Обсуждение ЖК "Светлый мир "Сказочный лес""

У них еще и документы все оформлены на подставную компанию, некий ТОВ Гранднэкст, в случае чего все концы в воду.

это обычная практика, застройщики всегда оформляют строительство на другие фирмы т.к. по закону одна фирма должна строить не более одной новостройки. Странные законы - странные решения )

Почитайте условия получения финансирования, например, у ДОМ.РФ. Там написано: У застройщика отсутствуют обязательства по кредитам и займам, за исключением целевых кредитов, иных кредитов банка, выдающего целевой кредит, и субординированных займов. А у них кредит получен в т.ч. для погашения кредита другому банку. Кроме того условие получения финансирования - наличие земельного участка, а у них как раз он в залоге.

объективно, но ничего страшного в этом нет. Мониторил документы жилых комплексов одного из лидеров строительного рынка Москвы и картина везде была одинаковая: уставный капитал был меньше, нежели стоимость объекта

Причём здесь размер уставного капитала? Вопрос в наличии непогашенного залога на землю.

залог это отношения банка и застройщика- это обеспечительная мера по кредиту для банка

Ипотека, то бишь залог недвижимого имущества (земельный участок), была оформлена в обеспечение исполнения обязательств Гранднэкст перед банком финсервис, негативный сценарий заключается в следующем: заёмщик (гранднэкст) перестаёт обслуживать кредит, банк обращается в суд с иском о взыскании на предмет залога (земельный участок) и на этом для дольщиков закончится сказка про Сказочный лес)

а почему вдруг заемщик перестанет обслуживать кредит? Так можно вообще про любого застройщика сказать т.к. у всех у них есть свои кредитные обязательства. Или вы живете в розовом мире и думаете что все работают по предоплате? ))

Потому что при проектном финансировании (читай ещё один кредит) придётся ещё и его обслуживать, если, конечно, его выдадут. Не выдадут - строительства не будет.

ну если не выдадут, значит будут работать по ДДУ. Стройку никто рубить на корню не будет, зачем государству очередной долгострой? Еще не известно как эта система будет работать, а вы уже предсказываете здесь какой-то апокалипсис.

Народ, а есть  у кого то выписка из ЕГРН, хоть один ДДУ зарегили? Сама форма и содержание ДДУ сильно смущают формулировками не из ГК, а из бестолковых голов манагеров их составлявших.

Была на площадке, подъехала госинспекция Минприроды и что то прям не радостно стало от услышанного от них.

Конечно зарегистрировали, можете и сами посмотреть в интернете, там уже и ипотека пошла.

И когда я была на площадке, то подъехал самый главный министр из Минприроды и прям мне сказал "Милауша, все отлично, будут строить".

Так для севена чтобы работать по старым правилам нужна готовность объекта 30% на 01.07.19. Пора прекращать верить в сказки.

Вы полагаете, что застройщики не знают про изменение в законодательстве? Ждут что все рассосется? 

Народ, а есть  у кого то выписка из ЕГРН, хоть один ДДУ зарегили? Сама форма и содержание ДДУ сильно смущают формулировками не из ГК, а из бестолковых голов манагеров их составлявших.

Была на площадке, подъехала госинспекция Минприроды и что то прям не радостно стало от услышанного от них.

На сайте росреестра можно посмотреть

Народ, а есть  у кого то выписка из ЕГРН, хоть один ДДУ зарегили? Сама форма и содержание ДДУ сильно смущают формулировками не из ГК, а из бестолковых голов манагеров их составлявших.

Была на площадке, подъехала госинспекция Минприроды и что то прям не радостно стало от услышанного от них.

если серьезно, то разрешение на строительство есть, а говорить они могут много, документов нет, подтверждающих юридическую силу, думаю, что переживать не за что

Так для севена чтобы работать по старым правилам нужна готовность объекта 30% на 01.07.19. Пора прекращать верить в сказки.

Либо же продать порядка 10% квартир.

Не «либо», а в совокупности должно быть два критерия: процент реализации квартир и процент готовности строительства. При отсутствии любого из них продажи только по эскроу.

Только не забывайте что % готовности будет рассчитываться от понесенных расходов на строительства. Застройщик к июлю вполне может показать эту цифру, если будут более активно шевелиться.