Кто покупал квартиру по интернету, подскажите, ДДУ забирали в офисе или по почте свой экземпляр получили?
Я покупал в марте, прилетал в мае с дочкой повидаться и сам забрал в офисе. Можно было и курьером забрать, и чтобы дочка забрала. Заодно и акт сверки попросил, а теперь еще нужно и справку об оплате.
Я покупал в марте, прилетал в мае с дочкой повидаться и сам забрал в офисе. Можно было и курьером забрать, и чтобы дочка забрала. Заодно и акт сверки попросил, а теперь еще нужно и справку об оплате.
Спасибо. Скажите,зачем нужен акт сверки и справка об оплате?
Спасибо. Скажите,зачем нужен акт сверки и справка об оплате?
После оплаты что у вас есть? Платежка с банка, она о том что вы деньги отправили. А где бумажка что застройщик получил ваши деньги? Но это может и не обязательная бумажка, а так на всякий случай. А справка об оплате нужна для росреестра при регистрации права, обязательно. И банку, если будете продавать эту квартиру кому-то по ипотеке.
добрый вечер, заметил в ДДУ странную вещь, а именно
Жилая площадь – площадь жилых помещений в Квартире;
- Площадь Квартиры - площадь всех помещений Квартиры, в том числе жилая площадь, площадь балконов, лоджий, веранд и террас с применением коэффициента 1,0 (для холодных лоджий, для холодных балконов);
Странный коэффициент. Согласно Приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" и СНиП 2.08.91-89 «Жилые здания» коэффициент для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для террас – 0,3, для веранд – 1,0. В квартире будет либо лоджия, либо балкон. Такие понятия как холодные лоджия и балкон нет в законодательстве.
После оплаты что у вас есть? Платежка с банка, она о том что вы деньги отправили. А где бумажка что застройщик получил ваши деньги? Но это может и не обязательная бумажка, а так на всякий случай. А справка об оплате нужна для росреестра при регистрации права, обязательно. И банку, если будете продавать эту квартиру кому-то по ипотеке.
При регистрации права нужен дду и акт приёма-передачи. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик сам передает в Росреестр. Никакие справки об оплате не требуются. Росреестр ваша оплата не интересует.
При регистрации права нужен дду и акт приёма-передачи. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик сам передает в Росреестр. Никакие справки об оплате не требуются. Росреестр ваша оплата не интересует.
Не буду спорить, по логике скорее всего росреестру это и не надо-мало ли какие могут быть условия оплаты, может у меня рассрочка на 10 лет. Но в 2008 мне ее застройщик выдал сам и она ушла в росреестр вместе со всеми документами, после регистрации вернули. Сейчас продаю эту гостинку по ипотеке, и банк потребовал эту справку об оплате.
Не буду спорить, по логике скорее всего росреестру это и не надо-мало ли какие могут быть условия оплаты, может у меня рассрочка на 10 лет. Но в 2008 мне ее застройщик выдал сам и она ушла в росреестр вместе со всеми документами, после регистрации вернули. Сейчас продаю эту гостинку по ипотеке, и банк потребовал эту справку об оплате.
При продаже могут потребовать документы об оплате, и не только банк, но и любой покупатель. Однако платёжное поручение с отметкой банка об исполнении либо платежка и чек от банка и являются подтверждением оплаты. Если деньги не дойдут до получателя, то застройщик не подпишет акт приёма-передачи либо не даст разрешение на переуступку (смотря как вы продаете).
При продаже могут потребовать документы об оплате, и не только банк, но и любой покупатель. Однако платёжное поручение с отметкой банка об исполнении либо платежка и чек от банка и являются подтверждением оплаты. Если деньги не дойдут до получателя, то застройщик не подпишет акт приёма-передачи либо не даст разрешение на переуступку (смотря как вы продаете).
А если строил 10 лет назад и оплата была в рассрочку 10 и более платежей? Конечно надо хранить все бумажки, но... А покупателю свидетельства о праве не достаточно? Ведь если без обременений зарегистрировано, значит оплачено, или не так?
А если строил 10 лет назад и оплата была в рассрочку 10 и более платежей? Конечно надо хранить все бумажки, но... А покупателю свидетельства о праве не достаточно? Ведь если без обременений зарегистрировано, значит оплачено, или не так?
Формально даже свидетельство не нужно, тк в выписке из Егрн есть информация о собственнике и обременениях. Но когда речь идет о проверке истории квартиры, покупатель имеет право затребовать в том
числе документы о полной оплате. Если 10 лет платили в рассрочку, в финале должен быть документ, подтверждающий, что все выплатили. Смысл в том, чтобы исключить возможность оспаривания вашей сделки о покупке по факту неполучения полной оплаты. На самом деле обязанности предоставлять что либо покупателю у Вас нет. Просто покупатель также может отказаться от покупки вашей недвижимости, если нужных ему документов не окажется. Восстановить все можно, но это стоит денег. Проще найти другой объект с более прозрачной историей. Покупатели у нас, как говорится, в очереди не стоят. Поэтому лучше бережно хранить все бумажки по вашей квартире. Могут пригодиться.
