Обсуждение ЖК "Светлый мир "Сказочный лес""

это Ваше видение, а есть второй вариант - самый распространенный, оптовые покупатели. Самые ходовые лоты, как правило, не поступают на реализацию на старте продаж — их оставляют на потом. В этой ситуации оптовые покупатели - юр лица за счет неформальных отношений с девелопером могут приобрести эти квартиры заранее, а затем чуть позже выставить их на продажу. Так очень часто делают крупные девелоперы Москвы, называть каждого конкретно не буду

И риска, покупая такую квартиру, нет?

Застрой оформил хаты на свои афиилированные лица чтобы обойти вступившие в силу с 01 июля изменения к ФЗ, это всем ясно. Для будущих покупателей по переступке прав требования действительно есть риск возврата имущества в конкурсную массу если первая покупка была по заниженной стоимости, суды в одно заседание такие сделки сносят.

такая схема стоит на втором месте по распространенности, после покупки квартир у застройщика, делайте выводы

На сайте Росреестра онлайн все видно. В конце июля номера договоров с 600 скакнули сразу до 998.

Cпасибо, гляну я знаю, что он-лайн же только ипотеку показывает...что можно посмотреть общий объем продаж не в теме.

И риска, покупая такую квартиру, нет?

единственный риск то, каким образом инвестор выполнил свои обязательства по оплате, но тут легко все проверить. Достаточно запросить акт о выполнении финансовых обязательств, который подписывают застройщик и инвестор.

Если застрой схлопнется и уйдёт в банкротство можно все его перепродажи по заниженной цене снести, зачем следующим покупам такие риски?

Ну если да кабы, как понимаю инфы по стоимости квартир же нет. Про заниженную стоимость это без всяких пруфов, так побазарить

Какой нафиг второй вариант??? Читайте изменения к закону, в этом проекте застройщик больше не может без ПФ напрямую продавать квартиры дольщикам! Учите матчасть прежде чем ересь писать.

без эскроу, а не без ПФ. Вы путаете понятия, нельзя продавать по ДДУ без эскроу, а они и не продают по ДДУ, а продают по ПДКП

Какой нафиг второй вариант??? Читайте изменения к закону, в этом проекте застройщик больше не может без ПФ напрямую продавать квартиры дольщикам! Учите матчасть прежде чем ересь писать.

В тему матчасти ) не без ПФ не может продавать, а ДДУ без эскроу счетов. Сами вводите в заблуждение

Ещё раз для особо умных, с 1 июля продажи в данном проекте возможны при условии получения ПФ от какого-либо банка (оно не получено), по ДДУ оплата идёт на счёт эскроу в банке (не на счёт застройщика), который предоставил проектное финансирование застройщику (в данное время не предоставлено). Застройщик чтобы обойти эту ситуацию сделал крупную продажу квартир на свои лица с которых в дальнейшем будет осуществляться продажа путём уступки прав требования по ДДУ. Все риски связанные с уступкой указаны были выше.

Для любителей передернуть. С 1 июля продажи по ДДУ в этом ЖК возможны при оплате на эскроу счет, будет ли застройщик получать ПФ или нет, это его личное дело, заставить не могут. 

Продажи по договору переуступки существовали всегда, хотя не буду спорить сейчас вероятно многие застройщики изберут этот путь чтобы не использовать ПФ и не поднимать цены. 

Аливия, вы вроде гуру, а пишите полную ахинею, без комментариев. Ещё раз - получение ПФ обязательно для застройщиков, читайте закон.

А в каком законе говорится, что застройщик не может строить на свои? Номер плиз

Аливия, вы вроде гуру, а пишите полную ахинею, без комментариев. Ещё раз - получение ПФ обязательно для застройщиков, читайте закон.

Можно ссылку на информационный ресурс, где написано об обязательности получения ПФ. Чуть ранее кидали скрин, и там ясно было написано или заемные, или собственные

Ещё раз для особо умных, с 1 июля продажи в данном проекте возможны при условии получения ПФ от какого-либо банка (оно не получено), по ДДУ оплата идёт на счёт эскроу в банке (не на счёт застройщика), который предоставил проектное финансирование застройщику (в данное время не предоставлено). Застройщик чтобы обойти эту ситуацию сделал крупную продажу квартир на свои лица с которых в дальнейшем будет осуществляться продажа путём уступки прав требования по ДДУ. Все риски связанные с уступкой указаны были выше.

то есть, если у застройщика есть свои средства, он все равно обязан брать ПФ?

а территорию для красоты расчистили 

Надо быть альтруистом если думать что у застройщика есть деньги на стройку) он же ими тупо гасит кредит ПСБ в питере. Только ПФ позволит ему построить проект здесь.

надо быть очень самоуверенным человеком, чтобы говорить об отсутствии средств, не проведя финансовый анализ, Вы не думали, что этот долг это внутренние питерские разборки и никак на московское представительство не влияет

Какое московское представительство? Они здесь продажи галопом начали когда даже ничего и близко не сносилось чтобы хоть частично оплатить долг перед ПСБ, в результате 526 Лямов в начале июня ему погасили, это видно из определения суда об отложении судебного заседания по делу о банкротстве ооо басфор. Не смешите про свои деньги на стройку здесь.

Сложно сказать, откуда деньги, может квартирами отдали