2 корпус

Еще на сайте начал недавно продаваться проект "профит", видимо все же мощности есть, но на нужных объектах.

Профит, кстати, абсолютно провальный проект... И с точки зрения концепции для этой локации, и с точки зрения цены на старте. Я был очень удивлен, когда посмотрел что там к чему. 

Профит, кстати, абсолютно провальный проект... И с точки зрения концепции для этой локации, и с точки зрения цены на старте. Я был очень удивлен, когда посмотрел что там к чему.

На счет концепта и названия, я думаю это дело вкуса… Цены вполне адекватны, если посмотреть на расположение комплекса: ТТК, 2 станции метро в шаговой доступности. Сейчас в Москве уже дешевле не будет, цены только растут как на дрожжах(

Любые минусы/риски проекта наверное можно нивелировать низкой ценой, но если ценник изначально оверпрайс, тот тут ничего не поможет. И вообще как можно было назвать проект - ЖК Профит ?)
Ну на крайний случай назвали его хотя бы ЖК Газгольдерный или что-то в этом духе связанное с локацией например.

    У меня ощущение, что у них бзик устойчивый возник на строительство исключительно псевдо-бизнес класса в Москве... Типа для столицы - только так и никак иначе! Ну да ладно, пусть на своих ошибках учатся!

На счет концепта и названия, я думаю это дело вкуса… Цены вполне адекватны, если посмотреть на расположение комплекса: ТТК, 2 станции метро в шаговой доступности. Сейчас в Москве уже дешевле не будет, цены только растут как на дрожжах(

Ничего адекватного. Там жесткая промка с ЛЭП по соседству, "общагой" с гастерами прямо рядом с жк, какими-то еще опасными объектами рядом, которые переносить никто не собирается, полным отсутствием социальной инфраструктуры вокруг - и все это на задворках у Торгового комплекса с филейной его части (со всеми вытекающими. Единственное достоинство - метро рядом. Вот такой это бизнес класс по Гранелевски     

По цене: студии на старте 5,5 млн. Смотри аналогичные квартиры в районе в новостройках - максимум 6,5 млн. Итого имеем прирост стоимости не более 1 млн за 3 года стройки. И это без учета сдутия того пузыря, который надули за последние полгода в Москве за счет дешевой ипотеки.

Вывод: для инвеста - полный нуль, для проживания себя любимого - нафига такое счастье?!, под сдачу - просто огромный навес из конкурентов в дальнейшем - придется делать серьезный демпинг. Кто потенциальный покупатель в этом ЖК в этом не самом удачном месте - не понятно ) 

На счет концепта и названия, я думаю это дело вкуса… Цены вполне адекватны, если посмотреть на расположение комплекса: ТТК, 2 станции метро в шаговой доступности. Сейчас в Москве уже дешевле не будет, цены только растут как на дрожжах(

Всё верно, сейчас работать не кому, многие уезжают ребята которые из далеких стран.

Равно как и за уменьшение квадратуры застройщик не возвращает пропорционально уменьшению квадратуры квартиры деньги.

Это легко оспаривается в суде, т.к. противоречит ГК и ФЗ-214. Возвращал уже. Так что не забываем проверять недодаденные метры ))

Это легко оспаривается в суде, т.к. противоречит ГК и ФЗ-214. Возвращал уже. Так что не забываем проверять недодаденные метры ))

Означает ли это , что если кв метров после обмера БТИ окажется больше чем отражено в ДДУ то застройщик будет пытаться через суд взыскивать разницу (вразрез с их же предложенными к подписанию формулировками в ДДУ) с его дольщиков ? :)

Wayfarer999, если Вас не затруднит сделайте пож небольшую юридич выкладку с опорой на положения в законодательстве , тем более у вас уже был опыт по этому моменту как я понял или возм есть уже прецедентные решения в судебной практике. Хотелось бы посмотреть. Имею ввиду обсуждаемый момент с отсутвием претензий у сторон в случае отклонений фактической площади, вносимой в технический паспорт , в большую или меньшую сторону относительно значений в ДДУ по квадратуре.

Не означает. Т.к. данное условие по ДДУ было подготовлено и на нем категорически настаивал именно застройщик при подписании Договора с дольщиком. Ст. 422 ГК РФ говорит о том, что "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами." Соответственно, это был осознанный выбор Гранеля по данному пункту. А вот дольщик был поставлен в заведомо невыгодные ему условия, когда он был вынужден подчиниться продавцу и принять этот пункт ДДУ, иначе  ему отказали бы в подписании с ним Договора. При этом закон о защите прав потребителя здесь однозначно на стороне дольщика и говорит о том, что переплату за непереданные метры застройщику придется вернуть. 

Означает ли это , что если кв метров после обмера БТИ окажется больше чем отражено в ДДУ то застройщик будет пытаться через суд взыскивать разницу (вразрез с их же предложенными к подписанию формулировками в ДДУ) с его дольщиков ? :)

Wayfarer999, если Вас не затруднит сделайте пож небольшую юридич выкладку с опорой на положения в законодательстве , тем более у вас уже был опыт по этому моменту как я понял или возм есть уже прецедентные решения в судебной практике. Хотелось бы посмотреть. Имею ввиду обсуждаемый момент с отсутвием претензий у сторон в случае отклонений фактической площади, вносимой в технический паспорт , в большую или меньшую сторону относительно значений в ДДУ по квадратуре.

