По переуступкам от юр лиц всегда есть риски того что такие договора оспариваются. Тут главное видеть за сколько юр лицо покупал у застроя, если дельта между тем за сколько они взяли и вам продали большая, то я вдвойне бы напрегся.
тем кто переуступка. В таких переуступка самое стремно если юр лицо начинают банкротить. По курите профильные юридич форумы по тематике рисков переуступок от юр лиц
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?
Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?
Как в дду написано конец 2020 так и будет - либо с ключами либо в суде с компенсацией :)
Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?
не волнуйтесь... в дду срок указан.. если не сдадут в срок, то будете компенсацию требовать через суд.. это несложно.. поэтому застройщикам невыгодно задерживать строительство...
Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?
Посмотрите, были ли продления разрешения на строительство. Если были продления, то ориентируйтесь на сроки действия разрешения на строительство. Декларацию меняют в одностороннем порядке, но срок по договору у Вас имеет преимущественную силу. Сейчас большинство застройщиков не укладываются в заявленные сроки строительства. Взыскать неустойку, конечно можно, но главное грамотно к этому вопросу подойти, продумать аргументы и правовую стратегию.
не волнуйтесь... в дду срок указан.. если не сдадут в срок, то будете компенсацию требовать через суд.. это несложно.. поэтому застройщикам невыгодно задерживать строительство...
если только не знающий человек не подпишет доп соглашение в котором откажется от взыскания неустойки)
Посмотрите, были ли продления разрешения на строительство. Если были продления, то ориентируйтесь на сроки действия разрешения на строительство. Декларацию меняют в одностороннем порядке, но срок по договору у Вас имеет преимущественную силу. Сейчас большинство застройщиков не укладываются в заявленные сроки строительства. Взыскать неустойку, конечно можно, но главное грамотно к этому вопросу подойти, продумать аргументы и правовую стратегию.
Сейчас застройщик без предупреждения в одностороннем порядке ни один документ изменить не может в т ч внести поправки
если только не знающий человек не подпишет доп соглашение в котором откажется от взыскания неустойки)
Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))
Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))
Такое бывает? Я слыхал даже когда в акте приёмки-передачи квартиры был пункт где сказано, что мы претензий не имеем и следовательно не будет неустойки, так что надо быть внимательным
Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))
6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ХХ ХХХХ ХХХХ г.
6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6.3. В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры производится при условии получения согласия Участника долевого строительства, путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
6.4. В случае отказа Участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения к Договору и направления Застройщику письменного требования о расторжении Договора, Застройщик обязуется, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения письменного требования Участника долевого строительства, возвратить на указанный последним в письменном требовании расчетный счет, перечисленные Участником долевого строительства денежные средства по Договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Не совсем понятно:
6.2-уплачивает неустойку
6.3-предлагает перенести срок передачи
6.4-возвращает только по письменному требованию о расторжении договора?
А если не согласен с переносом и не хочу расторгать? Тогда через суд неустойку?
6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ХХ ХХХХ ХХХХ г.
6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6.3. В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры производится при условии получения согласия Участника долевого строительства, путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
6.4. В случае отказа Участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения к Договору и направления Застройщику письменного требования о расторжении Договора, Застройщик обязуется, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения письменного требования Участника долевого строительства, возвратить на указанный последним в письменном требовании расчетный счет, перечисленные Участником долевого строительства денежные средства по Договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Не совсем понятно:
6.2-уплачивает неустойку
6.3-предлагает перенести срок передачи
6.4-возвращает только по письменному требованию о расторжении договора?
А если не согласен с переносом и не хочу расторгать? Тогда через суд неустойку?
Если не согласен с переносом. не хотите расторгать, и вам не выплачивают неустойку в добровольном порядке, то досудебная претензия застройщику и иск в суд, В этом случае, добавляется 50 % штрафа за отказ от выплаты "полюбовно".
Если не согласен с переносом. не хотите расторгать, и вам не выплачивают неустойку в добровольном порядке, то досудебная претензия застройщику и иск в суд, В этом случае, добавляется 50 % штрафа за отказ от выплаты "полюбовно".
То же самое. Я два раза судилась с застройщиками по вопросу неустойки за задержку передачи объекта - первый по договору цессии, второй по ДДУ - разница только в составлении иска. Надеюсь, что "третьего раза не будет" ))))
Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))
Такое условие - явное нарушение 214 ФЗ, и оно на раз-два-три оспаривается в суде. Застройщик только в одном случае может в одностороннем порядке расторгнуть договор - если вы косячите с оплатой. Все, более никаких причин нет.
Такое бывает? Я слыхал даже когда в акте приёмки-передачи квартиры был пункт где сказано, что мы претензий не имеем и следовательно не будет неустойки, так что надо быть внимательным
Претензий по акту может не быть только к качеству объекта, который вы принимаете.. Никакими документами, кроме как дополнительным соглашением к договору, невозможно отобрать у вас право подать иск в суд на получение неустойки.
Претензий по акту может не быть только к качеству объекта, который вы принимаете.. Никакими документами, кроме как дополнительным соглашением к договору, невозможно отобрать у вас право подать иск в суд на получение неустойки.
100%, поэтому застройщики за всякие там шоколадки, сертификаты в Эльдорадо и тд пытаются мягко побудить дольщиков на подписание допника по срокам передачи объекта, типа баш на баш)). Самое интересное в договоре Дду у них идёт по отсутствию возм передачи третьим лицам права переуступки по взысканию неустойки, тк они правильно бояться что грамотный народ в случае чего пойдёт не в суд общей юрисдикции как физ лицо, а в арбитраж через юр лицо и взыщет в нем, как показывает практика, по максималке с Застроя.
Интересно этот пункт в Дду можно в суде оспорить?
100%, поэтому застройщики за всякие там шоколадки, сертификаты в Эльдорадо и тд пытаются мягко побудить дольщиков на подписание допника по срокам передачи объекта, типа баш на баш)). Самое интересное в договоре Дду у них идёт по отсутствию возм передачи третьим лицам права переуступки по взысканию неустойки, тк они правильно бояться что грамотный народ в случае чего пойдёт не в суд общей юрисдикции как физ лицо, а в арбитраж через юр лицо и взыщет в нем, как показывает практика, по максималке с Застроя.
Интересно этот пункт в Дду можно в суде оспорить?А
А наш "самый гуманный суд в мире" (С) 333 ст. ГК РФ использует что дурак махорку, и получаешь, в лучшем случае, 40% от заявленной суммы.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
Подробнее