Договор ДДУ. Разъясните кто понимает

А наш "самый гуманный суд в мире" (С) 333 ст. ГК РФ использует что дурак махорку, и получаешь, в лучшем случае, 40% от заявленной суммы.

6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ХХ ХХХХ ХХХХ г.
6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6.3. В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры производится при условии получения согласия Участника долевого строительства, путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
6.4. В случае отказа Участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения к Договору и направления Застройщику письменного требования о расторжении Договора, Застройщик обязуется, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения письменного требования Участника долевого строительства, возвратить на указанный последним в письменном требовании расчетный счет, перечисленные Участником долевого строительства денежные средства по Договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
Не совсем понятно:
6.2-уплачивает неустойку
6.3-предлагает перенести срок передачи
6.4-возвращает только по письменному требованию о расторжении договора?
А если не согласен с переносом и не хочу расторгать? Тогда через суд неустойку?

Сегодня разбиралась в офисе с этими условиями. Условия на самом деле кабальные. То есть если застройщик уведомил вас о переносе сроков за 2 месяца (считайте до 31 октября 2020), то считайте, что он с себя ответственность снял, и никаких неустоек платить не будет. Вместо этого вам предложат "добровольно" заключить доп соглашение с новыми сроками. Не хотите заключать, вам вернут деньги с %% за пользование согласно ГК РФ.
Ссылаются якобы на нормы 214 фз, но в законе таких норм нет, это вольная интерпретация в пользу застройщика. В законе очень близкая формулировка, но с совершенно другим смыслом, в пользу дольщика.
Исключить п. 6.4 отказались категорически. Не нравится - не покупайте, объект и так ликвидный - вот такой был ответ.

Сегодня разбиралась в офисе с этими условиями. Условия на самом деле кабальные. То есть если застройщик уведомил вас о переносе сроков за 2 месяца (считайте до 31 октября 2020), то считайте, что он с себя ответственность снял, и никаких неустоек платить не будет. Вместо этого вам предложат "добровольно" заключить доп соглашение с новыми сроками. Не хотите заключать, вам вернут деньги с %% за пользование согласно ГК РФ.
Ссылаются якобы на нормы 214 фз, но в законе таких норм нет, это вольная интерпретация в пользу застройщика. В законе очень близкая формулировка, но с совершенно другим смыслом, в пользу дольщика.
Исключить п. 6.4 отказались категорически. Не нравится - не покупайте, объект и так ликвидный - вот такой был ответ.

Кривое написание. Пункт 6.4  просто определяет срок возврата денег и проценты. Еще раз - кроме как по причине ваших косяков с оплатой, застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Уведомить о задержке он обязан за два месяца, а вот соглашаться ли с ним - вам решать. Так как все регламентировано 214 ФЗ, в суде оспаривается по накатанной. Будем решать проблемы по мере их поступления. 

ЗЫ. А на подписании договоров сидят сотрудники, которые сам закон в глаза не видели и вам никаких грамотных ответов дать не могут. Глаза таращит и один ответ - "Пишите в юридический отдел, и через 30 дней вам ответят, может быть"......

Кривое написание. Пункт 6.4  просто определяет срок возврата денег и проценты. Еще раз - кроме как по причине ваших косяков с оплатой, застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Уведомить о задержке он обязан за два месяца, а вот соглашаться ли с ним - вам решать. Так как все регламентировано 214 ФЗ, в суде оспаривается по накатанной. Будем решать проблемы по мере их поступления. 
ЗЫ. А на подписании договоров сидят сотрудники, которые сам закон в глаза не видели и вам никаких грамотных ответов дать не могут. Глаза таращит и один ответ - "Пишите в юридический отдел, и через 30 дней вам ответят, может быть"......

 А если отказываетесь, то застройщик возвращает деньги с процентами. 

А если Участник не напишет письменное требование?

Застройщик обязуется, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения письменного требования Участника долевого строительства, возвратить на указанный последним в письменном требовании расчетный счет,

Смысл в том, что если Вы соглашаетесь подписать доп соглашение с застройщиком, то тем самым Вы лишаете себя права требовать неустойку согласно п. 6.1. А если отказываетесь, то застройщик возвращает деньги с процентами. Возможность не подписывать допник и взыскивать неустойку исключается, хотя это противоречит фз. Теоретически на стадии подписания допника можно обратиться в суд, однако если застройщик автоматом вернёт деньги, посчитав обращение в суд отказом от подписания, то пока суд идёт, квартиру могут продать кому-то другому.

