У вас есть подтверждения этой позиции?
Судебная практика? Можете написать номер дел и в каких судах они смотрелись.
Если говорить об экспертизе, то может вы путаете другие способы защиты, о которых я написал выше?
Акцентирую - третий способ защиты исключает вероятность экспертизы.
Я общался на этот счёт с несколькими компаниями, оказывающими услуги по первичной приёмке квартир, составлению экспертизы и прочих документов для подачи в суд и т.д. У меня сложилось следующее представление: компании, которые берут за свои услуги поменьше денег, уверяют, что всё можно. Компании, которые берут за свои услуги побольше денег - объясняют, что да, формально можно, и что бы продать свои услуги, мы вам можем предложить такую схему, но денег при такой процедуре, исходя из нашей судебной практики, особо не ждите. Первый тип компаний заинтересован только в получении комиссии, второй - в подобии сотрудничества. Номеров дел я не спрашивал.
В соответствии с законом о долевом участии при выявлении недостатков дольщик вправе потребовать:
- Возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Истец представляет суду первичные документы, подтверждающие затраты на исправление недостатков. Суд их оценивает.
Конечно, затраты сильно выше среднерыночных цен суд вряд ли примет.
Ну и факт наличия недостатков, конечно нужно (целесообразно) фиксировать при приемке, в том числе путём фото/видеосъемки, желательно (имхо!), чтобы представители застройщика тоже попали в кадр.
Это все относится к вопросам доказывания. Даже если какие недостатки не были зафиксированы, то никто не отменяет такого способа доказывания, как признание ответчика (его согласия с претензиями). Конечно, на него рассчитывать не стоит, но всё же.
И да, есть разные недостатки, с какими то труднее, с какими то легче.
Я, будучи юристом, не специализируюсь на этих делах, но с учётом того, как ведёт себя застройщик сейчас, уже готовлюсь к возможному судебному процессу. Поэтому и изучаю сейчас этот вопрос.
Повторюсь, я пишу здесь как дольщик с первым таким опытом, который тоже пока разбирается в вопросе. Но есть некие очевидные вещи, которые характерны для различных судебных дел с участием потребителя (по Закону о защите прав потребителей).
Немного освежим тему , отразив ещё пару типовых моментов на которые нужно обращать внимание в ЖК нашего застройщикк при приемке МОПов на этаже с квартирами:
1. Это комплектность оборудования систем дымоудаления (на фото видно разукомплектованный частично клапан системы дымоудаления с торчащими проводами)
2. Комплектность пожарных шкафов (они должны быть с пожарными рукавами/гидрантами, закрыты, опломбированы и опечатаны)
Не думал что такое вообще может быть в новых современных домах возводимых нашим застройщиком в текущих реалиях, но бывает и такое...
Внимательно при приемке смотрим на однородность колеровки стен на своих этажах.
В нем есть зазоры в технологических отверстиях (с торца пожарного шкафа) в месте где отвод от стояка с водой в него заходит, те снизу или с верху через имеющийся между шкафом и трубой зазор можно просветить фонариком с телефона и там видно будет пустой он или заполненный необходимым белым тряпичным гидрантом.
Немного затронем тему моментов связанных с возможными огрехами в зоне квартир. Ниже фото того как не должны быть сделаны откосы на окнах лоджии с щелями в которые залезет палец.
На сегодняшний день, 18.12.2020г., получается интересная ситуация:
согласно ФЗ-214, статья 8, пункт 4
"Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения."
То есть даже если бы мы все получили сегодня приглашения от Застройщика на приемку квартир, то дата приемки квартир начиналась бы уже с 01.01.2021г. Вот так вот)
Жилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.