Обсуждаем Проектную документацию 1,2 и 3 корп

Из ПД выписала дословно.
Не допускается подключение в процессе эксплуатации здания к вентиляционным каналам кухонь, вытяжек от кухонного оборудования (будет выполнена соответствующая запись в разделе "Техническая эксплуатация здания" на стадии Р).
При устройстве вентиляции со спутниками не допускать присоединения к квартирным каналам кухонного оборудования со встроенными вентиляторами.

С такой системой отопления какая запроектирована в нашем ЖК 
НЕЛЬЗЯ:
-снимать теплоизоляцию с вертикальных стояков, проходящих у вас в квартире;
-менять прибор отопления;
-снимать термостат;
-подключать теплый пол от стояков.
В противном случае, восемь последних этажей останутся без отопления или с чуть тепленькими конвекторами.
Думаю, что с ключами, выдадут и инструкцию. Все изменения в системе отопления (и не только) нужно будет согласовать с УК.

Не поняла, что значит нельзя менять приборы отопления. Если конвекторы поставят страшные, их нельзя заменить на нормальные? Что за бред? В моем доме тоже стояки, и все можно. УК только просит согласовать (сделать расчет, сколько секций ставить).
А полотенцесушители вообще не будут изначально установлены. И что, теперь их нельзя использовать, только электрические? Чушь какая-то.

Не поняла, что значит нельзя менять приборы отопления. Если конвекторы поставят страшные, их нельзя заменить на нормальные? Что за бред? В моем доме тоже стояки, и все можно. УК только просит согласовать (сделать расчет, сколько секций ставить).
А полотенцесушители вообще не будут изначально установлены. И что, теперь их нельзя использовать, только электрические? Чушь какая-то.

Про полотенцесушитель речи не было, он относится к водоснабжению, а не отоплению. Про остальное также написано - что все нужно будет согласовывать. Но смысл в другом - нельзя не потому, что просто нельзя, а потому, что система отопления спроектирована неверно, и в случае малейших отклонений перестанет справляться со своей задачей, и соседи с верхних этажей будут Вам крайне "благодарны" за смену радиатора на более мощный.

В проектной документации 3го корпуса нет ни слова про кирпич. А в первом все балконы сделаны из кирпича. Кто знает, в чем подвох?

Ну так это ведь хорошо или нет?

Ну так это ведь хорошо или нет?

ПД сам не курил, но чисто внешне различаются не то что корпуса, но даже их секции.

Кладка из керамического полнотелого кирпича М150-120мм.

кто подскажет, почему в пд общая площадь на 2м2 меньше той сто на сайте/в дду?

Вопрос ко всем дольщикам, кто на форуме, есть юристы?

Тк помимо вышеуказанного, в Дду существует ещё один очень пикантный пункт 6.4, где застройщик имеет право сдвинуть срок передачи квартиры уведомив дольщика за 20 раб дней до крайней даты передачи ключей по Дду , путем подписания доп соглашения в дальнейшем. Если вы отказываетесь от такого варианта событий, то вам возвращают вложеныые по номиналу ден средства и копейки по % за пользование ден средствами и говорят люмим, целуем, Ваш Гранель)))
Занавес.

Это нужно обсуждать до подписания ДДУ. А после "видели глазки, что покупали...". Кого не устроили эти условия, те отказались от подписи такого Договора.

Потому что площадь лоджий считают не по коэф 0,5 как это должно быть по букве закона, а про коэф 1. Далее это суммируют в общую площадь. В Дду есть специально по этому моменту пункт, нужно рассмотреть возможность оспаривания в суде этого пункта, кто сможет в судебном порядке это сделать имеет все шансы на возврат за переплоченнве квадраты, скадлой лоджии это будет около 1,5 м2 или около 150 тр))

Тогда уж на норматив сошлемся:

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;...

http://www.consultan...ocs/48241.html/
© КонсультантПлюс, 1997-2019

Это нужно обсуждать до подписания ДДУ. А после "видели глазки, что покупали...". Кого не устроили эти условия, те отказались от подписи такого Договора.

Вопрос ко всем дольщикам, кто на форуме, есть юристы?

Тк помимо вышеуказанного, в Дду существует ещё один очень пикантный пункт 6.4, где застройщик имеет право сдвинуть срок передачи квартиры уведомив дольщика за 20 раб дней до крайней даты передачи ключей по Дду , путем подписания доп соглашения в дальнейшем. Если вы отказываетесь от такого варианта событий, то вам возвращают вложеныые по номиналу ден средства и копейки по % за пользование ден средствами и говорят люмим, целуем, Ваш Гранель)))
Занавес.

Навскиду - не прокатит это у Застройщика. Это больше пугалка для  юридически неграмотных дольщиков. ДДУ зарегистрирован в Росреестре и последний без вас ничего не будет расторгать. Ну нет у Застройщика такого права в одностороннем порядке расторгать ДДУ! Нужно будет писать ответное письмо на подобное извещение от застройщика, где юридически грамотно потребуется изложить свою позицию со ссылками на ГК, 214-ФЗ и закон о защите прав потребителя и настаивать на соблюдении сроков и выплате законной неустойки. Но я на всякий случай уточню у своего юриста.

P.S. Мне кажется этот и подобные вопросы преждевременными. Гранель обычно строит все в срок. Можно будет вернуться к вопросу за пару месяцев до окончания срока.

Вопрос ко всем дольщикам, кто на форуме, есть юристы?

Тк помимо вышеуказанного, в Дду существует ещё один очень пикантный пункт 6.4, где застройщик имеет право сдвинуть срок передачи квартиры уведомив дольщика за 20 раб дней до крайней даты передачи ключей по Дду , путем подписания доп соглашения в дальнейшем. Если вы отказываетесь от такого варианта событий, то вам возвращают вложеныые по номиналу ден средства и копейки по % за пользование ден средствами и говорят люмим, целуем, Ваш Гранель)))
Занавес.

И подписывать или не подписывать доп соглашений - это исключительно ваше право, но не обязанность. Подписав допник, вы лишаете себя права требовать неустойку.

Навскиду - не прокатит это у Застройщика. Это больше пугалка для  юридически неграмотных дольщиков. ДДУ зарегистрирован в Росреестре и последний без вас ничего не будет расторгать. Ну нет у Застройщика такого права в одностороннем порядке расторгать ДДУ! Нужно будет писать ответное письмо на подобное извещение от застройщика, где юридически грамотно потребуется изложить свою позицию со ссылками на ГК, 214-ФЗ и закон о защите прав потребителя и настаивать на соблюдении сроков и выплате законной неустойки. Но я на всякий случай уточню у своего юриста.

P.S. Мне кажется этот и подобные вопросы преждевременными. Гранель обычно строит все в срок. Можно будет вернуться к вопросу за пару месяцев до окончания срока.

Уточнил у юриста. Да, я выше все верно написал. Пункт ничтожен с точки зрения закона. Плюс даже технически Застрой не сможет в одностороннем порядке разорвать Договор в связи с неподписанием нами допника. Чистая пугался от Гранеля. Как и еще ряд других пунктов.