1. Застройщик ничего не согласовал. Запросите в Росреестре выписку по своей квартире и увидите, что там на плане один квадрат без перегородок, даже санузлы (мокрые зоны) не выделены.
2. Застройщик не поставил квартиры на учет в БТИ, поэтому даже если поставить стены, как указано в планировке застройщика, придется все это легализовывать в БТИ.
3. Если планируются изменения в планировке, требуется сначала узаконить в БТИ планировку, предложенную застройщиком, затем разработать проект перепланировки в проектной компании со СРО, затем обратиться в МЖИ за разрешением на перепланировку, затем сделать планировку по проекту, затем комиссия принимает работы и выдает акт, с которым вы можете изменить планировку в БТИ на новую. Все это требует УК. Это долго, дорого, геморойно.
Вчера в нашей группе в одном из мессенджеров (не могу написать в каком, тк проновострой блокирует аккаунты, с которых сообщают о возможности общаться в другом месте) представитель УК Константин Зотов описал порядок действий, но пока по этому пути до конца никто не прошел, поэтому сложно говорить о том, что это правильный вариант действий. Ждем результат.
Кстати, он сообщил, что согласовывать планировки нам необходимо не в БТИ ЦАО, а в северном БТИ.
Если вспомнить что слова ук и "требовать" никак не сходятся,то отпадает огромное кол-во проблем.
Если для вас они все же сходятся,то поздравляю вас,с вам возьмут денег.Много.За то,без чего можно обойтись и ни на что это не повлияет.
Если не затрагивать мокрые зоны, то никаких проблем с оформлением нет. Я уже эту процедуру проходил в своей старой квартире. Так что ничего там страшного нет, главное не трогать мокрые зоны и все. Согласование пройдет без проблем, так что можете смело заниматься перепланировкой в своей квартире в Пресне.
Псс: совет сугубо от себя, сначала оформить документы, а потом фактически приступать к ремонту.
Общались с инженерами УК по вопросу вхождения в ремонт и ужаснулись.
Для начала ремонта управляющая требует кучу разных проектов, от раздела АР для возведения перегородок, до проекта по пожарной сигнализации, что абсолютно незаконно и никакими нормативными актами не обусловлено, по крайней мере для апартаментов. Их перепланировку (возведение перегородок), кстати, сотрудники УК требуют согласовывать в Мосжилинспекции, на что Мосжилинспекция разводит руками,первый раз такое слыша в отношении апартаментов, которые не планируется переводить в жилое помещение. Кроме того «рекомендует» подготовить техпаспорт помещения до и после ремонта. Безосновательно. Короче, компетентность сотрудников УК под большим вопросом. Видимо, отсутствует опыт работы с подобными сооружениями и начинается бурная фантазия, какие проекты должны сделать собственники для начала проведения ремонтных работ.
Сами живем в высотном жилом здании на 42 этаже и уже есть опыт приемки, ремонтных работ и проживания в подобном объекте. Впервые слышим о всех рекомендациях, выдвигаемых УК, не основанных на нормах закона.
Общались с инженерами УК по вопросу вхождения в ремонт и ужаснулись.
Для начала ремонта управляющая требует кучу разных проектов, от раздела АР для возведения перегородок, до проекта по пожарной сигнализации, что абсолютно незаконно и никакими нормативными актами не обусловлено, по крайней мере для апартаментов. Их перепланировку (возведение перегородок), кстати, сотрудники УК требуют согласовывать в Мосжилинспекции, на что Мосжилинспекция разводит руками,первый раз такое слыша в отношении апартаментов, которые не планируется переводить в жилое помещение. Кроме того «рекомендует» подготовить техпаспорт помещения до и после ремонта. Безосновательно. Короче, компетентность сотрудников УК под большим вопросом. Видимо, отсутствует опыт работы с подобными сооружениями и начинается бурная фантазия, какие проекты должны сделать собственники для начала проведения ремонтных работ.
