Сдача в аренду (чё по чём - хоккей с мячом)

Думал так же, но про 22-25 кв.м.

Хотя для меня вопрос сдачи пока не стоит: один апарт для меня, судьбу другого еще не решил. 

Цену вижу 30 тысяч + счетчики и интернет за апартамент 18-22 квадрата.

Риелторы ЗЛО!
Хуже только перекупы на рынке поддержанных автомобилей.
Портят жизнь как арндеторам так и арендодателем.

Цену вижу 30 тысяч + счетчики и интернет за апартамент 18-22 квадрата.

Тут надо понимать что отделка может влиять больше чем площадь :)

Плюс этаж/сторона повлияют, но уже в гораздо меньшей степени.

В тех же 18 метрах можно сделать ремонт, который и за 25 с большим скрипом уйдёт - а можно так спозиционировать что и за 35 с руками оторвут. 

Но! Тут большой вопрос, стоит ли стремиться к сдаче за те же 35+, т.к. стоимость начальной отделки + поддержания в адекватном состоянии сильно затронут окупаемость.

Если берёте сугубо под сдачу, то тут сильно иначе всё нужно высчитывать, не как под себя.

Насчёт риелторов согласен, но куда деваться, если работаю совсем далеко от Москвы.? Придётся найти какую-то компанию и возложить на их плечи эту ношу.
Слышал можно отдать в доверительное управление и не париться, что скажете?

Средняя ежемесячная доходность в 25 тр будет в нашем случае большим успехом. Не забывайте о дополнительных расходах в процессе эксплуатации, которые неизбежны + мы будем платить более высокий налог, чем за обычное жильё. Так что чтобы отбить вложения ( стоимость помещения, ремонт, мебель, техника ) и десятка лет не хватит.

А что это вы на риэлторов окрысились, ни кто что ли не занимался сдачей. Тот еще гиморой начиная со звонков.

Не вы же им платите,  платит арендатор, а отсеять неадекват они даже очень помогают, еще на этапе рекламы, услышите столько  городских сумасшедших, что уши завянут. У нас петрашка рядом, вы представляете кто будет звонить, с желанием заселится в 5ром, с кошечкой собачкой и 3мия орущими младенцами. 

Для этого риэлтор и нужен, что бы не бегать на показ лишний раз, а выбирать арендатора все равно самому и риски дальнейшего взаимодействия тоже не риэлторская работа.

Если вы думаете что без комиссии хорошего арендатора привлечете, то с точностью до наоборот, проверено.

Вы что то другого видимо от риэлторов ожидаете, еще и за бесплатно. Путаете, наверное, с доверительным управлением.

ежемесячная доходность в 25 тр будет в нашем случае большим успехом. 

Совершенно согласна, еще и конкуренция будет высокая, еще и дом новый, шум работ постоянный года 2.

Таким малометражным будкам красная цена 23-25!!! Но скорее всего меньше будет т.к. по сути же коммуналка получается. Столько квартир на этаже это кошмар. Это глупое капиталовложение :(

Таким малометражным будкам красная цена 23-25!!! Но скорее всего меньше будет т.к. по сути же коммуналка получается. Столько квартир на этаже это кошмар. Это глупое капиталовложение :(

Че это глупое, наоборот доходность высокая, даже при такой аренде. В Москве сейчас меньше 6%, а окупаемость вообще под 20 лет, у нас просто замечательное капиталовложение выше куротного доходность.

Тот еще гиморой начиная со звонков.

Не вы же им платите,  платит арендатор, а отсеять неадекват они даже очень помогают, еще на этапе рекламы, услышите столько  городских сумасшедших, что уши завянут.

А вот кстати такая мысль - я бы на месте той же УК предложил услугу) Там где продажники сидели (сидят) можно посадить менеджера по аренде и вперёд - предложение будет, спрос будет. По идее экономически тут реалистично устроить это.

Ну или кто-то из жильцов может заняться - в качестве постоянной работы большой вопрос пока, насколько жизнеспособно. Но т.к. общался например с несколькими будущими жильцами, которые на пенсии - очень неплохой и реалистичный может быть вариант, win-win для всех сторон. 

Че это глупое, наоборот доходность высокая, даже при такой аренде. В Москве сейчас меньше 6%, а окупаемость вообще под 20 лет, у нас просто замечательное капиталовложение выше куротного доходность.

Согласен, смотрел на примере своего района, что за сколько продаётся и сдаётся. Тот ещё коэффициент. Не 20 лет, можно получше конечно, но всё равно так себе.

В Клевере я брал не под сдачу (на высоком этаже, а под сдачу выгоднее как можно ниже и окна улицу, чтобы цена максимально низкая была изначально), и то с учётом ремонта с нуля - сдавать даже за вышеупомянутые 23 тр будет выгоднее, чем обычную квартиру купить и сдавать. :)

А уж кто собирается сдавать недорого и сразу под сдачу брал - там вообще коэффициент отличный (ну или на высоком этаже грамотно отл ремонт и хорошо пристроить, но это понятно сложнее).

Очень плохая мысль, вот просто ужасная, монополиста посадить от УК. Вы представляете какие козни будут всем, кто не через них идёт. Вы спросите сперва у апартов у которых есть такая услуга.

Ну глядя на ту "драму", которая сейчас разворачивается, охотно верю что тихо спокойно не будет :) Вот почти наверняка.

Впрочем, я и альтернативу предложил - как она Вам? Тут ведь люди прямо пишут (и говорят) что сами далеко не все смогут заниматься. А бесконтрольно оставить - Вы правильно пишете, трэш ещё круче пойдёт...

Средняя ежемесячная доходность в 25 тр будет в нашем случае большим успехом. Не забывайте о дополнительных расходах в процессе эксплуатации, которые неизбежны + мы будем платить более высокий налог, чем за обычное жильё. Так что чтобы отбить вложения ( стоимость помещения, ремонт, мебель, техника ) и десятка лет не хватит.

А какой реальный налог у нас?