Кто-нибудь уже получил ключи?

В гостиницах тоже часто бывают случаи, когда воруют личные вещи из номеров. Так что тут дело скорее всего в удобстве и в стоимости, нежели в безопасности.

А что тогда делает эта организация за 100к/мес = Собственнику 50к/мес, они сдают 5к/день, итого 150к/мес
Просто туристов ищет? И еще трансфер/завтрак/белье с собственника? Плюс все организационные вытекающие
 

В моем представлении средняя загруженность гостиниц в москве около 25%. Поэтому я просчитал, что если сдавать через авито туристам самому, то выйдет чуть выгоднее процентов на 20%, но это огромная дополнительная работа-поиск, белье, проверка,заселение,уборка,риск.

В моем представлении средняя загруженность гостиниц в москве около 25%..

То что здесь 10-15% будет сдаваться посуточно к бабке не ходи. До Окружной 15 минут пехом, а от туда полчаса до Шереметьево. Очень выгодное расположение для подскока на неудобные рейсы. Посмотрите сколько сдается посуточно у м. Белорусская и на цены. Здесь наверняка цена будет меньше, соответственно желающих переночевать будет достаточно. Готовьтесь к гостинице со всеми вытекающими.

Когда же можно уже от прожектов перейти к реальному ремонту, эх....

Согласен ! Господа прожектеры, угомонитесь ! Пока не будет закончен ремонт во всем доме, включая первый  и последний этаж, наши чудо апартаменты никакому туристу нафиг не нужны.  Ремонт в нежилых помещениях-     кафе,магазины,аптека,тренажерный зал и т. п., еще долго будет продолжаться, учитывая что еще нет ясности с собственниками и арендаторами этих помещений. На сегодняшний день они все  выставлены на продажу, но ничего не продается.Единственный вариант для пионеров нашего дома -найти невзыскательного съемщика, который готов терпеть все эти неудобства тыщ за тридцать максимум. В здании, где я работаю, на первом этаже ремонт продолжался около года, прежде чем там открылись магазины, а в соседнем доме больше года и еще не открылся сетевой продовольственный магазин. Будьте реалистами !

С квартирами очень часто кидают народ, поэтому гостиницы в этом плане намного лучше - это плюс. А так нужно стараться ценные вещи оставлять дома по необходимости. 

У вас очень странные представления о сдаче апартаментов в наем или предпочитаете нелегальные схемы? Нормальные отельеры сдают помещения через Букинг, все прозрачно и без кидалова.

То что здесь 10-15% будет сдаваться посуточно к бабке не ходи. До Окружной 15 минут пехом, а от туда полчаса до Шереметьево. Очень выгодное расположение для подскока на неудобные рейсы. Посмотрите сколько сдается посуточно у м. Белорусская и на цены. Здесь наверняка цена будет меньше, соответственно желающих переночевать будет достаточно.

Готовьтесь к гостинице со всеми вытекающими.

Согласен! Но сдавать здесь будут от 80 до 100%. По выписке из ЕГРН 20% у нас выкуплено разными юрлицами из других регионов, думаю под гостиницу для командировочных сотрудников.

Выгодней нам будет сдавать свой апартамент самому посуточно или гостиничной компании в управление, а на вырученные деньги снять квартиру в Москве и деньги ещё останутся )))

P.S. В аналогичных нашему проектах так все собственники и делают

Похоже на истину, судя по количеству проданных  машиномест. Если бы собственники собирались жить постоянно, то машиноместа разобрали бы быстро, а так продано всего лишь 27 из 85 ( 5 % собственников купили).Я полагаю процентов 10-15 купили для собственного проживания, с учетом территориального удобства и прочих достоинств.

Своё представление лучше при себе держать, если не понимаешь. Да блин, зачем выдумки писать про 25%, если вы не специалист ни капли, ну хотя бы не ленитесь и откройте любой обзор специалистов из интернета.

Для примера: «Подводя итоги года, специалисты отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield отмечают, что среднерыночный уровень загрузки для московских гостиниц составил в 2016 г. 69,6% (+5,9% к результатам 2015 г.), что стало самым высоким показателем с 2006 года (72,4%). При этом средняя цена на номер (ADR) достигла 6.428,8 руб. (+6,5% к результатам 2015 г.)»
На СЕГДНЯ загруженность больше ))))

Вообще на сегодняшний день гостиниц в Москве не хватает и наш Клеверденд строился по программе правительства Москвы «100 новых гостиниц».

Какие 5 тысяч в день, без сервиса и за такой метраж, это просто бред. Рядом на Гостиничной улице очень много гостиниц. так посмотри там ценник (с уборкой, хорошим завтраком, и т.д. полный пакет услуг) за хороший номер.

Знаю о чем пишу так как часто  в данных гостиницах останавливаются друзья, коллеги да и сам периодически.

А что ты сможешь предоставить сам, своим гостям? какой сервис, бегать, убираться и ремонтировать все измучаешься. Все так просто только в проектах. Если сдавать только в управление фирме.

Немного еще к прожектерству))

Как считаете, когда и по какому принципу будут присваивать звезды нашему "отелю"? Должны же, раз "отель"?

Мне кажется, что такой процент из-за того, что просто многие считают, что это дорого и ищут другие варианты либо просто не могут себе позволить.

Ну да, зачем искать взаимосвязь между купленными машиноместами и количеством людей, которые планируют жить в Клевере...
Все просто - есть деньги, покупают машиноместа, нет- нет))
Тем более что их тоже можно сдавать...
 

Мне кажется, что такой процент из-за того, что просто многие считают, что это дорого и ищут другие варианты либо просто не могут себе позволить.

Цена адекватная для этого района.Вы считаете, что 85 % дольщиков не в состоянии купить машиноместо ? Сомневаюсь. Если покупали апартаменты для сдачи туристам,тогда другое дело.Туристам, как правило, машиноместо не требуется.Конечно есть и такие, кто хотел бы купить, но не может себе позволить, но не 500 человек !

3 звезды по проекту если не ошибаюсь. Где-то перечитываю проектную документацию я встречал

Какие 5 тысяч в день, без сервиса и за такой метраж, это просто бред. Рядом на Гостиничной улице очень много гостиниц. так посмотри там ценник (с уборкой, хорошим завтраком, и т.д. полный пакет услуг) за хороший номер.
Знаю о чем пишу так как часто в данных гостиницах останавливаются друзья, коллеги да и сам периодически.
А что ты сможешь предоставить сам, своим гостям? какой сервис, бегать, убираться и ремонтировать все измучаешься. Все так просто только в проектах. Если сдавать только в управление фирме.