Управляющая компания. Тариф и что мы за эти деньги получим.

Я пока только лично получил одну платёжку при подписании договора и получении ключей. Но я там ещё не живу, бываю не часто.

Выбор УК регулирует ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
часть 14 До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
часть 5.
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Для получения ключей не обязательно подписание договора с УК, достаточно акта приема-передачи помещения с этого момента вы владелец.
С момента регистрации перехода права собственности в Росреестре - собственник.

Очень все здорово, просто великолепно )))
Можно ещё Водный кодекс сюда за одно процитировать или законодательство о недрах.
Антипа, а Вы знаете как ЖК РФ расшифровывается?
Подскажу - Жилищный кодекс!
Так вот у нас НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, и этот кодекс ЖК РФ не распространяется на нас или используется ПО АНАЛОГИИ а суде )))
Читайте ГК РФ, Гражданский кодекс, и приводите выдержки из него. Для нас ГК подходит

Договор с УК это ПРОЕКТ Договора.
п. 3.3.4. проекта Договора с УК говорит об увеличении тарифов от ресурсоснабжающих организаций на 1%, т. к. объем потребленных ресурсов определяется по приборам.
Перечень услуг (работ) к проекту договора с УК содержит пункты с периодичностью: «по мере выявления», т.е. могут не понадобиться, станут экономией. А п. 3.2.8. сделает их прибылью УК.
А «Собственники» отплатили еще 10% прибыли на прибыль.
Куда направить экономию должны решать Собственники голосованием.
Сама стоимость работ Договорная.

Заключение договора регулирует:
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

. Откройте почтовый ящик в Клевере,там ждут платёжки с датой оплаты до 10.04.Сумма 3040 за апартамент 24.1без учёта индивидуальных счётчиков воды и электричества.

Не совсем так!
Если вы не подписали договор с УК, то вы нарушили ДДУ )))

И ещё не известно будем ли мы собственниками!
Если ЗАСТРОЙЩИК обанкротится сейчас, то можем требовать и получить только деньги, так Верховный суд РФ так решил!

А если дольщик отказываться от выполнения ДДУ, то .... последствия разные бывают в случае нарушения и отказа выполнить условия договора )))

Наши отношения регулируются ГК и договорим, так как у нас «нежилые помещения».
По ДДУ мы обязались подписать договор с УК и оплатить 4 месяца с момента ввода в эксплуатацию.

P.S. И ТАРИФЫ на коммуналку у нас «нежилые», к сожалению.
Гостиница, однако

Уже не первый раз встречаю эти рассуждения на форуме. Эта фраза в ДДУ не имеет серьезной юридической силы и легко оспаривается в суде. И перечитайте ваш ДДУ еще раз внимательно - в соседнем пункте сказано, что все расходы по содержанию помещений "до момента передачи участнику" несет застройщик. Так что в ДДУ один пункт прямо противоречит другому. А почему? А потому, что "налохматить" вас захотел застройщик и включил этот левый пункт в ДДУ. Чтобы вы повелись на это.

Не совсем так!
Если вы не подписали договор с УК, то вы нарушили ДДУ )))

И ещё не известно будем ли мы собственниками!
Если ЗАСТРОЙЩИК обанкротится сейчас, то можем требовать и получить только деньги, так Верховный суд РФ так решил!

А если дольщик отказываться от выполнения ДДУ, то .... последствия разные бывают в случае нарушения и отказа выполнить условия договора )))

Наши отношения регулируются ГК и договорим, так как у нас «нежилые помещения».
По ДДУ мы обязались подписать договор с УК и оплатить 4 месяца с момента ввода в эксплуатацию.

P.S. И ТАРИФЫ на коммуналку у нас «нежилые», к сожалению.
Гостиница, однако

При чем тут "тарифы" на коммуналку "нежилые"? Еще один миф на форуме. Стоимость обслуживания помещений в здании и самого здания НУ НИКАК не зависит от того, жилое оно или нежилое. Это просто проделки УК, так как площадь отдельно взятого апарта маленькая, можно накручивать тариф конский, мол собственники будут думать "ну заплачу я 3 тыс, ну вроде для Москвы немного, и т.п. в том же духе". Это просто развод. 

Антипа, действительно, если не согласны, то нужно идти в суд и доказывать свою правоту. Иначе никак.

УК будет выставлять эти платежи как долг, потом пени начнёт начислять, потом ограничение в поставке ресурсов (электричество просто отключат), закончится все судебным приказом (за неуплата ЖКХ ускоренное делопроизводство) и приставами, конфискующими ваш телевизор.

P.S. Тоже считаю, что платить за «содержание» с момента ввода не справедливо. Возможно суд пойдёт навстречу, ведь у нас суд самый справедливый в мире ))))

Ограничение в поставке ресурсов ("электричество отключат") УК провести не сможет, если эти самые ресурсы оплачивать полностью. Диспут идет про оплату конских услуг УК по содержанию помещения.  

УК готова связать со своим юристом для обсуждения договора.
Лучше это делать инициативной группе.
Сотрудники отговаривающие от действий, заинтересованы в затягивании, тогда каждый по отдельности подпишет договор в надежде на будущее (разделяй и властвуй). Договор заключается на срок от 1 до 5 лет. В этом договоре 5 лет. Если будет 1 год легче сменить УК. Цены завышены двукратно.

В договоре половина!- это обслуживание пожарной системы. Вот сюда они заложили свои откаты. Думаю, мы можем потребовать обоснования заключения договора с этой организацией ( то есть был ли конкурс, расписать калькуляцию затрат по пожарке)

Думаю, мы можем потребовать обоснования заключения договора с этой организацией ( то есть был ли конкурс, расписать калькуляцию затрат по пожарке)

УК готова связать со своим юристом для обсуждения договора.
.......
Цены завышены двукратно.

Готов присоединиться к инициативной группе, направить комментарии по договору. Куда бежать, что делать?

Ну напишите им, прошу обосновать.
Они вам ответ с обоснованием какой-нибудь пришлютРазговор с юристом: хочу тарифы в два раза меньше. Ответ юриста: да пошли выХотите присоединиться к группе товарищей, которую пошлют )))
Все движения лучше начинать, когда получим собственность. А пока мы никто и прав у нас нет, кроме обязанностей в договоре ДДУ.Договор с УК хоть какой-то наш статус закрепляет. Это лучше, чем вообще ничего!
P.S. Если после получения собственности на ОСС собственники решат переизбрать УК, то подписанный сейчас договор с УК абсолютно не повлияет на переизбрание.Вопрос риторический - так ЗАЧЕМ сейчас заниматься обсуждением пунктов договора с УК, встречаться с их юристом, ныть в УК про завышенный тариф и организовывать инициативную группу, если это ПУСТОЙ труд?!