2 очередь получение ключей. Петровский и Романовский корпуса.

Уважаемые соседи скоро наш комплекс сдаётся полностью в этой связи кто что знает про получение ключей В Петровском и Романовском корпусах? В дду крайний срок 01.12.2019 но возможно кто то владеет информацией и возможно кому то уже выдают.

Вы видели готовность корпусов? Еще фасады доделывают. Сегодня-завтра ключи не дадут. Я понимаю, что хочется быстрее получить ключи. Да, бывало застройщики и в том числе мр раньше срока свои ЖК сдавали, но Вы рано спохватились до января еще 4 месяца, в декабре вполне реально, еще можно говорить, но точно не в октябре они начнут приемки организовывать. 

Тем, кто из второй очереди! Совет соседей из первой.
 
Когда наступит момент получать ключи - НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ не подписывайте бюллетень голосования по выбору управляющей компании. Даже голос "против" или "воздержался" будет работать на кворум. Так вы избавите себя от тех проблем, что имеем мы. Не ведитесь, если вам будут говорить, что не дадут ключи, права не имеют.

Тем, кто из второй очереди! Совет соседей из первой.

 

Когда наступит момент получать ключи - НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ не подписывайте бюллетень голосования по выбору управляющей компании. Даже голос "против" или "воздержался" будет работать на кворум. Так вы избавите себя от тех проблем, что имеем мы. Не ведитесь, если вам будут говорить, что не дадут ключи, права не имеют.

Голос «против»/ «воздержался» никак не может считаться правомочным голосом выбора в копилку той или иной УК. Вообще все хотят политически грамотное развитое общество, но призывают не голосовать. Это так, в целом, мысли вслух.

Голос «против»/ «воздержался» никак не может считаться правомочным голосом выбора в копилку той или иной УК. Вообще все хотят политически грамотное развитое общество, но призывают не голосовать. Это так, в целом, мысли вслух.

Лариса, разберитесь в вопросе, а потом давайте рекомендации, если призываете всех жить в грамотном и развитом обществе.

Любой заполненный бюллетень считается участием в голосовании и попадает в подсчет кворума. Кворум, необходимый для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, составляет 50%.

Далее решения считаются принятыми, если за них проголосовало большинство. По опыту 1 очереди - заявленный кворум 53% (кворум есть), но из них 37% принадлежит застройщику, который без права собственности не имел права участвовать в собрании. Как думаете проголосовал застройщик за свою же управляющую компанию? Конечно, "за". В итоге по версии УК ДОМС мы имеем большинство, проголосовавших за выбор управляющей компании. 

Если не голосовать совсем, своими 37% застройщик бы не собрал кворум и собрание считалось бы не состоявшимся. А так мы теперь имеем жалобы в ГЖИ, суды и апелляции. 

Также обращаю внимание на другие уловки УК ДОМС. В момент получения ключей собственникам предлагают подписать сразу договор на обслуживание. 

Собственники из первой очереди уже сделали выводы по УК ДОМС, двух мнений быть не может. Если не хотите получить такой же опыт, не подписывайте договор ни в коем случае, заставить вас никто не может. Иначе при 50% подписанных договоров УК автоматически получит постоянный статус.

 

 

Далее решения считаются принятыми, если за них проголосовало большинство. По опыту 1 очереди - заявленный кворум 53% (кворум есть), но из них 37% принадлежит застройщику, который без права собственности не имел права участвовать в собрании. Как думаете проголосовал застройщик за свою же управляющую компанию? Конечно, "за". В итоге по версии УК ДОМС мы имеем большинство, проголосовавших за выбор управляющей компании. 

 

Если не голосовать совсем, своими 37% застройщик бы не собрал кворум и собрание считалось бы не состоявшимся. А так мы теперь имеем жалобы в ГЖИ, суды и апелляции. 

 

Также обращаю внимание на другие уловки УК ДОМС. В момент получения ключей собственникам предлагают подписать сразу договор на обслуживание. 

Собственники из первой очереди уже сделали выводы по УК ДОМС, двух мнений быть не может. Если не хотите получить такой же опыт, не подписывайте договор ни в коем случае, заставить вас никто не может. Иначе при 50% подписанных договоров УК автоматически получит постоянный статус.