Формально даже свидетельство не нужно, тк в выписке из Егрн есть информация о собственнике и обременениях. Но когда речь идет о проверке истории квартиры, покупатель имеет право затребовать в том
числе документы о полной оплате. Если 10 лет платили в рассрочку, в финале должен быть документ, подтверждающий, что все выплатили. Смысл в том, чтобы исключить возможность оспаривания вашей сделки о покупке по факту неполучения полной оплаты. На самом деле обязанности предоставлять что либо покупателю у Вас нет. Просто покупатель также может отказаться от покупки вашей недвижимости, если нужных ему документов не окажется. Восстановить все можно, но это стоит денег. Проще найти другой объект с более прозрачной историей. Покупатели у нас, как говорится, в очереди не стоят. Поэтому лучше бережно хранить все бумажки по вашей квартире. Могут пригодиться.
...в финале должен быть документ... - так вот справка об оплате и есть этот финальный документ.
...в финале должен быть документ... - так вот справка об оплате и есть этот финальный документ.
В разных квартирах и в разное время - один раз при получении налогового вычета в другой при продаже меньше чем через 3 года - налоговая не приняла у меня справку об оплате и потребовала копию платежек из банка или переходники. Один раз это было очень для меня сложно так как платил в рассрочку 3 года большую часть через кассу ДонСтроя наличными через а потом строительство затянулось ещё на 5 лет, и пару корешков приходника я потерял.
В разных квартирах и в разное время - один раз при получении налогового вычета в другой при продаже меньше чем через 3 года - налоговая не приняла у меня справку об оплате и потребовала копию платежек из банка или переходники. Один раз это было очень для меня сложно так как платил в рассрочку 3 года большую часть через кассу ДонСтроя наличными через а потом строительство затянулось ещё на 5 лет, и пару корешков приходника я потерял.
Да, для налоговой только чеки-корешки-платежки. В общем правильно чем больше бумажек, тем чище.....
Вообще на этом не заостряли внимание)) Застройщику доверяем и не думаю, что тут что-то ужасное может быть. Гранель уже вон сколько жк построили и продолжают строить, если бы что-то было не так, давно бы панику подняли.
Урбан Груп тоже много построил и накрылся медным тазом. Это вообще не гарантия
Урбан Груп тоже много построил и накрылся медным тазом. Это вообще не гарантия
Ну понятно что не гарантия, но я читала что у Урбан групп и стройки несколько раз замораживались, потом опять немного шевелились, а ведь это уже звоночек, но люди почему то его не услышали. А в Инновации сами знаете же, стройка полным ходом идет, не морозятся.
Ну понятно что не гарантия, но я читала что у Урбан групп и стройки несколько раз замораживались, потом опять немного шевелились, а ведь это уже звоночек, но люди почему то его не услышали. А в Инновации сами знаете же, стройка полным ходом идет, не морозятся.
Да тут бесполезно спорить. Урбан не сразу обанкротился, были предпосылки, как раз предпосылки и уберегли нас от покупки квартиры в Лайково. Кто не хочет рисковать, лучше готовое. Но оно будет значительно дороже.
Да тут бесполезно спорить. Урбан не сразу обанкротился, были предпосылки, как раз предпосылки и уберегли нас от покупки квартиры в Лайково. Кто не хочет рисковать, лучше готовое. Но оно будет значительно дороже.
Ну хорошо хоть, что вы не вляпались по самые уши. У нас вот знакомые взяли квартиру у этой компании и всё, прощайте денюжки можно сказать... И вот вроде и ситуация такая неприятная, а с другой стороны почему сразу все вот эти предпосылки они не увидели, непонятно.
Ну хорошо хоть, что вы не вляпались по самые уши. У нас вот знакомые взяли квартиру у этой компании и всё, прощайте денюжки можно сказать... И вот вроде и ситуация такая неприятная, а с другой стороны почему сразу все вот эти предпосылки они не увидели, непонятно.
Им можно так сказать повезло, за них хоть ДОМ.рф взялся, а могла бы быть история как у ЖК Царицыно который уже лет 7 точно пытаются достроить(
7.5. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий Передаточный акт.
+
(Участник обязан)
5.1.6. Принять от Застройщика Квартиру, указанную в настоящем Договоре, по Передаточному акту в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента его извещения о завершении строительства.
Получается, даже с дефектами нужно принимать?
Пункт 7.6 при этом говорит про устранение дефектов перед приёмом, но сроков не устанавливает. Как первые два соотносятся с 7.6?
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб