Павел, договор с УК и оплата квитанции будет подтверждать, что вы приняли апартамент, оплачиваете коммуналку и законно владеете и пользуетесь помещением!
Руководитель нашей УК и директор застройщика одно и тоже лицо )))
Можете, конечно, «бодаться», обзываться и плевпться во всех, возможно не подписывать Акты приёма-передачи (учтите ещё, что от застройщика акты подписывают по доверенности, если вы умный, то поймёте значение этого) и т.д.
Только не забывайте, что КОМСТРИНА больше нет, официально банкрот, а у нашего застройщика уставное капиталл 10 тысяч рублей. Так что учитывайте, что возможно собственность в суде придётся оформлять
Каждый решает сам и несёт ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за принятые решения. Удачи в делах вам ))) Не хотите - не подписывайте!
Павел, договор с УК и оплата квитанции будет подтверждать, что вы приняли апартамент, оплачиваете коммуналку и законно владеете и пользуетесь помещением!
Руководитель нашей УК и директор застройщика одно и тоже лицо )))
Можете, конечно, «бодаться», обзываться и плевпться во всех, возможно не подписывать Акты приёма-передачи (учтите ещё, что от застройщика акты подписывают по доверенности, если вы умный, то поймёте значение этого) и т.д.
Только не забывайте, что КОМСТРИНА больше нет, официально банкрот, а у нашего застройщика уставное капиталл 10 тысяч рублей. Так что учитывайте, что возможно собственность в суде придётся оформлять
Каждый решает сам и несёт ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за принятые решения. Удачи в делах вам ))) Не хотите - не подписывайте!
Павел, медленно двигаетесь и редко заходите на форум ))) Верховный суд поменял ВСЕ ПРАВИЛА ИГРЫ по апартаментам
Ещё е вчера правила были другими: дольщики апартаментов, при банкротстве, добивались в судах общей юрисдикции признания права собственности на весь дом, а затем вступали в реестр требований кредиторов. Такая тактика давала им надежду получить в будущем купленный «квадрат».
Теперь все, такого нет!
С учётом решения Верховного суда (ссылка есть в соседней теме) мы все можем ещё остаться без апартаментов. Наше здание и апартаменты ещё на кадастре не стоят и не известно когда поставят.
Гарантия не потерять апартамент - это оформление собственности на апартамент и срок собственности 1 месяц. Иначе отбирают при банкротстве застройщика!
P.S. Павел, вы можете вообще ничего не подписывать и ничего не оформлять на себя. Как хотите, никто вас на заставляет )))
А если Вы по поводу необоснованности оплаты за 4 месяца начиная с декабря (момента ввода в эксплуатацию), то Silent_Bob на одной из веток рассказывал драматическую историю про это.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Системное толкование статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Решение от 25 декабря 2013 г. по делу № А45-11947/2013
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июля 2014 г. N Ф04-6074/14 по делу N А45-11947/2013
Дополнительно в суде будет доказательством акт передачи ключей. Разумно со стороны застройщика и УК решить все в досудебном порядке.
Рискните! Вы проиграете суд и ещё заплатите судебные издержки на юриста УК!
Ну вы же самим нормы ГК цитируете:
«В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором»
Ну у нас и установлено «иное в договоре», читайте свой ДДУ, сам подписал и согласился оплатить с момента ввода. Претензии к кому?
У нас же НЕЖИЛЫЕ помещения
P.S. Не путайте с жилыми помещениями, там в ЖК РФ другие нормы прописаны. Но на нас не распространяется, только по аналогии )))
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Системное толкование статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Решение от 25 декабря 2013 г. по делу № А45-11947/2013
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июля 2014 г. N Ф04-6074/14 по делу N А45-11947/2013
Это из решения суда.
Найти можно на sudact и garant по номеру, региону и пр.
Системное толкование статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом
4.) с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома;
Статья 422 ГК РФ п. 1 Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор ДДУ в части 3.10.4 противоречит действующему законодательству.
ГК РФ Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Главное: Системное толкование статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом
Ну какое ТОЛЬКОВАНИЕ?
Если четко написано, вы же сами это написали: «В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором»
Для жилых помещений закон, именно Жилищный кодекс другое говорит!
Для нежилых помещений - главное договор!
В нашем ДОГОВОРЕ написано, что Вы взяли на себя обязанность оплачивать с момента ввода в эксплуатацию. Неужели можно НАШ ДОГОВОР как-то по другому толковать.
Antip77, вот честно, вообще не могу понять что Вы хотите?
Изменить подписанный договор ДДУ
Если возникли разногласия, то решает суд!
Вы подписали договор ДДУ и не хотите сейчас выполнять взятые на себя обязательства, ссылаясь на какие-тотелретические толкования Гоаждаского кодекса ))))
Ну попробуйте в суде рассказать о теории государства и права! Может судью это проймёт
В пятницу УК самовольно отключила электричество нескольким квартирам в доме (список порядка 25 человек, состоящий якобы из должников).