Так, подождите, разве один жк могу т одновременно обслуживать разные УК? Это как-то не айс вариант, если оно вообще может. У нас же в первом очереди ДОМС, ну значит он будет автоматом во второй разве нет? Если нет…то разные УК это будет тупо, еще больше бардака. 

Большего бардака и воровства, чем с ук домс не будет.

Беспорядок один вопрос, воровство – другой. Идеального порядка в жк, к сожалению, пока нет, недочеты имеются, но с понятием воровства я не согласна. Что у нас своровал УК ДОМС??!! Строительный мусор? Так это типо их обязанности. У меня УК ничего не воровала. 

спасибо за информацию. Но что значит вовремя?вы не спросили для застройщике настолько принципиально дать ключи именно 1 декабря? Значит они не успевают. В ДДУ 1 декабря 2019 года это самый крайний срок когда должны выдать ключи,эта дата в отделе продаж была озвучена как крайний случай или форс мажор. У меня есть подозрения что подрядчик и застройщик просто неуспевают и сдадут скорее всего не законченный дом

Незаконченной они могут сдать максимум прилегающую территорию, но не дом. На чем основано заявление? Я не вижу предпосылок, 1,5 месяца в кармане – сдадут на изи  

Незаконченной они могут сдать максимум прилегающую территорию, но не дом. На чем основано заявление? Я не вижу предпосылок, 1,5 месяца в кармане – сдадут на изи

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДОЛЬЩИКАМ 2 ОЧЕРЕДИ ЦП ИЛИ ПАМЯТКА ОТ СОБСТВЕННИКОВ 1 ОЧЕРЕДИ.

1) Торопиться с приемкой квартиры не стоит, если при ее осмотре вы выявили недостатки. За каждый день просрочки после 1 декабря застройщик платит дольщику (если физлицо) неустойку в размере 2/300 от ставки рефинансирования (ст. 6.2. ФЗ-214). Например, при цене квартиры в 10 млн. рублей неустойка в день составляет 4 тыс. 333 рубля.

2) Недостатки оформляются актом осмотра (форму можно получить в отделе заселения), который подписывает уполномоченное лицо (требуйте расшифровку, должность, в идеале печать – но они отказываются), копию отдаете им, себе оставляете оригинал.

3) На приемку квартиры лучше приглашать специализированные компании, которые оформят отчет по выявленным недостаткам, этот документ можно использовать для оформления претензии застройщику (пишите на имя АО СРЦ АСГАРД, АО МР ГРУПП, КОАЛКО, ВТБ Недвижимость, отправляйте по Почте России ценным письмом с описью и уведомлением), и в суде, если решите судиться за неустойку (добровольно вам ничего не дадут).

4) Если вы решите принять квартиру с недостатками – требуйте акт приемки передачи с приложением, в котором эти недостатки можно зафиксировать и требовать устранения.

5) Собственники 1-ой очереди в ЦП, а также на других объектах МР ГРУПП недовольны качеством обслуживания управляющей компании УК ДОМС, которую поставил застройщик. Если вы не хотите платить необоснованный тариф в 68 рублей и получать услуги ненадлежащего качества - ни при каких обстоятельствах не подписывайте договор с управляющей компанией, который вам могут предложить подписать. Вам могут говорить, что УК выбрана в первой очереди, и вы обязаны подписать договор при приемке квартиры. Это не соответствует действительности. В первой очереди идут суды, т.к. в порядке проведения собрания выявлены нарушения, есть откровенные подделки, что позволит признать результаты собрания недействительными. Также приемка квартиры – это ваши отношения с застройщиком, а договор обслуживания – отношения с управляющей компанией, они никак не связаны. Препятствовать в выдаче ключей без подписания договора с УК вам никто не может.

6) Альтернативно вам могут предложить принять участие в собрании по выбору управляющей компании. Ни при каких обстоятельствах не заполняйте бюллетень голосования. Проголосовав даже «против» или «воздержался», ваш бюллетень используют в подсчете кворума и утвердят УК ДОМС в постоянном статусе.