У них еще и документы все оформлены на подставную компанию, некий ТОВ Гранднэкст, в случае чего все концы в воду.
это обычная практика, застройщики всегда оформляют строительство на другие фирмы т.к. по закону одна фирма должна строить не более одной новостройки. Странные законы - странные решения )
Почитайте условия получения финансирования, например, у ДОМ.РФ. Там написано: У застройщика отсутствуют обязательства по кредитам и займам, за исключением целевых кредитов, иных кредитов банка, выдающего целевой кредит, и субординированных займов. А у них кредит получен в т.ч. для погашения кредита другому банку. Кроме того условие получения финансирования - наличие земельного участка, а у них как раз он в залоге.
объективно, но ничего страшного в этом нет. Мониторил документы жилых комплексов одного из лидеров строительного рынка Москвы и картина везде была одинаковая: уставный капитал был меньше, нежели стоимость объекта
объективно, но ничего страшного в этом нет. Мониторил документы жилых комплексов одного из лидеров строительного рынка Москвы и картина везде была одинаковая: уставный капитал был меньше, нежели стоимость объекта
Причём здесь размер уставного капитала? Вопрос в наличии непогашенного залога на землю.
залог это отношения банка и застройщика- это обеспечительная мера по кредиту для банка
Ипотека, то бишь залог недвижимого имущества (земельный участок), была оформлена в обеспечение исполнения обязательств Гранднэкст перед банком финсервис, негативный сценарий заключается в следующем: заёмщик (гранднэкст) перестаёт обслуживать кредит, банк обращается в суд с иском о взыскании на предмет залога (земельный участок) и на этом для дольщиков закончится сказка про Сказочный лес)
Ипотека, то бишь залог недвижимого имущества (земельный участок), была оформлена в обеспечение исполнения обязательств Гранднэкст перед банком финсервис, негативный сценарий заключается в следующем: заёмщик (гранднэкст) перестаёт обслуживать кредит, банк обращается в суд с иском о взыскании на предмет залога (земельный участок) и на этом для дольщиков закончится сказка про Сказочный лес)
а почему вдруг заемщик перестанет обслуживать кредит? Так можно вообще про любого застройщика сказать т.к. у всех у них есть свои кредитные обязательства. Или вы живете в розовом мире и думаете что все работают по предоплате? ))
Народ, а есть у кого то выписка из ЕГРН, хоть один ДДУ зарегили? Сама форма и содержание ДДУ сильно смущают формулировками не из ГК, а из бестолковых голов манагеров их составлявших.
Была на площадке, подъехала госинспекция Минприроды и что то прям не радостно стало от услышанного от них.
а почему вдруг заемщик перестанет обслуживать кредит? Так можно вообще про любого застройщика сказать т.к. у всех у них есть свои кредитные обязательства. Или вы живете в розовом мире и думаете что все работают по предоплате? ))
Потому что при проектном финансировании (читай ещё один кредит) придётся ещё и его обслуживать, если, конечно, его выдадут. Не выдадут - строительства не будет.
Потому что при проектном финансировании (читай ещё один кредит) придётся ещё и его обслуживать, если, конечно, его выдадут. Не выдадут - строительства не будет.
ну если не выдадут, значит будут работать по ДДУ. Стройку никто рубить на корню не будет, зачем государству очередной долгострой? Еще не известно как эта система будет работать, а вы уже предсказываете здесь какой-то апокалипсис.
ну если не выдадут, значит будут работать по ДДУ. Стройку никто рубить на корню не будет, зачем государству очередной долгострой? Еще не известно как эта система будет работать, а вы уже предсказываете здесь какой-то апокалипсис.
Так для севена чтобы работать по старым правилам нужна готовность объекта 30% на 01.07.19. Пора прекращать верить в сказки.
Народ, а есть у кого то выписка из ЕГРН, хоть один ДДУ зарегили? Сама форма и содержание ДДУ сильно смущают формулировками не из ГК, а из бестолковых голов манагеров их составлявших.
Была на площадке, подъехала госинспекция Минприроды и что то прям не радостно стало от услышанного от них.
Конечно зарегистрировали, можете и сами посмотреть в интернете, там уже и ипотека пошла.
И когда я была на площадке, то подъехал самый главный министр из Минприроды и прям мне сказал "Милауша, все отлично, будут строить".
Народ, а есть у кого то выписка из ЕГРН, хоть один ДДУ зарегили? Сама форма и содержание ДДУ сильно смущают формулировками не из ГК, а из бестолковых голов манагеров их составлявших.
Была на площадке, подъехала госинспекция Минприроды и что то прям не радостно стало от услышанного от них.
Народ, а есть у кого то выписка из ЕГРН, хоть один ДДУ зарегили? Сама форма и содержание ДДУ сильно смущают формулировками не из ГК, а из бестолковых голов манагеров их составлявших.
Была на площадке, подъехала госинспекция Минприроды и что то прям не радостно стало от услышанного от них.
если серьезно, то разрешение на строительство есть, а говорить они могут много, документов нет, подтверждающих юридическую силу, думаю, что переживать не за что
Не «либо», а в совокупности должно быть два критерия: процент реализации квартир и процент готовности строительства. При отсутствии любого из них продажи только по эскроу.
Не «либо», а в совокупности должно быть два критерия: процент реализации квартир и процент готовности строительства. При отсутствии любого из них продажи только по эскроу.
Только не забывайте что % готовности будет рассчитываться от понесенных расходов на строительства. Застройщик к июлю вполне может показать эту цифру, если будут более активно шевелиться.
Надо же как интересно, а вот я от сотрудников госинспекции от Минприроды услышала диаметрально противоположную инфу, которая кстати подтверждает отсутствие хоть каких то действий на строй площадке. Нет у них согласования на стройку от Минприроды и составлены протоколы об АП!
Да вы знаете, сижу и читаю постановление АСМО 2019 г., где такие же ушлые застройщики арендовали землю у Балашихинской администрации и решили построить склады вблизи Лосинки, так вот там не все так радужно - по заявлению прокурора суд признал договор аренды недействительным, потому как аминистрация не справе была распоряжаться землей, находящейся в федеральном ведении... Как бы здесь история та же....за исключением количества возможных пострадавших....
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Жилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