Отправили с этим списком по всем этажам электрика, а он открывал счётчики и просто выключал электричество.
Пришли вечером в квартиру - света нет, смотрим в счётчик - автоматы выключены, включаем - не включаются.
Спустились к охране, где нас спрашивают: "Не должники ли мы?". На наше недоумение и вопросы сказали, что УК таким образом решила бороться с должниками (коими мы, кстати, не являемся, ха).
Хорошо, что электрик живёт на 14 этаже и быстро спустился на наш этаж.
И тоже ворчал что-то про список должников.
Сегодня же УК по телефону извиняется и говорит, что персонал ввёл нас в заблуждение: была авария, а в списке были те квартиры, которые жаловались на отсутствие света, их электрик, наоборот, подключал.
В пятницу УК самовольно отключила электричество нескольким квартирам в доме (список порядка 25 человек, состоящий якобы из должников).
Отправили с этим списком по всем этажам электрика, а он открывал счётчики и просто выключал электричество.
Пришли вечером в квартиру - света нет, смотрим в счётчик - автоматы выключены, включаем - не включаются.
Спустились к охране, где нас спрашивают: "Не должники ли мы?". На наше недоумение и вопросы сказали, что УК таким образом решила бороться с должниками (коими мы, кстати, не являемся, ха).
Хорошо, что электрик живёт на 14 этаже и быстро спустился на наш этаж.
И тоже ворчал что-то про список должников.
Сегодня же УК по телефону извиняется и говорит, что персонал ввёл нас в заблуждение: была авария, а в списке были те квартиры, которые жаловались на отсутствие света, их электрик, наоборот, подключал.
Внимание, знатоки, вопрос!
В чём дело: лыжи не едут или ...?
Отключить свет за неуплату, конечно, могут.
Но там целая процедура с уведомлением, срок на оплату и т.д.
Просто так выключить не могут )))
Но злоупотреблять неоплатной не стоит. Сейчас по-моему ещё пени разрешили начислять при несвоевременной оплате.
Вообщем, вас оповестят, когда отключать будут!
Не переживайте!
За повторное ПОДКЛЮЧЕНИЕ берут плату - это вы должны тоже понимать.
Отключить свет за неуплату, конечно, могут.
Но там целая процедура с уведомлением, срок на оплату и т.д.
Просто так выключить не могут )))
Но злоупотреблять неоплатной не стоит. Сейчас по-моему ещё пени разрешили начислять при несвоевременной оплате.
Вообщем, вас оповестят, когда отключать будут!
Не переживайте!
За повторное ПОДКЛЮЧЕНИЕ берут плату - это вы должны тоже понимать.
Нонсенс. О какой неуплате может идти речь, когда никто вроде платежек за свет не получал? А если кто и получил уже, на платеж отводится 10 дней. Последний раз был 29 марта, в почтовом ящике пусто. На мыло тоже ничего не приходило. И вообще каким образом УК будет их рассылать? Сами, похоже не определились.
Так что должников быть не может. Это либо самоуправство УК, либо действительно авария.
Нонсенс. О какой неуплате может идти речь, когда никто вроде платежек за свет не получал? А если кто и получил уже, на платеж отводится 10 дней. Последний раз был 29 марта, в почтовом ящике пусто. На мыло тоже ничего не приходило. И вообще каким образом УК будет их рассылать? Сами, похоже не определились.
Так что должников быть не может. Это либо самоуправство УК, либо действительно авария.
Видимо те, то еще после получения ключей не оплатил (или подписал договор с УК и не заплатил, но зачем его подписывать, если ключи все-равно не отдадут без оплаты)
А если Вы по поводу необоснованности оплаты за 4 месяца начиная с декабря (момента ввода в эксплуатацию), то Silent_Bob на одной из веток рассказывал драматическую историю про это.
Вот именно, драматическую.
Сегодня предприимчивый охранник затребовал деньги с курьера за ""хранение"" мелкого заказа- плинтусов и заглушек, у меня короткое время недоступен телефон был.
Надо понимать что у людей ремонт идет, а здесь политика- моя хата с краю, с американским подходом.
Заказ-то маленький!
И девушку по человеческой просьбе о WS не пустили. У всех же ремонт, надо понимать.
Ладно о WS не пустили, а какое право имеют самоуправством заниматься? Кстати сказали что ключ в УК, а УК не разрешает никого пускать.
Зато деньги самостоятельно ""имеют право"" требовать.
Я голосую против действующей УК. Деньги ПО ВЕРХНЕЙ планке они сдирать с нас мастаки, а человеческого лица нет.
И засланцы- извращенцы только подкрепляют все это.
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!