Договор ДДУ. Разъясните кто понимает

Что вы имеете ввиду? Мы к земельному участку никакого отношения не имеет, земля одинцовская, Гранель её арендует.

Что вы имеете ввиду? Мы к земельному участку никакого отношения не имеет, земля одинцовская, Гранель её арендует.

После сдачи и оформления в собственность земля будет нам принадлежать

Участник долевого строительства выражает свое согласие на:
-​последующее (до и/или после ввода Жилого дома в эксплуатацию) изменение по усмотрению Застройщика границ Земельного участка, указанного в п.1.1 Договора, когда такое изменение связано с разделом Земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Домом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельного участка и любой иной документации, межевание (размежевание) земельного участка, совершение Застройщиком и\или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом Земельного участка в вышеуказанных целях.
-​строительство Объекта долевого строительства в границах Земельного участка, обременяемого настоящим Договором, в том числе иных объектов капитального строительства (в том числе: многоквартирных жилых домов, автостоянок, распределительных подстанций, линейных объектов и т.д.);
-​уменьшение Земельного участка, обременяемого настоящим Договором, в том числе до границ земельного участка, фактически занимаемого Объектом долевого строительства (по внешним границам фундамента Дома), в связи с необходимостью выделения, разделения и т.д. Земельного участка, обременяемого настоящим Договором;
-​прекращения права залога на участки, возникающие в процессе выделения, разделения и т.д. Земельного участка, обременяемого настоящим Договором, за исключением залога Земельного участка, на котором возводится (расположен) Объект (Дом);
-​сдачу в аренду (в т. ч. бессрочную), безвозмездную передачу или иное возмездное и безвозмездное отчуждение (распоряжение) земельного участка, образовавшегося в результате разделения Земельного участка (выделения из земельного участка), обременяемого настоящим Договором, за исключением земельного участка, на котором возводится Объект (расположен Жилой дом);
-​последующий залог земельного участка, на котором осуществляется строительство (расположен) Объект, в том числе в обеспечение обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на Земельном участке, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями.

Как то жестко закручено про права застройщика в отношении земельного учвстка. Как думаете соседи? Не останемся мы с одним фундаментом?

Земля жильцам будет под домом. Рядом обьекты воткнуть не получится даже если земля будет не наша потому что есть первое пожарные нормативы а второе инсоляционные расчеты. Все. Уплотнение застройки на этом участке - невозможно. А то что наша земля это только то что под домом - так это договор и не опровергает и это практика большинства.

Что вы имеете ввиду? Мы к земельному участку никакого отношения не имеет, земля одинцовская, Гранель её арендует.

Он ее арендует на период реализации обьекта пока действует разрешение на строительство - после перехода права собственности жильцам - она становится общим имуществом жильцов. Вроде так всегда было

Земля жильцам будет под домом. Рядом обьекты воткнуть не получится даже если земля будет не наша потому что есть первое пожарные нормативы а второе инсоляционные расчеты. Все. Уплотнение застройки на этом участке - невозможно. А то что наша земля это только то что под домом - так это договор и не опровергает и это практика большинства.

. Уплотнение конечно нет, а замена например предусмотренной детской площадки на что нибудь не столь радующее глаз? УК будет Гранеля, сколько прав в этом деле будет у жильцов?

Во первых у нас не апратаменты а жилой дом - соответственно общие зоны не на правах бессрочного владения принадлежат УК - поэтому как все продадут, в случае плохой работы УК - ее скинем.. (по второму корпусу путем образмера веду перекличку и сохраняю контакты наиболее активных - все только ради этого)... 


А во вторых - у нас во дворе уже воткнут отдельно подземный паркинг который в собственности Гранеля. Тчк. Все детские площадки поверх него и ничего там не построишь - нормативная инсоляция квартир не позволит в первую очередь (были бы у нас апарты а не квартиры - то тогда бы они на расстоянии пожарного разрыва могли бы втыкать уже соседа, только обеспечивая КЕО.. но у нас КВАРТИРЫ).. так что это не проблема ... (а я реальные проблемы поверьте без внимания не оставлю - все тут прописываю ))

Я про апартаменты, которые предусмотрены во втором корпусе и остаются в собственности застройщика.... их насколько я понимаю собираются использовать в качестве гостиницы или чего то подобного.....

К сожалению, я уже сталкивалась с ситуацией когда придомовая территория сначала застраивалась ларьками а потом изымалась и часть земли под ставшими к тому времени «стационарными постройками на фундаменте» из общедомовой собственности...дом был ведомственный и половиной квартир распоряжалось домоуправление... Да, надо заранее обьединяться!))

Я про апартаменты, которые предусмотрены во втором корпусе и остаются в собственности застройщика.... их насколько я понимаю собираются использовать в качестве гостиницы или чего то подобного.....

К сожалению, я уже сталкивалась с ситуацией когда придомовая территория сначала застраивалась ларьками а потом изымалась и часть земли под ставшими к тому времени «стационарными постройками на фундаменте» из общедомовой собственности...дом был ведомственный и половиной квартир распоряжалось домоуправление... Да, надо заранее обьединяться!))

Коллеги, подскажите. Понадобилась срочно выписка из ЕГРН о регистрации ДДУ, кто нибудь получал такую бумажку? Через росреестр онлайн до 3 дней написано, в Эл. Виде тоже подойдёт. Скажите как быстрее это сделать, спасибо

Быстрее трёх дней никак нельзя её получить, так что оплачивайте и ждите

Коллеги, подскажите. Понадобилась срочно выписка из ЕГРН о регистрации ДДУ, кто нибудь получал такую бумажку? Через росреестр онлайн до 3 дней написано, в Эл. Виде тоже подойдёт. Скажите как быстрее это сделать, спасибо

Быстрее трёх дней никак нельзя её получить, так что оплачивайте и ждите

Спасибо, только не пойму, там надо вводить адресные ориентиры, в договоре не указана ни улица, ни дом, как в этом случае заказывать выписку о зарегистрированном ДДУ?

А зачем такая выписка нужна? Стоит ли заказать ее ?

По работе понадобилась, возможно стоит заказать, если человек госслужащий и т.п. (кто подтверждает доходы/расходы)

Точнее напишу свой вопрос.
У нас была регистрация дду электронная, в офисе забрали экз.договора,но там нет номера и даты регистрации в Росреестр, договор через Сбер.ипотека. Вопрос, как узнать что договор зарегистрирован в росреестре и как это подтвердить? Буду премного благодарна за ответ.

Странно, у меня на договоре в конце есть штампы где проставлены дата и номер регистрации в реестре.

Справку застройщика дольщику, или застройщика уступщику и уступщика  Стороне 2 об оплате для росреестра кому-нибудь давали? Или эти справки вместе с актом приема-передачи выдадут? Или заранее можно потребовать?