По переуступкам от юр лиц всегда есть риски того что такие договора оспариваются. Тут главное видеть за сколько юр лицо покупал у застроя, если дельта между тем за сколько они взяли и вам продали большая, то я вдвойне бы напрегся.
тем кто переуступка. В таких переуступка самое стремно если юр лицо начинают банкротить. По курите профильные юридич форумы по тематике рисков переуступок от юр лиц
Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?
Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?
Как в дду написано конец 2020 так и будет - либо с ключами либо в суде с компенсацией :)
Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?
не волнуйтесь... в дду срок указан.. если не сдадут в срок, то будете компенсацию требовать через суд.. это несложно.. поэтому застройщикам невыгодно задерживать строительство...
Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?
Посмотрите, были ли продления разрешения на строительство. Если были продления, то ориентируйтесь на сроки действия разрешения на строительство. Декларацию меняют в одностороннем порядке, но срок по договору у Вас имеет преимущественную силу. Сейчас большинство застройщиков не укладываются в заявленные сроки строительства. Взыскать неустойку, конечно можно, но главное грамотно к этому вопросу подойти, продумать аргументы и правовую стратегию.
не волнуйтесь... в дду срок указан.. если не сдадут в срок, то будете компенсацию требовать через суд.. это несложно.. поэтому застройщикам невыгодно задерживать строительство...
если только не знающий человек не подпишет доп соглашение в котором откажется от взыскания неустойки)
Посмотрите, были ли продления разрешения на строительство. Если были продления, то ориентируйтесь на сроки действия разрешения на строительство. Декларацию меняют в одностороннем порядке, но срок по договору у Вас имеет преимущественную силу. Сейчас большинство застройщиков не укладываются в заявленные сроки строительства. Взыскать неустойку, конечно можно, но главное грамотно к этому вопросу подойти, продумать аргументы и правовую стратегию.
Сейчас застройщик без предупреждения в одностороннем порядке ни один документ изменить не может в т ч внести поправки
если только не знающий человек не подпишет доп соглашение в котором откажется от взыскания неустойки)
Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))
Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))
Такое бывает? Я слыхал даже когда в акте приёмки-передачи квартиры был пункт где сказано, что мы претензий не имеем и следовательно не будет неустойки, так что надо быть внимательным
Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))
6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ХХ ХХХХ ХХХХ г.
6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6.3. В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры производится при условии получения согласия Участника долевого строительства, путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
6.4. В случае отказа Участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения к Договору и направления Застройщику письменного требования о расторжении Договора, Застройщик обязуется, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения письменного требования Участника долевого строительства, возвратить на указанный последним в письменном требовании расчетный счет, перечисленные Участником долевого строительства денежные средства по Договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Не совсем понятно:
6.2-уплачивает неустойку
6.3-предлагает перенести срок передачи
6.4-возвращает только по письменному требованию о расторжении договора?
А если не согласен с переносом и не хочу расторгать? Тогда через суд неустойку?
6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ХХ ХХХХ ХХХХ г.
6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6.3. В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры производится при условии получения согласия Участника долевого строительства, путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
6.4. В случае отказа Участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения к Договору и направления Застройщику письменного требования о расторжении Договора, Застройщик обязуется, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения письменного требования Участника долевого строительства, возвратить на указанный последним в письменном требовании расчетный счет, перечисленные Участником долевого строительства денежные средства по Договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Не совсем понятно:
6.2-уплачивает неустойку
6.3-предлагает перенести срок передачи
6.4-возвращает только по письменному требованию о расторжении договора?
А если не согласен с переносом и не хочу расторгать? Тогда через суд неустойку?
Если не согласен с переносом. не хотите расторгать, и вам не выплачивают неустойку в добровольном порядке, то досудебная претензия застройщику и иск в суд, В этом случае, добавляется 50 % штрафа за отказ от выплаты "полюбовно".
Если не согласен с переносом. не хотите расторгать, и вам не выплачивают неустойку в добровольном порядке, то досудебная претензия застройщику и иск в суд, В этом случае, добавляется 50 % штрафа за отказ от выплаты "полюбовно".
То же самое. Я два раза судилась с застройщиками по вопросу неустойки за задержку передачи объекта - первый по договору цессии, второй по ДДУ - разница только в составлении иска. Надеюсь, что "третьего раза не будет" ))))
Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))
Такое условие - явное нарушение 214 ФЗ, и оно на раз-два-три оспаривается в суде. Застройщик только в одном случае может в одностороннем порядке расторгнуть договор - если вы косячите с оплатой. Все, более никаких причин нет.
Такое бывает? Я слыхал даже когда в акте приёмки-передачи квартиры был пункт где сказано, что мы претензий не имеем и следовательно не будет неустойки, так что надо быть внимательным
Претензий по акту может не быть только к качеству объекта, который вы принимаете.. Никакими документами, кроме как дополнительным соглашением к договору, невозможно отобрать у вас право подать иск в суд на получение неустойки.
Претензий по акту может не быть только к качеству объекта, который вы принимаете.. Никакими документами, кроме как дополнительным соглашением к договору, невозможно отобрать у вас право подать иск в суд на получение неустойки.
100%, поэтому застройщики за всякие там шоколадки, сертификаты в Эльдорадо и тд пытаются мягко побудить дольщиков на подписание допника по срокам передачи объекта, типа баш на баш)). Самое интересное в договоре Дду у них идёт по отсутствию возм передачи третьим лицам права переуступки по взысканию неустойки, тк они правильно бояться что грамотный народ в случае чего пойдёт не в суд общей юрисдикции как физ лицо, а в арбитраж через юр лицо и взыщет в нем, как показывает практика, по максималке с Застроя.
Интересно этот пункт в Дду можно в суде оспорить?
100%, поэтому застройщики за всякие там шоколадки, сертификаты в Эльдорадо и тд пытаются мягко побудить дольщиков на подписание допника по срокам передачи объекта, типа баш на баш)). Самое интересное в договоре Дду у них идёт по отсутствию возм передачи третьим лицам права переуступки по взысканию неустойки, тк они правильно бояться что грамотный народ в случае чего пойдёт не в суд общей юрисдикции как физ лицо, а в арбитраж через юр лицо и взыщет в нем, как показывает практика, по максималке с Застроя.
Интересно этот пункт в Дду можно в суде оспорить?А
А наш "самый гуманный суд в мире" (С) 333 ст. ГК РФ использует что дурак махорку, и получаешь, в лучшем случае, 40% от заявленной суммы.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.