У вас есть подтверждения этой позиции?
Судебная практика? Можете написать номер дел и в каких судах они смотрелись.
Если говорить об экспертизе, то может вы путаете другие способы защиты, о которых я написал выше?
Акцентирую - третий способ защиты исключает вероятность экспертизы.
Я общался на этот счёт с несколькими компаниями, оказывающими услуги по первичной приёмке квартир, составлению экспертизы и прочих документов для подачи в суд и т.д. У меня сложилось следующее представление: компании, которые берут за свои услуги поменьше денег, уверяют, что всё можно. Компании, которые берут за свои услуги побольше денег - объясняют, что да, формально можно, и что бы продать свои услуги, мы вам можем предложить такую схему, но денег при такой процедуре, исходя из нашей судебной практики, особо не ждите. Первый тип компаний заинтересован только в получении комиссии, второй - в подобии сотрудничества. Номеров дел я не спрашивал.
В соответствии с законом о долевом участии при выявлении недостатков дольщик вправе потребовать:
- Возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Истец представляет суду первичные документы, подтверждающие затраты на исправление недостатков. Суд их оценивает.
Конечно, затраты сильно выше среднерыночных цен суд вряд ли примет.
Ну и факт наличия недостатков, конечно нужно (целесообразно) фиксировать при приемке, в том числе путём фото/видеосъемки, желательно (имхо!), чтобы представители застройщика тоже попали в кадр.
Это все относится к вопросам доказывания. Даже если какие недостатки не были зафиксированы, то никто не отменяет такого способа доказывания, как признание ответчика (его согласия с претензиями). Конечно, на него рассчитывать не стоит, но всё же.
И да, есть разные недостатки, с какими то труднее, с какими то легче.
Я, будучи юристом, не специализируюсь на этих делах, но с учётом того, как ведёт себя застройщик сейчас, уже готовлюсь к возможному судебному процессу. Поэтому и изучаю сейчас этот вопрос.
Повторюсь, я пишу здесь как дольщик с первым таким опытом, который тоже пока разбирается в вопросе. Но есть некие очевидные вещи, которые характерны для различных судебных дел с участием потребителя (по Закону о защите прав потребителей).
Немного освежим тему , отразив ещё пару типовых моментов на которые нужно обращать внимание в ЖК нашего застройщикк при приемке МОПов на этаже с квартирами:
1. Это комплектность оборудования систем дымоудаления (на фото видно разукомплектованный частично клапан системы дымоудаления с торчащими проводами)
2. Комплектность пожарных шкафов (они должны быть с пожарными рукавами/гидрантами, закрыты, опломбированы и опечатаны)
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Не думал что такое вообще может быть в новых современных домах возводимых нашим застройщиком в текущих реалиях, но бывает и такое...
Внимательно при приемке смотрим на однородность колеровки стен на своих этажах.
В нем есть зазоры в технологических отверстиях (с торца пожарного шкафа) в месте где отвод от стояка с водой в него заходит, те снизу или с верху через имеющийся между шкафом и трубой зазор можно просветить фонариком с телефона и там видно будет пустой он или заполненный необходимым белым тряпичным гидрантом.
Немного затронем тему моментов связанных с возможными огрехами в зоне квартир. Ниже фото того как не должны быть сделаны откосы на окнах лоджии с щелями в которые залезет палец.
На сегодняшний день, 18.12.2020г., получается интересная ситуация:
согласно ФЗ-214, статья 8, пункт 4
"Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения."
То есть даже если бы мы все получили сегодня приглашения от Застройщика на приемку квартир, то дата приемки квартир начиналась бы уже с 01.01.2021г. Вот так вот)
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.