Борьба с рейдерским захватом ЖК

 

Пост именно в тему названия ветки. Рейдерский захват. 

 

УК ДОМС рассылает собственникам Царской площади такой текст обращения:

 

"Информируем вас, что осенью 2019 юридической службой УК ДОМС было направлено в судебные органы более 1500 заявлений на взыскание задолженности за ЖКУ.

Добрый день.

УК «ДОМС» приступила к управлению ЖК Царская площадь в соответствии с п.14 ст. 161 на основании договора с застройщиком № ДУ/ЦП-09/18 от 04.09.2018 года (размещен на портале ГИС ЖКХ), в последствии способ управления, договор управления, тарифная ставка были утверждены решением общего собрания собственников от 10.04.2019. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с протоколом ОСС от 23.12.2019 решения указанные выше, также утверждены. Исходя из вышеизложенного управляющая компания в праве выставлять счета за оказание услуг ЖКУ, а также взыскивать задолженность, в т.ч. в судебном порядке.

Напоминаем, что при наличии у собственников задолженности по жилищно-коммунальным услугам управляющая компания может ограничить или приостановить подачу предоставляемых коммунальных ресурсов, а также обратиться для взыскания задолженности в суд, при этом также взыскав с ответчика все дополнительно понесенные расходы в ходе разбирательства.

В случае отмены судебного приказа УК будет вынуждена повторно обратиться в суд уже с исковым заявлением, при этом судебные расходы будут существенно выше. Решение суда отправляется в службу судебных приставов, которые вправе не только закрыть выезд за пределы РФ, но также наложить арест на счета должника. Судебная практика показывает, что суд как правило принимает положительное решение относительно взыскания долгов.

 

Вот вам практика с ДОМСом.

 

Летом нет отопления, но наш ИТП работает, т.к. поставщик горячей воды у нас - это УК ДОМС. Они с нас за куб горячей воды берут, как МОЭК 194 рубля, но это тариф тем МКД, в которых нет ИТП и 194 рубля входит куб холодной воды, плюс  гКал потраченные на подогрев и электроэнергия, кстати тоже.  А мы платим по 194, а потом начинается отопительный сезон и УК ДОМС все гКал потраченные на подогрев воды за летний период раскидывают на СОИ, причем за летний сезон и плюсом каждый месяц зимних месяцев. Счётчик работает, его никто не отменял.
 

Показания ОДПУ не дают.

 

Добрый день.

Расход тепла на подогрев воды при расчёте потребления на СОИ вычитается по формуле, также, как и показания индивидуальных приборов учета.

Электроэнергия для нагрева горячей воды не потребляется вообще, т.к. для этого используется теплоноситель МОЭК.

Показания общедомовых приборов учета Вы можете запросить в офисе УК.

Прочитали, в нем же и нашли п.119:

 

"в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения".

А вот судебная практика о признании незаконным отключить электроэнергию за неуплату коммунальных услуг.

https://oblsud--mo.s...doc=1&srv_num=1
 

Добрый день.

Работа по взысканию задолженности, в том числе ограничение и приостановление коммунальных ресурсов проводится строго с соблюдением буквы закона.

Также дополнительно сообщаем Вам, что практика, на которую Вы ссылаетесь выше является скорее единичным случаем, чем правилом. Чаще всего суд принимает положительное решение в сторону УК, в случае если были соблюдены все требования.

Мы в свою очередь не ограничиваем коммунальные ресурсы, в случае, если собственник произвел полную или частичную оплату, если оставшаяся задолженность не превышает 2х месяцев.

И поделитесь, пожалуйста, какой путь вы считаете верным при общении с УК ДОМС, которая ведет фиктивные суды, срывает открытый конкурс по выбору управляющей организации, подделывает бюллетени собственников, приписывает к платежкам лишние начисления. 

Добрый день.

Управляющая компания просит Вас не вводить в заблуждение собственников помещений и других участников чата личными домыслами.

Все начисления обоснованы и прозрачны, производятся в соответствии с тарифами РСО, принятым тарифом за обслуживание. Начисления производятся строго по получаемым данным с приборов учета, как индивидуальных, так и общедомовых.

