1. Застройщик ничего не согласовал. Запросите в Росреестре выписку по своей квартире и увидите, что там на плане один квадрат без перегородок, даже санузлы (мокрые зоны) не выделены.
2. Застройщик не поставил квартиры на учет в БТИ, поэтому даже если поставить стены, как указано в планировке застройщика, придется все это легализовывать в БТИ.
3. Если планируются изменения в планировке, требуется сначала узаконить в БТИ планировку, предложенную застройщиком, затем разработать проект перепланировки в проектной компании со СРО, затем обратиться в МЖИ за разрешением на перепланировку, затем сделать планировку по проекту, затем комиссия принимает работы и выдает акт, с которым вы можете изменить планировку в БТИ на новую. Все это требует УК. Это долго, дорого, геморойно.
Вчера в нашей группе в одном из мессенджеров (не могу написать в каком, тк проновострой блокирует аккаунты, с которых сообщают о возможности общаться в другом месте) представитель УК Константин Зотов описал порядок действий, но пока по этому пути до конца никто не прошел, поэтому сложно говорить о том, что это правильный вариант действий. Ждем результат.
Кстати, он сообщил, что согласовывать планировки нам необходимо не в БТИ ЦАО, а в северном БТИ.
Если вспомнить что слова ук и "требовать" никак не сходятся,то отпадает огромное кол-во проблем.
Если для вас они все же сходятся,то поздравляю вас,с вам возьмут денег.Много.За то,без чего можно обойтись и ни на что это не повлияет.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Если не затрагивать мокрые зоны, то никаких проблем с оформлением нет. Я уже эту процедуру проходил в своей старой квартире. Так что ничего там страшного нет, главное не трогать мокрые зоны и все. Согласование пройдет без проблем, так что можете смело заниматься перепланировкой в своей квартире в Пресне.
Псс: совет сугубо от себя, сначала оформить документы, а потом фактически приступать к ремонту.
Общались с инженерами УК по вопросу вхождения в ремонт и ужаснулись.
Для начала ремонта управляющая требует кучу разных проектов, от раздела АР для возведения перегородок, до проекта по пожарной сигнализации, что абсолютно незаконно и никакими нормативными актами не обусловлено, по крайней мере для апартаментов. Их перепланировку (возведение перегородок), кстати, сотрудники УК требуют согласовывать в Мосжилинспекции, на что Мосжилинспекция разводит руками,первый раз такое слыша в отношении апартаментов, которые не планируется переводить в жилое помещение. Кроме того «рекомендует» подготовить техпаспорт помещения до и после ремонта. Безосновательно. Короче, компетентность сотрудников УК под большим вопросом. Видимо, отсутствует опыт работы с подобными сооружениями и начинается бурная фантазия, какие проекты должны сделать собственники для начала проведения ремонтных работ.
Сами живем в высотном жилом здании на 42 этаже и уже есть опыт приемки, ремонтных работ и проживания в подобном объекте. Впервые слышим о всех рекомендациях, выдвигаемых УК, не основанных на нормах закона.
Общались с инженерами УК по вопросу вхождения в ремонт и ужаснулись.
Для начала ремонта управляющая требует кучу разных проектов, от раздела АР для возведения перегородок, до проекта по пожарной сигнализации, что абсолютно незаконно и никакими нормативными актами не обусловлено, по крайней мере для апартаментов. Их перепланировку (возведение перегородок), кстати, сотрудники УК требуют согласовывать в Мосжилинспекции, на что Мосжилинспекция разводит руками,первый раз такое слыша в отношении апартаментов, которые не планируется переводить в жилое помещение. Кроме того «рекомендует» подготовить техпаспорт помещения до и после ремонта. Безосновательно. Короче, компетентность сотрудников УК под большим вопросом. Видимо, отсутствует опыт работы с подобными сооружениями и начинается бурная фантазия, какие проекты должны сделать собственники для начала проведения ремонтных работ.
