ЖК Береговой 2 очередь

Традиционно застройщики стараются соотносить локацию-плотность застройки-уровень-цены.  Себестоимость самого строительства в Москве почти не имеет значения. Но самое интересное - по всем критериям у 2 очереди полный провал. Повторяться не имеет смысла, все давно написано и не только мною. И продажи это подтверждают.  
 
Я приводил в примеры и другие ЖК. Остров наиболее показателен, как правильное позиционирование в соотношении с адекватной ценой дают продажи.  А что делает в это время ГС - Вы и сами прекрасно знаете. "Элитка" в промзоне, навязывание криворукой внутрянки, крысятничество с м/м, задержка сроков, полный игнор обращений и т.д.
 
И не надо про более низкие цены - в 3 очереди с видом на реку квартиры стоят по 700-800 тыс/м2.
 
img-2021-08-04-14-07-42.png
 
Тут действительно можно говорить про элитное жилье, а не задумки бездарных маркетологов от ГС.

Традиционно застройщики стараются соотносить локацию-плотность застройки-уровень-цены.  Себестоимость самого строительства в Москве почти не имеет значения. Но самое интересное - по всем критериям у 2 очереди полный провал. Повторяться не имеет смысла, все давно написано и не только мною. И продажи это подтверждают.  

 

Я приводил в примеры и другие ЖК. Остров наиболее показателен, как правильное позиционирование в соотношении с адекватной ценой дают продажи.  А что делает в это время ГС - Вы и сами прекрасно знаете. "Элитка" в промзоне, навязывание криворукой внутрянки, крысятничество с м/м, задержка сроков, полный игнор обращений и т.д.

 

И не надо про более низкие цены - в 3 очереди с видом на реку квартиры стоят по 700-800 тыс/м2.

 

img-2021-08-04-14-07-42.png

 

Тут действительно можно говорить про элитное жилье, а не задумки бездарных маркетологов от ГС.

Надеюсь продажи упадут на дно и пробьют его, хотя они и так на дне. 

Очень хочется, чтобы Главстрой понёс большие убытки на этом объекте за весь свой «базар» по первой очереди и не выполненные обещания. 

 

Можно сколько угодно говорить об этом, я реально жду что ценник упадет, но который месяц этого не происходит. Так же не может быть до бесконечности, с такими продажами должны же пересмотреть цены. И что бы вы не говорили, мне реально нравится проект и место. 

 

Надеюсь продажи упадут на дно и пробьют его, хотя они и так на дне. 

Очень хочется, чтобы Главстрой понёс большие убытки на этом объекте за весь свой «базар» по первой очереди и не выполненные обещания. 

Если посмотреть на официальном сайте - у ГС  реально нет новых площадок в Москве. Текущие Береговой, Баланс в промзонах. Еще будет Сретенка, но там премиум на 32 апартамента, о конских будущих ценах лучше не говорить)) и все - больше на сайте ничего нет. 

So это вполне объясняет ситуацию по второй очереди - выжать по максимуму. Отсюда "элитка" в промзоне, огромная плотность застройки, чистовая с мебелью и неадекватные цены. Тоже самое с паркингом 1 очереди.  ГС уже пофигу остатки репутации, качество будет не лучше, а цены будут удерживаться до последнего.  Зачем что-то продавать дешево, если продавать больше нечего. Будут "над златом чахнуть", может совсем зачахнут.

Вообще эскроу слабо мотивирует к продажам в начале строительства. А ближе к окончанию и цены могут быть другие. Другой вопрос, что когда придет время закрывать кредиты - можно и не успеть с продажами за короткий срок. Но ГС терять нечего - серьезных активов не осталось.

 На сайте у них как минимум 5 новых объектов со статусом “проектирование”. Смотрите не на главной странице, а в разделе “проекты”. 

Извините, смотрел на главной странице. Встречный вопрос - проблемы с web разработчиком или  нет уверенности, что будут застраивать? 

На главной странице отображаются проекты, которые уже строят. А те что проходят стадии согласования и утверждения в отдельной вкладке. Это же удобнее, чтобы не было путаницы. Уверенность есть, застройщик утвержден. Остальное дело не быстрое, нужно пройти все экспертизы и только потом разрабатывать проект основываясь на детали.

А что тогда на главной странице делает Сретенка в стадии проектирования?

Собственно почему у меня и мысли не появилось зайти в раздел проектирование. 

https://stroi.mos.ru...hkariov?from=cl

Эстакада-мост, почти 1 км в длину, 6 полос, вдоль всего Берегового, между 1 и 2 очередью, вплотную к домам (береговой проезд узкий, эстакада широкая, плюс сьезды-заезды).

Километра эстакады там не будет. Мост будет 4 полосы, а 6 полос в самом начале эстакады.

Но когда ГС полгода назад продавал квартиры по 400+ тыр/м2 на низких этажах с видом на (в) будущую эстакаду это вообще никого не смущало ))

Хотя Донстрой вообще пошел дальше - сделал культурную набережную у СС, при этом все знали, что через несколько лет по ней пройдет московская цивилизация всеми 4 полосами)

Что только не сделаешь для роста продаж (

Этот проект уже строить должны, забор стоит. Похоже статус не поменяли на своем сайте.

А возможно и нет, или просто только подготавливают стройку к активным строительным работам... Тут сложно сказать, пока застройщик сам не сообщит!

Об эстакаде, которая будет начинаться у Фили Града речи не было. Это новая придумка. Т.е. ранее пересечение проектируемого 2017 и берегового проезда планировалось  на одном уровне.

откуда инфа?  там же не все так просто, под разворотные полосы должно быть согласованы новые границы зон, новые планировочные схемы. Пока все НПА были приняты под картинку выше.

По новому проекту эстакада будет в 4 полосы и закончиться за перекрестком, эстакада пройдет над ЖД путями

Сколько будет точно, узнаем, когда будет готов проект.
 

Странно, что мост начали колхозить слишком рано. Была инфа, что в адресной программе его сдвинули очень далеко вперед. Возможно ДС творчески "порешал" вопросы для будущей поймы.

По личному опыту , сейчас на 22 этаж в 300 м от 14 рядов кутузовского, D1 и еще будущего дублера. Еще в ночи по лету гоняют дегенераты на мотоциклах с характерным звуком. C закрытыми окнами вообще не критично. Но откроешь - адски шумно. При этом внизу шума почти нет. 

У меня хоть окна и выходят на моста - на последних этажах думаю будет не так критично. А вот низкие этажи получат вид в эстакаду. Будет полный неликвид конуры. Интересно, как ГС собрался продавать свою "элитку" с такими прелестными видами. Да еще с этого края по планам низкие корпуса.