Если у Вас есть вопросы по начислениям, Вы можете обратиться к бухгалтеру в дни его приема или оставить заявку через мобильное приложение или по телефонам горячей линии *3662 и 8 800 234-11-22

Добрый день.

УК «ДОМС» приступила к управлению ЖК Царская площадь в соответствии с п.14 ст. 161 на основании договора с застройщиком № ДУ/ЦП-09/18 от 04.09.2018 года (размещен на портале ГИС ЖКХ), в последствии способ управления, договор управления, тарифная ставка были утверждены решением общего собрания собственников от 10.04.2019. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с протоколом ОСС от 23.12.2019 решения указанные выше, также утверждены. Исходя из вышеизложенного управляющая компания в праве выставлять счета за оказание услуг ЖКУ, а также взыскивать задолженность, в т.ч. в судебном порядке.

Это неправда. Вот заключение ГЖИ о вашем собрании. А вот ссылки на суды.

https://www.mos-gors...s=паскаленко Р.

https://www.mos-gors...s=бакланов м.н.

В Екатерининском суд выиграли (в деле подделки), а Александровском будет апелляция. Приказ Мирового судьи можно отменить в течение 10 дней заявлением с фразой "не согласен". Иск в суд против тысячи собственников вы не подадите, пока не вступит в силу решение в вашу пользу.

Добрый день.

Работа по взысканию задолженности, в том числе ограничение и приостановление коммунальных ресурсов проводится строго с соблюдением буквы закона.

Также дополнительно сообщаем Вам, что практика, на которую Вы ссылаетесь выше является скорее единичным случаем, чем правилом. Чаще всего суд принимает положительное решение в сторону УК, в случае если были соблюдены все требования.

Мы в свою очередь не ограничиваем коммунальные ресурсы, в случае, если собственник произвел полную или частичную оплату, если оставшаяся задолженность не превышает 2х месяцев.

Когда речь идет об адекватной УК и неадекватном собственнике - возможно. Но это не ваш случай - у вас последнее место в рейтинге по Москве, подделки в судах, 327 статья УК РФ на других объектах.

Мы проверили заявление УК о том, что "вышло из строя оборудование" и поэтому не горит свет в коридорах и холлах. Своими средствами поменяли лампы. Все "оборудование" работает. Хватит издеваться над жителями! Лампы переодически выходят из строя и требуют замены!

Добрый день.

Ответили выше 

https://pronovostroy...42#entry1229785

Там в скринах видно, что вы их не выполняете, при этом утверждаете обратное. 

Добрый день.

Ответили выше 

https://pronovostroy...строите/page-63

Регулярный осмотр общедомового имущества и его текущий ремонт - обязанность УК. Вкручивание новых работающих лампочек и замена разбитой плитки около кнопки вызова лифта на новую - это минимум, который УК должна выполнить в соответствии с законодательством без напоминания. П Е Р Е Г О Р Е В Щ И Е И М Е Г А Ю Щ И Е ЛАМПЫ ТРЕБУЮТ ЗАМЕНЫ!

Добрый день.

Укажите пожалуйста секцию и этаж, где необходимо заменить перегоревшие лампочки, или оставьте заявку через мобильное приложение или по телефонам горячей линии *3662 и 8 800 234-11-22.

Будем рады Вам помочь!

Здесь на форуме "советчики" и активные жители ЦП призывают людей безраздельно пользоваться своими правами, которые отнимает у них УК ДОМС.

 

Вводят в заблуждение здесь только ДОМС и работающие на него smm-щики. Одни угрожают отказом в выдаче ключей во второй очереди тем, кто не подписывает с ними договор, утверждая, что это законно, а в первой очереди говорят, что действуют по результатам ОСС, когда в материалах собрания подделанные бюллетени. Другие здесь пишут, что все в доме в порядке. 

Добрый день.

Договор управления жители подписывают на добровольной основе и от выдачи ключей это не зависит. Ни о каких угрозах не может быть и речи. Основание для управления домом, это решение ОСС. Последний протокол от 23.12.2019 года.

Управляющая компания полностью выполняет свои обязательства по договору управления, а также ведет постоянную работу с застройщиком. Подскажите, что именно в ЖК не в порядке по Вашему мнению?

