Присматриваемся у квартире. Очень мутная история с договором ДДУ. Менеджер очень неохотно согласился прислать ДДУ, сказал вначале 10 тыс бронь плюс деньги на счет. Потом договор. Все-таки прислал договор. Там в п. 4.5 прописана обязанность в течении трех дней внести на счет ООО ЦНС стоимость квартиры. И в п. 4.8 стоит штрафная санкция 5% пени каждый день (примерно 300 000 тыс руб в день.) Хотя в правовом обеспечении стоит ссылка на ФЗ о долевом строительстве.
Это норма для Гранели, или кто-то нечистоплотный маскируется под их вывеской? Если что, ездил в сам офис продаж. Копия будущего договора у меня на руках.
Все ли такие кабальные условия проходили, или только нам такое предлагается.
Мне тоже хотели такой договор с ЦНС втюхать, но у них есть с оплатой в течение 10 дней после регистрации ДДУ в Росреестре. И 1 (апрель) и 3 (июль) корп. покупал по такому договору. Причем все делал дистанционно, находясь за 8 тыс км. Или у них там очереди на квартиры и диктуют свои условия?
Присматриваемся у квартире. Очень мутная история с договором ДДУ. Менеджер очень неохотно согласился прислать ДДУ, сказал вначале 10 тыс бронь плюс деньги на счет. Потом договор. Все-таки прислал договор. Там в п. 4.5 прописана обязанность в течении трех дней внести на счет ООО ЦНС стоимость квартиры. И в п. 4.8 стоит штрафная санкция 5% пени каждый день (примерно 300 000 тыс руб в день.) Хотя в правовом обеспечении стоит ссылка на ФЗ о долевом строительстве.
Это норма для Гранели, или кто-то нечистоплотный маскируется под их вывеской? Если что, ездил в сам офис продаж. Копия будущего договора у меня на руках.
Все ли такие кабальные условия проходили, или только нам такое предлагается.
С договором можно и на официальном сайте ознакомиться. Тут все просто, если в ипотеку берете, то банк переводит все деньги, никаких рисков. Если за нал, то надо чтобы сумма на руках была. Страхуются таким образом. Обычная практика, знакомые брали у другого застройщика - такая же история.
7.6. Участник долевого строительства до подписания Передаточного акта о передаче Квартиры, вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие качества Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются существенные недостатки, приводящие к ухудшению качества Квартиры, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования, и отказаться от подписания Передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком следующих обязанностей (по выбору Участника долевого строительства):
• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не менее 60 (шестидесяти) календарных дней;
7.6. Участник долевого строительства до подписания Передаточного акта о передаче Квартиры, вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие качества Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются существенные недостатки, приводящие к ухудшению качества Квартиры, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования, и отказаться от подписания Передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком следующих обязанностей (по выбору Участника долевого строительства):
• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не менее 60 (шестидесяти) календарных дней;
Не менее 60 дней это разве нормальная цифра?
Да, 60 дней на устранение выявленных недочётов это норм срок и можно сказать типовой для Дду причём у разных застройщиков.
Спасибо за ответ. Для меня, как для неопытного, это показатель низкой гарантии качества застройщика. Во многих видео на ютубе про ДДУ вообще этого ограничения нету, только в разумный срок.
В ДДУ смущает несколько моментов: 1) Застройщик в праве подписать акт передачи квартиры в односторонним порядке если не принять за 7 суток, хотя в 214 указано что по истечению 2 месяцев. 2) Так же в 214 указано что застройщик не имеет права подписать акт в одностороннем порядке если при приемке обнаружены замечания, а в договоре нет. 3) На устранение замечаний минимум 60 суток, указано в договоре. Это нормальный срок? Если я просто не приму из-за замечаний квартиру - буду ждать 60 суток, не обязан ли я платить застройщику за просрочку приемки ( обязан же в 7 дней принять)? В договоре не прописано!
4)если будут просрочены сроки сдачи и мне предложат доп соглашение к договору на продление сроков и если я откажусь то вправе ли они расторгнуть договор? В ДДУ опять же как то размыто написано( Подскажите пожалуйста по этим вопросам. Я покупаю квартиру в ЖК "Новая рига" но договор будет такой же как и вас.
Спасибо за ответ. Для меня, как для неопытного, это показатель низкой гарантии качества застройщика. Во многих видео на ютубе про ДДУ вообще этого ограничения нету, только в разумный срок.
Это стандартный срок, качество гарантии тут ни при чем. Любой ДДУ откройте и там такое будет. Если людей не устраивает, то они не заключают договор, все очень просто. Если боитесь — сначала пробейте информацию, обсудите с юристом. В конце концов вы можете съездить в офисы продаж других застройщиков и у них ДДУ посмотреть — увидите, что везде один срок ставится.
Если кто-то не забрал ДДУ по причине большой удаленности от центрального офиса, то не спешите это делать. При приемке квартиры предоставлять ДДУ не требуется. У Застройщика ваши документы в архиве лежат. Заберете потом, когда это будет удобно. Информация от 11.02.20г. официальная.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
Подробнее