7.5. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий Передаточный акт.
+
(Участник обязан)
5.1.6. Принять от Застройщика Квартиру, указанную в настоящем Договоре, по Передаточному акту в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента его извещения о завершении строительства.
Получается, даже с дефектами нужно принимать?
Пункт 7.6 при этом говорит про устранение дефектов перед приёмом, но сроков не устанавливает. Как первые два соотносятся с 7.6?
Принимаем квартиры и МОПы как есть, потом вызываем строительную экспертизу и официально фиксируем все дефекты. Потом пишем претензию застройщику и взыскиваем компенсацию за все дефекты.
Принимаем квартиры и МОПы как есть, потом вызываем строительную экспертизу и официально фиксируем все дефекты. Потом пишем претензию застройщику и взыскиваем компенсацию за все дефекты.
Насоветуете тут. Принимаем квартиру с дефектами - и вперед пыль глотать за застроем, чтобы недостатки устранить. Порядок приемки установлен в законе, им и руководствуемся.
Принимаем квартиры и МОПы как есть, потом вызываем строительную экспертизу и официально фиксируем все дефекты. Потом пишем претензию застройщику и взыскиваем компенсацию за все дефекты.
т.е. принимается - но с претензией застройщику которая сразу в суд идет
По квартирам сделаем стандартный чек лист проблем которые лучше будет проверять, кто не будет нанимать проф приемщика
Возможно, то что Вы предлагаете - это лучший способ. С другой стороны, я почитал 214-ФЗ и не нашел там требования обязательно принять в течение какого-то периода. Наоборот, согласно части 5 статьи 8
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Часть 1 статьи 7:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, насколько я понял, застройщик не может в одностороннем порядке передать объект, если технические недостатки не устранены, часть 6 статьи 8:
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства...
В ДДУ Гранеля установлено иное (пункт 7.5). Срок до одностороннего принятия - 7 дней, плюс еще пеня за просрочку.
Правда, некоторую надежду дает их пункт 7.6 про возможность отказаться от подписания до устранения недостатков.
Возможно, то что Вы предлагаете - это лучший способ. С другой стороны, я почитал 214-ФЗ и не нашел там требования обязательно принять в течение какого-то периода. Наоборот, согласно части 5 статьи 8
Часть 1 статьи 7:
При этом, насколько я понял, застройщик не может в одностороннем порядке передать объект, если технические недостатки не устранены, часть 6 статьи 8:
В ДДУ Гранеля установлено иное (пункт 7.5). Срок до одностороннего принятия - 7 дней, плюс еще пеня за просрочку.
Правда, некоторую надежду дает их пункт 7.6 про возможность отказаться от подписания до устранения недостатков.
Юр детали за пол годика до сдачи проработаем и обсудим
Доброго дня. Больше месяца не можем получить зарегистрированный ДДУ (06.09.19 подписали). в Гранеле говорят: сбой был на стороне Россреестра. У кого подобная ситуация ?
Доброго дня. Больше месяца не можем получить зарегистрированный ДДУ (06.09.19 подписали). в Гранеле говорят: сбой был на стороне Россреестра. У кого подобная ситуация ?
Вы уже оплатили по договору? У меня два раза было больше месяца, но мне даже лучше-у меня оплата была после регистрации в течении 10 дней. За это время хоть компенсация за регистрацию и бронь в виде % набежала
Вы уже оплатили по договору? У меня два раза было больше месяца, но мне даже лучше-у меня оплата была после регистрации в течении 10 дней. За это время хоть компенсация за регистрацию и бронь в виде % набежала
Да, как положено, первый взнос 60% (у нас рассрочка)
Присматриваемся у квартире. Очень мутная история с договором ДДУ. Менеджер очень неохотно согласился прислать ДДУ, сказал вначале 10 тыс бронь плюс деньги на счет. Потом договор. Все-таки прислал договор. Там в п. 4.5 прописана обязанность в течении трех дней внести на счет ООО ЦНС стоимость квартиры. И в п. 4.8 стоит штрафная санкция 5% пени каждый день (примерно 300 000 тыс руб в день.) Хотя в правовом обеспечении стоит ссылка на ФЗ о долевом строительстве.
Это норма для Гранели, или кто-то нечистоплотный маскируется под их вывеской? Если что, ездил в сам офис продаж. Копия будущего договора у меня на руках.
Все ли такие кабальные условия проходили, или только нам такое предлагается.
Присматриваемся у квартире. Очень мутная история с договором ДДУ. Менеджер очень неохотно согласился прислать ДДУ, сказал вначале 10 тыс бронь плюс деньги на счет. Потом договор. Все-таки прислал договор. Там в п. 4.5 прописана обязанность в течении трех дней внести на счет ООО ЦНС стоимость квартиры. И в п. 4.8 стоит штрафная санкция 5% пени каждый день (примерно 300 000 тыс руб в день.) Хотя в правовом обеспечении стоит ссылка на ФЗ о долевом строительстве.
Это норма для Гранели, или кто-то нечистоплотный маскируется под их вывеской? Если что, ездил в сам офис продаж. Копия будущего договора у меня на руках.
Все ли такие кабальные условия проходили, или только нам такое предлагается.
они страхуются от нечистоплотных дольщиков которые могут платеж задержать
номинальный счет это не эскроу? или 3 корпус уже на 30% готов?
Третий корпус тоже без эскроу-счетов. По документам, в июле он был готов не менее чем на 15% и не менее 10% площадей раскуплено: https://xn--80az8a.x...8aaf36?inline=1
Клубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.