Друзья, квест под названием "ДОМС - уходи" продолжается. 

https://pronovostroy...о/#entry1231770

Вы готовы комиссионно с участием жильцов провести тестирование работы освещения под видеозапись? Снять светильники, продиагностировать каждый элемент в отдельности, выявить причины, составить акт.

Если да, пишите, я выйду на Дениса, Чинарева или кого там нужно...?

У меня нет столько времени, чтобы ипотеку выплачивать и еще ходить на эксперименты с лампочками. Дождался их замены.

Чтобы снять все вопросы, как работает ДОМС. 

 

Выдержки из чата собственников. Жизнь в Царской площади, как она есть. Без купюр. 

Видите сколько заявок. Я так понимаю, что есть очередь на их выполнение.

У меня нет столько времени, чтобы ипотеку выплачивать и еще ходить на эксперименты с лампочками. Дождался их замены.

Согласна на 100%. Мне есть, чем заниматься в этой жизни, чем участвовать в подобных зрелищах

Да не слушайте вы этих ботов-ДОМС. Всем давно понятно, что их слова ничего не стоят.

Добрый день.

Наша управляющая компания дорожит своей репутацией.

Мы стараемся коммуницировать с собственниками с помощью всех доступных методов, в том числе отвечая на вопросы на форумах. Мы надеемся донести достоверную ситуацию на объектах до заинтересованных в конструктивном диалоге собственников.

 

Друзья, СВЕРШИЛОСЬ!!! ⚡️⚡️⚡️

 

По Екатерининскому корпусу в Савеловском суде только что вынесли решение О ПРИЗНАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПО ВЫБОРУ УК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ! За всю практику ДОМС такого еще не было ни в одном ЖК МР ГРУПП!!!

 

Это подтверждает, что правда за нами и, когда собственники объединяются и требуют соблюдение своих прав, это приносит результат!

 

Добрый день.

ООО УК «ДОМС» приступило к управлению ЖК Царская площадь в соответствии с п.14 ст. 161 на основании договора с застройщиком № ДУ/ЦП-09/18 от 04.09.2018 года (размещен на портале ГИС ЖКХ). Сведения об управлении данными многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 29, корпус 1,3 ООО УК «ДОМС» внесены в реестр лицензий г. Москвы, что подтверждается распоряжением ГЖИ № 4048- РЛ.

 В период с 17.03.2019 г. по 08.04.2019 г. было проведены общие собрания собственников помещений МКД (Протокол № ЦАР-К1/3-И от 10.04.2019 г. и Протокол № ЦАР-К3/4-И от 10.04.2019 г.

14.01.2020 собрание, проходившее в доме по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 29, корпус 1 было оспорено инициативной группой собственников в Савеловском районном суде. Однако согласно ст.209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.  Обращаем внимание, что окончательная форма решения до настоящего момента судом не изготовлена, соответственно не известны обстоятельства в связи, с которыми суд принял решение о признании данного собрания недействительным. ООО УК «ДОМС» намеренно обжаловать данное решение после его изготовления в полном объеме.

Стоит отметить, что в период c 28 октября 2019 года по 15 декабря 2019 года было проведено еще одно общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.  Москва, Ленинградский проспект, д.29, к.1 ,  на повестку дня которого  были вынесены в том числе  вопросы о выборе управляющей организации, выбора способа управления, утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт. По результатам собрания были приняты, в частности, следующие решения: Способ управления – УК, управляющая организация – УК ДОМС, тариф на услуги управляющей компании, переход собственников на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Все материалы данного общего собрания собственников помещений были направлены в ГЖИ г. Москвы в соответствии с требованием ЖК РФ.

Таким образом ООО УК «ДОМС» осуществляет управление домом, расположенным г.  Москва, Ленинградский проспект, д.29, к.1 на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в соответствии с утвержденным размером платы за содержание и текущий ремонт.

Приходили свидетели, у которых подделали подписи. Тупо другая подпись стоит. Бюллетень от январского голосования, сдавали лично сотрудникам ДОМС в офисе ДОМС.

ДОМС - ОПГ!

Добрый день.

Просим воздержаться от подобных высказываний.

По вопросу решения суда ответили выше https://pronovostroy...12#entry1233189).