заключает договор с Этанолом после госприемки дома, то и общедомовое имущество принимает она же... жильцы на этот момент ничего не принимают... а нервно курят в сторонке и плачут на форуме как все фуево сделали. :) 

Как вам такое, Илон Маск? :) 

Пунктом 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

т.е. если даже "госприёмка" (которую, кстати, проводит МосСтройНадзор (https://www.mos.ru/stroinadzor/) а никак не УК) будет проведена плохо и "подмазано", что врядли. То у УК (у постоянной, а не временной) есть 5 лет на иски по гарантии к застройщику на дом и 3 года на коммуникации. 

Но только УК не должна быть дочерним предприятием застройщика ))) А то иски и гарантия будет липовая )))