Неправильное толкование. Почитайте внимательно и вдумчиво.

Я вот даже мысли пока не допускаю, что по срокам Гранель не укладывается))) Может я конечно и чересчур наивна, но пока до срока сдачи времени дофига еще, если что тогда и будем кипиш поднимать, в детали вникать. А сейчас рано об этом думать. 

Я вот даже мысли пока не допускаю, что по срокам Гранель не укладывается))) Может я конечно и чересчур наивна, но пока до срока сдачи времени дофига еще, если что тогда и будем кипиш поднимать, в детали вникать. А сейчас рано об этом думать.

Кривое написание. Пункт 6.4  просто определяет срок возврата денег и проценты. Еще раз - кроме как по причине ваших косяков с оплатой, застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Уведомить о задержке он обязан за два месяца, а вот соглашаться ли с ним - вам решать. Так как все регламентировано 214 ФЗ, в суде оспаривается по накатанной. Будем решать проблемы по мере их поступления. 
ЗЫ. А на подписании договоров сидят сотрудники, которые сам закон в глаза не видели и вам никаких грамотных ответов дать не могут. Глаза таращит и один ответ - "Пишите в юридический отдел, и через 30 дней вам ответят, может быть"......

За все это время, пока шла подготовка к сделке, со стороны застройщика было только 3 более-менее грамотных сотрудника, 2 из отдела ипотеки и 1 менеджер на объекте (который заболел в самый неподходящий момент) . Остальные бестолочи, которым вообще наплевать на продажи и на клиентов.

За все это время, пока шла подготовка к сделке, со стороны застройщика было только 3 более-менее грамотных сотрудника, 2 из отдела ипотеки и 1 менеджер на объекте (который заболел в самый неподходящий момент) . Остальные бестолочи, которым вообще наплевать на продажи и на клиентов.

Да потому что видимо стимуляции от застройщика материальной нету, был бы процент от каждого клиента, они бы больше бегали

Я вот даже мысли пока не допускаю, что по срокам Гранель не укладывается))) Может я конечно и чересчур наивна, но пока до срока сдачи времени дофига еще, если что тогда и будем кипиш поднимать, в детали вникать. А сейчас рано об этом думать. А 

А поговорить?   

Застройщику самому выгодно быстрее дольщикам квартиры передать - оплату содержания/ обслуживания/ресурсов пока  никто не отменял. Меня больше волнует вопрос земельного участка, который по своему усмотрению застройщик может кроить как хочет. Единственная надежда, что в него больше ничего не впихнуть - все домами занято...

Добрый день. Какой адрес у Вас указан в ДДУ: Московская область, Одинцовский  район, р/п Новоивановское?

Добрый день. Какой адрес у Вас указан в ДДУ: Московская область, Одинцовский  район, р/п Новоивановское?

30 ноября Совет депутатов Одинцовского района рассмотрел вопрос «об объединении территорий городских поселений Большие Вяземы, Голицыно, Заречье, Кубинка, Лесной Городок, Новоивановское, Одинцово, сельских поселений Барвихинское, Горское, Ершовское, Жаворонковское, Захаровское, Назарьевское, Никольское, Успенское, Часцовское Одинцовского муниципального района и территории го Звенигород в единое муниципальное образование». «Против» проголосовали представители Барвихинского поселения — Сергей Теняев и Александр Макаров. Остальные присутствовавшие депутаты отдали голоса «за». По итогам заседания вынесено решение, о создании Одинцовского городского округа, включающего все вышеупомянутые поселения со Звенигородом вместе, 10 января 2019 года.

Одинцовский район станет округом 10 января 2019 года

30 ноября Совет депутатов Одинцовского района рассмотрел вопрос «об объединении территорий городских поселений Большие Вяземы, Голицыно, Заречье, Кубинка, Лесной Городок, Новоивановское, Одинцово, сельских поселений Барвихинское, Горское, Ершовское, Жаворонковское, Захаровское, Назарьевское, Никольское, Успенское, Часцовское Одинцовского муниципального района и территории го Звенигород в единое муниципальное образование». «Против» проголосовали представители Барвихинского поселения — Сергей Теняев и Александр Макаров. Остальные присутствовавшие депутаты отдали голоса «за». По итогам заседания вынесено решение, о создании Одинцовского городского округа, включающего все вышеупомянутые поселения со Звенигородом вместе, 10 января 2019 года.

 

а чем округ от района отличается? названия поселков исчезнут или что?

а лучше бы к Москве пришпандорили))