Сами живем в высотном жилом здании на 42 этаже и уже есть опыт приемки, ремонтных работ и проживания в подобном объекте. Впервые слышим о всех рекомендациях, выдвигаемых УК, не основанных на нормах закона.
Полина, так планировку квартиры вроде как нужно согласовывать с инспекций или нет? Там же есть нормы по размещению мокрых зон и т.д или это только квартир касается? Может просто в УК что-то перепутали.
Полина, так планировку квартиры вроде как нужно согласовывать с инспекций или нет? Там же есть нормы по размещению мокрых зон и т.д или это только квартир касается? Может просто в УК что-то перепутали.
Да, Мосжилинспекция согласовывает только мероприятия, касающиеся жилых помещений. К нежилым апартаментам это не относится. Наше помещение оформлено как нежилые апартаменты.
По всем вопросам о квартирах Мосжилинспекция может ответить в режиме онлайн, причём достаточно оперативно. Контакты есть на их официальном сайте.
Местоположение мокрых зон определено проектной документацией. При этом УК не выдаёт на это технических условий (не для квартир, не для апартаментов). Предлагает пригласить бти, для оформления техпаспортов (которые в настоящее время не обязательно оформлять) и определить местоположение мокрых зон.
Кроме того подготовить все проекты на электрику, отопление и тд.(они указаны в регламенте на проведение ремонтных работ). Наличие всех этих проектов тоже вызывает вопросы. Внятно объяснить необходимость их подготовки сотрудники УК тоже не могут (стоимость одного примерно 25 тр, через компанию от застройщика). А их порядка 5 штук.
А вот оно что, ну я за апартаменты не знаю всех нюансов оформления. Но я думаю если УК предлагает пригласить БТИ для оформления, то наверное в этом есть смысл. Как говорится лучше один раз привести все доки в порядок и потом спать спокойно.
А смысл? БТИ нарисует техпаспорт существующего состояния "как есть". Далее вы делаете ремонт - возводите перегородки, меняете планировку, разделяете, например, одно большое помещения на два. В результате после ремонта получите квартиру, планировка которой не соответствует техпаспорту.
И зачем его (паспорт) нужно было делать? Учитывая, что у застройщика есть проектная документация, где планировка всех помещений зафиксирована.
В УК не могут ответить на этот простой и очевидный вопрос, но продолжают маниакально требовать сделать техпаспорт. И помимо него еще нужно сделать 4 проекта стоимостью 25 тыс. каждый (которые, для "вашего же удобства готова изготовить наша доблестная проектная, желающая кушать, группа"). Все эти "рекомендации" приправляются громкими словами заботы "о вашей же безопасности" и "уникальности" высотного строения.
Проще говоря, "давайте уже платите, если хотите войти в ремонт! С вас не убудет, буржуи":))
Добрый день! У кого однушка 49.4 метров с 3 окнами? План внизу прилагаю
Мне в отделе перепланировки сказали, что моя квартира 49.4 метра которая была куплена, в итоге после возведения стен становится 46.36 метров.. на 3 метра меньше? У всех также скажите?
Что мы покупали с вами когда- это просто без стен, свободная планировка, а далее когда мы возводим там стены , становится меньше метрах, из -за метража стен... такого никогда ещё не встречала, все это знают и согласны?
Добрый день! У кого однушка 49.4 метров с 3 окнами? План внизу прилагаю
Мне в отделе перепланировки сказали, что моя квартира 49.4 метра которая была куплена, в итоге после возведения стен становится 46.36 метров.. на 3 метра меньше? У всех также скажите?
Что мы покупали с вами когда- это просто без стен, свободная планировка, а далее когда мы возводим там стены , становится меньше метрах, из -за метража стен... такого никогда ещё не встречала, все это знают и согласны?
На соседнейи64,5 м ( девушка с 5 окнами ) так- же -3 м.
Но при получении была доплата за 2 м так- что в итоге -5 м ( пустьтвас это порадует)
Иикому жаловаться.И приступитьтк ремонту не дают из- за " вымарщивания" какой- то бумажной фигни.....
БЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49