Вот как-то так 

 

Кроме того, фактическая площадь Квартиры меньше площади, согласованной Сторонами в п. 3.1. Договора. Так, согласно п. 3.1. Договора, общая площадь помещений подлежащей передаче Квартиры составляет 53,26 кв. м., а согласно Кадастровому паспорту Квартиры и Акту приема-передачи  Квартиры - общая площадь помещений составляет 52 кв.м.

Т.о., реальная площадь Квартиры на 1,26 кв.м. меньше общей площади помещений Квартиры, согласованной в Договоре.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ст.7 Закона обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Закона).

Законом 214-ФЗ не регулируется вопрос о последствиях изменения площади объекта долевого строительства, которые не повлекли ухудшения качества такого объекта. Однако, в силу ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом 214-ФЗ.Таким образом, подлежат применению положения п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», на основании которого, потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе потребовать, в частности, соответствующего уменьшения цены выполненной работы. При этом следует учитывать, что согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей», под недостатком товара (работы, услуги) понимается, в том числе, и  несоответствие товара (работы, услуги) условиям договора.

Согласно п.2.6. Договора, "2.6.В случае, если фактическая Расчетная площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Жилого дома будет отличаться менее, чем на 3 (три) процента в сторону уменьшения, либо в сторону увеличения от Расчетной площади Квартиры, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора, то Цена настоящего Договора изменению не подлежит и дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных сумм Участнику долевого строительства, либо доплата Застройщику за дополнительную площадь) между сторонами не производится."

Согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, п.2.6. Договора является недействительным.

В связи с тем, что стоимость одного квадратного метра, согласно п.2.3. Договора, составляет 91600 рублей 00 копеек, а уменьшение общей площади объекта долевого строительства (Квартиры) составило по факту 1,26 кв.м., Истцу подлежит возврату излишне уплаченный долевой взнос в размере 115416 (сто пятнадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей.

 

Вот как-то так 

 

Да скоро эта тема для нас станет актуальной))) А иск готовить после акта приемки или акт не подписывать. Я имею ввиду что точный план с размерами может составить только кадастровый инженер после сдачи.

Да скоро эта тема для нас станет актуальной))) А иск готовить после акта приемки или акт не подписывать. Я имею ввиду что точный план с размерами может составить только кадастровый инженер после сдачи.

Акт подписывать. Из акта убирать пункт об отсутствии у вас финансовых претензий по ДДУ к застройщику. Если этот пункт не убрать из АПП, то застройщик отобьется им от ваших претензий в суде. Иск готовить безусловно после подписания АПП. Замеры БТИ производятся ДО подписания АПП и на их основании как раз и вставляется реальная площадь квартиры в АПП. Замеры БТИ организует застройщик.

Еще сразу добавлю: если квартира передается вам застройщиком с задержкой, также нужно убрать из АПП пункт о том, что обязательства перед вами были выполнены вовремя и в полном объеме. Это второй принципиально важный момент, если вы планируете обращаться в суд за неустойкой и возвратом переплаты за метры.

Если застройщик отказывается в устной форме убирать эти пункты из АПП, то пишете ему письмо с требованием убрать и передаете под роспись, либо по почте с описью и уведомлением о вручении. Это потребуется для суда. Если и это ваше обращение будет проигнорировано или отклонено - подписываете акт в текущем виде, но пишите от руки в комментариях в АПП о том, такие-то пункты не соответствуют действительности и вы с ними не согласны.

В таком варианте для суда все будет предельно прозрачно и решение однозначно будет в вашу пользу.

Еще сразу добавлю: если квартира передается вам застройщиком с задержкой, также нужно убрать из АПП пункт о том, что обязательства перед вами были выполнены вовремя и в полном объеме. Это второй принципиально важный момент, если вы планируете обращаться в суд за неустойкой и возвратом переплаты за метры.

Если застройщик отказывается в устной форме убирать эти пункты из АПП, то пишете ему письмо с требованием убрать и передаете под роспись, либо по почте с описью и уведомлением о вручении. Это потребуется для суда. Если и это ваше обращение будет проигнорировано или отклонено - подписываете акт в текущем виде, но пишите от руки в комментариях в АПП о том, такие-то пункты не соответствуют действительности и вы с ними не согласны.

В таком варианте для суда все будет предельно прозрачно и решение однозначно будет в вашу пользу.

Спасибо!

Еще сразу добавлю: если квартира передается вам застройщиком с задержкой, также нужно убрать из АПП пункт о том, что обязательства перед вами были выполнены вовремя и в полном объеме. Это второй принципиально важный момент, если вы планируете обращаться в суд за неустойкой и возвратом переплаты за метры.
Если застройщик отказывается в устной форме убирать эти пункты из АПП, то пишете ему письмо с требованием убрать и передаете под роспись, либо по почте с описью и уведомлением о вручении. Это потребуется для суда. Если и это ваше обращение будет проигнорировано или отклонено - подписываете акт в текущем виде, но пишите от руки в комментариях в АПП о том, такие-то пункты не соответствуют действительности и вы с ними не согласны.
В таком варианте для суда все будет предельно прозрачно и решение однозначно будет в вашу пользу.