Сами живем в высотном жилом здании на 42 этаже и уже есть опыт приемки, ремонтных работ и проживания в подобном объекте. Впервые слышим о всех рекомендациях, выдвигаемых УК, не основанных на нормах закона.
Полина, так планировку квартиры вроде как нужно согласовывать с инспекций или нет? Там же есть нормы по размещению мокрых зон и т.д или это только квартир касается? Может просто в УК что-то перепутали.
Полина, так планировку квартиры вроде как нужно согласовывать с инспекций или нет? Там же есть нормы по размещению мокрых зон и т.д или это только квартир касается? Может просто в УК что-то перепутали.
Да, Мосжилинспекция согласовывает только мероприятия, касающиеся жилых помещений. К нежилым апартаментам это не относится. Наше помещение оформлено как нежилые апартаменты.
По всем вопросам о квартирах Мосжилинспекция может ответить в режиме онлайн, причём достаточно оперативно. Контакты есть на их официальном сайте.
Местоположение мокрых зон определено проектной документацией. При этом УК не выдаёт на это технических условий (не для квартир, не для апартаментов). Предлагает пригласить бти, для оформления техпаспортов (которые в настоящее время не обязательно оформлять) и определить местоположение мокрых зон.
Кроме того подготовить все проекты на электрику, отопление и тд.(они указаны в регламенте на проведение ремонтных работ). Наличие всех этих проектов тоже вызывает вопросы. Внятно объяснить необходимость их подготовки сотрудники УК тоже не могут (стоимость одного примерно 25 тр, через компанию от застройщика). А их порядка 5 штук.
А вот оно что, ну я за апартаменты не знаю всех нюансов оформления. Но я думаю если УК предлагает пригласить БТИ для оформления, то наверное в этом есть смысл. Как говорится лучше один раз привести все доки в порядок и потом спать спокойно.
А смысл? БТИ нарисует техпаспорт существующего состояния "как есть". Далее вы делаете ремонт - возводите перегородки, меняете планировку, разделяете, например, одно большое помещения на два. В результате после ремонта получите квартиру, планировка которой не соответствует техпаспорту.
И зачем его (паспорт) нужно было делать? Учитывая, что у застройщика есть проектная документация, где планировка всех помещений зафиксирована.
В УК не могут ответить на этот простой и очевидный вопрос, но продолжают маниакально требовать сделать техпаспорт. И помимо него еще нужно сделать 4 проекта стоимостью 25 тыс. каждый (которые, для "вашего же удобства готова изготовить наша доблестная проектная, желающая кушать, группа"). Все эти "рекомендации" приправляются громкими словами заботы "о вашей же безопасности" и "уникальности" высотного строения.
Проще говоря, "давайте уже платите, если хотите войти в ремонт! С вас не убудет, буржуи":))
Добрый день! У кого однушка 49.4 метров с 3 окнами? План внизу прилагаю
Мне в отделе перепланировки сказали, что моя квартира 49.4 метра которая была куплена, в итоге после возведения стен становится 46.36 метров.. на 3 метра меньше? У всех также скажите?
Что мы покупали с вами когда- это просто без стен, свободная планировка, а далее когда мы возводим там стены , становится меньше метрах, из -за метража стен... такого никогда ещё не встречала, все это знают и согласны?
Добрый день! У кого однушка 49.4 метров с 3 окнами? План внизу прилагаю
Мне в отделе перепланировки сказали, что моя квартира 49.4 метра которая была куплена, в итоге после возведения стен становится 46.36 метров.. на 3 метра меньше? У всех также скажите?
Что мы покупали с вами когда- это просто без стен, свободная планировка, а далее когда мы возводим там стены , становится меньше метрах, из -за метража стен... такого никогда ещё не встречала, все это знают и согласны?
На соседнейи64,5 м ( девушка с 5 окнами ) так- же -3 м.
Но при получении была доплата за 2 м так- что в итоге -5 м ( пустьтвас это порадует)
Иикому жаловаться.И приступитьтк ремонту не дают из- за " вымарщивания" какой- то бумажной фигни.....
Аквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.